Тема 5. Правовые основы управления недвижимостью

Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Применяемые нормативно - правовые акты.

Полномочия по предоставлению Муниципальной услуги, осуществляются в соответствии с:

-  Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;

-  Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ;

-  Гражданским кодексом РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ;

-  Гражданским кодексом РФ (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ;

-  Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

-  Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

-  Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

-  Федеральным законом от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве";

-  Федеральным законом от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве";

-  Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

-  постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"

-  законом Тверской области от 9 апреля 2008 года № 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области";

-  распоряжением Администрации Тверской области от 30.04.2009 №311-ра "О действиях при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена";

-  постановлением Администрации Тверской области от 15.08.2006 №204-па "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, купли-продажи земельного участка";

-  решением Собрания депутатов Спировского района от 28.09.2007 №80 "О Порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством";

-  решением Собрания депутатов Спировского района от 29.03.2007 № 209 "Об установлении на территории Спировского района предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность";

-  постановлением Главы администрации Спировского района от 18 октября 2006 года №302-п "Об утверждении состава Комиссии по вопросам градостроительства и благоустройства на территории Спировского района";