Право землевладения и его виды.

           Владение – правоотношение, в котором фактическим владельцем выступает несобственник обладающий вещами, принадлежащими собственнику.

           Право землевладения как правовой институт охватывает систему норм, определяющих круг правомочий землевладельцев, условия и порядок использования земли на праве землевладения, основания возникновения, изменения и прекращения этого права.

           Право землевладения как субъективное право представляет собой предусмотренные нормами земельного права правомочия конкретного субъекта права землевладения (совокупность прав и обязанностей землевладельцев и использования земли на праве землевладения).

           Принципы права землевладения:

ü производность и зависимость от права государственной собственности на землю

ü устойчивость, стабильность (прекращается только если на это прямо указано)

ü самостоятельность и рациональность

ü целевой характер

ü платность.

Граждане РБ имеют право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков:

Ø для строительства и обслуживания жилого дома

Ø для ведения личного подсобного хозяйства

Ø для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Ø для ведения коллективного садоводства

Ø для дачного строительства

Ø для традиционных народных промыслов

Ø в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Законодательством Республики Беларусь может быть предусмотрено предоставление земельного участка в пожизненное наследуемое владение и для других целей.

Основание возникновения и прекращения права владения и пользования землей.

           Основание возникновения:

¨ во владение:

ü предоставление участка во владение (после изъятия этого участка у прежнего владельца)

ü предоставление участка во владение в пожизненное наследуемое владение в порядке отвода

ü в результате наследования

ü в результате переход права собственности на строение и сооружение, когда вместе с этими объектами переходит и право владения земельным участком

¨ в пользование:

Ø по решению компетентных органов

Ø в результате перехода прав на объекты, непосредственно обслуживаемые земельными участками или имеющие к ним отношение

Ø по договору.

Право пользования и право пожизненного наследуемого владения всем земельным участком или его частью прекращается в случаях:

ü добровольного отказа от земельного участка (его части)

ü истечения срока, на который был предоставлен земельный участок

ü прекращения деятельности юридического лица

ü использования земельного участка не по целевому назначению

ü прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь

ü нерационального использования земельного участка, выражающегося для сельскохозяйственных земель в уровне урожайности ниже нормативного (по кадастровой оценке)

ü систематического невыполнения мероприятий по охране и защите земель, сохранению плодородия и других полезных свойств земли

ü использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки

ü систематического невнесения земельного налога в течение сроков, установленных законодательством РБ

ü неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, и двух лет - для несельскохозяйственных целей

ü изъятия земель в случаях, предусмотренных Земельным кодексом.

Право пользования земельным участком может быть также прекращено в случаях совершения землевладельцем или землепользователем действий, предусмотренных Земельным кодексом.

Законодательными актами Республики Беларусь могут быть предусмотрены и другие случаи прекращения права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Содержание владения и пользования землей.

           Образуется взаимосвязанными между собой правомочиями владения и пользования.

           Правомочие владения – право на огораживание земельного участка, установление определенного порядка пользования или запрета на использование участка со стороны третьих лиц.

           Правомочие пользования раскрывается через права и обязанности по использованию земель.

Землепользователи, землевладельцы и собственники земельных участков имеют право:

Ø самостоятельно хозяйствовать на земле

Ø использовать земельные участки в соответствии с целями, для которых они предоставлены

Ø собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, когда земельный участок передан в аренду

Ø использовать в установленном порядке для своих нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли

Ø возводить в установленном порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения

Ø в установленном порядке проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы

Ø в случае изъятия земельного участка или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат на повышение плодородия земли

Ø передавать во временное пользование земельный участок или его часть в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Республики Беларусь

Ø обмена в установленном порядке земельными участками

Ø добровольно отказаться от земельного участка

Ø в установленном порядке требовать установления и прекращения земельного сервитута.

Собственники земельных участков, кроме того, имеют право отчуждать земельные участки (части земельных участков), сдавать их в залог, в аренду в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Землепользователи, землевладельцы и собственники земельных участков обязаны:

ü обеспечивать использование земельных участков в соответствии с целевым назначением и условиями их предоставления

ü эффективно использовать предоставленные им земельные участки, повышать их плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности

ü осуществлять комплекс мероприятий по охране земель

ü своевременно вносить плату за земельные участки

ü не нарушать права других землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков, а также арендаторов земельных участков

ü в установленном порядке обеспечивать предоставление земельного сервитута.

Землепользователи, землевладельцы и собственники земельных участков выполняют другие обязанности, предусмотренные земельным законодательством Республики Беларусь.

Платежи за землю и их виды.

Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земель, формирование средств для осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социальному развитию территории.

Плата за землю обязательна для всех землевладельцев, землепользователей, в том числе арендаторов, и собственников земли, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РБ.

Плата за землю взимается ежегодно в формах:

Ø земельного налога

Ø арендной платы.

Земельным налогом облагаются земли:

ü сельскохозяйственного назначения

ü населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов)

ü промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения

ü лесного фонда

ü водного фонда.

Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица (включая иностранные), которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо в собственность.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя и собственника земли. Размер земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения определяется по данным кадастровой оценки земель.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади. Ставки земельного налога индексируются в порядке, устанавливаемом Советом Министров РБ.

При сделках по отчуждению земельных участков может применяться нормативная, льготная или договорная цена.

Нормативная цена земельного участка устанавливается Советом Министров РБ по согласованию с Президентом РБ исходя из качества земельного участка и его месторасположения.

Льготная цена на земельный участок устанавливается в размере пятикратной ставки земельного налога, уплачиваемого за этот земельный участок, в соответствии с законодательством РБ на момент подачи заявления гражданином о передаче ему земельного участка в частную собственность.

Договорная цена – цена земельных участков по сделкам между собственниками земельных участков устанавливается участниками сделки, если иное не предусмотрено законодательством РБ.