Обзор социально-экономических условий района

Пермский край - субъект Российской Федерации, расположен на востоке Восточно-Европейской равнины и западном склоне Среднего и Северного Урала. Пермский край был образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской области и Коми-Пермяцкого автономного округа в соответствии с результатами референдума, проведенного 7 декабря 2003 года. Край входит в состав Приволжского федерального округа, граничит с Республикой Коми, Кировской областью, Удмуртией, Башкирией, Свердловской областью. Площадь края 160,6 тысяч кв. км, население 2,73 млн. человек (2007), плотность 17,6 человек на кв. км. Пермский край включает 48 муниципальных образований - 42 муниципальных района и 6 городских округов. 6 муниципальных районов и 1 городской округ образуют территорию с особым статусом - Коми-Пермяцкий округ. Административный центр Пермского края - город Пермь, другие крупные города: Березники, Соликамск, Чайковский, Лысьва, Кунгур, Краснокамск, Чусовой, Чернушка, Добрянка.

Пермский край расположен на Востоке Восточно-Европрейской равнины и западном склоне среднего и Северного Урала, 99,3% площади края расположено в Европе, 0,2% - в Азии. Максимальная протяженность края: с севера на юг - 645 км; с запада на восток - 417,5 км. Климат Пермского края - умеренно-континентальный. Зима продолжительная, снежная. Средняя температура января на северо-востоке края -18,5°C, на юго-западе -15°C. Минимальная температура (на севере края) составило - 53°C.

Пермский край - один из экономически развитых регионов России. В 2006 году объем валового регионального продукта составил 436,203 млрд. рублей, средняя начисленная заработная плата - 9516,2 рублей. Основа экономики края - высокоразвитый промышленный комплекс. Ключевые отрасли промышленности нефтяная, химическая и нефтехимическая, черная и цветная металлургия, машиностроение, лесопромышленный комплекс.

Елово - краткая характеристика: село и пристань на левом берегу р. Кама (Воткинское водохранилище), центр Еловского сельского поселения и муниципального р-на.

Население: 5 814 человек (2002). Ранее: 190 человек (1795), 401 человек (1858), 1 189 человек (1926).

Ист. очерк: поселение известно с 1646 г. как починок «На Еловом» - селение осинских дворцовых крестьян. Свое название получило по водному источнику - ныне р. Еловка, приток р. Камы; в его основе лежит слово «ель». Позднее - д. Еловая. В кон. 18 - 1-й пол. 19 вв. входило в состав сначала Рождественского, затем Устиновского удельных приказов Осинского уезда. С постройкой в 1875 г. деревянной Алексиевской церкви получило статус села и наименование - Еловское. В кон. 19 - нач. 20 в. - крупный торговый и перевалочный пункт на р. Кама (пристань находилась в 1,5 км от с. Елово). Торговые обороты местной Алексеевской ярмарки достигали 150 тыс. руб. 1 сент. 1931 г. здесь была создана Еловская МТС, действовавшая до 1958 г. (позднее ремонтно-техническое предприятие). В янв. 1935 г. возник колхоз «Новый путь», который в февр. 1959 г. был укрупнен (слились 4 сельхозартели). С 1942 по 1946 г. существовала спичечная фабрика, с мая по окт. 1942 г. в селе находился эвакогоспиталь №4883. После образования Воткинского водохранилища под воду ушла часть старой застройки села. В 1962-1971 гг. на новое место было перенесено 258 домов. В дек. 1974 г. в Елово пущен в действие маслосыродельный комбинат - крупнейший производитель продукции из молока на Урале. Центр муниципального образования «Еловский район» (с янв. 1924 г., перерыв с 1963 по 1965 гг.) и Еловского сельсовета; с янв. 2006 г. - центр Еловского муниципального р-на и Еловского сельского поселения.

Экономика: Елово - центральная усадьба колхоза «Новый путь» и СХПК «Прикамье». Здесь действуют, помимо ТОО «Еловский маслосыркомбинат», МП «Агропромхимия», хлебозавод, АО «Хлебоприемное предприятие», рыбзавод (ранее, с 1965 г. - рыбоучасток), МП «Еловское предприятие жилищно-коммунального хозяйства», сельский лесхоз, универмаг «Кама», отделение связи.

Здравоохранение: центральная районная больница (с 1949 г.), аптека, медоптика.

Образование: учреждения нар. образования представлены профтехучилищем №76 (ранее СПТУ-76), филиалом Чайковского промышленно-гуманитарного колледжа, средней и двумя начальными школами, вечерней сменной общеобразовательной школой, детской школой искусств (ранее, с 1972 г., детская музыкальная школа), Центром Детского творчества (ранее, с 1958 г., Дом пионеров), детским домом.

Культура: учреждения культуры - Дом досуга (ранее Районный Дом культуры и спорта), известный своим ансамблем песни и танца, кинотеатр «Экран», центральная районная библиотека, детская районная библиотека, краевед. музей (с 1989 г.). Выходит районная газ. «Искра Прикамья» (ранее «Колхозный путь», с 26 авг. 1931 г.). Действующая православная церковь.

Архитектура, достопримечательности: Петро-Павловская каменная церковь (1891-1900 гг., архитектор А.Б. Турчевич), памятники жертвам гражданской войны, участникам Великой Отечественной войны, экипажу бронированного буксира «Русло», погибшему в годы гражданской войны; археологические памятники: поселение Елово I, селища Елово II, III, IV, V, VI, VII, VIII (Ананьинская культура, 7-6 в. до н.э.). Елово - родина Владимира Николаевича Коновалова (род. 1925), Героя Социалистического Труда, заместителя министра общего машиностроения СССР.

 

 

2. Определение задания на оценку

Сопроводительное письмо

 

Уважаемая Светлана Леонидовна!

В соответствии с договором №2192, заключенным между Вами и обществом с ограниченной ответственностью, в лице генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу с. Елово, улица Комсомольская д. 18, к. 7.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для реализации имущественных прав.

Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчет представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Еловский район, с. Елово, ул. Комсомольская д. 18 кв. 7 по состоянию на__________ составляет…

Настоящий отчет составляет в соответствии ФЗ «об оценочной деятельности в РФ» от ____________

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, пожалуйста, обратитесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услуги!

Генеральный директор

 

Описание объекта оценки

 

Основные данные и конструктивные особенности объекта оценки приведены в таблице 1.

 

Таблица 1 - Характеристика объекта

наименование	значение
Объект	Двухкомнатная квартира, площадь 47,9 м2, этаж 2
Адрес	РФ, Пермский край, с. Елово, ул. Комсомольская д. 18, кв. 7
Год постройки	1983
Этажность	2/3
Площадь	Общая - 47,9 м2 В т.ч. жилая - 29,5 м2 Подсобная - 17,7 м2
Число комнат	2
Площадь комнат	1 - 16,5 м2 2 - 13,0 м2
Кухня	8,2 м2
Ванная	2,7 м2
Туалет	0,8 м2
Коридор	5,4 м2
Наличие балкона	Есть
Высота по внутреннему обмеру	2,52 м
Санузел	Раздельный
Конструктивные особенности	Типовая квартира «хрущевка» застройки
Местоположение	Объект расположен в с. Елово
Транспортная доступность	К зданию, в котором находится квартира, подходит асфальтная дорога. общ. транспорт - автобусы, до остановки 50 минуты.
Благоустройство	Территория благоустроена
Водоснабжение	Поселковая сеть
Электроснабжение	Скрытая проводка
Горячее водоснабжение	Водонагреватель
Отопление	Центральное
Газ	Есть
Телевидение	Кабельное
Лифт	Нет
Мусоропровод	Нет
Телефон	Есть
Климатические условия	Умеренный
Наружные стены	Кирпичные
Перегородки	Кирпичные
Перекрытия	Железобетонные плиты
Отделка	Стены - обои, потолок - побелка
Полы	Линолеум

 

Рисунок 1. План квартиры

оценочный квартира стоимость сравнительный