Инвентаризация земель населенных пунктов.

Основные цели:

1) Создание основы для ведения ГКН;

2) Совершенствование механизма учета плательщиков зем налога и арендной платы;

3) Возможность оформления и выдачи правоустанавливающих документов на землю.

Основные задачи:

1) Фиксация и нанесение на инв-ый план фактических границ ЗУ с присвоением кад №;

2) Выявление неиспользуемых и нерационально используемых ЗУ;

3) Формирование графических и семантических автоматизированных баз данных.

В процессе инвентаризации необходимо определить:

1) границы ЗУ;

2) кадастровый номер;

3) состав угодий в границах ЗУ;

4) землепользователя;

5) правовое положение ЗУ;

6) цель предоставления и фактическое использование ЗУ.

 

Инвентаризация вкл 3 этапа:

1) Подготовительный

2) Производственный

3) Прием к рассмотрению и утверждению материалов И-и органами местн самоуправления.

Подготовительный этап вкл в себя:

1) Изучение и анализ исходных материалов

Основные материалы:

- топографическая плановая основа 1:500, 1:2000;

- данные о землепользователях

Дополнительные материалы:

- материалы геод и топо съемок

- сведения ген плана либо др градостр докум

- градостроительные паспорта участков

- копии правоустанавливающих документов

- дежурные районные кадастровые карты

- материалы обследования БТИ

- сведения о полосах отвода авто и жд

2) Нанесение границ НП и границ проведения инвентаризации

Выполняется совместно с земельными комитетами и отделами архитектуры. В случаях,

если НП граничит с лесным фондом, то границы НП наносятся по материалам лесоустройства.

Граница проведения инв обычно совмещается с границей НП. Если имеется застройка за границей НП, то она также включается в границу проведения инв.

3) Деление территории НП на кадастровые кварталы

На топогр плановой основе граница инв производится после нанесения разбивки по кварталам. При составлении схем кадастрового квартала соблюдаются следующие правила:

- квартал должен ограничиваться естественными границами;

- полоса отвода жд в пределах НП образует самостоятельный кадастровый квартал;

- учитывается существующее функциональное зонирование

- НП с числом ЗУ < 800 на кад кварталы не разбивается (если нет жд)

4) Подготовка рабочего инвентаризационного плана

Создается электронный дежурный план 2 способами:

1) на топографической основе;

2) по аэрофотоснимкам

Инвентаризационный план должен содержать:

1) Названия улиц и номера домов;

2) ограждения и заборы между землепользованиями, все постройки выражаются в масштабе плана инвентаризации

3) в пределах участка индивидуальной жилой застройки выделяются только постройки (угодья не обозначаются)

4) объекты общ назначения сопровождаются пояснительными подписями

5) объекты промышленности, коммунального хоз-ва и транспорта изображаются с обобщенным отображением существующей ситуации

6) объекты сх производства также сопровожд пояснит надписями, улицы, переулки, площади обозначаются только при наличии твердого покрытия

7) авто и жд, опоры ЛЭП напряж 6 кВт и выше, а также площадные объекты связи, энергетики и газификации, военные объекты, кладбища, свалки, скотомогильники, места открытой разработки полезных ископаемых, парки, скверы, контуры леса, кустарники, объекты гидрографии и объекты гидротехнического назначения.

Производственный этап:

2 вида работ:

1) Натурное обследование;

Включает в себя корректировку инв плана с уточнением границ ЗУ. На этом этапе присваивается кадастровый номер ЗУ, а также вся информация заносится в инвентаризационный план.

Полевые работы считаются завершенными, если: определены границы, установлены пользователи, заполнены данные о результатах инвентаризации ЗУ.

2)Обработка результатов инв работ к оформлению материалов.

- оформление откорректированного инв плана

- создание электронного дежурного кад плана

- создание технического отчета по инвентаризации земель НП

Оформление откорректированного инв плана. Вычерчивается инв план в действующих условных обозначениях. Делается координатная сетка и описываются смежества, зарамочное оформление и схема расположения листов.

Создание электронного дежурного кад плана. Исп спец программное обеспечение. Площади вычисляются в:

-границах НП

-границах кад квартала

-по каждому ЗУ и по выделенным контурам угодий.

Технический отчет по инв земель НП:

1) Схемы деления на кварталы;

2) краткая пояснительная записка

3) справка о дорогах в границах НП

4) списки землепользователей плательщиков налога

5) списки арендаторов

6) список всех ЗУ

7) поконтурная ведомость

8) список ОН и прочно связанных с ЗУ

9) экспликация земель

10) список ЗУ на момент проведения инв не исп-ых или используемых не по назначению

11) группировка ЗУ по функциональному назначению

Порядок приема и утверждения материалов инв.

По завершению инв земель НП заказчику предоставляют следующие материалы:

1) откорректированный инв план

2) информ на магнитных носителях

3) сброшюрованный технический отчет с цветной копией кадастрового плана

4) топографический план или аэрофотоснимки.

 

Цели и задачи кадастровых работ. Содержание кадастровых работ. Порядок выполнения кадастровых работ.

Кадастровые работы обеспечивают подготовку документов, содержащих все сведения о недвижимом имуществе, которые необходимы для осуществления кадастрового учета. Для проведения кадастровых работ всегда требуется юридическое обоснование – кадастровый план.

Виды кадастровых работ:

§ согласование акта выбора

§ разработка и согласование проекта границ земельного участка

§ установление собственников и землепользователей земельных участков

§ контурная или кадастровая съемка местности

§ восстановление в натуру утерянных границ участков, вынос в натуру границ землеотвода

§ составление и оформление межевого плана и землеустроительного дела

§ подготовка документов для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Проведение кадастровых работ необходимо для совершения сделки с земельным участком, для уточнения местоположения, площади и конфигурации земельного участка, для закрепления границ участка на местности (вынос межевых знаков в натуру), а также для выделения паев из земель сельскохозяйственного назначения, совхозов. При необходимости готовится проект территориального землеустройства и утверждается в органах местного самоуправления.

Кадастровые работы всегда начинаются с проведения кадастровой съемки. В процессе съемки выясняются и координируются фактические границы землепользования, а также имеющиеся сооружения, подъезды, ограды и другие элементы местности.

На основе кадастровой съемки формируется необходимая документация и производится постановка на кадастровый учет в кадастровых палатах всех изменений и уточнений.

После этого земельный участок получает кадастровый номер, составляется кадастровый паспорт. Без кадастрового номера на участке нельзя осуществлять проектирование и строительство, с участком нельзя проводить сделки купли-продажи, дарения, наследства.

Сведения о номере, фактической площади, размерах и местоположении участка хранятся в государственных.

К кадастровым работам относятся 2 процедуры:

- постановка на кадастровый учет

- внесение изменений в ГКН

Кадастровые работы включают:

1. Подготовительные работы.

2. Работы по установлению границ ЗУ, при этом при образовании новых земельных участков выполняется: определение границ на местности, вычисление площади ЗУ, его части(ей) оформление межевого плана, а при уточнении местоположения границ существующих ЗУ: определение границ на местности, вычисление площади ЗУ, его части (ей), подготовка проекта межевого плана, согласование местоположения границ ЗУ, окончательное оформление межевого плана.

1. включают в себя сбор и изучение сведений гос кадастра ОН, гос фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, каталогов координат пунктов ОМС и иных геодезических пунктов, картографической основы, проектных решениях о вновь образуемых ЗУ, ранее составленной землеустроительной документации, материалы лесоустройства, градостроительной документации, сведений об адресах заинтересованных лиц (при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади земельных участков);

При проведении подготовительных работ проводится полевое обследование территории, на которой планируется выполнение кадастровых работ для выявления состояния межевых знаков, пунктов ОМС и иной геодезической основы, а также подготовка разбивочного чертежа при установлении границ по документам, содержащим проектное положение границ (проекты границ, схемы расположения земельных участков).

Полученные результаты кадастровых работ по сбору сведений о земельных участках оформляются в виде межевого плана.

Межевой план включает сведения о:

1)земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (исходные земельные участки) или выделе из земельных участков и их частей

2)земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Межевой план состоит из текстовой части (титульный лист, содержание, разделов текстовой части) и графической части (разделы графической части, а также документов приложения)

Разделы текстовой части составляют:

1)исходные данные;

2)све6дения о выполненных измерениях и расчетах

3)сведения об образуемых земельных участках и их частях

4)сведения об измененных земельных участках и их частях

5)сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6)сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7)сведения об образуемых частях земельного участка;

8)заключение кадастрового инженера

9)акт согласования местоположения границы земельного участка.

Разделы графической части составляют:

1)схема геодезических построений

2)схема расположения земельных участков

3)чертеж земельных участков и их частей

4)абрисы узловых точек границ земельных участков.