Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Топ:
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2021-10-05 | 27 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Проектируемый объект является предприятием розничной торговли, в котором представлены два основных типа реализации товаров населению: через супермаркет (ассортимент универсального магазина), а также через торговые помещения – бутики (тематические группы товаров). Кроме того, с целью расширения ассортимента супермаркета предусмотрена реализация продукции собственного мини-производства (готовой продукции, полуфабрикатов, салатов, выпечки), изготовление которой производится в цехах супермаркета.
В проектируемом объекте размещены:
- комплекс кинотеатров состоящий 8-ми из кинозалов, на 1448 посадочных мест в целом;
- предприятия общественного питания;
- технические и административные помещения комплекса.
В дальнейшем объект будет сдаваться в аренду представителям разнообразных торговых марок, общепита и досугово-развлекательного сектора. С арендаторами заключаются долгосрочные договоры аренды от пяти лет, предусматривающие ежегодную индексацию ставки. Якорные арендаторы: супермаркет «Европа», «Спортмастер», кинотеатр, «Детский мир».
ТРЦ относится к формату регионального объекта. Соотвествующая классификация приведена в Приложении 1.
Основные параметры будущего объекта представлены в таблице 1.
Таблица 1. Основные параметры будущего ТРЦ.
Класс | Региональный |
Общая площадь, м² | 31 369,4 |
Арендная площадь, м² | 19 921,63 |
Количество этажей | 4 |
Строительный объем, | 194 495,0 |
Соотношение арендуемой и общей площади | 0,63 |
Инвестиционная стратегия | Сдача в аренду |
Рис.1. Визуализация объекта
Участок строительства расположен по ул. Студенческой,1 в Северо-Западном районе г. Курска. Проектируемое здание располагается на земельном участке площадью 22 594,10 м², находящийся в собственности ООО ГК «Промресурс».
|
Размеры участка обусловлены геометрическими размерами здания и размерами прилегающей территории, предназначенной для размещения автотранспорта посетителей торгово-развлекательного центра.
Предполагаемый участок находится на территории северо-западного рынка. На участке имеется существующее твердое покрытие (асфальтовое мощение), и часть участка с грунтовым покрытием.
Территория участка ограничена:
- с севера, северо-востока, востока – проезжая часть ул. 50 лет Октября, и далее территория ОАО «Прибор»
- с северо-запада – нежилые здания почты, дома быта, аптеки;
- с запада – жилой дом на расстоянии 40 м от участка.
- с юга – проезжая часть ул. Студенческая, и далее АЗС.
Рис.2. Расположение объекта на местности
Ближайшая жилая застройка располагается в западном направлении на расстоянии 40 м от границы участка. Рельеф участка спокойный. Участок обеспечен инженерными коммуникациями. В районе размещения объекта не проходят пути миграции животных и птиц, отсутствуют заповедники, заказники. Участок не относится к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и историко-культурного назначения.
Подъезд посетителей к магазину осуществляется по ул. 50 лет Октября и с ул. Студенческая. Загрузка центра запроектирована с западного торца, вдоль квартального проезда.
В соответствии с проектным решением здание центра служит своеобразной доминантой при въезде в Северо-Западный район г. Курска. Минимальный санитарный разрыв от парковок легкового автотранспорта до фасадов жилых домов с окнами: 11-50 машиномест – 15 м, 51-100 машиномест - 25 м.
К преимуществам земельного участка можно отнести:
§ участок располагается в Центральном районе Курска;
§ Большая площадь участка, что дает возможность разместить наземную автопарковку;
§ Вблизи располагается жилая застройка;
|
§ Хорошая транспортная доступность, рядом с участком 2 автобусные остановки и 1 трамвайная остановка;
§ Подъезд на участок осуществляется по ул. 50 лет Октября и с ул. Студенческая;
Недостатки земельного участка:
§ Рядом с участком располагается промышленные объекты;
§ Значительные затраты на Благоустройство территории.
|
|
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!