Никакого умолчания нет. На момент 1 апреля 2108 их там было 4 114.31 млн.руб.

Эти деньги лежат там сейчас “ мертвым ” грузом и каждый месяц их сумма уменьшается за счет инфляции.

На капремонт действительно предполагалось истратить в 2014 году по программе софинансирования, которая была отменена и поэтому никакого капремонта не случилось, около 64 млн руб. Из них 32 млн рублей – были целевые взносы на облицовку дома. Неизвестно полезна ли эта облицовка была бы для жителей дома или нет. Для строителей понятно хорошо, которым дали возможность освоить такие деньги.

Да, действительно дом не сможет за приемлемое время накопить сумму, равную той, которая была в 2014 – 64 млн руб.

Но хочу заметить, что имеется 2 реальных способа ежегодного уменьшения этой суммы:

1. Для этого можно воспользоваться действующим РАСПОРЯЖЕНИЕМ ДЖКХиБ от 2-го декабря 2013 г № 05-14-381 /3 где в п.5.3 приведено следующее:

Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.

Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия - 50%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в многоквартирном доме.

 

 

Т.е. исходя из этого документа, в доме могут постепенно выполнять работы капхарактера, которые сейчас расходуются непонятно на какие цели. Понятно, что для этого надо заставить УО делать то, что она должна делать на основе этого документа. Для этого уже все есть: данный документ, нужна объединенная воля старого или нового СД, который бы заставил нашу УО ежегодно планировать, а потом качественно и постепенно выполнять данные работы. Нужно знание, что такое возможно, план и решение СД либо через ДУ, который наша УО никак не хочет заключать в течение многих лет, либо грамотное принятое решение СД, сформулированное в повестке дня ОСС и принятое на нем как это положено по закону.

2. Для того, чтобы понять откуда могут взяться деньги для проведения капремонта, если на спецсчету дома на момент предполагаемого начала капремонта будет 7-8 млн руб, а надо будет, например, в 10 раз больше - 70-90 млн руб, то следует очень внимательно прочитать Новая редакция Ст. 190.1 ЖК РФ Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-9/gl-18/st-190-1-jk-rf

Для начала можно прочитать п. 3 данной статьи ЖК:
3. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (мое выделение). Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет (мое выделение) в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами

Понятно, что эти положения еще будут в дальнейшем конкретизироваться в других ПП, приказах, регламентах. Но в ЖК, такое положении о допфинансировании таких домов заложено.

В 2014 году собственники не поддержали идею по переходу на спецсчет и поэтому мы сейчас в “общем котле”. Но уже не менее года ко мне подходили и контактировали люди по поводу возвращения к этой идеи. Возможно эти люди просто сейчас хорошо видят как происходят ремонты домов, находящихся “в общем котле”. Все снова будет зависеть от принятого решения собственниками дома на ОСС.

 

Минимальный платеж установлен Правительством Москвы, 17 руб на 1 м2, а максимальный нет…?

Ответ:

Максимальный платеж не устанавливается и может определяться только по решению ОСС дома. Жители могут сами устанавливать любой платеж, исходя из своих финансовых возможностей и необходимости проведения определенных и возможно срочных работ. В нашем доме очень маловероятно, что будет принято решение на ОСС о платеже, который будет превышать уровень, принимаемый ежегодно властями в Москве.

Выгода спецсчета:

1. Деньги на спецсчету дома не будут съедаться ежегодно инфляцией. Если положить их в более-менее надежный банк, хотя под относительно небольшой процент (для выбранного ВТБ-банка этот процент на неснижаемый остаток на счету на март 2018 составляет 5.18%), то есть шанс, что этот небольшой процент будет хотя бы частично компенсировать инфляцию. В Сбербанке такой процент равен 0.5%.

2. Собственники дома, выбравшие спецсчет, могут сами планировать разные работы по дому (естественно по решению ОСС): проведение инструментального обследования дома перед началом капремонта, составление такого ПСД дома, что помогло бы не только восстановить дом в том виде, в котором он был на момент окончания его строительства в 1973, но также ввести разные новшества, которые улучшили бы комфортность проживания в нем, повысило энергоэффективность за счет внедрения новых технологий. Находясь в общем котле, провести такие мероприятия не представляется возможным. Все будет планировать и делать “ чужой дядя ”.