Правила деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

Правила деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

 

I. Общие положения об управлении многоквартирными домами и содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

 

1. Настоящие Правила устанавливают требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, устанавливают правила деятельности по управлению многоквартирными домами, минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения.

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

«лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом» – управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, собственники при непосредственном способе управления многоквартирным домом;

«общее имущество» - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

«текущий ремонт» - устранение небольших неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при котором многоквартирный дом практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются;

«обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» - работы по систематическому и своевременному предохранению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий;

«капитальный ремонт» - восстановление утраченных первоначальных технических характеристик многоквартирного дома в целом и отдельных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при котором основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

 

IV. Техническая документация на многоквартирный дом. Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Технические средства и оборудование, необходимые для управления и содержания многоквартирного дома.

 

32. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

д) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

е) для многоквартирных домов, ведённых в эксплуатацию после 1 июня 2007 г., инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

ж) схемы внутридомовых сетей водо-, электро-, тепло- и газоснабжения и др.

33. Застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) многоквартирного дома обязан передать на бумажном и электронном носителях техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней с момента его обращения и одновременно отдельный экземпляр в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

34. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная и исполнительная документация (её копия) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии проектной и исполнительной документации на капитальный ремонт общего имущества, иной документации, содержащей проектные решения на проведение ремонтно-восстановительных работ в многоквартирном доме, документации о проведении перепланировки и (или) переустройства помещений, входящих в состав общего имущества);

е) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

ж) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

з) копии решений и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

и) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

35. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом размещает копии технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и обновляет их по мере необходимости.

36. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования:

а) В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее осуществлявшей управление таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, а также размещает в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

б) Организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственники помещений в таком доме получают доступ к технической документации на многоквартирный дом и иным связанным с управлением таким многоквартирным домом документам, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

в) Организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным домом и получившая предусмотренное подпунктом «а» пункта 36 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном подпунктом «д» пункта 36 настоящих Правил, технические средства и оборудование, являющиеся неотъемлемой частью элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме лицам, указанным в подпункте «б» пункта 36 настоящих Правил, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

г) В случае отсутствия у организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного подпунктом «а» пункта 36 настоящих Правил, восстановить и в порядке, предусмотренном подпунктом «д» пункта 36 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

д) Организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Акт приема-передачи размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства организацией, выбранной собственниками помещений для управления многоквартирным домом.

37. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства организацией, выбранной собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

 

 

V. Организация работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

 

38. К мероприятиям (работам) по переустройству относятся:

а) установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

б) установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

в) замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.;

г) установка автономной системы отопления взамен элементов системы центрального отопления или печного отопления;

д) устройство системы водоотведения взамен люфт-клозетов;

е) устройство системы отопления в неотапливаемых помещениях (лоджиях, верандах и др.), в том числе «теплых полов»;

ж) устройство вытяжных шкафов;

з) установка систем кондиционирования.

35.1. Проведение мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными, не допускается.

39. К мероприятиям (работам) по перепланировке относятся:

а) устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;

б) устройство несущих стен;

в) устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц;

г) устройство проемов в несущих стенах;

д) устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений;

е) заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;

ж) изменение конструкции и (или) устройство полов;

з) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

и) устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями;

к) устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;

л) устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;

м) устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

40. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

а) создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

б) создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.

в) создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.

г) создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).

д) устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

е) устройство каминов и (или) дымоходов.

ж) устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

з) иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

41. При устройстве входных групп (входов):

а) на первый этаж в проектных решениях (проектах) предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения.

б) в подвальный и цокольный этажи, в том числе с устройством приямка, в проектных решениях (проектах):

предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения.

не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий.

в случае наличия нескольких входных групп конструкции устраиваемых входных групп должны быть выполнены в единой архитектурно-художественной стилистике (единые материалы конструкции, взаимосвязанное колористическое решение, фактурная совместимость отделочных материалов, соотношение размерных параметров). При этом элементы конструкций устраиваемых входных групп не должны выступать за максимальную линию выступа крайних элементов существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, относительно наружной стены объекта в горизонтальной плоскости фасада данного объекта. Высота устраиваемых входных групп не должна превышать максимальную высоту существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, и линию перекрытий между первым и вторым этажами объекта.

У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения в нежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, если иное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.

42. При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах в проектных решениях (проектах) не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа (создание капитальных надстроек).

43. При устройстве лоджий (балконов) на первых этажах в проектных решениях (проектах):

а) предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия.

б) не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами).

44. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, при которых создание входов, входных групп (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или входов и входных групп на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, допускаются при условии наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование заявителю части данного земельного участка в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

45. К заявлению собственника помещения в многоквартирном доме о переустройстве и (или) перепланировке прилагается договор на вывоз строительного мусора.

46. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, затрагивающие газовое оборудование, выполняются специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

47. Проект переустройства помещения в многоквартирном доме в части системы инженерно-технического обеспечения, предназначенной для выполнения функций газоснабжения, подлежит согласованию с газораспределительной организацией, осуществляющей аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

48. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме не допускается:

а) предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий;

б). выполнение работ, вызывающих ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам;

в) нарушение прочности, устойчивости или целостности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

г) ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных коробов;

д) перенос или установка радиаторов отопления, подключенных к внутридомовой инженерной системе горячей воды и (или) тепловой энергии, на лоджии, балконы, веранды и террасы;

е) объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;

ж) нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

 

Приложение 1

 

Приложение 2

 

Порядок определения размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Размер расходов граждан или организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, определяется по формуле:

(формула 1)

 

,

 

где:

 - тариф на холодное водоснабжение, тариф на горячее водоснабжение, тариф на электрическую энергию (мощность) и тариф на отведение сточных вод, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации для населения, а в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - цена (тариф) на электрическую энергию (мощность), установленная для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы (далее - тариф, установленный для населения);

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, рассчитанный в соответствии с пунктом 2 настоящего Приложения.

В случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду или приготовления горячей воды с использованием внутридомового инженерного оборудования размер расходов граждан или организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на горячую воду определяется по формуле:

(формула 2)

 

,

 

где:

 - объем горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктом 2 настоящего Приложения;

 - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду для населения;

 - норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

 - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду для населения.

2. Объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме:

а) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), электрической энергии и (или) сточных вод, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами б) и в) настоящего пункта, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), электрической энергии и (или) сточных вод, в случаях истечения 3 расчетных периодов (календарных месяцев) с даты выхода коллективного (общедомового) прибора учета из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

(формула 3)

 

где:

 - норматив потребления холодной воды, норматив потребления горячей воды, норматив потребления электрической энергии в целях использования и содержания общего имущества, установленные в соответствии с приложением № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления, и норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, определяемый путем суммирования нормативов потребления холодной и горячей воды в целях использования и содержания общего имущества;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При определении приходящегося на i-е жилое помещение или нежилое помещение объема холодной воды, горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества определяется как суммарная площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации на многоквартирный дом). При определении приходящегося на i-е жилое помещение или нежилое помещение объема электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

S_i - площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса в случае принятия в соответствии с частью 9² статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на указанные цели, с последующей корректировкой на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется по формуле:

(формула 4)

где:

 - среднемесячный объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, рассчитанный как отношение разницы между объемом соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемым в многоквартирном доме за предыдущий календарный год, а если период работы коллективного (общедомового) прибора учета составил менее одного календарного года, то за количество полных календарных месяцев работы такого прибора учета, определяемым по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и суммой объемов соответствующего вида коммунальных услуг, потребляемых во всех помещениях многоквартирного дома за указанный период, определяемых по показаниям индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета в жилых помещениях исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных услуг, кроме случаев, предусмотренных пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг, и случаев, предусмотренных пунктом 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, при которых объем соответствующего вида коммунального ресурса определяется в соответствии с положениями указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг, а в нежилых помещениях - в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, к количеству полных календарных месяцев, в которых потреблен такой объем;

S_i - площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае если  имеет отрицательную величину, то объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, принимается равным 0.

в) при оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг определяется по формуле:

(формула 5)

,

где:

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого за расчетный период при использовании и содержании общего имущества, определяемый по данным автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг как разница между объемами потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса и по показаниям за расчетный период индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета соответствующего вида коммунальных услуг, установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и входящих в состав указанной системы учета, а в случаях выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета определяемый в соответствии с положениями пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг;

S_i - площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил предоставления коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение в многоквартирном доме, определяется по формуле 6. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных пунктом 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение в многоквартирном доме, определяется по формуле 3.

В случае если объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, определяемый по формуле 5, имеет отрицательную величину, то указанный объем в следующих расчетных периодах подлежит уменьшению на такую величину, а в расчетном периоде принимается равным 0;

д) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса в случае принятия в соответствии с частью 9² статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресу