Правовое регулирование аренды земли.

       Аренда земли:

Ø как институт права – совокупность норм права, регулирующих отношения по аренде земли, т.е. основанному на договоре срочному возмездному владению и пользованию ею

Ø как субъективное право – право конкретного лица по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.

Регулирование аренды земли осуществляется:

ü Гражданским кодексом (глава 34)

ü Кодексом о земле (глава 8)

ü Законом об аренде

ü Примерном договоре аренды земли и т.д.

Основные черты:

Ø срочность (не более 99 лет)

Ø платность

Ø землепользователь получает землю на условиях пользования

Ø землепользователь получает Государственный акт на право пользования землей (оформляется договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование).

Договор аренды является:

ü двусторонним

ü возмездным

ü консенсуальным

ü принцип добровольности и равноправия сторон при заключении договора.

Договор аренды подлежит государственной регистрации. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации.

Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

Желающий арендовать участок обращается с заявлением в соответствующий исполком, к гражданину или юридическому лицу – собственнику земельного участка. Передача земли в аренду осуществляется в порядке отвода.

Предмет договора аренды – земельный участок.

Содержание договора аренды.

Арендодатель обязан:

ü своевременно предоставить арендатору земельный участок, указав все имеющиеся ограничения пользования, установив их границы

ü предоставить земельный участок в надлежащем состоянии, со всеми документами, необходимыми для использования участка

ü осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, переданных в аренду, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность арендатора

ü отвечать за любые недостатки сданного в аренду земельного участка, препятствующие его использованию полностью или частично

ü предупреждать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, если таковые имеются

ü возмещать убытки, причиненные задержкой исполнения или неисполнением договора, изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав арендатора

ü осуществлять экономическое стимулирование арендатора за сохранение и воспроизводство плодородия почв, защиту земель от негативных последствий производственной деятельности

Арендодатель имеет право:

Ø требовать уплаты арендных платежей

Ø досрочно прекращать договор аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы

Ø получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора

Ø изменять по согласованию с арендатором размер арендной платы

Ø оказывать арендатору помощь в ведении хозяйства и реализации полученной продукции

Ø консультировать арендатора по вопросам экологии, техники безопасности и другим.

Права арендатора:

ü требовать от арендодателя своевременного предоставления земель, возмещения убытков из-за несвоевременного предоставления земельных участков

ü потребовать от арендодателя устранения недостатков

ü потребовать уменьшения арендной платы при обнаружении недостатков земель или установлении прав третьих лиц на них, не оговоренных договором

ü использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления

ü использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты

ü возводить жилые, культурно-бытовые и иные строения и сооружения

ü быть собственником посевов сельскохозяйственных культур и сельскохозяйственной продукции

ü с согласия арендодателя сдавать землю в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать ее в безвозмездное временное пользование в пределах сроков действия договора аренды.

Арендатор обязан:

Ø обеспечить эффективное и целевое использование предоставленного ему земельного участка

Ø соблюдать условия договора

Ø своевременно вносить арендную плату

Ø применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности

Ø при снижении плодородия земли за свой счет производить восстановительные работы или оплачивать их стоимость

Ø осуществлять комплекс мероприятий по охране земель

Ø при прекращении договора аренды возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором

Ø возместить арендодателю причиненный ущерб, если состояние возвращаемых земель по окончании договора не соответствует условиям, предусмотренным в договоре

не нарушать права других землевладельцев, собственников и пользователей земли (так, если на земельный участок есть определенные права у третьих лиц, то арендатор обязан учитывать их).

Прекращение договора аренды возможно по истечении срока, на который он был заключен.

Он может быть досрочно расторгнут судом:

¨ по требованию арендодателя, когда арендатор:

ü пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями

ü существенно ухудшает имущество

ü более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и по другим основаниям

¨ по требованию арендатора, когда:

ü арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию

ü или переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

ü имущество в силу обстоятельств, за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.