Экономическое проектирование загородных домов

В последние несколько лет проектный отдел является самым быстрорастущим подразделением в любой строительной компании. Причина этого очевидна: все больше людей понимают, что прежде чем приступить к строительству, необходимо тщательно продумать планировку дома, его расположение на участке, инженерное обеспечение. Чем более основательно выполнен проект дома, тем меньше будет проблем и переделок в процессе его строительства. Особенно этот касается проектов коттеджей, предназначенных для временного проживания. Даже если понравился какой-то уже готовый проект коттеджа, его необходимо доработать - учесть в нем специфические потребности семьи и особенности участка.

Желательно, чтобы при архитектурном проектировании коттеджа у заказчика уже было хотя бы примерное представление о том, каким инженерным оборудованием будет оснащен его дом. Инженерные системы современных коттеджей становятся все сложней, поскольку растут требования к уровню комфорта индивидуального дома. Сейчас это уже не только традиционные системы отопления, водоснабжения и канализации, но и системы очистки воды, системы приточно-вытяжной вентиляции со встроенными теплообменниками и парогенераторами, системы кондиционирования и т.д. Естественно, лучше сразу подумать о том, где будет расположено это оборудование, как пройдут по дому воздуховоды и дымоходы [4].

Большинство клиентов фирм заказывают так называемую утверждаемую часть проекта, т.е. архитектурный проект в том объеме, в каком он необходим для утверждения в местной администрации. Причина этого в том, что полный комплект рабочих чертежей - вещь достаточно трудоемкая и, соответственно, дорогая. Хотя, конечно, для строительства дома рабочие чертежи необходимы: ведь нельзя доверить бригаде рабочих самостоятельно решать вопросы о том, каким будет фундамент дома, как устроена стропильная система, как армированы балки и перекрытия. Поэтому в случае заключения договора на строительство дома проектный отдел выпускает комплект рабочих чертежей для внутреннего пользования" - для того, чтобы дом был построен так, как его задумали архитекторы и конструкторы фирмы.

На рынке недвижимости огромное разнообразие различных объектов. Среди них есть большие или маленькие дома, построенные из дерева, кирпича или камня, по типовому проекту или в полном соответствии с фантазией владельца.

Здесь каждый человек сможет найти для себя дачу по душе, самое главное - иметь необходимые для его покупки или строительства финансовые средства. А сколько же нужно денег, что бы построить дачу или загородный дом?

Наиболее оптимальным временем для проведения строительных работ, несомненно, являлся весенне-летний сезон 2011 года. Это было связано с тем, что во время экономического кризиса отмечалось снижение цен на строительные материалы. Помимо этого действовали различные скидки на их приобретение. С началом периода стабильности цены на строительные материалы стали постепенно расти. Это повышение на некоторые их виды, например, утеплители или пиломатериалы, составило более 30%.

Прежде чем начинать строительство дома, следует четко определить, каким именно должен быть дом. Всесезонный дом лучше всего строить из кирпича или монолитных бревен, диаметр которых должен быть не менее 30 см. Это связано с тем, что подобные дома лучше всего соответствуют особенностям российского климата, характеризующегося жарким летом и холодной, снежной зимой.

Но строительные технологии развиваются с каждым годом. И сейчас можно увидеть немало домов, возведенных по новым стандартам (из пенополистирола, клееного бруса и т.д.), которые не уступают по своим физическим качествам и практичности бревенчатым или кирпичным постройкам. При этом дома, построенные с применением современных технологий, имеют привлекательный внешний вид, стоят дешевле и строятся намного быстрее [14].

Многие предпочитает строить свои дома из дерева, так как это самый экологически чистый строительный материал. Возможностей для выбора много - это и щитовые, и каркасные деревянные дома. Для возведения подобных домов не требуется глубокого фундамента, а сам процесс строительства напоминает игру в конструктор. Все детали будущего дома изготовляются в специализированных цехах, а затем на участке происходит их сборка в соответствии с утвержденным проектом. Несомненным плюсом подобного строительства является то, что переехать в новый дом можно уже спустя 2-3 месяца. Еще одним положительным моментом следует назвать и невысокую цену дома. Так, если строительство осуществляется строительной компанией, что называется «под ключ», то средняя стоимость квадратного метра обходится заказчику в 22 - 26 тыс. рублей. Но при всех положительных сторонах этих домов, следует понимать, что они пригодны в своем большинстве только для летнего пребывания, так как в суровую русскую зиму в них будет жить довольно-таки холодно. Так что если планируется постройка дома для постоянного проживания, то все же остановить свой выбор на традиционных строительных материалах (бетон, кирпич, бревна, клееный брус).

Стоимость строительства дома из строганого бруса почти на треть дороже, чем возведение щитового или каркасного дома. Средняя стоимость постройки квадратного метра дома из строганного бруса составляет порядка 26-30 тыс. рублей. Но в результате получается уютный дом, в котором можно жить как летом, так и зимой (при условии его утепления). Для возведения такого дома требуется создание бетонного фундамента, а само время строительства обычно не превышает 3 месяцев. При этом все дома из бруса не поддаются усадке, характерной для любого другого деревянного дома. Практически аналогичными характеристиками обладают и дома из клееного бруса. Помимо этого стены таких домов не подвергаются разрушительному воздействию микроорганизмов, грибков. Эти строения обладают очень высокими характеристиками прочности. Производство деталей для домов из клееного бруса осуществляется по финской технологии в заводских условиях. Стоимость строительства квадратного метра жилья из клееного бруса составляет от 25 до 50 тыс. рублей (в зависимости от толщины бруса и наличия утепления). Конечно, цена выше, чем при каркасном домостроении, но такой коттедж действительно возводится на века - в нем тепло зимой, а летом приятно прохладно [5].

Возведение кирпичного или бетонного дома обойдется владельцу от 55 до 80 тыс. за квадратный метр. Это связано с тем, что в период кризиса отмечалось сильное падение цен на эти строительные материалы. И сейчас стоимость строительства кирпичного дома практически аналогична стоимости строительства деревянного дома, но временные затраты в данном случае не сопоставимы. Кирпичный дом нереально сдать за три месяца, к тому же на его отделку требуются немалые дополнительные средства, тогда как при возведении дома из клееного бруса дополнительные финансовые вливания на облагораживание интерьера требуются далеко не всегда.