Предприниматель не защищен от предпринимательского риска

В исковом заявлении и в объяснении истца не представлено никаких доказательств того, что с его стороны собственникам помещений оказывались услуги и выполнялись работы при строгом соблюдении порядка,
установленного законом. А потому риск такой деятельности за рамками закона эта организация не вправе перекладывать на собственников помещений, в том числе и меня. В ч.1 ст. 2 ГК РФ установлено:
"Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что осуществляющими
является самостоятельная, осуществляемая НА СВОЙ РИСК деятельность, направленная
на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения
работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом
порядке". Жилищный кодекс не защищает предпринимателей от риска. Так в Постановлении
ВАС РФ No. 6464/10 29 сентября 2010 г.... определение в договоре должного размера оплаты
за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт
жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском
управляющей организации

4. Истец не приобрел статус управляющей организаци и

Согласно жилищного законодательства организация приобретает статус управляющей организации для данного конкретного дома одним из двух способов:

- или решением Общего собрания собственников,

- или по итогам конкурсного производства.
К исковому заявлению не приложено доказательств ни того, ни другого

ВНИМАНИЕ!

Если исковое заявление подает ТСЖ, то добавим

А. Исковое заявление и доверенность представителю подписаны неуполномоченным дицом

По закону председатель правления ТСЖ "обеспечивает выполнение решений правления" (п.1 ст. 149 ЖК РФ),
а обязанность контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов возложена на правление (п.2 ст. 148 ЖК РФ). Председатель
правления не является исполнительным органом, ему не предоставлено право принимать решения
в отношение членов ТСЖ, он руководит лишь дворниками.

Органом управления является правление ТСЖ. Если правление ТСЖ не выносило решения о
признании за мной какого-либо долга, не принимало решения о приглашении меня на заседание
правления для обсуждения вопроса о задолженности, то не возникло тоснований для обращения
в суд. Если правление своим решением не наделило председателя правления правом подписания
искового заявления и доверенности на представление интересов ТСД в суде, то исковое заявление
и доверенность на представителя следует считать недействительными.

5. Предъявление задолженности может указывать на наличие умысла в совершении уголовно
наказуемых деяни й

Ст. 432 ГК РФ полагает договор заключенным, только если между сторонами достигнуто
соглашение по существенным условиям. Пункт 1 ст. 16 закона «О защите прав потребителей»
(212-ФЗ) признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей,
например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. Статья 37 этого
закона гласит: «Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется
договором между потребителем и исполнителем». В отсутствие прямых договоров потребителей
с поставщиками услуг любые «расчеты» задолженности имеют ничтожный характер,
а в действиях истца по принуждению к оплате можно усмотреть состав преступлений,
которые квалифицируются как вымогательство, самоуправство и незаконное предпринимательство
(ст. 163, 330, 171 УК РФ)

Подпись

Дата

 

ГРАД ВОПРОСы со стороны противника и ГРАД ОТВЕТОВ

Не успеете зачитать, как посыпятся вопросы. Можно стараться понять, чего добиваются вопрошающие,
и дать НУЖНЫЙ ИМ ОТВЕТ. А можно на каждый вопрос СООБЩИТЬ суду ТО, ЧТО НАМ НАДО.

Нас будут толкать на рифы. Но мы маневрируем, удерживаясь на нужной глубине.

Например

- Вы получали коммунальные услуги?

- (Уточняя) Вы имеете в виду исполнителей услуг - Водоканал, Теплосети - или посредников?

- Я никого не имею в виду. Ответьте на вопрос: Пользовались коммунальными услугами?

- Уважаемый суд, участник судебного заседания, задающий вопрос, имеет к оказанию коммунальных услуг отношение косвенное. Он не занимается завозом угля для тепловой электростанции, не вырабатывает тепловую энергию, не поднимает давление в трубопрводной системе, именуемой в законе как "присоединенная сеть". Он не добывает воду не из под земли, не из рек или озер, не производит ни мезанической, ни химической очистки, не проводить биоочистки и обезвреживания, не создает давления в трубопроводной системе. Поэтому те, кто оказывают услугу, должны получить заработанное. Я заявляю о готовности оплачивать им за оказанные услуги.

- А почему же не оплачиваете предъявленные счета?

- Дело в том, что исполнители услуг не предъявляют счетов. И не высказывают претензий. Право предъявлять счета есть только у тех, кто выполняет работу и услуги. У исполнителей услуг может быть агент. Но этой ипостаси он должен действовать не от своего имени, а от имени так называемого принципала – его дело сформировать платежные документы и раскидать их по многоквартирным домам. Но в платежном документе должны быть указаны платежные и иные реквизиты теплосетей или Водоканала соответственно. А за свою работу агент должен тоже плату получить. От кого? - В законе написано: от принципала. В статье 1005 ГК РФ на этот счет введена формула «от имени и за счет принципала».

Так что можно жить по закону… Ну, или пренебрегая законом.

- Вы считаете возможным получать услуги, но не оплачивать их?

- Я считаю необходимым во всех случаях жизни руководствоваться законом. Конституция РФ в ст. 15 (п.2) обязывает всех нас соблюдать законы России. Написано, например, в ст. 162 ЖК РФ о необходимости заключить между управляющей организацией и потребителем коммунальных услуг Договор управления. Я понимаю, что надо это требование закона исполнять. А если не исполнил, то возникает просрочка кредитора. Кредитор в нашем случае истец. Он не исполнил требование закона, а потому возникла ситуация, соответствующая ст.406 ГК РФ - просрочка кредитора. Как только истец выполнит требования закона по заключению договора, наступит момент премки исполнения - и за принятое исполнение безотлагательно будет выполнен расчет. Но кто-то стремится к получению денег от жителей в обход закона.

- Вы признаете, что коммунальные услуги потребляли?

- Я признаю, что живу в правовом государстве. А не в государстве крючкотворов. Правовое означает в рамках закона. В рамках закона мне никто коммунальные услуги не оказывал. Посредник, который жаждет получать от меня деньги за услуги, предоставляемые другими, не дает никаких гарантий, что полученную от меня плату он передаст ресурсоснабжающим организациям, а если передаст, то с какой отсрочкой (после прокурутки в банке) и в какой части. Вообще неизвестно, в какой мере собранные с жителей средства якобы за коммунальные услуги доходят до ресуруснабжающих организаций. Субъектом права на установление порядка приемки исполнения, цены услуг и порядка использования, полученных с собственников денежных поступлений для расчетов с ресурсоснабжающими организациями может быть исключительно общее собрание собственников. В материалах гражданского дела нет доказательств проведения общего собрания собственников, на котором были бы решены указанные вопросы. Между тем решение общего соборания является доказательством определенного вида - при отстутствии такого решения остается открытвм вопрос о цене услуг. Ссылка на декларативную норму - потребленные услуги подлежат оплате в порядке ч.1 ст. 153 ЖК РФ - не заменяет решения общего собрания собственников. И к тому же указанная норма не дает права предъявлять к оплате чужие, не приобретенные за свой счет ресурсы.

ПОЯСНЕНИЯ

Им надо, чтобы хоть раз прозвучало ДА

А мы каждый раз предлагаем им ЗАКОН

 

6 - Неплательщик ЖКХ в судебном процессе. Часть 6 - Исследование материалов дела

1. ВВОДНАЯ Управляющая организация борзеет. Требует все больще и больше. На наши требования разъяснить те или иные позции - не отвечает. Тогда вспоминаем, что в законе 212 у потребителя услуг есть право отказаться от оплаты потребленных услуг при существенном снижении качества. А раз отсутствие информации относительно оснований изменения размеров платы является для нас СУЩЕСТВЕННЫМ недостатком услуги, мы направляем в управляющую организацию ТРЕБОВАНИЕ в письменной форме, в конце которого петитом заявляем о ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ОПЛАТы до получения исчерпывающего объяснения с приложением документального подтвержения.В ответ управляющая организация ПОДАЕТ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в суд.