Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность конструкций зданий. Физический и моральный износы. Устранение дефектов конструкций.

Жилые здания.

- архитектурно-градостроительные решения - реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.
При реконструкции города в целом существует три направления:
1 – создание городов – спутников при больших мегаполисах, в которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового обслуживания, учреждения социально-культурного назначения. За счет передачи части функций городам – спутникам, большой город остается в своих границах. Территорию основного города реконструируют, создают более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям;
2 – подвергают существенной реконструкции планировочную структуру самого города. При этом стремятся создавать такие структуры, которые могли бы безболезненно развиваться с течением времени, но при этом имея компактные транспортные коммуникации;
3 – создается компактный город, который по мере своего развития, превращает близко расположенные населенный пункты в города - спутники. Этот способ как бы совмещает в себе два предыдущих.
- ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние.
- период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.
В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым относят существующие здания:
1 – дореволюционной постройки;
2 – строительства 1917 – 1960-х годов;
3 – строительства 1961 – по настоящее время.
- архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания.
Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий:
1 – жилые дома дореволюционного периода постройки с квартирами повышенного качества из 6 … 9 комнат, жилая площадь 100 … 150 м2, просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м;
2 – секционные дома дореволюционной постройки и постройки первых десятилетий Советской власти, квартиры из 2 … 5 комнат, жилая площадь до 80 м2, высота этажей до 3 … 3,5 м;
3 – дома дореволюционной постройки коридорной и галерейной системы с квартирами по 10 … 20 комнат, площадь комнаты – 20 … 35 м2, наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 … 13 м2, высота этажа до 3,5 м;
4 – остальные типы зданий с хаотичной планировкой, превращенные в первые годы советской власти в жилье;
5 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с единым санузлом, жилая площадь не соответствует современным нормам, высота этажа 2,4 … 2,5 м;
6 – здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 … 2,5 м;
7 – здания последних годов строительства, с площадью достаточной и превышающей современные нормативы, с одним или двумя санузлами, высота этажа 2,5 … 2,7 м
конструктивная схема – играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий:
1 – однопролетная с продольными несущими стенами;
2 – двухпролетная с продольными несущими стенами;
3 – трехпролетная с продольными несущими стенами;
4 – многопролетная с поперечными несущими стенами;
5 – смешанная;
6 – с неполным каркасом

- социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания.
Жители старых домов представляют различные слои населения: давно живущие в данном доме, купившие недавно или получившие по наследству, проживающие с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома:
1 – возвращение в отремонтированную квартиру;
2 – обмен, но в том же доме;
3 – обмен, но в том же районе;
4 – переезд в другой район.

уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.

экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.
Промышленные здания
Благодаря отличительным особенностям строительства в разные годы промышленные здания группируют по трем основным периодам строительства:
1 – построенные до 1945 г.: планировка не способствует рациональной пространственной организации производства и созданию комфортных условий труда, так как застройка велась хаотично;
2 – построенные в период 1946 … 1960 гг.: архитектурно-планировочные структуры предприятий характеризуются регулярностью планировочных решений и достаточно высокой степенью блокирования корпусов;
3 – современные предприятия, построенные после 1960 г.: планировка регулярная, с характерно высокой степенью блокирования объектов, основные здания отличаются большими размерами и объемом, строительные решения позволяют использовать прогрессивные технологические процессы.
При реконструкции зданий промышленных предприятий решают сразу несколько задач:
1) приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями существующего производства или в соответствии с изменениями назначения здания;
2) повышение эксплуатационных качеств конструкций в соответствии с новыми требованиями производства;
3) модернизация инженерных систем, в том числе с учетом экологических требований.
Общественные здания и сооружения.
Основными помещениями в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Очень важным композиционным элементом общественного здания, влияющим на его объемно-планировочную организацию, конструктивное решение и внешний вид, являются зальные помещения. Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии с нормами площади и объема, а также по соотношению длины, ширины и высоты.
Существуют различные планировки общественных зданий:
1 - анфиладная,
2 - коридорная,
3 – зальная,
4 – секционная

В целом реконструкция подразделяется по:

коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия
большая К> 0,4,
средняя 0,2<К<0,4
малая К<0,2.
степени стесненности:
нестесненные,
мало стесненные,
стесненные,
особо стесненные.
конструктивным освоенностям реконструируемых зданий:
с возможностью применения индустриальных конструкций
без применения индустриальных конструкций;
соотношению объемов внутри- и внецеховых работ:
с преобладанием внутрицеховых работ,
с преобладанием внецеховых работ;
ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ:
без ограничений
с ограничениями

- уровню требований техники безопасности:

с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве
с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ;
характеру выполняемых строительно-монтажных работ:
с изменением объемно-планировочных решений;
без изменения объемно-планировочных решений;
с заменой и усилением несущих конструкций;
без замены и усиления несущих конструкций;
с широким применением средств механизации;
с ограниченной возможностью применения средств механизации;
с возможностью применения только средств малой механизации;
со значительными объемами ручных работ;
с небольшими объемами работ по разборке зданий;
с большим рассредоточением работ по территории предприятия;
характеру совмещения строительно-монтажных работ:
с частичной остановкой производства;

с полной остановкой работы действующего предприятия.
Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций:
- эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок;
- изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или надстройка зданий;
- приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов;
- приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды;
случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования.

Модернизация жилых зданий, перепланировка квартир. Создание квартир повышенной комфортности. Дефекты и недоделки при сдаче крупнопанельных жилых домов.

Двухкомнатная квартира с жилой площадью 32,8 м²находится в одном из домов, построенных в конце 50-х годов прошлого столетия. Прежняя планировка квартиры не соответствовала требованиям хозяев: гостиная и кухня были максимально удалены друг от друга, что, конечно, было очень неудобно; маленький санузел, отсутствие гардеробной комнаты.
После перепланировки жилище разделилось на две части: приватную и открытую репрезентативную. С технической точки зрения работы не представляют большой сложности. Капитальные стены не были потревожены. Перегородки возвели из гипсокартона с образованием плоскостей, формирующих пространство.
Спальню перенесли в бывшую гостиную. Путем совмещения добились расширения санузла. Относительная изолированность спальной комнаты дала возможность оформить каждое помещение в собственном стиле.
Миновав входную дверь, оказываешься во впечатляющем сверкающем царстве. Энергично бликует керамическая плитка, зеркальная поверхность шкафа-купе переносит границы холла куда-то в бесконечность. Прямо открывается вид на репрезентативную зону, состоящую из кухни-столовой, которой хозяева отвели роль духовного и энергетического центра дома.
Кухня- столовая занимает отдельное помещение. Сразу видно, что здесь собираются устраивать пышные обеды. Прозрачный стеклянный стол в окружении стильных стульев со спинками, обитыми черной кожей, не оставляет сомнений в важности этого помещения для жизни обитателей этой квартиры. Стеклянная мебель все чаще становится изюминкой интерьеров, придавая им легкость и изысканность. Визитной карточкой столовой стал камин, вернее его имитация. Пусть кирпичная «фантазия на тему камина» непригодна для получения настоящего тепла, но эмоциональное тело она, безусловно, приносит. Кухня превратилась в продолжение пространства столовой. Открывая или закрывая раздвижные двери можно изменять степень взаимосвязанности лих двух помещений. Оборудование размещено вдоль двух стен. Для большего удобства на кухне, как и по всей квартире, оборудовали систему теплого иола.
Кухня стала неизолированной, довольно большой, комфортабельной и пригодной для настоящей готовки и неторопливых застолий в непринужденной обстановке.
Налюбовавшись кухней, пересекаем квартиру и проходим в спальню. 11о сравнению с остальными помещениями, эта комната более спокойна по тону. Преобразования коснулись и спальни. Теперь она включает в себя две функционально различные части - зону сна и отдыха и зимний сад. Две зоны разделены с помощью нескольких приемов: разных напольных покрытий, освещения.
Уголок квартиры, где находится зимний сад, можно считать самым уютным. Это неудивительно: прекрасный вид с балкона, пол и стены которого обшиты пробковой доской, удобное современное кресло-трансформер, в котором можно дремать полулежа и тщательно подобранные детали, радующие взгляд. Акцентом композиции является декоративный фонтан - прозрачная чаша, стоящая на полукруглом постаменте. Повсюду установлены кадки и вазоны с растениями. Плеск падающей воды превратит залитый солнцем уголок в оазис умиротворения и неги.
Система рециркуляции воды и электропроводка скрыты в стене, за облицовочной плиткой.
Зимний сад отделен от спальной зоны перегородкой из двойных гипсокартонных листов на металлическом каркасе, встроив в нее плазменный экран телевизора. Из-за значительного веса панели каркас дополнительно усиливается деревянными брусками. Провода и кабели протягиваются внутри перегородки, предусмотрев выводы в тех местах, где расположена остальная аппаратура.
Ванная комната находится напротив холла-прихожей. Поскольку расположение санузла строго регламентируется местонахождением водопроводных и канализационных стояков, в целях увеличения пространства новой ванной появляется совмещенный санузел. Установлено самое современное оборудование. Напротив входа- облицованная мозаикой столешница. Над ней возвышается, подобно цветку лотоса, белая круглая раковина. Рядом, за шторой, находится ванна, а по другую сторону от входа -унитаз. Обычно между ванной-комнатой и остальной квартирой устраивают порожек-бортик или опускают уровень пола в санузле на 2-5 см. Это делается для предотвращения «потопа». В данном случае, когда порожка нет, и уровень пола сделан таким же, как во всей квартире, необходимо предусмотреть разуклонку (стяжка кладется на пол с небольшим уклоном в сторону дальнего угла ванной комнаты, где установлен трап, соединенный с канализацией).
Справа от входа в ванную за раздвижными перегородками спрятано небольшое подсобное помещение - удобная гардеробная. Она получилась в результате преобразования узкой кладовой, расположенной вдоль стены коридора, ведущего на кухню. Бывшая дверь на кухню замурована. Пары двухъярусных стеллажей вполне достаточно, чтобы вместить одежду, бытовые мелочи, постельное белье и многое другое.
Сегодня, когда все работы вроде бы закончены, хозяева иногда вносят в интерьер небольшие изменения. Впрочем, в этом нет ничего удивительного: невозможно достичь идеала раз и навсегда. Меняемся мы и наше представление об идеальном жилье. То, что сегодня выглядит оригинально и свежо, завтра может надоесть. Поэтому наша неповторимая квартира всегда будет требовать новых идей, новых планов по перестройке, перепланировке, переделке и предоставлять нам вес новые возможности творчества и модернизацию.