Минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

1. В целях надлежащего содержания всех видов фундаментов выполняются следующие мероприятия:

а) проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, включающая:

изучение планировки и благоустройства участка;

изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, проводившимся на данном или на соседних участках;

изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;

изучение контрольных шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;

бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;

зондирование грунтов;

обследование состояния искусственных свайных оснований и фундаментов;

определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов;

б) проверка технического состояния видимых частей конструкций, включающая выявление:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; - трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);

вывалов бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждений защитного слоя, выявление участков бетона с изменением его цвета;

повреждений закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);

несоответствий площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонений фактических геометрических размеров от проектных;

наиболее поврежденных и аварийных участков конструкций фундаментов;

влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции;

повреждений систем водоотвода фундамента.

Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются:

отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;

сохранность тела фундаментов;

надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации;

в) при выявлении в ходе проверочных обследований нарушений – незамедлительное проведение следующих мероприятий:

разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов;

установка маяков на трещины, принятие мер по выявлению причин деформации и их устранению.

2. В целях надлежащего содержания подвалов проводятся следующие работы:

а) проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений.

Параметры температурно-влажностного режима подвальных помещений и порядок их измерения устанавливаются методическими рекомендациями федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

б) регулярное проветривание подвалов и технических подполий в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.

При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении на поверхности стен или потолка конденсата, появлении плесени устранение источников увлажнения или причин промерзания и обеспечение интенсивного проветривания подвала через окна и двери с установкой на них при наличии технической возможности полотен и переплетов с решетками или жалюзи; при необходимости – устройство вытяжных вентиляторов;

в) проверка состояния помещений подвалов, включающая:

проверку освещенности подвального помещения;

обследование состояния водоотводящих лотков и отмостки, наличия трещин в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам;

обследование состояния приямков;

обследование состояния дренажных систем;

обследование трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенных в подвалах и подпольях, их тепло- и гидроизоляционных слоев;

обследование состояния бетонных лотков у прочисток канализационных стояков для отвода воды в приямок;

обследование состояния герметизации швов между цокольными панелями;

определение наличия или отсутствия трещин в конструкциях подвала;

обследование защитного слоя бетонных конструкций;

обследование состояний сварных соединений и закладных деталей, металлических кронштейнов и подвески, других металлических деталей;

обследование вертикальной и горизонтальной гидроизоляции подвального помещения на предмет наличия нарушений, поступления грунтовых вод, отсыревания стен подвального помещения; 

определение наличия или отсутствия конденсата на стенах подвального помещения;

определение наличия или отсутствия конденсата на трубопроводах и их коррозии из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;

определение наличия или отсутствия просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;

определение просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);

определение коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводки;

определения наличия или отсутствия подтопления подвала;

определение наличия или отсутствия загрязнения или захламления подвального помещения;

г) контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них:

проверка плотности примыкания дверей, ведущих в подвальное помещение;

проверка соблюдения режима хранения ключей от дверей, ведущих в подвальное помещение.

проверка обеспечения доступа к транзитным инженерным коммуникациям или общедомовых (коллективных) приборов учета коммунальных ресурсов, в случае если они расположены в подвале многоквартирного дома. При расположении в подвале многоквартирного дома транзитных инженерных коммуникаций, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом обязано обеспечить доступ к ним в любое время суток представителям соответствующих служб коммунального хозяйства для постоянного наблюдения, периодического ремонта и регулирования;

3. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады.

4. В случае наличия продухов в подвалах или технических подпольях многоквартирного дома один из таких продухов поддерживается в открытом состоянии (без установки сетки, жалюзийной решётки, иной ограждающей конструкции) в течение всего календарного года. На остальные продухи, проемы, каналы и отверстия подвалов и технических подполий должны быть установлены сетки или жалюзийные решётки.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение об установке сеток, жалюзийных решёток, иных ограждающих конструкций на все продухи проемы, каналы и отверстия подвалов и технических подполий либо о поддержании в открытом состоянии в течение всего календарного года более одного продуха в подвалах или технических подпольях многоквартирного дома.

До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об установке сеток, жалюзийных решёток, иных ограждающих конструкций на все продухи проемы, каналы и отверстия подвалов и технических подполий в минимальный перечень мероприятий по содержанию общего имущества, размещённого в подвале или техническом подполье, включаются мероприятия, направленные на повышение уровня содержания общего имущества в многоквартирном доме: более частая периодичность осмотров, мероприятия по дополнительному проветриванию и просушиванию подвалов и технических подполий, дополнительному утеплению помещений подвалов и технических подполий и расположенных в них коммуникаций.

5. В соответствии с санитарными нормами и правилами лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, регулярно проводит дератизацию и дезинсекцию по уничтожению грызунов и насекомых в подвалах, технических подпольях. Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых в иных местах общего пользования включается в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений по предложению организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

6. Для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выполняются следующие работы:

а) выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств:

определение геометрических размеров конструкций и их сечений. Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями;

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными размерами;

определение соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете;

определение прогибов и деформаций конструкций;

определение теплозащитных свойств стен;

определение состояния гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

б) выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков:

определение наличия трещин, отколов и разрушений;

определение месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

определение состояния защитных покрытий;

определение признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

определение наличия разрыва арматуры;

определение состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

определение степени коррозии бетона и арматуры;

в) выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней:

определение наличия повреждений в кладке;

определений нарушений связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

определения наличия трещин в кладке, замер длины и ширины трещин;

наблюдение за трещинами посредством установки контрольных маяков и марок;

определение отклонений кладки от вертикали посредством геометрического и гидростатического невелирования;

г) выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен:

определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);

выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;

определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др.

7. В целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выполняются следующие работы:

а) выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний:

определение расположения перекрытий и соответствия их расположения проекту;

определение геометрических размеров конструкций и их сечений. Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями;

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными размерами;

определение прочности материала перекрытий;

определение прогибов и деформаций перекрытий;

определение колебаний перекрытий;

б) выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит:

выявление трещин в перекрытиях, местах примыканий к стенам, определение длины и ширины раскрытия трещин в несущих элементах и их сопряжениях;

выявление действующих на перекрытия нагрузок;

наблюдение за трещинами с помощью контрольных маяков или марок;

выявление отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.

в) выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила:

определение месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

определение состояния защитных покрытий;

определение смещения плит перекрытий;

определение признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

определение наличия разрыва арматуры;

определение состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

определение степени коррозии бетона и арматуры;

определение следов протечек и промерзаний перекрытий.

г) выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов:

определение наличия повреждений в кладке и сводах;

определений нарушений связей между отдельными конструкциями в домах с перекрытиями из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

определения наличия трещин в кладке, замер длины и ширины трещин;

наблюдение за трещинами посредством установки контрольных маяков и марок;

определение отклонений кладки от вертикали посредством геометрического и гидростатического невелирования;

определение степени коррозии балок.

д) выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями:

выявление усадочных трещины в штукатурном слое, частичного отслоения штукатурки;

выявление усадочных трещин, отпадений и отслоений штукатурки, глухого звука при простукивании;

выявление следов протечек на потолке, перенасыщения засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась;

выявление ощутимой зыбкости, диагональных трещин на потолке;

выявление глубоких трещин в местах сопряжений балок с несущими стенами, следов увлажнений;

выявления наличия временных креплений перекрытий;

определения состояния деревянных перекрытий, обнажения древесины балок, поражения древесины гнилью и жучком.

е) проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия):

проверка гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия.

8. В целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов выполняются следующие работы:

а) выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали:

определение геометрических размеров конструкций и их сечений. Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями;

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными размерами;

определение соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете;

определение прогибов и деформаций конструкций;

б) контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами:

определение наличия трещин, отколов и разрушений;

определение месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

определение состояния защитных покрытий;

определение признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

определение наличия разрыва арматуры;

определение состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

определение степени коррозии бетона и арматуры.

в) выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами:

определение наличия повреждений в кладке;

определений нарушений связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

определения наличия трещин в кладке, замер длины и ширины трещин;

наблюдение за трещинами посредством установки контрольных маяков и марок;

определение отклонений кладки от вертикали посредством геометрического и гидростатического невелирования;

г) выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками:

выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции, фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;

определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов.

д) контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами:

определение наличия отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных;

определение наличия дефектов и механических повреждений;

определение наличия сварных, заклепочных и болтовых соединений;

определение наличия, степени и характера коррозии элементов и соединений;

определение наличия прогибов и деформаций;

определение наличия отклонений элементов от проектного положения.

Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями.

9. В целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов проводятся:

а) контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин:

 

определение геометрических размеров конструкций и их сечений. Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями;

сопоставление фактических размеров конструкций с проектными размерами;

определение соответствия фактической статической схемы работы конструкций принятой при расчете;

определение прогибов и деформаций конструкций;

б) выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий:

определение наличия трещин, отколов и разрушений;

определение месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

определение состояния защитных покрытий;

определение признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

определение наличия разрыва арматуры;

определение состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

определение степени коррозии бетона и арматуры.

в) выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий:

определение наличия отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных;

определение наличия дефектов и механических повреждений;

определение наличия сварных, заклепочных и болтовых соединений;

определение наличия, степени и характера коррозии элементов и соединений;

определение наличия прогибов и деформаций;

определение наличия отклонений элементов от проектного положения.

Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями.

г) выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания:

выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

определение расчетных схем и геометрических размеров пролетов, сечений, условий опирания и закрепления деревянных конструкций;

определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;

определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов

10. В целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводятся:

а) проверка кровли на отсутствие протечек:

визуальный осмотр всей площади кровли;

определение видимых отслоений, вздутий покрытия и трещин на мягкой кровле;

проверка герметичность примыканий кровельных конструкций;

проверка участков, заросших мхом;

проверка состояния водостоков;

б) проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше:

визуальная проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

визуальный осмотр целостности молниеприемников и токоотводов, надежность их соединения и крепления к мачтам;

выявление элементов устройств молниезащиты, требующих замены или ремонта вследствие нарушения их механической прочности;

определение степени разрушения коррозией отдельных элементов устройств молниезащиты;

проверка надежности электрических соединений между токоведущими частями всех элементов устройств молниезащиты;

проверка соответствие устройств молниезащиты назначению объектов;

измерение значение сопротивления растеканию импульсного тока методом «амперметра-вольтметра» с помощью специализированного измерительного комплекса;

в) выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока:

определение соответствия уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояния кровли и внутренних водостоков, наличия вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;

определение основных деформаций системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);

определение состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

проведение оценки прочностных качеств древесины в местах разрушения и отсутствия грибков;

определение влажность древесины;

контроль состояния ходовых досок на чердаке;

контроль состояния приставных лестниц, необходимых для выхода на крышу;

контроль состояния дверей и люков на чердаке, их утепления, контроль плотности притворов;

контроль проектной высоты вентиляционных устройств;

контроль исправности работы водоприемных воронок, их сопряжения с кровлей, отсутствия их засорения и обледенения, протекания стыков водосточного стояка;

контроль состояния инженерного оборудования, расположенного на чердаке.

Для определения влажности и проведения механических испытаний отбирается не менее трех образцов древесины из разрушенных элементов;

г) проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах:

определение разрушения защитного слоя бетона;

определение коррозии арматуры;

определение прогибов и трещин, выбоин в плитах;

определение целостности и работоспособности ограждений

проверку фильтрующей способности дренирующего слоя.

д) проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке:

определение температуры на чердаке;

определение влажности на чердаке;

е) контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек:

контроль исправности работы водостоков, водоприемных воронок, их сопряжения с кровлей, отсутствия их засорения и обледенения, протекания стыков водосточного стояка;

контроль состояния вентиляционных коробов;

контроль состояния теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения;

контроль герметичности притворов входных дверей и люков на чердак.

ж) осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий:

контроль состояния утеплителя и пароизоляции при ее наличии;

контроль состояния потолков верхних этажей, промерзания потолков верхних этажей.

з) проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, препятствующих стоку дождевых и талых вод:

очистка кровли от остатков строительных материалов и мусора, оставшегося после ремонта и мероприятий по обслуживанию кровли;

очитка кровли от мусора, грязи, сметание хвои, листьев с целью недопущения их попадания в водосток;

и) проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Очистка кровли от наледи и сосулек осуществляется по мере необходимости. Очистка кровли от снега производится при накоплении снега слоем более 30 см, при оттепелях - при любой толщине. Мягкие кровли от снега не очищаются, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Очистка снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком производится только в случае протечек на отдельных участках;

к) проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами:

проверка состояния металлических креплений крыш;

проверка состояний стальных связей и размещенных на крыше и в чердачных помещениях деталей.

Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно. Работы по окраске включаются в предложение лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, собственникам помещений в многоквартирном доме и при принятии соответствующего решения органов управления многоквартирным домом проводятся за счет средств текущего ремонта.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

л) проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

м) проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

н) проверка антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиваться антикоррозийонными составами. Окраска антикоррозийными составами во внеочередном порядке должна производиться также по мере необходимости. Работы по окраске включаются в предложение лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, собственникам помещений в многоквартирном доме и при принятии соответствующего решения органов управления многоквартирным домом проводятся за счет средств текущего ремонта.

о) в случае если в ходе проведения работ выявляются нарушения, приводящие к протечкам, их устранение должно быть произведено немедленно.

11. В целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выполняются:

а) выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях:

 

определение состояния участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;

определение деформации несущих конструкций;

определение наличия трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

Осмотру сверху и снизу подвергаются все лестничные марши и площадки в доме.

Минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм.

Допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм.

Отклонение перил от вертикали не более 6 мм.

При выявлении отклонений составляется план устранения нарушений. Работы по устранению нарушений включаются в предложение лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, собственникам помещений в многоквартирном доме и при принятии соответствующего решения органов управления многоквартирным домом проводятся за счет средств текущего ремонта.

б) выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

в) выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.

Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов выполняют вскрытия в местах заделки в стены балок лестничных площадок.

г) выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

д) проверка состояния штукатурного слоя лестниц (при наличии) и окраски металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.

Восстановление штукатурного слоя лестниц должно производиться по необходимости. Окраска металлических косоуров краской должна осуществляться по необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет. Работы по восстановлению штукатурного слоя и окраске включаются в предложение лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, собственникам помещений в многоквартирном доме и при принятии соответствующего решения органов управления многоквартирным домом проводятся за счет средств текущего ремонта.

12. В целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выполняются:

а) выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков:

контроль местных разрушений облицовки, штукатурки фактурного и окрасочного слоев;

определение наличия трещин в штукатурке, выкрашивания растворов из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки;

определение разрушений герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждений или износа металлических покрытий на выступающих частях стен;

контроль исправности работы водостоков, водоприемных воронок, их сопряжения с кровлей, отсутствия их засорения и обледенения, протекания стыков водосточного стояка.

б) контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).

На фасадах жилых зд