Ведение бухгалтерского и налогового учета

АКТ

 

ревизии финансово – хозяйственной деятельности ЖСК 1262

за период с 01.01.2018 по 01.05.2021г.

 

03.12.2021 г. Санкт-Петербург

 

Ревизионная комиссия ЖСК-1262 (далее по тексту ЖСК), руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК, пыталась провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2018 по 01.05.2021г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности и оценки деятельности Правления ЖСК, выдачи заключения об исполнении сметы доходов и расходов ЖСК и размерах обязательных платежей.

 

Ревизия проводилась членами ревизионной комиссии в составе: председателя ревизионной комиссии Богдановой М.В., член ревизионной комиссии Обводникова А.Н. участие не принимала, отказалась. Ревизионная комиссия была избрана решением общего собрания членов ЖСК (очное голосование).

 

Ревизия проведена в срок  с 01.06.2021 по 01.12.2021, т.к. Председатель и бухгалтер всячески мешали проведению проверки.

Документы предоставлялись ограниченно и выборочно, во многом было отказано, что в прямую является нарушением законодательства РФ и ЖК РФ.

В соответствии с законом КАЖДЫЙ собственник многоквартирного дома имеет право видеть ЛЮБОЙ документ, принадлежащий ЖСК.

Председатель и бухгалтер являются НАЁМНЫМИ работниками у собственников МКД (многоквартирный дом).

 

Общие сведения

 

1.1. Высшим органом управления согласно Устава ЖСК является общее собрание членов ЖСК.

 

1.2. Общее руководство деятельностью ЖСК осуществляет Правление в составе 5 человек, которое принимает решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов ЖСК. 

 

1.3. Ответственными за финансово-хозяйственную деятельность за проверяемый период являются:

председатель правления – Бабюк О.В.

бухгалтер - Пелюхова Е.Е.

 

1.4. Объем ревизионной проверки:

Ревизионная комиссия требовала предоставить полный комплект бухгалтерских и правовых документов.

Данный отчёт составлен в объёме предоставленного.

 

Результаты ревизии

2.1. Правовая оценка уставных документов ЖСК, протоколов.

 

Согласно п.2 ст. 135 ЖК РФ в качестве единственного учредительного документа ЖСК действующим законодательством предусматривается устав ЖСК, осуществляет свою финансово – хозяйственную деятельность на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений.

 

Не предоставлено ни одного протокола заседаний Правления, из чего следует:

- не было заседаний Правления;

- отсутствие возможности принимать решения по вопросам деятельности

ЖСК;

- несоблюдение требований Устава ЖСК;

- отсутствие составленной ПЛАНОВОЙ сметы доходов и расходов на проверяемый период и предоставление ее для утверждения Общему собранию членов ЖСК и собственников МКД.

 

Фактически члены Правления самоустранились от выполнения своих обязанностей, переложив весь груз принятия решений и ответственности на Председателя. Именно Правление ЖСК является исполнительным органом ЖСК и руководит его деятельностью (ст.144, ч.4 ст.147 ЖК РФ). Коллегиальность правления предполагает, что между членами правления должны быть распределены обязанности по обеспечению функционирования того или иного объекта общего имущества в многоквартирном доме. При этом члены правления должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять обязанности добросовестно и разумно (п.3 ст.53 ЖК РФ). В целом успешность деятельности правления во многом зависит от инициативности и компетентности лиц, избранных в его состав.

 

Ревизионная комиссия рекомендует:

1) Членам Правления внимательно изучить жилищное законодательство РФ и Устав ЖСК и приступить к выполнению обязанностей, определенных ими. Члены Правления, нежелающие исполнять свои обязанности, должны выйти из состава Правления.

2) Составить график заседаний Правления, т.к. работа правления должна быть регулярной. Необходимо все решения, принимаемые правлением, оформлять в виде протоколов.

3) Финансово-хозяйственную деятельность необходимо вести согласно смете доходов и расходов, принятой на общем собрании собственников.

4) Разработать Положение о Правлении ЖСК и представить на утверждение общему собранию членов ЖСК

 

Материальные расходы

В связи с не представлением материальных отчетов о движении товарно-материальных ценностей и актов на списание материалов, приобретение которых подтверждено данными авансовых отчетов, не представляется возможным подтвердить наличие каких-либо ТМЦ на конец проверяемого периода. В связи с не предоставлением материальных отчетов ревизионная комиссия делает вывод об отсутствии материального учета в ЖСК как такового.

 

Ревизионная комиссия рекомендует:

1). Провести инвентаризацию ТМЦ с оформлением ее результатов в соответствии с действующим законодательством;

2). Ведение материального учёта отразить в учетной политике ЖСК.

3). Для прозрачного ведения учета обязать бухгалтера вести учет на ПК в помещении Правления.

 

2 .5. Расчеты по платежам жильцов ЖСК.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

 

1). Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

2). Плату за коммунальные услуги.

 

Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании тарифов по годам, утвержденных Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Самовольно добавлены графы “АХР” с 2009 года, “Диспетчеризация” с 2016 года, “Видеонаблюдение” с января 2020 года, хотя договор на видеонаблюдение заключён с октября 2020 года.

Плата за коммунальные услуги осуществляется по приборам учета, что не утверждено Общим собранием, т.к. решения от 30.06.21 не могут быть приняты к рассмотрению в связи с полной профанацией всех вопросов, выдвинутых для заочного голосования, и полным нарушением всех норм законодательства при проведении заочного собрания. Все вопросы оплаты касаются всех собственников, а не только членов ЖСК. И в дополнение о проверке счетчиков на воду в ПИСЬМЕ от 4 мая 2008 г. N 2-1193/08 ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ: «Исполнителям (управляющей организации), руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307), осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб в соответствии с пунктом 24 Правил. Информацию о проведенных проверках заносить в специальный журнал.»

Отопление

год	2021			2020			2019			2018
источник	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	гкал		руб.	гкал		руб.	гкал		руб.	гкал		руб.
январь	169,53	169,53	0,00	128,50	136,42	13981,41	144,50	175,98	55891,17	158,36	160,12	2954,55
февраль	185,36	185,36	0,00	141,14	149,85	15376,02	140,62	171,26	54399,79	160,06	152,00	-13530,48
март	142,15	142,20	90,91	104,67	111,12	11386,38	122,40	140,50	32135,65	145,08	166,50	35958,18
апрель	95,63	95,63	0,00	94,63	100,47	10309,53	91,74	104,00	21767,02	85,09	102,27	28840,41
май				69,26	63,26	-10591,98				20,44	24,57	6933,11
июнь				5,47	5,47	0,00
июль
август
сентябрь
октябрь				33,43	33,43	0,00	90,49	96,05	9815,23	58,80	71,61	22364,47
ноябрь				79,43	79,43	0,00	113,87	120,90	12410,27	93,18	113,49	35458,42
декабрь				122,89	122,89	0,00	134,89	142,82	13999,07	136,30	166,00	51852,04
Итого			90,91			40461,36		200418,19			170830,69

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за отопление в размере 411801,15 руб. за проверяемый период. Начиная с момента требования проверки документов, Правление умерило свой пыл. А что теперь происходит? И что было ранее?

 

Холодное водоснабжение

год	2021			2020			2019			2018
источник	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	1036	1036	0,00	1055	1081	821,08	998	1036	1162,80	720	720	0,00
февраль	905	905	0,00	929	975	1452,68	773	895	3733,20	710	712	55,98
март	808	808	0,00	882	912	947,40	869	894	765,00	689	699	279,90
апрель				888	904	505,28	806	870	1958,40	707	698	-251,91
май				809	821	378,96	801	834	1009,80	694	708	391,86
июнь				827	839	378,96	730	757	826,20	648	697	1474,41
июль				747	769	715,66	637	687	1579,00	661	719	1745,22
август				805	830	813,25	831	834	94,74	698	721	692,07
сентябрь				982	982	0,00	844	847	94,74	795	820	752,25
октябрь				956	956	0,00	929	933	126,32	862	889	812,43
ноябрь				886	886	0,00	859	863	126,32	846	883	1113,33
декабрь				887	887	0,00	913	926	410,54	751	791	1203,60
Итого						6013,27		11887,06			8269,14

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за ХВС в размере 26169,47 руб. за проверяемый период.

 

Водоотведение холодной воды

год	2021			2020
источник	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	1036	1036	0,00	1055	1081	821,08
февраль	905	905	0,00	929	975	1452,68
март	808	808	0,00	882	912	947,40
апрель				888	904	505,28
май				809	821	378,96
июнь				827	839	378,96
июль				747	769	715,66
август				805	830	813,25
сентябрь				982	982	0,00
октябрь				956	956	0,00
ноябрь				886	886	0,00
декабрь				887	887	0,00
Итого			0,00			6013,27

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за водоотведение холодной воды в размере 6013,27 руб. за проверяемый период.

 

Горячее водоснабжение

год	2021			2020			2019			2018
источник	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на	счет от ГУП ТЭК	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	880,31	880,32	0,83	857,00	875,34	1942,74	895,14	905,18	1069,41	789,86	802,86	1361,91
февраль	914,48	914,48	0,00	865,33	875,30	1055,84	909,97	920,00	1068,03	844,69	797,70	-4922,57
март	818,81	818,81	0,00	859,50	870,50	1165,29	823,31	903,90	8585,24	751,52	758,52	732,84
апрель	822,81	822,82	0,68	879,00	781,60	-10316,43	865,48	890,89	2707,39	750,36	760,35	1046,75
май				761,17	761,20	3,68	761,65	820,81	6302,82	633,02	633,02	0,00
июнь				814,00	814,00	0,00	536,82	630,98	10031,05	745,51	326,20	-43922,87
июль				408,66	397,00	-1271,77	616,01	689,00	7731,09	399,34	476,68	8101,42
август				575,49	576,00	56,05	601,33	687,00	9073,93	549,34	625,17	7943,01
сентябрь				643,98	644,00	1,67	633,67	732,51	10469,61	592,34	667,32	7853,91
октябрь				678,15	678,15	0,00	737,17	801,74	6839,75	711,34	799,67	9252,13
ноябрь				770,81	770,81	0,00	788,50	829,50	4342,88	777,51	845,34	7105,00
декабрь				837,15	837,00	-16,01	838,33	856,50	1924,38	872,85	895,84	2408,55
Итого			1,52			-7378,93		70145,60			-3039,91

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за ГВС в размере 59728,28 руб. за проверяемый период.

 

Водоотведение горячей воды

год	2021			2020
источник	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на	счет от водоканала	в счетах на оплату	обобрали на
ед.изм.	куб.м.		руб.	куб.м.		руб.
январь	411,45	880,32	15252,34	441,44	875,34	13702,56
февраль	443,44	914,48	15322,93	441,44	875,30	13701,30
март	402,18	818,81	13552,97	446,22	870,50	13398,76
апрель		822,82		465,86	781,60	9971,07
май				413,51	761,20	10980,05
июнь				407,84	814,00	12826,53
июль				188,68	397,00	6776,65
август				272,71	576,00	9866,02
сентябрь				351,20	644,00	9524,78
октябрь				399,03	678,15	9079,77
ноябрь				405,44	770,81	11885,49
декабрь				409,16	837,00	13917,64
Итого			44128,24			135630,63

Анализ начислений выявил завышение начислений платы за водоотведение горячей воды в размере 179758,87 руб. за проверяемый период в рамках предоставленной документации.

Водоканал выставляет счёт только за излив воды, а нам выставляется в счет “ВОДОотведение” излив воды и потери тепла трубами горячего водоснабжения, которые лишены всякой теплоизоляции, проходя по техническим помещениям. Внимание бухгалтера неоднократно обращалось на этот факт, она хлопает глазами и играет в дурочку: “Это делает программа!”. Гр. Бабюк пошёл ещё дальше: поставил вопрос на заочное голосование – обратиться в “Водоканал” с просьбой уменьшить начисление на канализирование! Водоканал обяжет тебя не воровать? И молодец – умеет решать вопросы с поставщиками, если даже обращаться к ним не надо!!!!

 

ОБЩАЯ СУММА ИЗЛИШНЕ НАЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЫ за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 гг .(по приборам учёта)

Отопление	411801,15
Холодное водоснабжение	26169,47
Горячее водоснабжение	59728,28
Водоотведение холодной воды	6013,27
Водоотведение горячей воды	179758,87
Итого	683471,04

 

Ревизионная комиссия пыталась проверить правильность расчета объёмов начисления холодной и горячей воды в целях СОИ, для чего требовалась информация об объёмах ХВС и ГВС, начисленных всем собственникам. Бухгалтер отказала - делайте выводы!! Гр. Бабюк поощряет отказ собственников от установки счетчиков на воду, хотя известно, что не ставят те, кому это выгодно.

Ревизионная комиссия напоминает, что большая часть жильцов дома (в их число входит председатель правления гр. Бабюк и члены правления) присвоила себе часть общего имущества и точки доступа в общедомовую электросеть, что делает масштабы воровства, поощряемого и узакониваемого правлением, неограниченными.

Это кладовка в дверном проёме; кладовки у пожарного выхода; перегородки, закрывающие доступ к пожарным щитам, открытое воровство электроэнергии. А что происходит за перегородками c точками доступа?

 

Ревизионная комиссия рекомендует:

1).Вернуть собственникам доказанные излишне начисленные суммы в объёме 683471,04 руб. пропорционально их доле в общем имуществе (так они начислялись).

2). Прекратить нарушение закона - обворовывание частью жильцов, присвоивших себе общее имущество, убрать ВЕСЬ самострой, превративший наш дом в трущобы.

 

О капитальном ремонте.

С 2015 года гр. Бабюк не удосужился до конца правильно оформить документы на специальный счёт по капремону, за что ЖСК заплатил пени в объёме 100 000 руб. по утверждению бухгалтера. Деньги переведены в НО «Фонд капитального ремонта МКД», и в таком же объёме зарезервированы на спецсчете. В результате ЖСК понёс ущерб в размере 450 000 руб. по вине гр. Бабюка. Зато ежегодно безвылазно все летние месяцы сидит на даче, регулярно получает зарплату председателя.

 

2.8. Расчёты с арендаторами.

 

Ревизионной комиссии предоставлены договоры с арендаторами от 2000 года. Сумма аренды на сегодня ТА ЖЕ, судя по предоставляемым документам!!! 20 лет она не повышалась, хотя в договоре есть пункт о 5% ежегодного повышения. Это как? В СОИ (содержание общего имущества) по коммунальным платежам собственникам включается плата за сдаваемые площади (т.е. мы их оплачиваем), и тарифы ежегодно растут. Более того, арендатор подвала, выходящего на пр. Королёва, за 2020 год оплатил 15 000 руб и пользовался подвалом и ЖКУ весь год. Гр. Бабюк махнул рукой: “Копейки!”. Мы оплачиваем весь пофигизм и безалаберность правления.

 

О состоянии дома.

1).В счетах на оплату есть статьи «ТО и содерж.общ.имущ.дома” и “текущий ремонт”.

Посмотрите на размер тарифа и на двери в доме и их состояние, особенно на двери, ведущие на пожарную лестницу, которые вообще не закрываются и в доме холодно, как на улице.

Когда в доме был текущий ремонт? Трещины и обшарпанные двери и стены.

Где наши деньги!!???

 

 

2).У каждого дома есть придомовая территория для контейнерной площадки, а у нас помойка в углу дома. Причём при её вывозе оплачивается из нашего кармана объём в несколько раз больше реального, т.к. помойка вывозится по требованию администрации района и её объём намного меньше контейнера.

 

3) Откройте пожарные щиты – это дыры в бездну, раньше они были закрыты, а теперь абсолютное нарушение техники безопасности. Где продекларированная забота о детях?

4) Посмотрите на входы в подвалы нашего дома и сравните с соседними домами. Вход в технический подвал сейчас завален снегом, во время дождей залит водой. Как осуществляется в таких условиях снятие показаний с общедомовых счетчиков?

 

 

В результате были залиты водой и заменены счетчики, что требовалось сделать 1.5 года назад. Результат замены счетчиков вы видите в счетах на оплату ХВС и ГВС в целях СОИ.

5). На 14 этаже Интернет-провайдеры развесили провода как ёлочные гирлянды при отсутствии надзора со стороны правления. Обязать провайдеров навести порядок (убрать провода в кабель-канал) – функция правления.

 

 

6) В течение года нет ни одного платежа за дератизацию в технических помещениях, следовательно, дератизация (борьба с грызунами) не проводилась.

7) Фонд зарплаты, назначенный себе, составляет 35% бюджета ЖСК. Результаты руководства и состояние дома говорят о полном не целевом использовании средств.

2.10. Об очередном заочном голосовании.                        

1). Отчет бухгалтера. «Этот стон у нас песней зовётся»????!!!!!

Эти “отчеты” показывают, что бухгалтер хорошо складывает пасьянс. И где пасьянс за озвученный 2021?

2). Собрание отчётно-перевыборное? Где отчёт гр. Бабюка? Или вывешиваемые пасквили – это отчёты? Больше за 25 лет сказать нечего?

3) Гр. Бабюк утвердил новый устав ЖСК. Где и какой? Предъявить отказался.

4) Гр. Бабюк, постоянно “пугающий” своим уходом и переходом дома к городской управляющей компании, себя вписал. А что плохого, если домом будут заниматься специалисты, а не проходимцы.

И голосование только потому, что собственники дома жалуются во все инстанции о нарушении законов гр. Бабюком. За 25 лет решил подтвердить свои права профанацией голосования.

5) О какой ещё дополнительной статье идёт речь? Отопление по счетчику, горячая вода в гкал (т.е. тепловой энергии) по счетчику, затем переводится по тарифам в объём воды. Вы кого обманываете? Вы и так открыли для себя невозвратную ссуду в карманах собственников: всё и везде взяли по максимуму, ввели надуманные статьи, сознательно завышаете показания счетчиков.

А если это попытка исправить «Водоотведение в целях СОИ», то это из счёт-фактуры «Водоканала» из строки «Водоотведение» графа 3 «Количество (объём)» нужно вычесть сумму граф “водоотведение” по квартирным счетам, итог распределяется пропорционально доле в общей собственности. Причём это правильно с учётом округления показаний квартирных счётчиков.

6).И главный вопрос – индексация зарплаты!!! Вы себя видите государственной бюджетной организацией? Вас всех гнать надо, а не зарплату повышать.

 

3. Итоговые выводы Ревизионной комиссии

 

Ревизионная комиссия в свете изложенного предлагает собственникам ЖСК 1262:

1) Признать работу Правления неудовлетворительной.

2) Рекомендовать Правлению принимать решения на Общих собраниях.

3) Признать работу бухгалтера неудовлетворительной и рекомендовать Правлению заменить бухгалтера квалифицированным специалистом.

 

Председатель ревизионной комиссии                            Богданова М.В.

АКТ

 

ревизии финансово – хозяйственной деятельности ЖСК 1262

за период с 01.01.2018 по 01.05.2021г.

 

03.12.2021 г. Санкт-Петербург

 

Ревизионная комиссия ЖСК-1262 (далее по тексту ЖСК), руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК, пыталась провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.01.2018 по 01.05.2021г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности и оценки деятельности Правления ЖСК, выдачи заключения об исполнении сметы доходов и расходов ЖСК и размерах обязательных платежей.

 

Ревизия проводилась членами ревизионной комиссии в составе: председателя ревизионной комиссии Богдановой М.В., член ревизионной комиссии Обводникова А.Н. участие не принимала, отказалась. Ревизионная комиссия была избрана решением общего собрания членов ЖСК (очное голосование).

 

Ревизия проведена в срок  с 01.06.2021 по 01.12.2021, т.к. Председатель и бухгалтер всячески мешали проведению проверки.

Документы предоставлялись ограниченно и выборочно, во многом было отказано, что в прямую является нарушением законодательства РФ и ЖК РФ.

В соответ