Доверительное управление имуществом: нормативное правовое регулирование, виды, признаки, элементы.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона - доверительный управляющий - обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица - выгодоприобретателя (ст. 1012 ГК РФ).

 

НПР:

1.Общие положения о доверительном управлении включены в гл. 53 ГК.

НОРМЫ О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ПО ВСЕМУ ГК:

• ст.38 (доверительное управление имуществом подопечного),

• ст.41 (патронаж над соверш. дееспособными гражданами),

• ст. 43 (последствия признания гр-на безвестно отсутствующим),

• ст. 209 (содержание права собст-ти);

2. ФЗ:

• "О рынке ценных бумаг"от 22.04.1996 N 39-ФЗ;

• "Об инвестиционных фондах"от 29.11.2001 N 156-ФЗ

• "Об ипотечных ценных бумагах"от 11.11.2003 N 152-ФЗ

• "О негосударственных пенсионных фондах"от 07.05.1998 N 75-ФЗ

• "Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации"от 24.07.2002 N 111-ФЗ.

 

ПРИЗНАКИ:

• может быть как возмездным, так и безвозмездным;

• взаимный;

• срочный;

• реальный.

 

Существенные условия (п.1 ст. 1016):

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

• размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

• срок действия договора.

 

ЭЛЕМЕНТЫ:

1.Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК) (сделки, сделкоподобные действия, фактические действия).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему!

Имущество обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего!

 

2.Субъектный состав сторон (права и обязаннсти):

Учредитель доверительного управления — собственник имущества, а в случаях, предусмотренных законом, и другие лица, не являющиеся собственниками имущества (орган опеки и попечительства, то есть другие субъекты по закону).

Доверительный управляющий — коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) или индивидуальный предприниматель. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, то наряду с двумя названными стороной договора становится и третье лицо — выгодоприобретатель.

 

Доверительный управляющий обязан:

• осуществлять в пределах, предусмотренных законом и (или) договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (ст. 1020 ГК РФ). Закон предписывает ему осуществлять доверительное управление имуществом лично. Поручить эти действия другому лицу управляющий может в случаях (ст. 1021 ГК РФ):

а) если уполномочен на это договором, или получил письменное согласие учредителя управления;

б) если вынужден в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок;

• предоставлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, установленные договором (п. 4 ст. 1020 ГК РФ);

• прекращение договора влечет обязанность доверительного управляющего вернуть учредителю управления все имущество, находящееся в доверительном управлении, если иное не предусмотрено договором.

 

Доверительный управляющий вправе:

• осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и (или) договором;

• применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества (п. 3 ст. 1020 ГК РФ). Для защиты прав на имущество, находящегося в управлении, доверительный управляющий наделен законным правом предъявления виндикационного и негаторного исков (ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ, в силу п. 3 ст. 1020 ГК РФ);

• требовать уплаты вознаграждения, если предусмотрено договором, а также возмещения необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ);

• требовать от учредителя управления после заключения договора реальной передачи ему имущества.

 

Права учредителя управления:

• вправе требовать от доверительного управляющего надлежащего исполнения договора;

• вправе требовать от доверительного управляющего отчета о его деятельности по управлению имуществом;

• вправе требовать прекращения договора при невозможности осуществить его доверительным управляющим.

 

Обязанности учредителя управления — третьего лица:

• выплата вознаграждения;

• возмещение расходов за счет доходов, полученных от использования имущества.

 

3.СРОК.

Срок действия договора, который не может превышать 5 лет, если законом не установлены иные предельные сроки. Если по истечении срока договора не последует заявление хотя бы одной из сторон о его прекращении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в договоре (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

 

4.ЦЕНА.

Вознаграждение управляющему может устанавливаться в форме однократно уплачиваемой суммы; периодических, например ежемесячных, выплат; части дохода от управления имуществом и т. п. Важно, что вознаграждение, как и компенсация необходимых расходов, должно производиться за счет доходов от использования имущества, переданного в управление.

 

5.ФОРМА.

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом:

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

 

Виды договоров д.у. в зависимости от того, с каким объектом доверительный управляющий имеет дело.

• договор доверительного управления имуществом;

• договор доверительного управления ценными бумагами;

• договор доверительного управления исключительными правами;

• договор доверительного управления недвижимостью.