Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Топ:
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Интересное:
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Дисциплины:
 2020-03-31 |
 129 |
из
5.00
|
Заказать работу |
|
|
|
|
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и тем более будущему использованию, связанные с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.д.
В зависимости от причин, вызывающи обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний. Выявление всех возможных видов износа - это накопленный износ объекта недвижимости. В стоимостном выражении совокупный износ представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и рыночной ценой оцениваемого объекта.
Определение физического износа зданий стоимостным методом.
Таблица 17 - Стоимость конструктивных элементов здания
| Конструктивные элементы | % разбивка конструктивного элемента | Удельный вес конструктивного элемента, % | Корректирующий коэффициент | Восстановит. стоим. конст. эл-та, руб. |
| Восстановительная стоимость | 507653 | |||
| Фундаменты бетонные ленточные | 3,0% | 1,0 | 15230 | |
| Стены, перегородки в т.ч. | 31% | |||
| Стены | 86% | 26,7% | 1,0 | 135340 |
| Перегородки | 14% | 4,3% | 1,0 | 22032 |
| Перекрытия | 16,0% | 1,0 | 81225 | |
| Кровля, в т.ч. | 3% | 0 | ||
| Конструкция крыши | 40% | 1,2% | 1,0 | 6092 |
| Кровельное покрытие | 60% | 1,8% | 1,0 | 9138 |
| Полы в т.ч. | 8% | |||
| • керамические | 80% | 6,4% | 1,0 | 32490 |
| из линолеума | 20% | 1,6% | 1,0 | 8122 |
| Проемы, в т.ч. | 10% | |||
| Окна | 56% | 5,6% | 1,0 | 28429 |
| Двери | 44% | 4,4% | 1,0 | 22337 |
| Отделка внутренняя, в т.ч. | 7% | |||
| Окраска | 10% | 0,7% | 1,0 | 3554 |
| Ламинат | 45% | 3,2% | 1,0 | 15991 |
| Обои | 25% | 1,8% | 1,0 | 8884 |
| Подвесной потолок | 20% | 1,4% | 1,0 | 7107 |
| Прочие, в т.ч. | 7% | |||
| Крыльца, лестницы | 51% | 3,6% | 1,0 | 18123 |
| Прочие (козырьки, отмостки) | 49% | 3,4% | 1,0 | 17413 |
| Санитарно-технические устройства в т.ч. | 15% | |||
| Центральное отопление | 25% | 3,75% | 1,0 | 19037 |
| Холодное водоснабжение | 10% | 1,50% | 1,0 | 7615 |
| Горячее водоснабжение | 12% | 1,80% | 1,0 | 9138 |
| Внутренняя канализация | 14% | 2,10% | 1,0 | 10661 |
| Электрооборудование | 30% | 4,50% | 1,0 | 22844 |
| Итого | 91,0% | 98,7% | 500800 |
Таблица 18 - Неисправимый физический износ короткоживущих элементов
|
|
| Наименование | Остаточная восстановительная стоимость конструктивных элементов, руб. | Действит. возраст, лет | Продолжительность эксплуатации до капремонта, лет | Коэф. к ст-ти | Неисправимый физический износ, руб. |
| Фундаменты | 15 230,00 | 13,00 | 60,00 | 0,22 | 3 299,83 |
| Стены | 135 340,00 | 13,00 | 50,00 | 0,26 | 35 188,40 |
| Перегородки | 22 032,00 | 13,00 | 75,00 | 0,17 | 3 818,88 |
| Кровля, в т.ч. | |||||
| Конструкция крыши, стропила и обрешетка деревянные | 87 317,00 | 13,00 | 20,00 | 0,65 | 56 756,05 |
| • кровельное покрытие | 9 138,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 3 959,80 |
| Полы в т.ч. | |||||
| • керамические | 32 490,00 | 2,00 | 60,00 | 0,03 | 1 083,00 |
| • из линолеума | 8 122,00 | 2,00 | 10,00 | 0,20 | 1 624,40 |
| Проемы, в т.ч. | |||||
| Окна | 28 429,00 | 13,00 | 40,00 | 0,33 | 9 239,43 |
| Двери | 22 337,00 | 2,00 | 50,00 | 0,04 | 893,48 |
| Отделка внутренняя, в т.ч. | |||||
| Окраска | 3 554,00 | 2,00 | 5,00 | 0,40 | 1 421,60 |
| Ламинат | 15 991,00 | 2,00 | 15,00 | 0,13 | 2 132,13 |
| Обои | 8 884,00 | 2,00 | 8,00 | 0,25 | 2 221,00 |
| Подвесной потолок | 7 107,00 | 2,00 | 10,00 | 0,20 | 1 421,40 |
| Прочие, в т.ч. | |||||
| Лестницы, крыльца | 18 123,00 | 2,00 | 40,00 | 0,05 | 906,15 |
| Остальные (козырьки, отмостки) | 17 413,00 | 2,00 | 8,00 | 0,25 | 4 353,25 |
| Санитарно-технические устройства в т.ч. | |||||
| Центральное отопление | 19 037,00 | 13,00 | 35,00 | 0,37 | 7 070,89 |
| Внутренний водопровод | 7 615,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 3 299,83 |
| Горячее водоснабжение | 9 138,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 3 959,80 |
| Внутренняя канализация | 10 661,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 4 619,77 |
| Электрооборудование | 22 844,00 | 13,00 | 25,00 | 0,52 | 11 878,88 |
| Итого | 500 802,00 | 159 147,97 |
Стоимость земельного участка
|
|
Основным условием оценки рыночной стоимости земельного участка является возможность отчуждения на него прав собственности.
Участок земли, на котором расположен оцениваемый объект, передан настоящему владельцу на праве бессрочного пользования. Земельный участок может иметь рыночную стоимость в случае, когда собственник выкупит его у государства в собственность. В этом случае он получает комплекс прав собственности, в том числе и право, отчуждать его.
Оцениваемый объект недвижимости находится в жилом пятиэтажном доме, площадь данного объекта составляет 49,1 м2. Площадь земельного участка под данным объектом составляет 3332,5 м2, общая площадь квартир 4 493,5 м2. Следовательно на 1 м2 застройки приходится 0,74 м2 земельного участка. Таким образом, земельный участок приходящийся на оцениваемый объект составляет 36,4 м2, (доля земельного участка под данным объектом составляет 0,01).
Исходя из вышеизложенного, стоимость земельного участка не принимается во внимание при расчете общей стоимости объекта оценки.
Следовательно, рыночная стоимость недвижимости определенная в рамках затратного подхода составляет 340 500 рублей.
|
|
|
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!