На выполнение проектных работ

2.1.1.  Подготовка и заключение контракта (договора).

В начале проектной подготовки строительства застройщик (технический заказчик) выбирает исполнителя проектных работ. обычно исполнителя определяют либо путем переговоров с конкретной проектной организацией или инжиниринговой компанией, либо на основе конкурса (тендера).

Основным документом, регулирующим правовые и финансо-вые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон в строительной сфере, является контракт (договор), заключаемый застройщиком (техническим заказчиком) с привлекаемым им для выполнения проектных работ исполнителем.

Правовые вопросы заключения контрактов (договоров) на выполнение проектных работ регулирует ГКРФ [1].

После достижения между застройщиком (техническим заказчиком) и исполнителем проектной документации договоренности о сотрудничестве подготовку проекта договора обычно поручают исполнителю.

К подготовке условий контракта (договора) привлекают пред-ставителей страховых компаний для определения условий страхо- вания и юристов, которые в последствии при необходимости могут быть привлечены к возможным арбитражным и судебным разбирательствам по контракту(договору).

В процессе подготовки и исполнения контракта (договора) у сторон могут возникать разногласия. порядок урегулирования разногласий в период подготовки контракта (договора) должен предусматривать проведение переговоров по их рассмотрению с обязательным составлением протокола разногласий. если в про-цессе рассмотрения разногласий стороны не придут к соглашению, то переговоры по решению сторон могут быть продолжены до его достижения, либо застройщик (технический заказчик) вправе обратиться к другому исполнителю.

Если разногласия возникают в процессе исполнения контракта (договора), то по инициативе заинтересованной стороны готовят дополнительное соглашение, которое после подписания становится неотъемлемой частью контракта(договора).

Заключение контракта (договора) закрепляют подписи уполномоченных каждой из сторон должностных лиц, заверенные печатями.

Контракт (договор), как правило, составляют в двух экземплярах — по одному экземпляру для каждой из сторон.

К договору (контракту) на выполнение проектной и (или) рабочей документации обычно прилагаются и являются его неотъемлемой частью техническое задание и календарный план.

 

2.1.2. Типовая форма контракта(договора).

Типовая форма контракта (договора) приведена в методическом документе [11]. В соответствии с этим документом типовой контракт (договор) включает в себя следующие основные пункты:

1. предмет контракта (договора).

2. сроки выполнения работ.

3. цена работ и порядокрасчетов.

4. порядок сдачи и приемки работ.

5. страхование.

6. использование результатов работ и авторских прав.

7. ответственность сторон и разрешение споров.

8. изменение и расторжение контракта (договора).

9. прочие условия.

10. сроки действия контракта (договора).

11. контрактная (договорная) документация.

12. юридические адреса и реквизиты сторон.

Указанный документ содержит достаточно полный перечень ситуаций, которые могут встретиться при разработке проектной и рабочей документации, что позволяет выбирать условия, необходимые для составления контракта (договора), с учетом специфики архитектурно-строительного проектирования и строительства конкретных объектов.

 

       2.2.1. Техническое задание

Техническое задание для архитектурно-строительного проектирования — это перечень требований, условий, целей, задач, сформулированных застройщиком (техническим заказчиком) в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектных работ.

Техническое задание разрабатывают и утверждают в порядке, установленном застройщиком (техническим заказчиком) и испол-нителем проектных работ.

В настоящее время форма и содержание технического задания для архитектурно-строительного проектирования нормативно-техническими документами не регламентированы. примерный вари- ант технического задания представлен в табл.1.

Конкретное содержание технического задания определяют застройщик (технический заказчик) и исполнитель проектных работ.

К разработке технического задания могут быть привлечены другие заинтересованные организации(предприятия).

Техническое задание оформляют в виде приложения к договору.

Не допускается включать в техническое задание требования, которые противоречат законам российской Федерации и обязательным требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических документов.

В процессе разработки проектной и (или) рабочей документации при согласии застройщика (технического заказчика) и разработчика в техническое задание могут быть внесены изменения и дополнения, не нарушающие условия выполнения обязательных требований законодательства.

 

 

Таблица 1

примерная форма технического задания