Правовой режим земель городов и поселков городского типа.

Городская (поселковая) черта - внешняя граница земель города (поселка), которая отделяет их от других категорий земель.

Городская (поселковая) черта устанавливается и изменяется в соответствии с законодательством РБ.

Включение земельных участков в городскую и поселковую черту не влечет прекращения права пользования, права пожизненного наследуемого владения этими земельными участками и права частной собственности на них и не является основанием для изменения их размеров. Изъятие земельных участков, включенных в городскую и поселковую черту, у землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков производится в порядке, установленном Земельным кодексом.

К землям городов относятся все земли в пределах городской черты. Земли населенных пунктов, граничащие с землями городов, могут быть в соответствии с законодательством Республики Беларусь переданы в состав земель городов.

На землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков в городах возложен ряд дополнительных обязанностей:

Ø проводить необходимые работы по благоустройству и озеленению земельных участков

Ø проводить необходимые работы сохранению и содержанию земельных насаждений в соответствии с правилами

Ø поддержание закрепленной за ними территории в должном санитарном и противопожарном состоянии.

Земли городов находятся в ведении местных органов управления и самоуправления и их использование осуществляется на основании генеральных планов городов и планов землеустройства территории этих городов.

Земли городской застройки состоят из земель, застроенных и подлежащих застройке жилыми, культурно-бытовыми, промышленными, административными и иными строениями и сооружениями.

Делятся:

ü застроенные участки, состоящие из земель под самими строениями и сооружениями

ü незастроенные земли, включая земельные участки под разрушенными строениями.

Эти земли выделяются предприятиями, учреждениями и организациями для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки в городах предоставляются в пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду, а также передаются в частную собственность граждан, юридических лиц Республики Беларусь в порядке, Земельным кодексом.

Временно незастроенные земельные участки могут быть переданы только в аренду или временное пользование.

Все строительство на землях городов осуществляется на основании градостроительного проекта.

Объектами земельных отношений в городах являются земельные участки (их части), в т.ч. и земельные сервитуты. Приступать к использованию этих земель под застройку до получения разрешения органов архитектуры и градостроительства запрещается.

Субъектами права пользования земельными участками, предоставленными для промышленного строительства, являются юридические лица (любых форм собственности).

При заключении договора аренды может быть оговорено право пользования частью участка, право на застройку и т.д.

После окончания договора аренды (при временном пользовании) земельные участки должны быть возвращены в первоначальное состояние, а временно возведенные строения и сооружения снесены (перенесены).

При переходе права собственности на строение или сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (его частью).

Использование земель определяется нуждами градостроительства и обслуживания потребностей города.

Земли общего пользования предназначены для размещения необходимых городу сооружений и устройств, мест массового отдыха населения и иных общедоступных сооружений (городского пляжа).

Состоят:

Ø земли, используемые для путей сообщения (площади, улицы и т.д.)

Ø земли, используемые для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения города (парки, бульвары и т.д.)

Ø кладбища

Ø рынки

Ø земли, используемые для коммунально-бытовых нужд (полигоны для захоронения не утилизированных отходов).

Эти земли находятся в общем свободном пользовании горожан. Часть их может предоставляться специализированным предприятиям, которые несут соответствующие права и обязанности пользователей земли.

На землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.д.) без ущерба для целевого назначения земель общего пользования.

К землям сельскохозяйственного назначения в городах относятся земли, предоставленные или предоставляемые колхозам, совхозам, другим юридическим лицам для ведения товарного сельского хозяйства, а также гражданам для огородничества, выпаса скота и сенокошения.

Кроме того, к ним относятся:

ü торфяные болота, месторождения общераспространенных полезных ископаемых (песок, галька, мел, гипс и т.д.)

ü городские водоемы.

Размещение на землях, закрепленных за сельхозпредприятиями, жилых, культурно-бытовых производственных построек и сооружений производится по согласованию с городскими исполнительными и распорядительными органами.

Земли, занятые городскими лесами, служат целям улучшения состояния окружающей среды, организации отдыха, удовлетворения культурно-эстетических потребностей населения, защиты территории от водной и ветровой эрозии.

Порядок использования землями, занятыми лесами устанавливается городскими органами управления и самоуправления.

К землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения в городах относятся земли, предоставленные юридическим и физическим лицам для осуществления возложенных на них задач.