Задолженность собственников по квартплате.

Бухгалтером озвучена сумма в 800 000 рублей, документы никакие не предоставлены.

Работа с должниками не проводится. Список должников вывешивается по требованию ревизионной комиссии.

 

Ревизионная комиссия рекомендует:

Вывешивать список должников ежемесячно с задолженностью более 2-х месяцев, регулярно напоминать собственникам об их обязанности, взыскивать задолженность через суд.

О капитальном ремонте.

С 2015 года гр. Бабюк не удосужился до конца правильно оформить документы на специальный счёт по капремону, за что ЖСК заплатил пени в объёме 100 000 руб. по утверждению бухгалтера. Деньги переведены в НО «Фонд капитального ремонта МКД», и в таком же объёме зарезервированы на спецсчете. В результате ЖСК понёс ущерб в размере 450 000 руб. по вине гр. Бабюка. Зато ежегодно безвылазно все летние месяцы сидит на даче, регулярно получает зарплату председателя.

 

2.8. Расчёты с арендаторами.

 

Ревизионной комиссии предоставлены договоры с арендаторами от 2000 года. Сумма аренды на сегодня ТА ЖЕ, судя по предоставляемым документам!!! 20 лет она не повышалась, хотя в договоре есть пункт о 5% ежегодного повышения. Это как? В СОИ (содержание общего имущества) по коммунальным платежам собственникам включается плата за сдаваемые площади (т.е. мы их оплачиваем), и тарифы ежегодно растут. Более того, арендатор подвала, выходящего на пр. Королёва, за 2020 год оплатил 15 000 руб и пользовался подвалом и ЖКУ весь год. Гр. Бабюк махнул рукой: “Копейки!”. Мы оплачиваем весь пофигизм и безалаберность правления.

 

О состоянии дома.

1).В счетах на оплату есть статьи «ТО и содерж.общ.имущ.дома” и “текущий ремонт”.

Посмотрите на размер тарифа и на двери в доме и их состояние, особенно на двери, ведущие на пожарную лестницу, которые вообще не закрываются и в доме холодно, как на улице.

Когда в доме был текущий ремонт? Трещины и обшарпанные двери и стены.

Где наши деньги!!???

 

 

2).У каждого дома есть придомовая территория для контейнерной площадки, а у нас помойка в углу дома. Причём при её вывозе оплачивается из нашего кармана объём в несколько раз больше реального, т.к. помойка вывозится по требованию администрации района и её объём намного меньше контейнера.

 

3) Откройте пожарные щиты – это дыры в бездну, раньше они были закрыты, а теперь абсолютное нарушение техники безопасности. Где продекларированная забота о детях?

4) Посмотрите на входы в подвалы нашего дома и сравните с соседними домами. Вход в технический подвал сейчас завален снегом, во время дождей залит водой. Как осуществляется в таких условиях снятие показаний с общедомовых счетчиков?

 

 

В результате были залиты водой и заменены счетчики, что требовалось сделать 1.5 года назад. Результат замены счетчиков вы видите в счетах на оплату ХВС и ГВС в целях СОИ.

5). На 14 этаже Интернет-провайдеры развесили провода как ёлочные гирлянды при отсутствии надзора со стороны правления. Обязать провайдеров навести порядок (убрать провода в кабель-канал) – функция правления.

 

 

6) В течение года нет ни одного платежа за дератизацию в технических помещениях, следовательно, дератизация (борьба с грызунами) не проводилась.

7) Фонд зарплаты, назначенный себе, составляет 35% бюджета ЖСК. Результаты руководства и состояние дома говорят о полном не целевом использовании средств.

2.10. Об очередном заочном голосовании.                        

1). Отчет бухгалтера. «Этот стон у нас песней зовётся»????!!!!!

Эти “отчеты” показывают, что бухгалтер хорошо складывает пасьянс. И где пасьянс за озвученный 2021?

2). Собрание отчётно-перевыборное? Где отчёт гр. Бабюка? Или вывешиваемые пасквили – это отчёты? Больше за 25 лет сказать нечего?

3) Гр. Бабюк утвердил новый устав ЖСК. Где и какой? Предъявить отказался.

4) Гр. Бабюк, постоянно “пугающий” своим уходом и переходом дома к городской управляющей компании, себя вписал. А что плохого, если домом будут заниматься специалисты, а не проходимцы.

И голосование только потому, что собственники дома жалуются во все инстанции о нарушении законов гр. Бабюком. За 25 лет решил подтвердить свои права профанацией голосования.

5) О какой ещё дополнительной статье идёт речь? Отопление по счетчику, горячая вода в гкал (т.е. тепловой энергии) по счетчику, затем переводится по тарифам в объём воды. Вы кого обманываете? Вы и так открыли для себя невозвратную ссуду в карманах собственников: всё и везде взяли по максимуму, ввели надуманные статьи, сознательно завышаете показания счетчиков.

А если это попытка исправить «Водоотведение в целях СОИ», то это из счёт-фактуры «Водоканала» из строки «Водоотведение» графа 3 «Количество (объём)» нужно вычесть сумму граф “водоотведение” по квартирным счетам, итог распределяется пропорционально доле в общей собственности. Причём это правильно с учётом округления показаний квартирных счётчиков.

6).И главный вопрос – индексация зарплаты!!! Вы себя видите государственной бюджетной организацией? Вас всех гнать надо, а не зарплату повышать.

 

3. Итоговые выводы Ревизионной комиссии

 

Ревизионная комиссия в свете изложенного предлагает собственникам ЖСК 1262:

1) Признать работу Правления неудовлетворительной.

2) Рекомендовать Правлению принимать решения на Общих собраниях.

3) Признать работу бухгалтера неудовлетворительной и рекомендовать Правлению заменить бухгалтера квалифицированным специалистом.

 

Председатель ревизионной комиссии                            Богданова М.В.