Технологии и этапы строительства загородных домов

Этапы строительства загородных домов:

-ый этап - возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома (от нескольких месяцев до полугода). Стоимость возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома составляет 16 000 - 21 000 руб. за 1 кв.м.

Данный этап строительства коттеджа или дачного дома характеризуется следующим:

подготовка стройплощадки, выравнивание рельефа, устройство подъездных путей, устройство площадок под складирование стройматериалов, устройство временных зданий и сооружений (необходимы для временного проживания, временного водоснабжения, временного энергосбережения, охраны объекта);

рытье котлована, траншей;

устройство фундамента;

возведение несущих стен, перекрытий, лестниц;

устройство крыши;

установка наружных дверей и окон.

-ой этап - устройство внутренних инженерных сетей (от недели до месяца):

пробивка отверстий в несущих стенах под разводку труб отопления, водоснабжения, канализации, энергосбережения;

устройство шахт вентиляции;

кладка печей, каминов;

устройство сетей отопления и вентиляции;

устройство сетей водоснабжения и канализации;

устройство сетей энергосбережения.

Стоимость данного этапа составляет 22 000 - 26 000 руб. за 1 кв.м.

-ий этап - отделочные работы (от полугода до года):

подготовительные работы с последующим устройством полов, стен, потолков;

установка внутренних дверей и т.д.

Стоимость данного этапа составляет 10000 - 20000 руб. за 1 кв.м. без учета стоимости материалов.

-ый этап - подбор и установка мебели и оборудования (от нескольких недель до месяца).

Данный этап строительства характеризуется следующим: - по согласованию с дизайнером выполняется подбор, установка мебели и оборудования.

Стоимость зависит от предпочтений клиента в выборе мебели и оборудования.

Исторически сложилось, что материал из которого люди строили дома сочетал в себе прочностные и теплоизоляционные свойства. Технология каркасного домостроения предполагает деление конструкции здания на несущие (каркас) и ограждающие конструкции.

С одной стороны, применению технологий каркасного строительства способствовало развитие производство стали и бетона. С другой, развитие производства теплоизоляционный материалов.

Благодаря высокой прочности стали и тяжелых марок бетона, стало возможным строить каркасы зданий с меньшими затратами материалов по отношению к объему здания, чем это было при использовании штучных материалов. Ограждающие конструкции выполняются из легкий материалов с эффективными теплоизоляционными свойствами, что позволяет уменьшить вес здания, а значить сэкономить на фундаментах, транспортировке и прочем.

Технология каркасного строительства позволяет строить здания недосягаемых ранее высот.

Клиент обсуждает с архитектором, общие детали будущего дома. Он может выбрать готовые проекты загородных домов, заказать индивидуальное развитие. В любом случае, прежде, чем начать или строительство домов, архитектор и дизайнер должны ознакомиться с местностью где будет построено будущее здание. После проведения необходимых измерений, должна начаться планировка загородного дома.

Индивидуальное проектирование дома ведут профессиональные архитекторы с большим опытом работы в этой сфере. Проектирование будущего дома обеспечит качественное строительство и внутреннюю отделку будущей загородной недвижимости. Разработка строительного проекта загородного дома обеспечивает, прежде всего, уникальность и неповторимость дома. Индивидуальное проектирование проводится с учетом всех пожеланий, образа жизни и привычек клиента. [8].

Строительство домов каркасно-панельном исполнении - очень экономичный вариант загородного жилья. Если строительство дома требует ремонта, нужно сначала согласовать с дизайнером вопрос.

К отделочным работам в строительстве дома в пригородных районах относятся:

1. шлифовка и внутренней обработка поверхности стен.

2. поверхность наружных стен краской.

3. установка дверей и окон.

4.  полы и стены изоляции.

5. пенсион потолки.

Одной из новейших технологий в строительстве загородных домов является технология теплый дом. Специалисты считают, что именно ей вскоре будут отдавать предпочтение российские девелоперы. Как и многие современные способы строительства монолитных загородных домов, технология теплый дом была разработана за рубежом, но успешно нашла применение и в нашей стране. С ее помощью возводят не только монолитные малоэтажные загородные дома, но и высотные здания, а также промышленные холодильники.

Звукоизолирующие и теплосберегающие свойства монолитного загородного дома, прочность и долговечность домов из несъемной опалубки, простота, скорость и низкая стоимость строительства дома позволяет несъемной опалубке успешно конкурировать с привычными стройматериалами.

У многих компаний свое понимание выражения «строительство дома под ключ». В идеале при строительстве под ключ клиент получает полностью готовый дом, в который только остается привезти мебель.

В стандартную смету для каркасного дома включено:

проект дома;

земляные работы, устройство фундамента;

несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, включая утепление, окна, двери, наружная отделка - имитация бревна, внутренняя - имитация бруса или вагонка;

кровля из металлочерепицы, утепление, мансардные окна;

отопление, включая котел, радиаторы, водопровод;

канализация, септик;

электрика, освещение.

Ориентировочная стоимость каркасного дома 150 квадратных метров в такой комплектации около 4 000 000 рублей. В стоимость изначально включено все, что может потребоваться для строительства дома [12].

При оценке строительства дома для временного проживания вопросов намного больше:

. место строительства.

геология (грунты, глубина залегания грунтовых вод) эти факторы влияют на стоимость фундаментов.

местоположение (подъезды, дороги,) влияет на стоимость доставки материалов и использование строительной техники.

. из какого материала будут стены будущего дома. Соответственно стоимость по убыванию: кирпич, пеноблок и дерево, каркас.

. возможности заказчика в финансировании строительства. Чем дольше срок строительства, тем оно дороже.

. отделка помещения.

. инженерные системы тоже необходимо привязывать к существующим условиям.

. не следует забывать о том, что все воплощенные в строительстве мечты необходимо потом эксплуатировать. Строительство это все-таки временные затраты, а эксплуатация постоянные.