Глава 1. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Введение

 

Актуальность темы исследования. Законодательство РФ предусматривает возможность нахождения в собственности нескольких лиц одной общей вещи с определением доли каждого из сособственников. Право, возникающее в данном случае между сособственниками, называется общей долевой собственностью.

Общая долевая собственность как особый правовой феномен выступает предметом острой дискуссии в цивилистике. Несмотря на давнюю историю существования, данный институт продолжает вызывать в современной цивилистической науке множество споров. Связано это с тем, что, во-первых, даже по основополагающим для данного института вопросам, составляющим его суть, нет единства мнений. Например, вопрос о понятии и содержании такой категории как «доля в общем имуществе», вопрос о сфере действия преимущественного права покупки доли, содержании и природе правоотношений, возникающих между сособственниками и т.д. Во-вторых, современное законодательство имеет тенденцию к расширению сферы действия норм об общей долевой собственности, в частности за счет включения в круг ее объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правовое регулирование общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется нормами Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) и Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Данное регулирование носит непоследовательный характер, по ряду вопросов нормы ЖК РФ противоречат нормам ГК РФ.

На территории РФ проводится реформа жилищно-коммунального хозяйства. Одним из приоритетных аспектов данной реформы является организация и развитие самоуправления граждан в жилищно-коммунальной сфере. В свете этой концепции ЖК РФ закрепил конкретные способы управления многоквартирным домом. Регулирование способов управления многоквартирным домом является новым для российского жилищного права. Данный нормативно-правовой акт решает многие вопросы, касающиеся общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме по-новому. Ряд проблем не получил должного правового регулирования, что привело к возникновению противоречивых ситуаций на практике. Отношения в жилищной сфере всегда относились к категории социально-значимых, поэтому исследование вопросов управления общим имуществом в многоквартирных домах, выявление всех плюсов и минусов каждого конкретного способа управления, как для потребителя, так и для ресурсоснабжающих, обслуживающих организаций, имеют большое практическое значение. Совершенствование законодательства в данной области общественных отношений необходимо. Внесенный в Государственную Думу проект закона №435903-5 яркое тому подтверждение.

Правовые проблемы общей долевой собственности имеют давнюю историю, которая начинается еще с римского частного права. Категории, разработанные римским правом, явились основой для формирования нормативной базы и цивилистических исследований. Вопросы права общей долевой собственности получили освещение в трудах дореволюционных, советских и современных ученых.

На сегодняшний день можно констатировать дискуссионность проблем общей долевой собственности, в том числе, и общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Это свидетельствует об актуальности названной проблематики и предопределяет выбор темы дипломной работы.

Целью работы является комплексное исследование права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

на основе изучения и анализа гражданского законодательства выделить виды общей собственности;

- основываясь на исследовании теоретических концепций и законодательства определить понятие «доли в общем имуществе»;

- рассмотреть и проанализировать правомочия сособственников в праве общей долевой собственности вообще и праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в частности;

выделить специфические особенности права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

охарактеризовать состав и особенности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

на основе законодательства и практики его применения выявить более эффективные способы управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Методическую основу исследования составляет общенаучный диалектический метод, наряду с которым использованы частнонаучные методы познания: системный, логический, исторический, формально-юридический, лингвистический, сравнительно-правовой. Исторический метод позволяет проанализировать эволюцию становления исследуемого правового института. Формально-юридический метод позволяет определить юридические понятия, выявить их признаки, толковать содержание правовых предписаний. С помощью метода сравнительного анализа проводилось сравнение исследуемого института с другими институтами гражданского права.

Использование указанных методов в совокупности позволяет исследовать рассматриваемый предмет целостно и всесторонне.

Теоретическую основу данной работы составили труды советских и труды советских и российских цивилистов, в частности: М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, В.П. Грибанова, Л.Ю. Грудцыной, А.А. Ерошенко, Д.Ф. Еремеева, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, СМ. Корнеева, И.Л. Корнеевой, П.В. Крашенинникова, Р.П. Мананковой, Минкиной, И.Б. Новицкого, В.А. В.А. Рыбакова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича и многих других

Нормативную базу составили Конституция Российской Федерации, Федеральные законы, Постановления Правительства РФ, ведомственные правовые акты, разъяснения Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ (далее - ВАС РФ) и Верховного Суда РФ (далее - ВС РФ), акты правоприменения.

Новизна проведенного исследования заключается в следующем: была предпринята попытка комплексного исследования института общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на основе жилищного законодательства; проведен детальный сравнительный анализ норм ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих право общей долевой собственности; определен генезис развития способов управления многоквартирным домом; выявлены проблемы законодательства в области регулирования отношений общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Во введении обосновывается выбор и актуальность темы, степень разработки проблемы, цели и задачи данной работы.

В первой главе рассматривается право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме как один из видов общей собственности; выясняется состав общего имущества в многоквартирном доме и особенности пользования и распоряжения таким имуществом для всех сособственников.

Вторая глава посвящена управлению многоквартирным домом, анализируются различные способы управления, выявляются позитивные и негативные стороны всех форм управления. В связи с обсуждением в Государственной Думе РФ проекта поправок в Жилищный кодекс, во второй главе кратко анализируются предлагаемые изменения.

В заключительной части работы излагаются основные выводы и обозначаются нерешенные проблемы.

Содержание правоотношений общей долевой собственности

 

Другой разновидностью общей собственности является долевая собственности. В ряде случаев правовое регулирование долевой собственности имеет определенную специфику, обусловленную объектом соответствующего правоотношения или основанием его возникновения, в связи, с чем можно выделить следующие особые виды долевой собственности:

1) Долевую собственность лиц, заключивших между собой договор о совместной деятельности (договор простого товарищества). Особенности данной разновидности долевой собственности, предусмотренные главой 55 ГК РФ, обусловлены тем, что сособственниками в этом случае могут выступать только лица, являющиеся участниками договора о совместной деятельности - товарищи.

) Долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме лиц, которым принадлежат на праве собственности помещения в соответствующем доме. Специфической чертой указанной долевой собственности, регулируемой ст. 289-290 ГК РФ и 6 главой ЖК РФ, является ее зависимый характер, заключающийся в том, что права на соответствующее общее имущество не могут передаваться отдельно от права собственности на жилое помещение. Как отмечает Г.Ю. Малумов, общее имущество в данном случае не обладает самостоятельной оборотоспособностью, так как функционально привязано к помещениям и предназначено для их обслуживания. В связи с этим И.А. Дроздов сформулировал понятие «обслуживающей» долевой собственности, отметив, что её объект - обслуживающее имущество - следует рассматривать как принадлежность, а обслуживаемое имущество - как главную вещь, поскольку они связаны общим назначением. Это означает, что общее имущество следует судьбе обслуживаемых им помещений и может быть отчуждено только вместе с ними.

3) Долевую собственность на земли сельскохозяйственного назначения. Особенности осуществления владения, пользования и распоряжения соответствующими земельными участками, находящимися в долевой собственности, установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Содержание права собственности сособственника на общую вещь, как и любого права собственности, составляют правомочия владения, пользования и распоряжения. В ст. 246 и 247 ГК РФ предусматривается, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Следовательно, ограничение права собственности участника общей долевой собственности состоит в необходимости согласовывать свои действия в отношении общего имущества с другими сособственниками. В правовой литературе выделяется два вида ограничений права собственности: ограничения, заключающиеся в обязанности не совершать каких-либо действий, и ограничения, состоящие в обязанности терпеть использование имущества третьими лицами.

Первое из указанных ограничений применительно к общей долевой собственности состоит в обязанности ее участника воздерживаться от владения, пользования и распоряжения общим имуществом без согласования с другими сособственниками, а второе - в обязанности не препятствовать осуществляемому в рамках закона и соглашения участников использованию общего имущества со стороны других сособственников.

Таким образом, долю в праве собственности можно определить как гражданско-правовую конструкцию, обозначающую право собственности участника долевой собственности на общую вещь, ограниченное в соответствии с законом в своем осуществлении в связи с наличием аналогичных прав у других сособственников.

Как обоснованно отмечает Д.Ф. Еремеев, доля является показателем вещного характера права ее обладателя на общее имущество. Однако, наряду с совместным участием в правоотношении общей долевой собственности, сособственники находятся между собой в правоотношениях, которые являются по своей юридической природе относительными, а не абсолютными. При этом не имеет значения, заключался ли между ними какой-либо договор. Как пишет К.И. Скловский, взаимоотношения общих собственников и тогда, когда они не были основаны на договоре, характеризовались римским правом как отношения лиц, как бы взаимно связанных между собой соглашением. Наличие у участников общей долевой собственности относительной правовой связи по поводу общего имущества отмечают и другие авторы.

Существование соответствующих правоотношений, как указывает М.В. Зимелева, связано с самим наличием вещи, принадлежащей нескольким лицам. В римском праве взаимные права и обязанности сособственников характеризовались как квазиконтрактные, а германская цивилистическая теория породила учение о специальном виде обязательств - обязательствах, возникающих из общности прав. Таким образом, относительные права участника общей долевой собственности тесно связаны с принадлежащим ему правом собственности на общую вещь.

Можно выделить три основные разновидности относительных правоотношений между сособственниками:

отношения по поводу осуществления сособственниками правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

отношения по поводу расходов на общее имущество;

отношения, связанные с преимущественным правом покупки доли.

К первой разновидности относительных правоотношений можно отнести целую группу правовых связей:

1) отношения, связанные с предоставлением во владение и пользование сособственника части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 ст. 247 ГК РФ);

2) отношения, связанные с распределением продукции, плодов и доходов от использования общего имущества (ст. 248 ГК РФ);

3) отношения, связанные с разделом общего имущества и выделом из него доли (ст. 252 ГК РФ), а также с иными способами распоряжения общим имуществом (пункт 1 ст. 246 ГК РФ).

Рассматриваемые правоотношения имеют решающее значение для реализации каждым сособственником принадлежащего ему права собственности, поскольку ни один из них не может осуществлять свои правомочия без участия других сособственников. При этом не следует смешивать право сособственника участвовать в осуществлении владения, пользования и распоряжения общим имуществом с самими правомочиями владения, пользования и распоряжения, принадлежащими сособственнику. Указанные правовые возможности носят абсолютный и вещный характер, однако их реализация (превращение возможности в действительность) затруднена необходимостью согласования своих действий с другими сособственниками, поэтому для осуществления принадлежащих ему правомочий сособственник вынужден вступать в правоотношения, которые по своей правовой природе являются относительными. Так при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда от 10. 06. 1980 (в ред. от 06. 02. 2007 г.), № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Пункт 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Указанные права являются по своей правовой природе относительными правами. Корреспондирующая им обязанность - предоставить возможность владеть и пользоваться частью имущества или выплатить компенсацию - возлагается только на участников общей долевой собственности. При этом указанная обязанность может исполняться как путем совершения определенных действий (например, освобождение комнаты в общем доме, предоставляемой другому сособственнику, уплата денежной суммы и т.п.), так и путем воздержания от пользования той частью общего имущества, которая уже используется одним из участников общей долевой собственности. При любом варианте сособственник может осуществлять свои правомочия владения и пользования в отношении общей вещи только в том случае, если остальные сособственники своими действиями или бездействием сделали такое осуществление возможным.

Часть материальный благ, получаемых каждым сособственником от общего объекта, может быть определена в виде:

части имущества, предоставляемой участнику во владение и пользование (пункт 2 ст. 247 ГК РФ);

части плодов, продукции и доходов от использования общей вещи как в денежной, так и в натуральной форме (ст. 248 ГК РФ);

части имущества или части его стоимости при разделе общего имущества или выделе доли (ст. 252 ГК РФ).

Правоотношения по поводу расходов на содержание и ремонт общего имущества возникают в связи с выполнением участниками долевой собственности возлагаемой на каждого из них в соответствии со ст. 249 ГК РФ обязанности соразмерно с его долей участвовать в несении расходов, связанных с уплатой налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению. Её существование обусловлено наличием у сособственника права собственности на общую вещь, поскольку, согласно ст. 210 ГК РФ, именно на собственнике лежит бремя содержания имущества. Однако если единоличный собственник несет расходы на содержание вещи в полном объеме, то при множественности субъектов права собственности на вещь происходит деление бремени между сособственниками пропорционально размеру их долей. При этом любой сособственник вправе исполнить соответствующую обязанность в полном объеме, в связи, с чем у него возникает право требовать от других сособственников возмещения части общих расходов, приходящейся на их долю, которому корреспондирует обязанность остальных участников выплатить ему соответствующую сумму. Так, Федеральный Арбитражный Суд Поволжского округа в постановлении от 24.05.2007 г. по делу № А55-1580/06-2 признал правомерными требования МУП «ЖКО» о взыскании с индивидуального предпринимателя Глазкова О.А. расходов по ремонту крыши, указав, что каждый собственник помещений в здании и, следовательно, участник долевой собственности на части дома, не подлежащие разделу, обязан участвовать в издержках по их содержанию и сохранению.

Преимущественное право покупки доли, продаваемой участником общей собственности постороннему лицу, предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Мананкова Р.П. включает данное право в содержание права собственности участника общей долевой собственности. Обязанной стороной в соответствующем правоотношении всегда выступает один из сособственников, имеющий намерение продать свою долю постороннему лицу. Некоторые дореволюционные авторы, в частности, И.А. Покровский, относили преимущественное право покупки к правам на чужую вещь, то есть к ограниченным вещным правам. Аналогичную позицию в настоящее время занимает Л.Ю. Леонова. По ее мнению, преимущественное право покупки отвечает всем признакам ограниченных вещных прав, в частности, оно существует до тех пор, пока сохраняется право общей собственности на вещь, и следует за вещью, а не за обязанным лицом. Как указывалось выше, объектом вещного права может быть только вещь, а доля, преимущественное право приобретения которой принадлежит сособственнику, вещью не является. Поэтому следует согласиться с теми авторами, которые характеризуют преимущественное право покупки доли как обязательственное право.

По данному параграфу можно сделать следующие выводы:

. Субъектами общей долевой собственности могут выступать любые лица в любом сочетании, а не только граждане, связанные родственными либо хозяйственными интересами.

. Долевая собственность предполагает наличие заранее определенной доли.

. Правомочия владения и пользования осуществляются по соглашению всех ее участников либо по решению суда.

. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей.

. Распоряжение долей ограничено правом преимущественной покупки другим сособственником.

. Возможность раздела общего имущества, выдела из него доли, получение компенсации в случае невозможности выдела доли в натуре.

. Общее имущество в многоквартирном доме не может быть выделено в натуре, к нему не применяются правила преимущественной покупки, оно следует судьбе жилого помещения и не может быть приобретено отдельно. Правомочия собственника существенно ограничены.

. Расходы на содержание общей собственности ее участники несут сообща, соразмерно своей доле.

 

Заключение

 

В ходе исследования современного института права общей долевой собственности в целом и права общей долевой собственности, возникающей на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, сделаны следующие выводы.

Современному законодательству соответствуют три вида общей собственности: общая совместная собственность, общая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, общая долевая собственность. Критерием разграничения служит влияние категории «доля» на осуществление сособственниками своих правомочий. Значение данного критерия проявляется в следующем:

для общей совместной собственности характерно отсутствие какой-либо зависимости реализации правомочий сособственника от доли;

для общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме характерно то, что, с одной стороны, размер доли влияет на возможность устанавливать порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом, но, с другой стороны, сособственник существенным образом ограничен в реализации своих правомочий, так как долю нельзя выделить, наложить на нее взыскание, продать и т. д;

для общей долевой собственности категория «доля» имеет ключевое значение. Размер доли предопределяет особенности осуществления правомочий собственника.

Доля, принадлежащая сособственнику в правоотношении общей долевой собственности, представляет собой «долю в стоимости общего имущества». Необходимо различать «идеальные и реальные доли». Идеальная доля - это доля в стоимости общего имущества, принадлежащая конкретному сособственнику, реальная доля - определенная часть общего имущества, находящаяся в фактическом пользовании сособственника, если такое пользование с учетом особенностей общего имущества и размера доли является возможным.

В силу специфики общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принцип «единогласия» для принятия решений о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом не приемлем. Поэтому предлагаю исключить ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, так как механизм, предусмотренный для реализации данных правовых норм, не соответствует их содержанию, и данные нормы противоречат п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Регулирование представительства, возникающего при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом, должно осуществляться только нормами ГК РФ. В связи с этим в ч. 3 ст. 164 ЖК РФ необходима отсылка к статье 185 ГК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором ТСЖ создано, должны вносить плату за помещение в том же размере, что и члены товарищества. В связи с этим необходимо законодательно закрепить обязанность такого собственника заключать договор об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ТСЖ. Необходимо внести в изменения в ст. 143 ЖК РФ, дополнить ее ч. 4 следующего содержания: «Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, обязан заключить с ТСЖ договор об оплате жилого помещения в месячный срок с момента создания ТСЖ либо приобретения права собственности на помещение в данном многоквартирном доме. Размер платы за жилое помещение не зависит от членства в товариществе и устанавливается в соответствии со статьей 154 настоящего Кодекса».

Решение общего собрания членов ТСЖ о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме является правомерным, если все собственники помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ, в противном случае данное решение должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо законодательно обозначить сферы компетенции указанных собраний, исключающих их взаимное пересечение. Внести изменения в п. 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ: «К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, если членами ТСЖ являются все собственники помещений в данном доме».

В силу того, что товарищество собственников жилья создается и действует в соответствии с ЖК РФ, необходимо изменить формулировку 291 ГК РФ следующим образом:

«1. Собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации такого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом могут создавать товарищество собственников жилья.

. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Жилищного Кодекса».

Возможно, после принятия поправок в Жилищный Кодекс часть проблем взаимодействия между собственниками с одной стороны и управляющим товариществом и управляющей организацией с другой будут менее напряженными. Так в проекте закона более детально прописаны вопросы создания ТСЖ, конкретизированы права и обязанности собственников помещений, права и обязанности собственников - членов ТСЖ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, контроля над деятельностью ТСЖ, ответственность членов правления.

Список литературы

 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12. 12. 1993; с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30. 12. 2008 № 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 №7-ФКЗ // Собрание законодательства РФ. 26. 01. 2009. № 4. Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (в ред. от 27. 12. 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 05.12. 1994. № 32. Ст. 3301.

.   Жилищный кодекс Российской Федерации (в ред. от 02. 07. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ 03. 01. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

.   Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. от 22. 07. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ 29. 10. 2001. № 44. Ст. 4147.

.   Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (в ред. от 23. 07. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 18. 11. 2002. № 46. Ст. 4532.

.   Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в ред. от 04. 10. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 07. 01. 2002. № 1 (часть 1). Ст. 1.

.   Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (в ред. от 27. 07. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 29. 07. 2002. № 30. Ст. 3012.

.   О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации. Федеральный закон от 29. 12. 2004 № 189-ФЗ (в ред. от 30. 07. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 03. 01. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

.   О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон. № 122-ФЗ от 21.07.1997(в ред. от 17. 06. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

.   О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Федеральный закон. № 129-ФЗ от 08.08.2001(в ред. от 19. 05. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 13. 08. 2001. № 33. (часть 1). Ст. 3431.

.   О крестьянском (фермерском) хозяйстве. Федеральный закон № 74-ФЗ от 11.06.2003 (в ред. 30. 10. 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 16. 06. 2003. № 24. Ст. 2249.

.   Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 (в ред. от 08. 05. 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 29. 07 2002. № 30. Ст. 3018.

.   О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Закон РФ № 1541-1 от 04. 07. 1991 (в ред. от 11. 06. 2008 г.) // Бюллетень нормативных актов. № 1. 1992.

.   О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного надзора и муниципального контроля. Федеральный закон от 26. 12. 2008 № 294-ФЗ (в ред. от 30. 07 2010 г.) // Собрание законодательства РФ 29. 12. 2008. № 52. (часть 1). Ст. 6249.

.   О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам. Постановление Правительства РФ от 23.05. № 307 (в ред. от 29. 07. 2010 г.) // Собрание законодательства РФ. 01. 16.2006. № 115.

.   О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (в ред. от 10. 08. 2009 г.) // Российская газета. № 37. 22.02.2006.

.   О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006. № 491 // Собрание законодательства РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

.   О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702.

.   Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

.   Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям (с изм. от 24 сентября 2010 г. №759). Постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. № 861 // Собрание законодательства РФ. 2004. №52 (ч. II). Ст. 5525; 2010. №40. Ст. 5086.

.   Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. № 773 // Собрание законодательства РФ. 2004. № 51. Ст. 5187.

.   Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006. № 491 // Собрание законодательства РФ. 2006. № 32. Ст. 3680.

.   О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Паспорт проекта Федерального закона №435903-5 // Документ не опубликован.

.   О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Выписка из протокола заседания Совета ГД ФС РФ от 07.10.2010 №233 «О проекте Федерального закона №435903-5» // Документ не опубликован.

.   Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. Приказ Минюста России от 14 февраля 2007 г. № 29 // Российская газета. № 4321. 22 марта 2007 г.

.   Акимов А. Спорная доля собственника // ЭЖ-Юрист. 2007. № 1. С. 8.

.   Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория, Практика: Сборник памяти Хохлова С.А. М.: Меж. центр фин-эконом. развития. 1998. С. 230-231.

.   Дурнова Д.В. Отчет управляющей организации перед клиентом // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2010. № 3. С. 7.

.   Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Юридическая литература. 1961. 222 с.

.   Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. Краснодар. 2004. 224 с.

.   Голубев А.В. Волеизъявление собственников как обязательное условие осуществления капитального ремонта многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика. 2009. № 10. С. 49.

.   Голубев А.В. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как гражданско-правовой договор // Законодательство и экономика. 2010. № 7. С. 34-40

.   Гражданское право Ч. 1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М.: Проспект. 2008. 776 с.

.   Гуев А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). М.: Дело. 2008. 480 с.

.   Гутор С.П. Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией // Жилищное право. 2010. № 3. С. 11.

.   Дроздов И.А. Понятие «обслуживающей» долевой собственности. // Правоведение. 2000. № 6. С. 27.

.   Еремеев Д.Ф. Право личной собственности. М.: 1958. 150 с.

.   Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2009. № 4. С. 34-75

.   Калмыков Ю.Х. Имущественные права советских граждан. Саратов.: Саратовский университет. 1979. 159 с.

.   Каминская Я.А. Некоторые проблемы возникновения и регистрации права общей собственности на недвижимое имущество // Юрист. 2008. № 1. С. 19.

.   Козырева С.Н. ТСЖ и коммунальные услуги // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. № 10. С. 3.

.   Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Часть первая. 2-е издание переработанное и дополненное / под ред. С.А. Степанова. М.: Изд. Проспект. 2009. 543 с.

.   Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. Постатейный / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. М.: Изд. Юрайт, 2004. 567 с.

.   Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / под ред. доктора юр. наук, профессора А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2010. 564 с.

.   Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. Тихомирова М.Ю. М.: Изд. Тихомирова М.Ю. 2005. 524 с.

.   Коротких О.А. К вопросу о понимании права собственности // Российский судья. 2008. № 1. С. 26.

.   Крашенинников П.В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Статут. 2008. 379 с.

.   Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство. 2002. № 9. С. 24.

.   Лермонтов Ю.М. Внесение изменений в договор купли-продажи // Финансовая газета. № 19. 2010. С. 11.

.   Малумов Г.Ю. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам. М.: Юстицинформ. 2008. 60 с.

.   Мананкова Р.П. Правоотношения в общей долевой собственности. Томск.: 1977. 214 с.

.   Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности / Очерки по гражданскому праву. Л.: ЛГУ. 1957. 486 с.

.   Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике. М.: Статут. 2003. 486 с.

.   Маслов В.Ф. Основные проблемы права личной собственности в период строительства коммунизма в СССР. Харьков: 1968. 432 с.

.   Мисник Н.Н. "Свой интерес" как "индикатор" вещного права // Государство и право. 2005. № 12. С. 24-25.

.   Михайлов В.К. Статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в свете решений Конституционного Суда Российской Федерации. // Жилищное право. 2009. № 9. С. 12.

.   Ненашев М.М., Расширение правоспособности отдельных субъектов гражданского права: к постановке проблемы // Налоги. 2010. № 4. С. 54.

.   Никольский С.Е. К вопросу о природе преимущественных прав // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 9. С. 31.

.   Никольский С.Е. Правовая природа преимущественных прав: некритический анализ существующих точек зрения // Гражданское право. 2008. № 2. С. 23.

.   Об изменении практики осуществления государственного контроля за содержанием общего имущества собственников помещений в многоква<