История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
2020-04-01 | 95 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Учитываемые факторы | Методика формирования арендной платы | |
Удмуртская Республика | г. Можга | |
1. Область и вид деятельности арендатора | Учитывается через ЕН | Кd = 1,2 |
2. Зональность территории расположения | КТЕР = 1,12 | КР = 1,12 |
3. Качество строительного материала | - | КМ = 1,5 |
4. Инфляция | КУД = 1,14 | Учитывается через стоимость нового строительства |
5. Качество нежилого помещения | КК = 0,75 | КНЖ = 1,39 |
6. Тип зданий | Учитывается через восстановительную (балансовую) стоимость здания | КТ = 1,0 |
7. Износ | Учитывается через остаточную стоимость здания | КИЗ = 0,649 |
8. Спрос | - | - |
9. Срок окупаемости | Учитывается через нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений ЕН = 0,06 | 10 лет |
10. Стоимость одного кв.м., р. | СБ = 12570 | СС = 13500 |
11. Площадь помещения, кв.м. | S = 268 | S = 268 |
12. Величина арендной платы | АП = 287260 р. | Ап = 657989 р. |
Далее в табл. 6 рассчитаем ставки арендной платы для имеющихся в распоряжении Комитета по управлению имуществом нежилых помещений и произведем их анализ[14].
Таблица 6
Ставки арендной платы по различным методикам
Показатель | Оценка | ||
Оптимистическая (100%) | наиболее вероятная (60%) | Пессимистическая (30%) | |
1. Арендная плата, р. | |||
1.1. Удмуртская Республика | 287260 | 172356 | 84828 |
1.2. г. Можга | 657989 | 394793 | 197396 |
2. Себестоимость содержания, р. | 101422 | 60853 | 30426 |
3. Прибыль, р. | |||
3.1. Удмуртская Республика | 185838 | 111503 | 54402 |
3.2. г. Можга | 556567 | 333940 | 166970 |
4. Рентабельность, % | |||
4.1. Удмуртская Республика | 64,7 | ||
4.2. г. Можга | 84,6 | ||
Примечание. Себестоимость содержания включает амортизационные отчисления, затраты на текущий и капитальный ремонт |
Как видим из приведенных данных табл. 6, наибольшая арендная плата получается при использовании методики г. Можги и Можгинского района. Она более полно учитывает особенности сдаваемого в аренду помещения.
|
Заключение
Итак, важнейшим результатом реформ в России стали реальная децентрализация власти, собственности и управления, превращение регионов и территорий в реальных субъектов процесса присвоения. Начался процесс становления принципиально новой формы собственности - муниципальной, аналогов которой не существовало в советский период развития страны.
В процессе практической деятельности органов по управлению имуществом возникает много проблем. Целью данной дипломной работы стала попытка обозначить эти проблемы и найти пути их решения.
Формирование и развитие механизма управления муниципальным образованием предполагает четкое установление основных зависимостей, для чего требуется их изучение, включающее знание разновидностей зависимостей, умения распознать их, способность оценивать, учитывать и рационально использовать в совокупности или целесообразных комбинациях.
Основные формы и методы управления муниципальным имуществом, используемые Администрацией г. Можги через деятельность Управления имущественных отношений, служат стабилизации социально-экономической ситуации города и обеспечивают:
- увеличение доходов в бюджет;
- привлечение инвестиций;
- развитие потребительского рынка, развитие социального комплекса.
Объектами муниципальной собственности в городах становятся прежде всего системы их жизнеобеспечения: водопроводная и канализационная сети, газовое хозяйство, электроснабжение, транспорт, жилой фонд и т.д. Сосредоточение указанных служб в ведении городских властей дает немало преимуществ как самим городам, так и населению. Прежде всего это экономическая выгода - объединенное городское хозяйство и предоставляемые им населению услуги оказываются, как правило, значительно дешевле, нежели в случае рассредоточения этих служб по отдельным частным собственникам (или как это нередко случалось в нашей стране - по ведомствам), благодаря упорядочению финансов содержание муниципальной собственности и городского хозяйства обходится дешевле государственному бюджету: муниципализация способствует уменьшению дотаций из последнего.
|
Муниципализация способствует становлению той экономической базы, благодаря которой появляется возможность улучшать и облегчать условия жизни населения. Муниципалитеты принимают на себя значительную часть затрат на содержание нетрудоспособных членов общества (детей, инвалидов, престарелых), особенно в критические для страны периоды.
Настоящая дипломная работа определяет основные направления совершенствования системы управления муниципальной собственностью в области аренды муниципального имущества. Постоянное совершенствование системы управления муниципальной собственностью обусловлено необходимостью выполнения стоящих перед органами государственной власти создания задач создания условий для успешного развития экономики в Удмуртской Республике в целом.
Основной вопрос арендных отношений - определение размера арендной платы. В настоящее время существует несколько методик расчета арендной платы. Методика, применимая в Удмуртской Республике в настоящее время, имеет ряд значительных недостатков. Государство сдает имущество в аренду по ставкам значительно ниже рыночных, что приводит (особенно в условиях инфляции) к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению рентных платежей.
Неэффективность использования муниципальной собственностью и управления ею приводит к недополучению доходов бюджетом. В области аренды государственной собственности назрело множество вопросов, требующих срочного решения, поэтому тема дипломной работы является своевременной и актуальной.
Как показали проведенные в работе расчеты, наибольшая величина арендной платы получается при использовании методики г. Можги и Можгинского района.
Необходимо также уделять большее внимание составлению реестра собственности, который содержит описание всех объектов муниципальной собственности с указанием основных характеристик, влияющих на установление арендной платы.
|
|
|
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!