XII. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

 

107. В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения также включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления и отведения, за исключением случаев, когда стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в состав платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

108. При включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, их величина определяется как произведение тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации для населения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по формуле 1 Приложения 2 к настоящим Правилам.

При применении двухкомпонентного тарифа на горячую воду и в случае самостоятельного приготовления горячей воды плата за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется по формуле 2 Приложения 2 к настоящим правилам.

При этом, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, если законодательством не установлено иное, определяется в порядке, предусмотренном Приложением 2 к настоящим Правилам исходя из следующего:

1) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды (теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения)), электрической энергии и (или) сточных вод, и в случаях истечения 3 расчетных периодов (календарных месяцев) с даты выхода коллективного (общедомового) прибора учета из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов (отведения сточных вод) в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным в соответствии с приложением к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила установления и определения нормативов потребления) – по формуле 3 Приложения 2 к настоящим Правилам;

2) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды (теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения)), электрической энергии и (или) сточных вод, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3) 4) и 5) настоящего пункта – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов (отведения сточных вод) – по формуле 3 Приложения 2 к настоящим Правилам. При этом в последующих периодах расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме корректируются исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды(теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения)), электрической энергии и (или) сточных вод в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящих Правил;

3) при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на указанные цели, с последующей корректировкой на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме – по формуле 4 Приложения 2 к настоящим Правилам. При этом в последующих периодах расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. корректируются исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), электрической энергии и (или) сточных вод в порядке, предусмотренном пунктом 109 настоящих Правил;

4) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг– по формуле 5 Приложения к настоящим Правилам;

5) при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, определяется по формуле 6 Приложения к настоящим Правилам.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в коммунальной квартире определяется по формулам 8-10 Приложения 2 к настоящим Правилам.

109. В случаях, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 108 настоящих Правил, корректировка подлежащих включению в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется по формуле 7 Приложения 2 к настоящим Правилам:

1) по истечении календарного года;

2) при прекращении управления многоквартирным домом соответствующим лицом;

3) при изменении способа определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Корректировка расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по основанию, указанному в подпункте 1 настоящего пункта, осуществляется путем распределения величины перерасчета равными долями на следующие 12 месяцев.

Корректировка расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, указанным в подпунктах втором и третьем данного пункта, осуществляется путем учета в размере платы за содержание жилого помещения за последний месяц действия договора управления, либо действия предыдущего способа определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения в части расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством.

В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с установлением (изменением) органами государственной власти субъектов Российской Федерации тарифов и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.

110. Конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества при наличии внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление коммунальной услуги с использованием соответственно холодной воды, горячей воды, электрической энергии и отведением сточных вод.

 

 

ХIII. Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

 

111. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

112. Заявление об изменении размера платы может быть направлено лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в письменной форме в течение месяца после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

113. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, которому в соответствии с пунктом 112 настоящих Правил направлено заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

114. В случаях, указанных в пункте 111 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

, где:

- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

115. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание жилого помещения.

116. Для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления.

117. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

118. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

119. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

120. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

121. В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

 

 

Приложение 1