Основной подход к инвентаризации домовладения

Техническая инвентаризация объекта производится с использованием планов территорий.

Обмер, определение местоположения, технического состояния

и описания, а также параметров (объемов, площадей и протяженности)

строений и сооружений (в том числе и ограждений) на участке производится в установленном порядке. По данным обмера составляется

инвентарный план (план земельного участка).

Если в результате технической инвентаризации домовладения установлено, что границы территории, отраженной на плане, подготовленном земельным комитетом, не соответствуют натуре, БТИ может

 

 

производить съемку границ земельного участка, тем более если на границе участка имеются ограждения, подлежащие технической инвентаризации. В экспликации на инвентарном плане в этом случае отражаются площади участка по документам (земельного комитета) и фактическая, полученная в результате технической инвентаризации.

При отсутствии материалов производится съемка ситуации инвентарных объектов и составление инвентарных планов.

Одновременно со съемкой участка устанавливается адрес, наименование и подчиненность землепользования, смежные землепользователи, проезды.

По каждому основному строению указывается материал стен, этажность, назначение.

Если объект состоит из строения и/или сооружения, то они литеруются буквами и/или цифрами.

Для определения отдельных территорий в массивах, не имеющих

физических границ, находящихся в ведении у нескольких собственников или землепользователей, размеры таких территорий определяются

в пределах, согласованных с собственниками или землепользователя-

ми границ. После уточнения расположения границ и оформления этого

факта на плане территории изготовляются выкопировки планов отдельных земельных участков, которые приобщаются к инвентарному делу

объекта и являются инвентарным планом земельного участка или объекта технической паспортизации.

Инвентарный план объекта составляется в процессе технической

инвентаризации путем уточнения ситуации объекта местности с имеющимися на данную территорию планами территории и досъемки отсутствующей ситуации. Планы сопоставляются в натуре с ситуацией

на местности. Одновременно:

– измеряется протяженность границ территории объекта и отдельных его частей;

– обмеряются контуры предметов;

– описываются характеристики и определяется техническое со-

стояние;

– производится привязка ситуации (досъемка), отсутствующая

на плане.

Данные обследования фиксируются в абрисе.

 

 

В процессе обследования территории должны быть:

– сняты все строения, сооружения, зеленые насаждения и другая

наземная ситуация;

– установлены физические и сопоставлены нормативные границы

земельного участка, измерена протяженность первых и выявлены границы отдельных территории (угодий, замощений и т. п.);

– уточнен адрес и собственник, владелец и т. п. объекта;

– установлено назначение основного строения (больница, школа, жилой дом и т. д.), материал и этажность основного строения;

– произведены техническое описание служебных строений и надворных сооружений.

При проведении технической инвентаризации каждому строению,

пристройке и сооружению присваивается литера.

Основное строение литеруется заглавной буквой русского алфавита А, Б или В и т. д.

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленный мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита

того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2

или Б4, Б5 и т. д.

Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского

алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или б1, б2

и т. д.

Строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеряются и описываются. Временные и переносные строения, главным при-

знаком которых является отсутствие фундамента, не замеряются

и на плане не отражаются.

3.2. Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий

Домовладения и абрис

От обмеренного по периметру строения в створе его стен различными вариантами измеряются расстояния до пересечения с границами.

Нанесение границ на план производится после вычерчивания на плане

строения.

Абрис составляется при выполнении натурных работ, в процессе

которых в него заносят все имеющиеся на земельном участке строения,

 

ограждения, сооружения, внутридворовые замощения, границы видов

угодий (двор, зеленые насаждения, огород и т. п.), колодцы и т. д.

При замере линии по нарастающей с промежуточными отсчетами, на-

пример фасада здания, его обычно начинают с нуля от четко выраженной

точки. Отсчеты записываются перпендикулярно к этой линии.

Абрис, кроме данных обмера и описания, должен содержать сведения об адресе объекта, наименование землепользователя, дату съемки или обследования, контроля, а также должен быть подписан исполнителем и проверяющим.

3.3. Составление инвентарного плана территории объекта

И технической документации

Инвентарный план вычерчивается по данным абриса либо пере-

копированием с плана массива территорий после уточнения и оформления на этом плане границ землепользования.

Инвентарный план вычерчивается, как правило, в масштабе 1:500

в условных обозначениях. Контуры зданий вычерчиваются тонкой ли-

нией, границы земельных участков – утолщенной.

На территорию домовладения, имеющего физические границы,

составляется инвентарный план, на котором показываются: наземная

ситуация, наименование смежных землепользователей, протяженность

смежных границ, ориентировка стран света и другие характеристики

объекта.

Инвентарные планы прилагаются к технической документации.