Cтруктура девелоперской компании

Рис.3. Организационная структура девелоперской компании

Примечание:

Аналогичным образом (без орг.структуры) необходимо дать описание компании-Инвестора, генерального подрядчика, генерального проектировщика, застройщика, технического заказчика  и прочих ключевых частников ИСП (при наличии), а также привести схему взаимодействия участников, используя следующий образец (с учетом особенностей конкретного ИСП):

Рис.4. Схема взаимодействия участников ИСП

АНАЛИЗ РЫНКА

Заметная активность на рынке недвижимости Курска и Курской области в текущем десятилетии обусловлена в первую очередь тем, что данный регион активно привлекает переселенцев – соотечественников, проживающих в ближнем зарубежье, – в рамках государственных программ. По российским меркам, Курск – город южный, он расположен в 500 км от Москвы, а Курская область является территорией доступного городского и загородного жилья, но при этом перспективной как для размещения промышленных объектов, так и для сельского хозяйства.

Экономическое положение города всегда было стабильно хорошим и продолжает оставаться на этом уровне. Здесь гармонично развиты промышленная, сельскохозяйственная и торговая отрасли, и они продолжают расти и дальше, давая городу возможность наращивать свои доходы и исправно пополнять как региональный бюджет, так и федеральный за счет регулярный налоговых отчислений.

На 1 января 2017 года по численности населения город находился на 42 месте из 1 112 городов Российской Федерации. Численность населения - 449 063 человека.

Административное деление обеспечило Курску наличие трех районов. До 1994 года они носили названия Ленинского, Кировского и Промышленного. Сейчас же они официально именуются городскими округами и обозначены на карте как Центральный, Железнодорожный и Сеймский. Округа хорошо взаимосвязаны друг с другом и добираться до любого из них совершенно не сложно — это можно сделать любым видом городского транспорта. В Центральном сосредоточены архитектурные и исторические памятники, культурные и развлекательные центры, театры, гостиницы и торговые центры. В Железнодорожном округе преобладает частная застройка. В Сеймском округе есть как промышленные предприятия, так и спальные микрорайоны.

Памятники архитектуры XIX века, более двух десятков высших учебных заведений, развитый городской транспорт, живописные окрестности, а также транспортные сети, связывающие Курск и с российской столицей, и с Украиной, и с курортами Крыма, делают этот город безусловно привлекательным для проживания.

Рынок коммерческой недвижимости в Курске находится в стадии формирования. Понятие «коммерческая недвижимость» включает в себя несколько сегментов: офисная, торговая, производственно-складская и недвижимость свободного назначения.

Больше всего предлагается к реализации недвижимости свободного назначения – 50%, на втором месте офисная недвижимость – 30%, далее следуют торговая недвижимость – 13% и производственно-складская недвижимость – 7%. По количеству предложений лидирует Центральный округ, на втором месте Железнодорожный округ, на третьем – Сеймский округ.

Распределение совокупного предложения по аренде объектов коммерческой недвижимости города Курска по типу недвижимости, на начало 2018 года, выглядит следующим образом:

Рис.5. Распределение предложения по аренде объектов коммерческой недвижимости г. Курска по типу недвижимости

Абсолютное большинство предлагаемых в аренду коммерческих объектов составляет офисная недвижимость – 44%, на втором месте недвижимость свободного назначения – 36%, далее следуют торговая недвижимость – 15% и производственно-складская недвижимость – 5%. По количеству предложений лидирует Центральный округ, на втором месте Сеймский округ, на третьем – Железнодорожный округ.

Спрос на торговые площади и стоимость аренды торговых площадей зависят от следующих основных факторов: местоположение, тип объекта, состояния арендуемого помещения. Наиболее высокие ставки аренды отмечены на основных торговых улицах города, где они достигают порядка 500 - 700 долларов США за кв.м./год. В торговых центрах ставка аренды варьируется в зависимости от размера арендуемого помещения, профиля арендатора и уровня инженерного оснащения и составляет в среднем от 120 до 600$ за кв.м./год. При этом наибольшим спросом пользуются торговые помещения площадью 50-70 кв.м.

Распределение совокупного предложения по продаже / аренде объектов коммерческой недвижимости города Курска по районам, на начало 2018 года, выглядит следующим образом:

Рис.6. Распределение предложения по продаже/аренде объектов коммерческой недвижимости г. Курска по районам