История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2022-09-11 | 28 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Уже более 10 лет жители и общественность выступают за СОХРАНЕНИЕ уникальных ландшафтов северо-западной части Колтушской возвышенности и ОБЩИЙ ДОСТУП к ним, так как этот памятник природы является общественным достоянием (камовые холмы занесены в Красную книгу Ленинградской области и включены в состав проектируемого объекта культурного наследия федерального наследия в виде Досместа).
На совещании 01.10.2020 года под председательством Губернатора Ленинградской области были рассмотрены вопросы развития дер. Хирвости и принято решение о необходимости формирования рекреационной зоны с учетом существующих объектов, включая конно-спортивный клуб и традиционные места отдыха населения. Предложено обеспечить "буферную зону особо охраняемой природной территории "Колтушские высоты" (Письмо Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 20.11.2020 №01-31-589/2020).
"На совещании 01.10.2020 года... с учетом мнением жителей, принимающих активное участие в обсуждении проекта документа, из 50,84 га земель сельскохозяйственного назначения, планируемых к переводу в земли населенных пунктов для формирования рекреационной зоны предусмотреть земли площадью 20,94 га, а на 29,9 га предусмотреть территории индивидуальной и групповой застройки (Письмо Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 16.09.2021 №01-31-694/2021).
О корректировки параметров Проекта с учетом мнения жителей говорится и в Письме Администрации муниципального образования "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 23.10.2020 №3674-2-5.
Важно отметить, что решение (обоснование) о переводе сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов под жилую застройку обусловлено исполнением обязательств перед собственником этих участков по условиям п.2.3.1 Соглашения о сотрудничестве при завершении строительства многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 6 от 13.12.2019 года (далее Пятистороннее соглашение). Причем, Пятистороннее соглашение подписано после утверждения границ проектируемого Досместа 06.06.2018 г научно-методическим советом Минкультуры России, где рассматриваемые участки вошли в состав территорий, запрещающих изменение ландшафта (зона ДМ-1.4).
|
Однако, по факту в Проекте 29,9 га сельскохозяйственных земель предлагается перевести в рекреационную зону Р3 (планируемая зона объектов туризма, отдыха, досуга и развлечений). Зона предназначена для объектов туризма, отдыха, досуга и развлечений, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, в зоне допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием.
Таким образом, на территории 29,9 га вместо объектов капитального строительства жилого назначения (зона Ж-2.2 - застройки блокированными жилыми домами с участками) предлагается застроить участки объектами капитального строительства коммерческого назначения для целей туризма, отдыха, досуга и развлечений общего и ограниченного доступа. Так, в зоне Р3 можно строить объекты: гостиничного и туристического обслуживания (гостиницы, пансионаты, кемпинги, дома отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них), спорта (спортивные клубы, бассейны, площадки для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), развлечений (некапитального характера, предназначенных для размещения: площадки, аквапарки, боулинг, аттракционы и игровые площадка, все некапитального характера), временные стоянки (парковки) легкового автотранспорта (ст. 31 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ред. от 15.03.2018, далее ПЗЗ).
|
Причем, если зону Р-1 "Зелёные насаждения общего пользования" (парки, скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых, с максимальным процентом застройки некапитальными строениями 5%-10%) еще как-то можно было назвать "буферной зоной", то зону Р-3 (с максимальной площадью застройки до 10%-80% и высотой капитальных строений до 50м) к таковой отнести не возможно ни по параметрам застройки, ни по назначению. Более того, по отношению к сохранности холмов и представителям растительного и животного мира сблокированная застройка может оказаться даже более гуманной по сравнению с некоторыми объектами капитального строительства из зоны Р3.
Стоит отметить, что термин «буферная зона» изначально приобрел известность в деле сохранения природного и культурного наследия благодаря его использованию при создании Конвенции ЮНЕСКО о всемирном наследии. Буферная зона служит для обеспечения дополнительного уровня защиты объекта, для предотвращения негативного воздействия окружающей среды или человека(https://wikichi.ru/wiki/Buffer_zone).
Не понятно: кого и от чего охраняли бы участки рекреационного назначения зоны Р-3? Территории ООПТ от сельскохозяйственных земель?
|
|
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!