Порядок государственной регистрации прав

Порядок государственной регистрации прав

В соответствии со статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

В государственную регистрацию прав входит:

Принятие заявления по государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и документов, которые к нему прилагаются.

Возвращение документов, которые прилагаются к заявлению о

Государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

Осуществление правовой экспертизы документов, которые предоставляют для проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета на наличие либо отсутствие установленных законом оснований, чтобы приостановить государственную регистрацию прав и(либо)государственного кадастрового учета или для отказа в проведении государственной регистрации прав.

Добавление в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые обязательны для проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета или уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Выдача докуметов после проведения государственной регистрации прав, или после отказа в проведении государственной регистрации прав, или после прекращения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

Возвращение прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета документов без рассмотрения производится в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов

Орган регистрации прав должен уведомлять заявителя о возвращении

Прилагаемых к заявлению о возвращении прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов, должны быть указаны причины возврата в порядке, который принят органом нормативно-правового регулирования, и также должен вернуть указанные документы заявителю тем же методом, которым они были представлены. Если заявление о государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете и документы, которые прилагаются к нему в виде электронных документов и(либо) электронных образов документов при помощи отправления в электронном виде, орган регистрации прав отправляет заявителю только уведомление по возвращению таких документов без проведениягосударственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

Орган регистрации прав, если нету оснований для возвращения представленного заявления об государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов без рассмотрения выполняет следующее:

1) государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета - если нет оснований в отказе государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета, включая устранение причин, мешающих проведению государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и их наличие является основанием чтобы приостановить государственнуюрегистрацию прав и(либо)государственного кадастрового учета;

Сообщает о приостановке государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

- если есть основания для приостановки государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

Сообщает о отказе в - государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете если причины не устранены, которые мешали проведению государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и их наличие стало основанием чтобы приостановить государственную регистрацию прав и(либо)государственного кадастрового учета.

Сообщает о прекращении государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета -если есть заявление о прекращении

Государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета

В день приостановки государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета орган регистрации прав заявителю выдает либо отправляет уведомление о приостановлении, государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета, должны быть указаны основания данного приостановления. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета должны быть указаны все причины, ставших основанием для приостановления

В день отказа в государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете прав заявителю по тому, что указан в государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете адресу отправляют уведомление о отказе в государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете. В уведомлении о отказе в государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете должны быть указаны все причины, которые стали основанием для отказа.

В случае, если сразу с уведомлением об отказе в государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете заявителю отправляют подлежащие по закону к выдаче после проведения государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете подлинники документов, которые представлены заявителем, данные документы также отправляются заявителю.

Порядок и методы отправления уведомлений по приостановке государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета, и также уведомлений об отказе в государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете. Они должны по закону выдаваться после проведения государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете подлинников документов, которые предоставил заявитель

Если государственная регистрация прав и(либо)государственный кадастровый учет приостановлены из-за того, что не предоставлены обязательных для проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета документов(данных, находящихся в них), которые запрашиваются органом регистрации прав при помощи межведомственных запросов, заявителю сообщают, что у него есть право представить данные документы по его инициативе.

9)Факт издания(принятия) акта органа местного самоуправления либо органа государственной власти и подлинность находящихся в нем данных проверяют при помощи отправления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, который издал данный акт, а достоверность нотариально удостоверенного документа и подлинность находящихся в нем сведений- в порядке получения данных из единой системы нотариата

10)Если идет приостановление государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета на основе определения либо решения суда в Единый государственный реестр вносятся соответствующие данные.

Приостановка государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета и(либо) отказ в государственной регистрации прав и(либо)государственном кадастровом учете может быть обжалована лицом, которое заинтересовано в этом в суде

Государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета, выдают правообладателю- физическому лицу либо его представителю, если у представителя есть нотариально удостоверенная договоренность, которая подтверждает его полномочия на получение данных документов

Если правообладатель Юридическое лицо, подлежащие выдаче после проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета документы выдают, если есть договоренность, которую составляют на бланке органа государственной власти либо органа местного самоуправления и заверяется печатью и подписью руководителей таких органов. Нотариальное удостоверение данной доверенности не требуется.

Если судебный пристав-исполнитель требует проведения государственной регистрации прав, подлежащие выдаче после проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета документы могут быть выданы судебному приставу-исполнителю.

Если есть заявление о государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета указания о выдаче документов после проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета используя многофункциональный центр орган регистрации прав должен передать соответствующие документы в многофункциональный центр для того чтобы выдать заявителю, который является его представителем.

Порядок и сроки передачи органом регистрации прав данных документов в многофункциональный центр определены по договору о взаимодействии, заключенным ими в принятом Правительством Российской Федерации порядке. Срок передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр должен быть не более двух дней.

Подлежащие выдаче после проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета в виде документов на бумажном носителе, включая уведомление об отказе в государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастровом учете и подлежащие в соответствии с законом выдаче после проведения государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастрового учета подлинники представленных заявителем документов в виде документов на бумажном носителе могут доставляться органом регистрации прав при помощи курьерской доставки, если есть указание на данный способ доставки в заявлении о государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастровом учете

Порядок и способы по уведомлению заявителей о том, как оказываются услуги по проведению государственной регистрации прав и(либо)государственного кадастровом учета принимаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона N 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на созданные строения, здания, сооружения, на объект незавершенного строительства в ситуации, если в Едином реестре недвижимости не было зарегистрировано право заявителя на земельный участок, где находятся данные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства производится вместе и в одно время с государственной регистрации прав и (либо) государственным кадастровым учетом права заявителя на данный земельный участок.

Государственная регистрация прав на созданные сооружения, здания производятся также в ситуации, когда в период государственной регистрации прав на созданные сооружения, здания закончился период действия договора аренды либо безвозмездного использования земельного участка, который предоставлен с целью строительства данных объектов недвижимости, при этом когда ввели объекты в эксплуатацию данные объекты период действия соответствующего договора не закончен

3)Когда одновременно производятся государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет собственности на созданные сооружения, здания может проводиться государственный кадастровый учет всех помещений в данных сооружениях, зданиях, включая относящихся к имуществу общего пользования, в ситуации представления заявителем технического плана сооружения, здания, где находятся сведения, обязательные для государственного учета данных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в сооружении, здании, включая имущество общего пользования, также производится при представлении заявления собственником сооружения либо здания, право собственности на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана сооружения, здания, куда входят сведения, обязательные для государственного кадастрового учета данных помещений.

Когда вместе и в одно время производится государственная регистрация права и государственный кадастровый учет собственности на созданные сооружения, здания может производиться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких сооружениях, зданиях в ситуации представления заявителем технического плана сооружения, здания, где находятся данные, обязательные для государственного кадастрового учета указанных машино мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в сооружениях, зданиях также производится при представлении заявления собственником сооружения либо здания, право собственности на которые заригестрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана сооружения, здания, где находятся данные, обязательные для государственного кадастрового учета данных машино-мест.

Производя государственный кадастровый учет многоквартирного дома одновременно производится государственный кадастровый учет всех находящихся там нежилых и жилых помещений, включая составляющих общее имущество в данном многоквартирном доме,а также находящихся в таком многоквартирном доме машино-мест.

Когда осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру либо нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно производится государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельный участок и помещения, которые составляют общее имущество в нем.Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не производится.

Государственный кадастровый учет машино-мест, помещений из-за изменения их характеристик либо вновь созданных либо образованных машино-мест, помещений, находящихся в сооружении,здании, итогом реконструкции которых изменены параметры в сооружении, здании(площадь, перестройка, количество этажей, расширение, произведена надстройка), производится одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик данных реконструированных сооружений, зданий в ситуации, когда по отношению указанных машино-мест, помещений раньше был проведен государственный кадастровый учет.

Когда происходит снятие с государственной регистрации и(либо) государственного кадастрового учета прекращения прав на сооружение, здание из-за прекращения их существования одновременно производится снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на все машино-места и помещения в таких сооружениях, зданиях. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства из-за прекращения его сущестования осуществляется одновременно с государственной регистрации прекращения прав на него.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на данный объект, если государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет по отношению к нему были произведены раньше, производятся одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в итоге завершения строительства данного объекта сооружения, здания либо машино- мест или помещений в них и государственной регистрацией прав на них.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на созданные сооружения либо здания производится на основе разрешения на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, где находится данный объект недвижимости.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на объект незавершенного строительства проводится на основе разрешения на строительство данного объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, где находится данный объект недвижимости. Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на созданные сооружения либо здания, чтобы построить которые в соответствии с федеральными законами не нужно разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства производтся на основе технического плана данных объектов недвижимости и правоустанавлвающего документа на земельный участок, где находятся данные объекты недвижимости, либо документа, который подтверждает в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность разместить данных созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства не предоставляя земельный участок либо установляя сервитут.

Особенности осуществления государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

В соответствии со статьей 41 Федерального закона N218-Фз «О государственной регистрации недвижимости»

1)В ситуации когда образуются два и большее число объектов недвижимости посредством раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, объединения объектов недвижимости, изменения границ между смежными помещениями посредством перепланировки либо изменения границ смежных машино-мест государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет производятся в одно и то же время по отношению ко всем образуемым объектах недвижимости.

Когда происходит раздел машино-мест либо когда происходят изменения в границах между смежными машино-местами недопустимо образование машино-места площадью, которая не соответствует требованиям к минимально и (либо) максимально допускаемым размерам машино-места, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Если образуются два и большее число земельных участков из-за процесса раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет производятся в одно и то же время по отношению ко всем образуемым земельным участкам

3)Государственная регистрация прекращения прав и снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости производятся в одно и то же время с государственной регистрацией прав и государственным кадастровым учетом на все объекты недвижимости, которые образованы из данных объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков с изменениями посредством выдела доли в счет доли в праве общей собственности либо разделения земельного участка, который находится в муниципальной либо государственной собственности, а также посредством разделения земельного участка, который представляют некоммерческой организации, которая создана гражданами для осуществления садоводства, дачного хозяйства, огородничества, в итоге данные земельные участки сохраняют в измененных границах, производится одновременно с государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете на земельные участки, которые образуются из указанных земельных участков.

Когда прекращается право на сооружение, здание, которые прошли регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права по отношению машино-мест, всех помещений в данных сооружениях, зданиях должна быть проведена одновременно, но эти сооружения, здания, сооружения с государственного кадастрового учета не снимаются.

В ситуации, когда все машино- места и помещения в сооружении, здании в собственности у одного лица, такое лицо имеет право обратиться с заявлением об прекращении права собственности на все машино- места и помещения с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие сооружения, здания.

7)Основания для проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на образуемые объекты недвижимости:

Договор об образовании общей совместной собственности либо общей долевой собственности- когда объединяют объекты недвижимости, которые находятся в собственности разных лиц;

Договор по разделу объекта недвижимости- когда осуществляется раздел объекта недвижимости, который находится в общей собственности нескольких лиц;

Договор о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества или заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола по общему собранию участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по утверждению проекта межевания земельных участков, списков собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в ситуации образования земельного участка по основанию решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - когда выделяют земельный участок в счет доли в праве общей собственности;

Решение по утверждению схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте- при образовании земельного участка для его предоставления гражданину в безвозмездное пользование.

Судебное решение, в случае образования объектов недвижимости на основании данного судебного решения;

Разрешение для ввода объекта в эксплуатацию;

Решение либо соглашение по перераспределению земельных участков-когда осуществляется перераспределение земель и(либо) земельных участков, которые находятся в муниципальной либо государственной собственной, между собой и таких земельный участков и(либо) земель, которые находятся в частной собственности.

Размер долей в праве общей собственности на земельный участок добавляется в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав по документу, где находятся сведения по размеру долей участников долевой собственности, а при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения- по проекту межевания земельных участков.

Основание для проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на объекты недвижимости, которые находятся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, который находится в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основе решения собственника земельной доли- это соответствующее заявление данного лица о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет на образуемый объект недвижимости проводится по следующим основаниям:

Правоустанавливающего документа на измененный либо исходный объект недвижимости, в случае если право на данный объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

Письменного согласия третьих лиц, чтобы образовался объект недвижимости, если данное согласие на образование объекта является обязательным по федеральному закону;

Схемы расположения земельного участка либо земельных участков или проекта межевания территории, в ситуации если по требованиям Земельного законодательства Российской Федерации образование земельных участков позволяется только если есть наличие данных утвержденных документов и в соответствии с ними;

Схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в ситуации, когда образование земельного участка производится с целью его предоставления гражданину в безвозмездное пользование;

Проектной документации по границам, местоположении, площади и о прочих качественных и количественных характеристиках лесных участков, в ситуации образования земельных участков произведено по Лесному кодексу Российской Федерации;

Проект межевания земельных участков, который утверждается по решению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения или утвержденного собственником земельных долей либо земельной доли.

В ситуации, если по отношению исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременения и ограничения прав данного объекта недвижимости, на основе заявления о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете на образуемые из него объекты недвижимости и в то же самое время с государственной регистрацией прав и государственным кадастровом учетом производится:

1)Государственная регистрация обременений прав и их ограничений на образуемые объекты недвижимости, если по Федеральному закону данные обременения и ограничения остаются по отношению образованных объектов;

2) государственная регистрация прекращения обременений и ограничений прав исходных объектов недвижимости, если по федеральному закону данные обременения и ограничения не остаются по отношению образованных объектов недвижимости.

Если не произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости, то это не препятствие для проведения государственной регистрации прав на образующиеся из него объекты недвижимости.

Если в период 5 лет с момента государственного кадастрового учета земельного участка не была произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права муниципальной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, права частной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, орган регистрации прав должен снять такой земельный участок с государственного кадастрового учета, исключая образуемые при осуществлении комплексных кадастровых работ земельных участков, которые заняты проездами, площадями, набережными, улицами, бульварами, скверами, пляжами, водными объектами и прочими объектами общего пользования, их образование предусматривается принятым законодательством по градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые в результате образования будут отнесены к территориям общего пользования, землям общего пользования и земельных участков, которые заняты сооружениями, зданиями, объектами незавершенного строительства.

По отношению к образуемым при осуществлении комплексных кадастровых работ земельных участков, которые заняты улицами, набережными, площадями, бульварами, пляжами, проездами, скверами, водными объектами и прочими объектами общего пользования, их образование включено в утвержденный в принятом законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории и которые после проведения образования будут отнесены к территориям общего пользования, к землям общего пользования, во время проведения государственного кадастрового учета тоже добавляется информация о наличии земельного спора по поводу местоположения границ данных земельных участков учитывая заключения согласительной комиссии.

В соответствии со статьей 66 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1)Орган регистрации прав отвечает за неправильное осуществление полномочий, которые установлены законом «О государственной регистрации недвижимости», правилами по ведению Единого государственного реестра недвижимости, прочих нормативных правовых актов Российской Федерации, при помощи которых производится государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет;

2)За потерю либо искажения данных, которые находятся в Едином государственном реестре недвижимости;

3)За то, чтобы предоставляемые данные были полными и достоверными, которые находятся в едином государственном реестре недвижимости;

4)Если орган регистрации прав отказывается прободить государственную регистрацию прав и(либо)государственный кадастровый учет, который принят по решению суда, который вступил в законную силу;

5)Если орган регистрации прав уклоняется от проведения государственной регистрации прав и(либо) государственного кадастрового учета, включая необоснованное возвращение заявителю представленных с целью государственной регистрации прав и(либо) государственного кадастрового учета документов без рассмотрения;

6) Если орган регистрации прав не добавляет либо не вовремя добавляет данные в Единый государственный реестр недвижимости данных по правам по правообладателям, недвижимости, и также об объектах недвижимости, которые поступили в орган регистрации прав по правилам межведомственного информационного взаимодействия;

7) Если орган регистрации прав добавляет в Единый государственный реестр недвижимости данных, в которых находятся технические ошибки в записях, которые стали причиной нарушения законных интересов и нарушения прав третьих лиц либо правообладателей, которые использовали соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;

8)В случае, если данные публичных кадастровых карт противоречат данным, которые находятся в Едином государственном реестре недвижимости;

9)Если орган регистрации прав без основания отказывается предоставлять данные, которые находятся в Едином государственном реестре недвижимости;

Убытки, которые произошли у лица из-за неправильного исполнения органом регистрации прав полномочий, которые установлены ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», должны быть полностью возвращены за счет средств казны Российской Федерации.

Орган регистрации прав не отвечает за убытки, которые произошли из-за государственной регистрации прав на основе признанных судом недействующими свидетельства по праву на наследство, свидетельства по праву собственности на долю в общем имуществе супругов или на основе нотариально удостоверенной сделки, которую суд признал недействительной либо по отношению которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки.

4.Когда Российская Федерация компенсирует ущерб, который был причинен имуществу гражданина или Юридического лица, либо личности правомерными действиями, орган регистрации прав имеет право на регрессивное требование в объеме возмещенных Российской Федерацией сумм:

К органу местного самоуправления либо органу государственной власти, в случае, если данные убытки появились посредством признания судом незаконности акта органа местного самоуправления либо государственной власти

2)К лицу, проводившему кадастровые работы, в случае, если данные убытки появились из-за реестровой ошибки и если это лицо предоставляет недостоверные сведения и документы для добавления записи по объекту недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Это требование не относится к Физическому либо Юридическому лицу, которое заключило договор по проведению кадастровых работ с лицом, которое осуществило кадастровые работы;

В соответствии со статьей 70 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1.Орган регистрации прав должен снимать с учета часть земельного участка, данные по которой добавлены в соответствии с Федеральный законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года из-за наличия на соответствующем земельном участке, который находится в муниципальной либо государственной собственности сооружения, объекта незавершенного строительства, здания, в ситуациях:

Орган по регистрации прав в соответствии с принятыми правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости заодно снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, который учтен в принятом законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в ситуации, если данные о правообладателях данных участков отсутствует в Едином государтсвенном реестре недвижимости.

4.Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, данные о которой добавлены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в ситуациях:

1)когда снимают с государственного кадастрового учета соответствующее помещение либо сооружение, здание, где находится помещение из-за того что они прекратили свое существование;

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Правоввая основа государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета являются: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон N-218 «О государственной регистрации недвижимости»,Конституция Российской Федерации прочие федеральные законы и издаваемые на их основе прочие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Федеральным законом N-218 «О государственной регистрации недвижимости», актами Правительства Российской Федерации, актами Президента Российской Федерации, правовая основа государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета содержат также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, у которого есть полномочия на реализацию функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, реализации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, предоставления данных, которые находятся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственный кадастровый учет и выдача данных, которые находятся в Едином государственном реестре недвижимости, производится уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

2.Федеральный орган исполнительной власти осуществляет следующие функции:

Создает и публикует методические материалы для органов регистрации прав по вопросам проведения государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, ведения Единого государственного реестра недвижимости, выдаче данных, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости

4)производит повышение квалификации и обучение работников из органов регистрации прав;

5)выдает документы, которые подтверждают проведение государственной регистрации прав и(либо) государственного кадастрового учета;

6)осуществление ведения Единого государственного реестра недвижимости и выдача данных, находящихся в нем;

7)осуществление приема в порядке, который принят органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

В соответствии со статьей 16 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация прав и(либо) государственный кадастровый учет производится в следующие сроки:

1)7 рабочих дней с момента приема органом по регистрации прав заявления на проведение государственной регистрации прав и документов, которые прилагаются к нему;

2)9 рабоч