Доставка осуществляется за деньги. Порядок проведения органом регистрации прав данной доставки и стоимость ее осуществления принимается органом нормативно-правового регулирования.

Порядок и способы по уведомлению заявителей о том, как оказываются услуги по проведению государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастровом учета принимаются органом нормативно-правового регулирования.

Особенности осуществления государственной регистрации прав

при образовании объекта недвижимости

В соответствии со статьей 40 Федерального закона N 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на созданные строения, здания, сооружения, на объект незавершенного строительства в ситуации, если в Едином реестре недвижимости не было зарегистрировано право заявителя на земельный участок, где находятся данные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства производится вместе и в одно время с государственной регистрации прав и (либо) государственным кадастровым учетом права заявителя на данный земельный участок.

Государственная регистрация прав на созданные сооружения, здания производятся также в ситуации, когда в период государственной регистрации прав на созданные сооружения, здания закончился период действия договора аренды либо безвозмездного использования земельного участка, который предоставлен с целью строительства данных объектов недвижимости, при этом когда ввели объекты в эксплуатацию данные объекты период действия соответствующего договора не закончен

3)Когда одновременно производятся государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет собственности на созданные сооружения, здания может проводиться государственный кадастровый учет всех помещений в данных сооружениях, зданиях, включая относящихся к имуществу общего пользования, в ситуации представления заявителем технического плана сооружения, здания, где находятся сведения, обязательные для государственного учета данных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в сооружении, здании, включая имущество общего пользования, также производится при представлении заявления собственником сооружения либо здания, право собственности на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана сооружения, здания, куда входят сведения, обязательные для государственного кадастрового учета данных помещений.

Когда вместе и в одно время производится государственная регистрация права и государственный кадастровый учет собственности на созданные сооружения, здания может производиться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких сооружениях, зданиях в ситуации представления заявителем технического плана сооружения, здания, где находятся данные, обязательные для государственного кадастрового учета указанных машино мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в сооружениях, зданиях также производится при представлении заявления собственником сооружения либо здания, право собственности на которые заригестрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана сооружения, здания, где находятся данные, обязательные для государственного кадастрового учета данных машино-мест.

Производя государственный кадастровый учет многоквартирного дома одновременно производится государственный кадастровый учет всех находящихся там нежилых и жилых помещений, включая составляющих общее имущество в данном многоквартирном доме,а также находящихся в таком многоквартирном доме машино-мест.

Когда осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру либо нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно производится государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельный участок и помещения, которые составляют общее имущество в нем.Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не производится.

Государственный кадастровый учет машино-мест, помещений из-за изменения их характеристик либо вновь созданных либо образованных машино-мест, помещений, находящихся в сооружении,здании, итогом реконструкции которых изменены параметры в сооружении, здании(площадь, перестройка, количество этажей, расширение, произведена надстройка), производится одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик данных реконструированных сооружений, зданий в ситуации, когда по отношению указанных машино-мест, помещений раньше был проведен государственный кадастровый учет.

Когда происходит снятие с государственной регистрации и(либо) государственного кадастрового учета прекращения прав на сооружение, здание из-за прекращения их существования одновременно производится снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на все машино-места и помещения в таких сооружениях, зданиях. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства из-за прекращения его сущестования осуществляется одновременно с государственной регистрации прекращения прав на него.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на данный объект, если государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет по отношению к нему были произведены раньше, производятся одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в итоге завершения строительства данного объекта сооружения, здания либо машино- мест или помещений в них и государственной регистрацией прав на них.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на созданные сооружения либо здания производится на основе разрешения на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, где находится данный объект недвижимости.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на объект незавершенного строительства проводится на основе разрешения на строительство данного объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, где находится данный объект недвижимости. Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на созданные сооружения либо здания, чтобы построить которые в соответствии с федеральными законами не нужно разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства производтся на основе технического плана данных объектов недвижимости и правоустанавлвающего документа на земельный участок, где находятся данные объекты недвижимости, либо документа, который подтверждает в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность разместить данных созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства не предоставляя земельный участок либо установляя сервитут.

Особенности осуществления государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

В соответствии со статьей 41 Федерального закона N218-Фз «О государственной регистрации недвижимости»

1)В ситуации когда образуются два и большее число объектов недвижимости посредством раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, объединения объектов недвижимости, изменения границ между смежными помещениями посредством перепланировки либо изменения границ смежных машино-мест государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет производятся в одно и то же время по отношению ко всем образуемым объектах недвижимости.

Когда происходит раздел машино-мест либо когда происходят изменения в границах между смежными машино-местами недопустимо образование машино-места площадью, которая не соответствует требованиям к минимально и (либо) максимально допускаемым размерам машино-места, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Если образуются два и большее число земельных участков из-за процесса раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет производятся в одно и то же время по отношению ко всем образуемым земельным участкам

3)Государственная регистрация прекращения прав и снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости производятся в одно и то же время с государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом на все объекты недвижимости, которые образованы из данных объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков с изменениями посредством выдела доли в счет доли в праве общей собственности либо разделения земельного участка, который находится в муниципальной либо государственной собственности, а также посредством разделения земельного участка, который представляют некоммерческой организации, которая создана гражданами для осуществления садоводства, дачного хозяйства, огородничества, в итоге данные земельные участки сохраняют в измененных границах, производится одновременно с государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете на земельные участки, которые образуются из указанных земельных участков.

Когда прекращается право на сооружение, здание, которые прошли регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права по отношению машино-мест, всех помещений в данных сооружениях, зданиях должна быть проведена одновременно, но эти сооружения, здания, сооружения с государственного кадастрового учета не снимаются.

В ситуации, когда все машино- места и помещения в сооружении, здании в собственности у одного лица, такое лицо имеет право обратиться с заявлением об прекращении права собственности на все машино- места и помещения с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие сооружения, здания.

7)Основания для проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на образуемые объекты недвижимости:

Договор об образовании общей совместной собственности либо общей долевой собственности- когда объединяют объекты недвижимости, которые находятся в собственности разных лиц;

Договор по разделу объекта недвижимости- когда осуществляется раздел объекта недвижимости, который находится в общей собственности нескольких лиц;

Договор о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества или заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола по общему собранию участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по утверждению проекта межевания земельных участков, списков собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в ситуации образования земельного участка по основанию решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - когда выделяют земельный участок в счет доли в праве общей собственности;

Решение по утверждению схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте- при образовании земельного участка для его предоставления гражданину в безвозмездное пользование.

Судебное решение, в случае образования объектов недвижимости на основании данного судебного решения;

Разрешение для ввода объекта в эксплуатацию;

Решение либо соглашение по перераспределению земельных участков-когда осуществляется перераспределение земель и(либо) земельных участков, которые находятся в муниципальной либо государственной собственной, между собой и таких земельный участков и(либо) земель, которые находятся в частной собственности.

Размер долей в праве общей собственности на земельный участок добавляется в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав по документу, где находятся сведения по размеру долей участников долевой собственности, а при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения- по проекту межевания земельных участков.

Основание для проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на объекты недвижимости, которые находятся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, который находится в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основе решения собственника земельной доли- это соответствующее заявление данного лица о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на образуемый объект недвижимости проводится по следующим основаниям:

Правоустанавливающего документа на измененный либо исходный объект недвижимости, в случае если право на данный объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

Письменного согласия третьих лиц, чтобы образовался объект недвижимости, если данное согласие на образование объекта является обязательным по федеральному закону;

Схемы расположения земельного участка либо земельных участков или проекта межевания территории, в ситуации если по требованиям Земельного законодательства Российской Федерации образование земельных участков позволяется только если есть наличие данных утвержденных документов и в соответствии с ними;

Схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в ситуации, когда образование земельного участка производится с целью его предоставления гражданину в безвозмездное пользование;

Проектной документации по границам, местоположении, площади и о прочих качественных и количественных характеристиках лесных участков, в ситуации образования земельных участков произведено по Лесному кодексу Российской Федерации;

Проект межевания земельных участков, который утверждается по решению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения или утвержденного собственником земельных долей либо земельной доли.

В ситуации, если по отношению исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременения и ограничения прав данного объекта недвижимости, на основе заявления о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете на образуемые из него объекты недвижимости и в то же самое время с государственной регистрацией прав и государственным кадастровом учетом производится:

1)Государственная регистрация обременений прав и их ограничений на образуемые объекты недвижимости, если по Федеральному закону данные обременения и ограничения остаются по отношению образованных объектов;

2) государственная регистрация прекращения обременений и ограничений прав исходных объектов недвижимости, если по федеральному закону данные обременения и ограничения не остаются по отношению образованных объектов недвижимости.

Если не произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости, то это не препятствие для проведения государственной регистрации прав на образующиеся из него объекты недвижимости.

Если в период 5 лет с момента государственного кадастрового учета земельного участка не была произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права муниципальной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, права частной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, орган регистрации прав должен снять такой земельный участок с государственного кадастрового учета, исключая образуемые при осуществлении комплексных кадастровых работ земельных участков, которые заняты проездами, площадями, набережными, улицами, бульварами, скверами, пляжами, водными объектами и прочими объектами общего пользования, их образование предусматривается принятым законодательством по градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые в результате образования будут отнесены к территориям общего пользования, землям общего пользования и земельных участков, которые заняты сооружениями, зданиями, объектами незавершенного строительства.

По отношению к образуемым при осуществлении комплексных кадастровых работ земельных участков, которые заняты улицами, набережными, площадями, бульварами, пляжами, проездами, скверами, водными объектами и прочими объектами общего пользования, их образование включено в утвержденный в принятом законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории и которые после проведения образования будут отнесены к территориям общего пользования, к землям общего пользования, во время проведения государственного кадастрового учета тоже добавляется информация о наличии земельного спора по поводу местоположения границ данных земельных участков учитывая заключения согласительной комиссии.