К Акту проверки правильности и достоверности ведения

 бухгалтерского учета и отчетности, правомерности и эффективности расходования средств на сделки, совершенные органами управления СНТ «Павловское-2» в первом полугодии 2021 года

Анализ использования имущества общего пользования СНТ «Павловское-2»

 

Учет имущества общего пользования ведется ненадлежащим образом.

По состоянию на 01.07.2021 не поставлены на учет (счет 01 Основные средства) земли общего пользования, трансформаторные подстанции.

В соответствии с частью 2 Устава СНТ «Павловское-2», Товарищество расположено на земельном участке общей площадью 891 181,0 квадратных метра, в том числе земли общего пользования 197 455,0 квадратных метра в коллективной собственности.

В отношении земель общего пользования принимались следующие решения:

1. Протокол правления от 03.09.2017 – о разрешении аренды участка 200,0 кв.м Спичаку А.И рядом с автобусной остановкой сроком на 15 лет.

2. Протокол собрания квартальных уполномоченных от 04.02.2011 № 2 – выделить участок площадью 800 кв.м из земель общего пользования на 5 линии для ремонта подъездной дороги от ул. Обороны до садоводства (фактически – работы осуществлялись за счет средств бюджета СПб).

3. Протокол Правления от 18.11.2018 № 5 – разрешить аренду земли 300,0 кв.м сроком на один год Туркину В.В. (экскаватор).

4. Протокол Общего собрания от 27.10.2019 № 7 - заключить договоры аренды с лицами, которые вынесли заборы за пределы своего участка и внести поправку в Устав о запрете данных действий после 19.09.2019.

Комиссий в ходе проверки установлено:

По п. 1 решений.

В соответствии с действовавшим на момент принятия решения (протокол от 03.09.2017) Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» у Правления СНТ «Павловское-2» отсутствовали полномочия о предоставлении (разрешении) аренды участка земель общего пользования (ст. 22 указанного ФЗ). Кроме того, стоимость аренды участка не установлена.

Таким образом, указанное решение правления незаконно.  Вместе с тем, по состоянию на 21.07.2021 заключен договор от 06.01.2021 СНТ «Павловское-2», в лице председателя Спичака А.И., и арендатора Спичака А.И. Предмет договора – аренда земельного участка – 100 кв.м.

Договор не содержит существенных условий договора аренды, не позволяет установить имущество, подлежащее передаче арендателю в качестве объекта аренды (п.3 ст.607 ГК РФ), индивидуальные характеристики имущества (адрес, наличие строений, электроэнергии и т.д.). Комиссия считает, что договор аренды земельного участка от 06.01.2021 б/н должен быть признан незаключенным.

 Кроме того, не установлен срок вступления в силу договора (п.8.1 договора), срока оплаты арендной платы (п.2.2 договора), размера штрафных санкций (п.5.2 и 5.3 договора) и т.д.

На участке в 2018 году возведено строение (ныне ларек для продажи овощей и фруктов), что является нарушением Договора от 15.12.2017 о порядке пользования имуществом, принадлежащим садоводству «Павловское-2», установившем, что арендателю запрещается на участке, в том числе устанавливать строения.

В настоящее время строение передано в пользование третьим лицам без заключения каких-либо договоров. Разрешение на право осуществление торговли у третьих лиц отсутствует.

Таким образом, на территории СНТ «Павловсое-2» осуществляется несанкционированная торговля, что может повлечь за собой штрафные санкции контролирующих органов в адрес СНТ «Павловское-2».

Плата за аренду участка в 2020-2021 годах Спичаком А.И. не произведена. Ранее оплата поступала, как дополнительная плата за участок № 559. Соответственно, в доходах СНТ «Павловское-2» не отражалась, налоги – не уплачивались.

Таким образом, в случае проверки Налоговой инспекцией СНТ будут установлены штрафные санкции.

Возмещение за потребленную э/э осуществляется по счетчику абонента «Правление»!

По п. 3 решений

На аренду земельного участка 200 кв.м. для стоянки техники (экскаватор) до 31.12.2019 был заключен договор с Туркиным В.В.

В настоящее время договор отсутствует, несмотря на то, что техника продолжает находится на земельном участке. Оплата в 2021 году – не осуществлялась.

 

По п. 4 решений.

По состоянию на 21.07.2021 у СНТ «Павловское-2» имеются только три действующих договора:

= от 04.07.2020 на право пользованием земельным участком 200,0 кв.м сроком на 49 (сорок девять!) лет с членом правления Гордеевой Т.В.;

= от 22.05.2017 о порядке пользования имущество, принадлежащим садоводству «Павловское-2» (участок 200 кв.м), сроком на 10 (десять) лет с членом Правления Харитоновым Е.Н.;

По состоянию на 01.07.2021 арендная плата за земли общего пользования поступила в сумме 19 500,0 рублей, в том числе еще              с 2 (двух) участков без действующих договоров.

= от 21.04.2018 о порядке пользования имуществом, принадлежащим садоводству «Павловское-2» (участок 50 кв.м) сроком до 01.01.2023 (участок 984). Оплата не осуществлялась.

Вместе с тем, земли общего пользования заняты, как минимум, еще 20-ю садоводами. Это без учета участков, с выносом забора до 0,5 метра.