Договор аренды и имущественного найма

Договор аренды и имущественного найма - это договорное отношение, при котором арендодатель/владелец имущества предоставляет арендатору на определенное или неопределенное время земельный участок, жилые или производственные помещения и другое имущество. За пользование имуществом арендатор платит ежемесячные платежи. Возможно также пользование на безвозмездной основе. Такой вид договора предусматривает свободу сторон. Решающим является согласованность сторон. Письменный договор аренды/имущественного найма содержит следующие пункты:

● наименование и адреса сторон;

● точное наименование арендуемого/нанимаемого объекта;

● ежемесячная плата и дополнительные затраты;

● срок аренды/найма, окончание арендаторских/имущественных отношений и сроки расторжения договора;

● права и обязательства арендодателя;

● права и обязанности арендатора;

● соглашение о том, какая из сторон берет на себя капитальный и т.н. косметический ремонт;

● возможен ли поднаем /субаренда имущества;

● возможны ли строительные работы;

● место, дата и подписи сторон.

При производственной аренде/найме рекомендуемый срок расторжения договора один год. Договор аренды отличается от договора имущественного найма тем, что арендатор помимо пользования арендованным имуществом, имеет право получать доход от его эксплуатации. Дополнительно к условиям договора имущественного найма в договоре аренды следует согласовать пункт об исключении конкуренции во время срока аренды для арендодателя и по истечении этого срока для арендатора.

 

Договор займа

Договор займа - это двустороннее соглашение между кредитором и заемщиком. Рекомендуется письменная форма договора. Если кредитором является банк, то используются установленные им образцы договоров. Вам необходимо основательно ознакомиться как с договором займа, так и со всеми другими договорами. При займе у родственников и знакомых желательно письменное заключение договора.

Соглашение о займе включает в себя следующие пункты:

● имена и адреса сторон (заемщик и кредитор);

● размер займа;

● проценты и срок уплаты процентов;

● сумма займа и срок его погашения;

● расторжение договора;

● место исполнения и юридическая подсудность;

● место заключения договора, дата и подпись.

 

Договор поручительства

Поручительство - это договорные отношения, при которых поручитель выступает перед кредитором гарантом по обязательствам третьего лица. Поручитель отвечает по обязательствам третьего лица полностью или частично, если последний не выполняет условия договора. Если кредитором не было предпринято в судебном порядке принудительное исполнение заемщиком его обязательств, то поручитель имеет право не выполнять эти обязательства. Поручитель не может воспользоваться этим правом, если

● он взял на себя экспромиссорное (абсолютное) поручительство;

● имущество заемщика находится в конкурсном или судебном производстве;

● заемщик больше не живет в этой стране.

При экспромиссорном (абсолютном) поручительстве кредитор имеет право обратиться по долгам заемщика непосредственно к поручителю. При поручительстве на случай возникновения убытков или уменьшения доходов поручитель несет ответственность только за ту часть, которую кредитор не может получить от заемщика.

 

Зачем нужны контрольно-кассовые машины (ККМ)?

 

На территории РК наличные денежные расчеты по торговым операциям, работам, услугам производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин (ККМ). Почти все предприниматели, работающие с наличными деньгами, должны иметь и применять при расчетах с клиентами ККМ.

Контрольно-кассовые машины – специальные электронные устройства, которые имеют блок фискальной памяти, регистрируют и отображают информацию о денежных расчетах, осуществляемых при продаже товаров, работ, услуг.

ККМ должна быть исправной. Ее тип должен быть включен в государственный реестр.

Если вы используете ККМ, являющуюся компьютерной системой, которой оснащены торговые терминалы по оплате услуг, вы должны встать на учет в налоговом органе по месту использования каждого терминала.

 ККМ, используемые при выездной торговле в палатках, подлежат постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения налогоплательщиков.

Для постановки ККМ на учет в налоговых органах, кроме контрольно-кассовых машин, являющихся компьютерными системами, вы должны представить в налоговый орган:

1) заявление о постановке ККМ на учет;

2) ККМ, содержащую сведения о налогоплательщике;

3) паспорт завода-изготовителя;

4) прошнурованные, пронумерованные и заверенные подписью и печатью налогоплательщика книгу учета наличных денег и книгу товарных чеков. Книга учета наличных денег – журнал учета ежесменного оборота наличных денег, товарных чеков, показаний фискальной памяти ККМ. Книга товарных чеков – совокупность товарных чеков, объединенных в книгу. Книги можно приобрести в налоговых органах или завести самому. К книгам надо относиться бережно – заполнять аккуратно, не терять, соблюдать требования налоговых органов по их заполнению.

Если вы ставите на учет ККМ, являющуюся компьютерной системой, вы должны передать в налоговый орган:

1) заявление о постановке ККМ на учет;

2) краткое описание функциональных возможностей и характеристик компьютерной системы;

3) руководство по использованию модуля «Рабочее место налогового инспектора» заявленной для постановки на учет в налоговом органе модели компьютерной системы и обеспечить доступ к нему.     

Подтверждением приема заявления являются:

1) отметка сотрудника налогового органа о приеме заявления путем проставления фамилии, инициалов, подписи сотрудника и даты приема заявления на втором экземпляре заявки, остающейся у налогоплательщика;

2) талон с указанием сведений о приеме входного и выдаче выходного документа.   

По постановке на учет ККМ, являющейся компьютерной системой, вам должны:

● установить фискальный режим работы в компьютерной системе;

● выдать регистрационную карточку ККМ.

Однако если модели ККМ в государственном реестре ККМ нет или она неисправна, то ее не ставят на регистрационный учет.

Ответственное лицо налогоплательщика (продавец или кассир) при эксплуатации ККМ:

1) осуществляет операции ввода стоимости товара, работы, услуги в соответствии с руководством по эксплуатации ККМ;

2) в случае отсутствия электроэнергии или неисправности ККМ заполняет и выдает товарный чек;

3) заполняет книгу учета наличных денег;

4) при завершении смены выполняет процедуру «конец смены» путем снятия сменного отчета (Z-отчет) согласно техническим требованиям изготовителя модели ККМ.

В течение 5 лет с даты печати или полного заполнения должны храниться: сменные отчеты; книги учета наличных денег; книги учета товарных чеков; чеки аннулирования, возврата; контрольные чеки, по которым проведены операции аннулирования и возврата.

Для ККМ, кроме использующихся в терминалах, период смены не должен превышать 24 часа.

Для ККМ, которыми оснащены терминалы, период смены определяется налогоплательщиком и не должен превышать 1 месяц.

ККМ считается неисправной в случаях, если:

1) не печатает, печатает неразборчиво или реквизиты на контрольном чеке печатаются не полностью;   

2) отсутствует возможность получить данные фискальной памяти;

3) отсутствует или повреждена пломба налогового органа;

4) отсутствует маркировка завода изготовителя.

В случае неисправности ККМ, вы должны обратиться в центр технического обслуживания и взять у них заключение с указанием причин неисправности и сроков проведения ремонта, если провести ремонт невозможно без устранения пломбы налогового органа. После этого в течение 3 рабочих дней вы должны подать в налоговый орган:

1) заявление с указанием номера, даты выдачи регистрационной карточки ККМ и суммарных показаний счетчика на начало дня, в который произошла неисправность;

2) заключение центра технического обслуживания с указанием сроков проведения ремонта и причин неисправности.

В день приема заявления налоговый орган принимает решение о разрешения или в отказе в разрешении на нарушение целостности пломбы ККМ для устранения неисправности. 

ККМ должна быть представлена в налоговый орган для установки пломбы после ремонта в срок не более 15 рабочих дней со дня выдачи разрешения на нарушение целостности пломбы.

Кроме ККМ надо серьезно отнестись к книгам, которые вы сдавали в налоговый орган при регистрации ККМ. Согласно статье 650 Налогового кодекса РК, при эксплуатации ККМ обязательным условием является заполнение книги учета наличных денег и других книг учета ответственным лицом налогоплательщика. Неисполнение требования по заполнению книги учета наличных денег и иной документации учета ответственным лицом налогоплательщика при эксплуатации ККМ является нарушением ведения налогового учета и предусматривает административную ответственность.

Внесение денег в кассу и изъятие денег из кассы в течение смены обязательно заносятся в книгу учета наличных денег с указанием времени и суммы операции и подписи ответственного лица. Форма книги учета наличных денег утверждена Приказом Министра финансов РК от 30 декабря 2008 года № 637 «О некоторых вопросах налогового администрирования». Фактическая сумма в кассе должна совпадать с суммой, отраженной в книге учета наличных денег.

При изменении сведений, указанных в регистрационной карточке ККМ, вы обязаны в течение 5 рабочих дней уведомить налоговый орган.

В случаях: утери (порчи) регистрационной карточки, изменения сведений, указанных в регистрационной карточке, отсутствия идентификационного номера в регистрационной карточке, налоговым органом производится замена регистрационной карточки.  

В случаях:

1) прекращения деятельности, связанной с денежными расчетами, осуществляемыми при торговых операциях, выполнении работ, оказании услуг посредством наличных денег;

2) изменения места использования ККМ или места нахождения налогоплательщика, если такое изменение требует регистрации ККМ в другом налоговом органе;

3) невозможности дальнейшего применения ККМ в связи с технической неисправностью;

4) исключения ККМ из государственного реестра;

5) в иных случаях, не противоречащих налоговому законодательству РК, вы должны снять ККМ с учета.