Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Интересное:
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2017-06-20 | 332 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Ремонт здания – комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа. Подразделяется на: текущий ремонт и капитальный ремонт.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт – заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.
Планирование капитального ремонта осуществляется исходя из минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов здания до постановки на капитальный ремонт. Для обеспечения планирования ремонтных работ в данном случае нормами регламентирован состав работ по капитальному ремонту и установлены сроки эксплуатации элементов здания, по истечении которых должна производиться замена конструктивных элементов. Таким образом, в отношении большинства видов работ при планировании капитального ремонта заранее имеется информация о времени их проведения и объеме. В качестве примера можно назвать ремонт центрального отопления. В понятие плановый ремонт входят работы, проводимые на основе прогнозов, основанных на знании сроков службы материалов и конструкций.
Что касается проведения работ по текущему ремонту, то они осуществляются в соответствии с фактическим состоянием зданий по графикам планово-предупредительных ремонтов. Горизонт планирования составляет, как правило, один год. Годовая программа включает в себя все предсказуемые (и соответственно планируемые) ремонтные работы, необходимость осуществления которых в рассматриваемом году была установлена в ходе осмотра. При осмотрах выявляются неисправности и причины их выявления, уточняются объемы работ по текущему Ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.
|
Инструментальные измерения при осмотрах выполняются персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения. При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получение рекомендаций по устранению выявленных повреждений
Плановые общие осмотры проводят два раза в год – весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство здания. Внеочередные осмотры проводят при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования, обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований и порядок их проведения следует принимать в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Результаты технических осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания (журналах учета технического состояния, специальных карточках)
В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния или его элементов, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии здания ежегодно отражаются в его техническом паспорте.
Затраты на ремонт определяются по смете на выполнение ремонтных работ сторонними организациями, а при выполнении небольших объемов - в соответствии с планом эксплуатационных организаций.
|
Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:
1. Профилактический ремонт, который обеспечивает надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или зданий в целом. Основанная задача такой профилактики не восстановление или замена отказавших элементов, а предупреждение отказов.
Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты здания.
2. Непредвиденный ремонт – незапланированные работы, выполняемые по просьбе жильца, и, как правило, в срочном порядке. В основном это касается тех сооружений и оборудования, неполадки которых делают их функционирование невозможным и заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения (Примером могут служить неисправности в системах водопровода, канализации и т.д.).
На производство профилактического ремонта должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, на производство срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта должны предусматриваться остальные 20-25% затрат по текущему ремонт
|
|
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!