ГЛАВА I Научно-методические основы стоимости предприятия

АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА

 

На тему: Определение стоимости бизнеса действующего предприятия
                                     на примере ООО «Предприятие А»

 

Выполнил:                 Слушатель курсов

Недоростков Михаил Иванович

  

 

                                                                                                                                       Проверил:            руководитель:

Петров Валерий Петрович

 

г. Пермь- 2003г.

Оглавление

       

 Введение                                                                                      - 3

ГЛАВА I Научно-методические основы стоимости предприятия

Основные понятия оценки бизнеса                                                      - 4

Стандарты оценки.                                                                                     - 4

Понятие недвижимости                                                                             - 5

1.4 Стоимость на примере недвижимости. Виды стоимости              - 6

Принципы оценки               .                                                                 - 9

Подходы и методы оценки                                                                      - 10

Основные этапы процесса оценки бизнеса                                      - 21

ГЛАВА II Оценка действующего предприятия

2.1 Определение задания на оценку                                                          - 24

Исходные данные                                                                                      - 25

2.3 Расчет рыночной стоимости предприятия
 в рамках затратного подхода                                                               - 30

2.4 Расчет рыночной стоимости предприятия
 в рамках сравнительного подхода                                                     - 43

2.5 Расчет рыночной стоимости предприятия
в рамках доходного подхода                                                                             - 44

2.6 Заключение
об итоговой стоимости объекта оценки ООО «Предприятие А» - 48

Список использованной литературы                                                                - 49

Приложения:

1. Эскизы плана здания первого и второго этажей                                              - 51

Заключение по анализу финансового состояния предприятия                     - 53

Понятие оценки бизнеса.

Бизнес – это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры с целью получения прибыли. Любой бизнес имеет свою экономико-организационную форму в виде предприятия. Таким образом оценка бизнеса в основном сводится к оценке капитала предприятия (фирмы и т.п.).

Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать. Тогда бизнес становится объектом сделки, товаром с присущими ему свойствами. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя: полезность в получении доходов и полезность в использовании.

Если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для него свою полезность и подлежит продаже. Если кто-то другой видит новые способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес становится товаром. В то же время, получение дохода, воспроизводство или формирование альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождается определенными затратами.

Полезность и затраты в совокупности определяют ту величину, которая является основой рыночной цены, рассчитываемой оценщиком и которую можно определить как рыночную стоимость.

Бизнес, как определенный вид деятельности, предприятие и фирма, как его организационная форма в рыночной экономике, удовлетворяют потребности собственника в доходах, для получения которых затрачиваются определенные ресурсы.

Объектом оценки бизнеса могут быть:

à предприятия в целом;

à недвижимость предприятия

à машинный парк;

à нематериальные активы;

à другие элементы в зависимости от целей и потребностей владельца.

Оценка бизнеса – определение стоимости имущества [1] в соответствии с поставленной целью, требованиями законодательных и руководящих документов.

 

Стандарты оценки.

Постановлением Госстандарта России от.18.08.98 г. №328. принят, опубликован и введен впервые Государственный Стандарт РФ ГОСТ Р51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения».

Стандарт должен был вступить в силу с 01.01.1999г., но Постановлением Госстандарта РФ от 28.12.1998 № 471 он был отменен, даже не успев вступить в действие.

В настоящее время основным руководящим документом в области стандартизации оценки является Постановление Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001г[2]

Кроме вышеописанного «Стандарта», существуют Международные Стандарты Оценки, Стандарты саморегулируемых организаций оценщиков: Российского Общества Оценщиков и др., Кодексы оценщиков, например:

· СТО РОО 27-01-95, Кодекс профессиональной этики;

· СТО РОО 20-01-96, Общие понятия и принципы оценки;

· СТО РОО 20-02-96, Рыночная стоимость, как база оценки;

· СТО РОО 21-01-95, Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества.

· Стандарты Пермской Лиги Риэлторов и Оценщиков

 

 

Понятие недвижимости

Большую и важную часть в оценке бизнеса занимает оценка недвижимости.

Законодательно понятие недвижимости определено Гражданским Кодексом РФ[3].

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи   1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.  К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты[4]. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

  

Поскольку ничто не вечно под луной, находится в постоянном развитии и движении, в процессе оценки понятие недвижимости приобрело некоторые особенности.

Потому в Учебнике[5] изложено другое определение недвижимости:

 

«Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли и все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.»

Различия

в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса.

 

Недвижимость
Как объект оценки	В определении ГК РФ
Земля как физический объект и все, что с ней прочно связано	Обязательность государственной регистрации
Земельные участки	Земельные участки
Участки недр	Участки недр
Обособленные водные объекты	Обособленные водные объекты
Леса	Леса
Многолетние насаждения	Многолетние насаждения
Здания	Здания
Сооружения	Сооружения
	Морские суда
	Воздушные суда
	Суда внутреннего плавания
	Космические объекты

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

v здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;

v обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

v инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

v стационарные сооружения благоустройства территории участка;

v элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;

v другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

1.4 Стоимость на примере недвижимости. Виды стоимости.

 

Стоимость недвижимости проявляется в цене, а цена – в денежном эквиваленте.

Цена – это денежное выражение стоимости объекта недвижимости, с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.

Цена как форма проявления стоимости, выражающая результат, неизбежно отклоняется от стоимости заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях под влиянием различных финансовых факторов.

Стоимость недвижимости имеет две формы проявления: потребительную и меновую стоимость.

Потребительная стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями.

Плодородие и местоположение земельного участка, количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие другие факторы формируют потребительную стоимость объекта недвижимости. Например, устаревший в архитектурном и инженерном плане жилой дом может представлять для семьи высокую потребительную стоимость, обусловленную историческими и родословными факторами, однако его меновая стоимость будет небольшой.

Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости.

Эквивалентом измерения выступают деньги. Форма проявления меновой стоимости – цена, которая отражает суммарное действие всех рыночных факторов.

В соответствии с целями и условиями оценки оценщик должен выбрать вид определяемой стоимости [6]:

Стоимость недвижимости
Стоимость в обмене	Стоимость в пользовании
Рыночная	Инвестиционная
Ликвидационная	Балансовая
Залоговая	Налогооблагаемая
Страховая
Арендная
Утилизационная

 

Стандартами оценки, утвержденными Постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001г. установлены следующие виды стоимости объектов оценки:

 

1. Рыночная стоимость

2. Виды стоимости, отличные от рыночной

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

б) стоимость замещения объекта оценки

в) стоимость воспроизводства объекта оценки

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании

д) инвестиционная стоимость объекта оценки

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки

з) утилизационная стоимость объекта оценки

и) специальная стоимость объекта оценки

 

В Стандарте в Статье 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки сказано, что если в заявке на оценку или нормативном правовом акте не указан конкретный вид стоимости объекта, то установлению подлежит рыночная стоимость.

Цитата:

«В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.»

Далее Стандарт разъясняет более подробно суть каждого понятия.

1. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

2. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

 

Наиболее часто употребляемой и основополагающей для остальных видов стоимостей в условиях рыночной экономики является рыночная стоимость.

 

Понятие рыночной стоимости в законодательных документах несколько различается по форме определения.

  Закон об оценочной деятельности определяет Рыночную стоимость как «наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.»

Учебник практически буква в букву повторяет положение Закона, но рядом существенное дополнение: «Рыночная стоимостьопределяется исходя из варианта наилучшего использования объекта недвижимости».

В Стандартах оценки сказано проще, но суть не изменена: Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

 

Налоговый Кодекс РФ (ст. 40 п.4) под рыночной ценой товара признает «сложившуюся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии –однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях»,

а для целей налогообложения (ст.40 п.1) рассматривает Рыночную стоимость как «цену работ, товаров и услуг, указанную сторонами сделки, ….пока не доказано обратное»

 

Оценщик должен понимать сущность рыночной стоимости и выявлять ее во всех ракурсах и условиях, не уподобляясь Государственной Налоговой Службе, которая, ухватившись за букву Закона, порой в своих инструкциях по его применению может так разъяснить эту «букву», что смысл Закона изменяется на противоположный.

 

Принципы оценки.

 

Принципы оценки прямо не определены Законодательными или Нормативными актами. Они нужны оценщику лишь лишь как теоретическая основа для понимания (обучения) и ориентации в процессе оценки. Принципы оценки являются логической матрицей процесса оценки, которая позволяет соблюсти основные требования, предъявляемые к оценке как со стороны Законодательства, так и со стороны потребителей.

 

В представлении теории оценки стоимости собственности основные принципы оценки можно систематизировать следующим образом:

1. Основные принципы оценки, основанные на представлениях собственника;

- принцип полезности (чем больше объект собственности удовлетворяет потребности собственника, тем выше его стоимость)

- принцип замещения (mах. стоимость стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью)

- принцип ожидания, предвидения (определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным объектом собственности)

2. Принципы, исходя из особенностей эксплуатации;

- принцип вклада (включение любого экономического актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости и дохода предприятия больше затрат на приобретение этого актива)

- принцип сбалансированности и принципиальности

3. Принципы, обусловленные действием рыночной среды.

- принцип соответствия (стоимость объекта, не соответствующего требованиям рынка, скорее всего будет находиться на границе ниже среднего);

- принцип конкуренции (если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих доходов может произойти снижение стоимости)

- принцип зависимости от внешней среды (изменение экономических, политических, социальных и др. внешних условий)

- принцип изменения стоимости (в зависимости от времени)

- принцип экономического разделения (когда объект собственности можно разделить на 2 и более имущественных интереса, увеличив общую стоимость объекта)

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ)

- свободного земельного участка

- земельного участка с существующими улучшениями

 

Исходя из изученного материала, я бы дополнил вышеприведенный список

 

5. Принципами оценки исходя из требований руководящих документов:

- независимость оценщика;

- открытость информации для заказчика о требованиях законодательных и нормативных актов, предъявляемых к оценщику и к результатам его работы;

- достоверность и доказательность данных, используемых для проведения оценки;

- объективность выводов оценки;

6. Принципом патриотизма:

- Если оценщик получает два или несколько равнозначных результатов, то предпочтение при окончательном расчете должно быть отдано в пользу интересов Родины в следующей иерархической последовательности:

               деревня, село, город, район, область, республика, федерация

 

 

Подходы и методы оценки

 

Три подхода в оценке

Подходы к оценке определены в статье 5 Стандарта оценки. Их три:

 

затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

 

сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

 

доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

 

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке (ст 18 Стандарта). В случае отказа от рассмотрения какого-либо из подходов необходимо в соответствии с ситуацией оценки показать невозможность или неправомерность его применения, обосновать отказ.

 

Сравнительные характеристики подходов к оценке бизнеса представлены в табл. 1

Подход

Сравнительный Доходный Затратный

Преимущества

1. Полностью рыночный метод 1. Единственный метод, учитывающий будущие ожидания 1. Основывается на реально существующих активах 2. Отражает нынешнюю реальную политику покупки 2 Учитывает рыночный аспект (дисконт рыночный) 2.Особенно пригоден для некоторых видов компаний   3 Учитывает экономическое устаревание  

Недостатки

1. Основан на прошлом, нет учета будущих ожиданий 1. Трудоемкий прогноз 1. Часто не учитывает стоимость НМА и goodwill[7] 2. Необходим целый ряд поправок 2. Частично носит вероятностный характер 2. Статичность, не рассматривает перспектив развития бизнеса Условия применения Наличие достаточной базы данных для сравнения Денежные потоки (или прибыль) – значительные положительные величины. Темпы роста умеренны и предсказуемы. Возможность обоснования оценки будущих потоков. Значительные материальные ресурсы компании. Отсутствие ретроспективных данных или невозможность оценки денежных потоков. Особые ситуации оценки (исторические, уникальные объекты, страхование, банкротство и т.п.)

 

Выбор приоритета того или иного подхода и метода оценки стоимости предприятия определяется целью и функцией оценки, а также особенностями оцениваемого предприятия. Если оценка осуществляется для целей налогообложения или страхования, выбирается затратный подход. Если предприятие оценивается с целью продажи, то применяются все три подхода. Если оценивается инвестиционный проект, то основной подходом, которым заинтересуется инвестор, будет доходный.

Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.(ст.18 Стандарта)

 

Основные методы оценки.

1. Метод продаж (метод цены последующей реализации узаконен в Налоговом Кодексе см. ст.40 п. 10)

2. Метод цены однородного объекта

Налоговый Кодекс РФ ЧастьI различает понятия однородного и идентичного товара и дает их определение:

ст.40 п.6: Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки. При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При определении идентичности товаров незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться.
ст. 40 п.7. Однородными признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.
При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, наличие товарного знака, репутация на рынке, страна происхождения.

3. Метод равноэффективного аналога

4. Метод прямого сравнения (по близким параметрам)

5. Метод сравнения по параметрам (параметрический)

6. Метод расчета по укрупненным нормативам

7. Метод отраслевых коэффициентов

8. Метод калькуляции затрат на изготовление (производство)

9. Метод анализа и индексации затрат (корректирующие индексы, дефляторы. Если известны индексы за временной интервал от прежней цены до момента оценки, то осуществляется прямое индексирование)

10. Метод расчета по корреляционным моделям

11. Метод эффективного возраста

12. Метод оценки ликвидационной стоимости

13. Метод рынка капитала

14. Метод капитализации доходов

15. Метод чистых активов

16. Метод дисконтирования чистых доходов

17. Метод расчета остаточной стоимости

Метод парных сравнений.

 

Метод парных сравнений применяется в рамках сравнительного подхода, как производная метода прямого сравнения продаж. Методика, разработанная И.В. Ермолкиным, позволяет получить достаточно точные результаты даже при отсутствии близких по своим характеристикам аналогов оцениваемого объекта.

 

Этапы расчета.

1. Подобрать не менее трех аналогов оцениваемого объекта.

2. Определить количество элементов (параметров) сравнения (от 6 до10шт.)[11].

3. Составить таблицу параметров парных сравнений (матрицы). По каждому элементу сравнения создать отдельную таблицу.

4. Определить шкалу качественных оценок для матрицы.

Важность параметра	Балл
Одинаковая	1 или 2
Незначительное преимущество	3 или 4
Значительное преимущество	5 или 6
Явное преимущество	7 или 8
Абсолютное преимущество	9 или 10

 

5. Рассчитать вес индекса важности по каждой строке матрицы[12], перемножив показатели индексов важности по каждой строке матрицы и вычислив из полученного произведения корень в степени n, где n – количество сравниваемых объектов, включая сам объект оценки:

 

 ;    

 

6. Полученные веса индексов важности нормировать, рассчитав результат нормированного отключения каждого приоритета.

 

;    

где Wj – вес индексов важности i –ой строки матрицы;

 - величина нормированного отключения i –го приоритета.

 

7. Рассчитать приведенное нормированное отключение каждого объекта (это ничто иное, как среднее арифметическое весов индекса важности):

 

; 

где k – количество параметров сравнения.

8. Вычислить стоимость оцениваемого объекта:

 

      

где  - без нулевого (без объекта оценки)

 - стоимость i –го объекта-аналога;   

n - число объектов для сравнения, включая оцениваемый объект

 

9. Произвести проверку результатов расчета расчетом индекса согласованности. Если индекс согласованности не превышает 0,1, значит матрица построена правильно.

 

Привлекательность метода высока еще потому, что имеется программа, для расчета данного метода с применением компьютера. Процесс вычисления не занимает много времени.

 

Требования Стандарта по этапам проведения оценки.

 

Этапы проведения оценки регламентированы Стандартом:

«ст. 13. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а) заключение с заказчиком договора об оценке;

б) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;

г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

е) составление и передача заказчику отчета об оценке.»

Исходя из требований Стандарта и принципов оценки, можно составить более подробную технологическую карту последовательности действий, которая поможет не пропустить всех необходимых действий и ускорит процесс оценки:

 

Исходные данные

    2.2.1 Применяемые стандарты оценки:

· Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.

 

Состав оцениваемого объекта

I Основные средства   1 Административно-хозяйственное двухэтажное кирпичное здание. Полное право собственности 2 Складской ангар Полное право собственности 3 Земельный участок 50х80м= 400м² Аренда 4 Автомобиль грузовой-фургон ГАЗ-27050 выпуска 1998г 5 Автомобиль грузовой-фургон на базе ЗИЛ-5301 выпуска 1996   Компьютеры Celeron-560  5шт   Количество рабочих мест 12 чел

Продукция

поставляется центрозавозом через головное предприятие в составе холдинга от нескольких заводов-изготовителей.

ü Керамическая посуда,

ü кухонные вытяжки (вентиляционные устройства)

ü пластиковая посуда

ü вешалки бытовые и офисные для одежды

 

Заказчики

 

Заказчиком продукции предприятия являются организации розничной торговли (в том числе и частные предприниматели) по территории Пермской области. Рассматривается возможность заключения договоров с организациями соседних областей.

 

Выводы

   1. ООО "Предприятие А" - это вновь сформированное предприятие. Штат предприятия укомплектован опытными работниками.

   2. В настоящее время предприятие наращивает объем производства. Предприятие обладает значительным интеллектуальным потенциалом и поддержкой вышестоящей организации холдинга. Рынок сбыта освоен только на 5% свободного от конкурентов объема.

      3. С выходом на проектную мощность предприятие имеет шансы занять нишу на внутреннем рынке оптовой торговли посудой в Пермской области, оцениваемую в 30% от емкости всего рынка.

А К Т И В

  Текущие активы: 335 763   Денежные средства 11870  (касса + р/ч)   Краткосрочная дебиторская задолженность: 124 408   Счета к получению   57 999   Прочая дебиторская задолженность 66 409   (НДСсч19+Авансы выд + проч деб)         Товарно-материальные запасы: 198 750   Сырье, материалы, комплектующие 66          (ГСМ)   Незавершенное производство 654         (сч.44 Издержки обращения)   Готовая продукция 198 030  (товары)         Расходы будущих периодов 735         («1С:Предпр» + отпускные)         Долгосрочные активы: 100 330   Земля, здания и оборудование 52 276     (30578оборуд + произв-                 хоз.инвентарь)   Незавершенные инвестиции 48054      (адм-хоз. здание)         Суммарный АКТИВ 436 093  

                                                 П А С С И В

  Текущие обязательства 463 563   Краткосрочные займы 40 077   Кредиторская задолженность 423 486   Счета к оплате 399 614  (поставщики и подрядчики)   Налоги к уплате 11 044    (задолженность перед бюджетом               8684 + внебюджетные фонды 2360   Прочая кредиторская задолженность 12 828   (в.т.ч. по зарплате 3 074)   Собственный капитал -27 470   Акционерный капитал 800         (уставный капитал)   Нераспределенная прибыль «-»28 270 (непокрытый убыток прошлых лет)   Суммарный пассив 436 093

 

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Пермская область образована 03.10.38г. В состав области входит 1 национальный округ. Территория 160,6 тыс. кв. км. Население по данным 1968 года – 3076 тыс. чел., в том числе городское 2091 тыс. чел, сельское – 985 тыс чел. Расстояние от Москвы до Перми – 1680 км. От Москвы до Нытвы – 1570км[15].

В состав Пермской области входят 12 городов областного подчинения, 12 городов районного подчинения, 56 рабочих поселков, 503 сельсовета.[16]

 

Город Нытва является районным центром среднего масштаба. Основные отрасли – дерево- и металлообработка. Дата основания города 1756 год на базе Нытвенского медеплавильного завода. Статус города присвоен в 1942 году[17]. Площадь города 2 524 га[18]. Среднестатистическая численность населения Нытвенского района порядка 52 тысяч человек[19], города Нытва – 22 тыс. чел. По состоянию на 2000 г из 52100 чел населения района более 50% состояли на учете в управлении социальной защиты населения. Большую часть рабочих мест обеспечивает градообразующее предприятие – металлургический завод ОАО «Нытва, которое находится на расстоянии 5 км от объекта оценки. В настоящее время на заводе происходит передел собственности м