Без решения общего собрания провайдеры не могут размещать оборудование ни на крыше дома, ни в подвале, ни в подъезде.

2. Провайдеры должны платить за пользование общим имуществом дома.

Размер платы определяется собственниками помещений на общем собрании дома.

Это очень важно еще и вот почему. Закон разрешает не платить собственникам взносы на капитальный ремонт, если направить на оплату доходы от использования общего имущества (см. Как не платить взносы на капитальный ремонт). Теперь собственники могут, опираясь на решение Верховного суда, потребовать от провайдеров плату и направить ее на формирование фонда капитального ремонта. Это освободит от уплаты взносов.

Директор Жилищника на личной встрече предложила мне, чтобы ДомСканер заключал договор с провайдерами дома напрямую, минуя Жилищник. Обещала помочь с поиском наших провайдеров. Но их долго искать не надо, так как они и так все известны. Ей казалось, что так будет много проще и лучше для всех. Для меня это очень странно. Ведь Жилищник “ пускает ” в дом всех провайдеров? Во всей России делается одним образом, а в Москве по особенному. ДомСканеру надо в этом случае заключать договор с каждым работающим в доме провайдером. Очень странно!

Но сейчас, к большому сожалению, придется ВРЕМЕННО отказаться от возможности подключения ДомСканера в нашем доме. Возможно до следующего ОСС после получения дополнительной информации. Я так и не узнал наверняка, возможно ли в Москве и московской области подключение к ДомСканеру обычных домов, т.е. не ТСЖ или ЖСК. Примеры домов с ТСЖ и ЖСК в Москве и московской области есть, а примеры обычных домов, управляемых Жилищником, мне так и не удалось найти. За пределами Москвы и в других областях таких домов уже достаточно много и такая процедура оплаты за ДомСканер за счет средств от аренды общего имущества проходит достаточно быстро. Местные УО там наверное не находятся под таким жестким контролем своих Префектур и собственники там, наверное отличаются от некоторых наших и не боятся нововведений.

С ГБУ Жилищник им не был подписан ни один договор за период 2012-18 гг. Услугами Интернет и ТВ провайдеров мы пользуемся более 10 лет. С ними также не был подписан ни один договор.

Ответ:

Непонятно, как это можно подписать какой-либо договор, если ГУП ДЕЗ, а потом Жилищник хронически никак не хочет сначала обсуждать, а потом заключать на протяжении более 5 лет, начиная с 2012, какие-либо взаимовыгодные договора. Сначала в ГУП ДЕЗ не было просто юристов, и поэтому, не с кем было разговаривать на эту тему. Потом юристы появлялись, но никак не никак не шли ни на какой контакт. Потом начиналась работа с каким-то юристом, но вдруг он внезапно увольнялся, не предупреждая об этом. В конце 2015 начале 2016 года работа с одним юристом была очень близка к завершению, но и он ушел вместе со старым директором – Якунин. Появился новый директор Колесникова А. В. и ее новые юристы также остановили почти согласованный договор. Самый последний этап, когда вместе с Председателем СД из соседнего дома (Малая Переяславская, 10 – дом копия нашего) - мы официально передали на рассмотрение одинаковый текст договора вместе со всеми приложениями. Юрист начал работать над договором где-то после 20 января 2018. С ним не было никаких контактов по ее инициативе. Приходилось регулярно ходить в Жилищник, либо звонить. Ни на какие вопросы не отвечала. Я записался на прием к директору где-то в середине марта 2018 и спросил его о судьбе проекта договора, на что получил ответ, что мы можем заключить только тот вариант договора, который будет предложен ее учредителем – Префектурой. Недавно я заказал и получил последнюю версию Устава Жилищника и сейчас нахожусь в процессе его изучения. Недавно я получил из Жилищника с просрочкой значительно превышающей 30 дней (нарушение закону № 59) – 27 марта 2018 № 15-417 /18, где было написано следующее за подписью: “ В ответ на Ваше обращение, поступившие в ГБУ Жилищник Мещанского района ”, сообщаю, что заключение договора управления МКД возможно в следующей редакции (Приложение № 1).

Приложение: на 9 л. в 1 экз.

В Приложении был только текст договора без каких-либо заполненных приложений конкретно для нашего дома, что является очень существенным моментом!

Как я понимаю, Шуваловой Н. Б. в Жилищнике был предложен также именно такой договор. Если она предложит собственникам его подписать без какого-либо анализа, и даже возможно не читая (!!!), без аккуратного заполнения уникальных Приложений для нашего дома, где должен быть подробно описан, кроме прочего, состав и состояние ОИ дома, и предложения на основе этого выверенного и подписанного хотя бы некоторыми собственниками Протокола разногласий, что ожидал я от юристов Жилищника, когда подал свой проект договора, но не дождался, а вместо этого получил такой вариант, то в этом случае весь наш дом гарантированно окажется и очень скоро в глубокой долговой яме!