Извещение о проведении открытого аукциона

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА

на право заключения договоров аренды

объектов недвижимости муниципального нежилого фонда

 

Североморск
2019

СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ:

1. Извещение о проведении открытого аукциона

2. Общие положения

3. Требования, установленные организатором аукциона к техническому состоянию имущества, на момент окончания срока договора, а также к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении имущества, права на которое передаются по договору.

4. Форма, сроки и порядок платы за аренду

5. Валюта, используемая для формирования цены договора и расчетов платы за аренду.

6. Обязательные требования к участникам аукциона

7. Требования к составу и форме заявки на участие в аукционе и инструкция по ее заполнению

8. Требования к содержанию заявки на участие в аукционе

9. Порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе

10. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

11. Формы и порядок предоставления заинтересованным лицам разъяснений положений документации об аукционе

12. Начальная (минимальная) величина годовой арендной платы_____________

13. Задаток.

14. Величина повышения начальной цены контракта («шаг аукциона»).

15. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе

16. Дата, место, время и порядок проведения аукциона

17. Условия и сроки подписания победителем аукциона проекта договора аренды.

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

                                                                            

ИНН: 5110120211 КПП: 511001001

Получатель: УФК по Мурманской обл. (Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск л/сч 05493390020)

Банк получателя: Отделение Мурманск г.Мурманск

Р/счет: 40302810000003000086

БИК: 044705001

ОКТМО: 47730000

Назначение платежа: задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды (указать объект, номер лота и дату аукциона).

Срок поступления задатка на счет Продавца: по 26.06.2019.

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы за объект торгов.

Срок действия договоров аренды: 15 лет.

Отказ от проведения аукциона: организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе (не позднее 20.06.2019).

Информация об аукционе:

Место приема заявлений на получение аукционной документации – 184606, Мурманская обл., г. Североморск, ул. Сафонова, 18, каб. № 9 (МКУ «Муниципальное имущество»), в рабочие дни с 09-00 до 17-00 часов, перерыв на обед с 13-00 до 14-30 час, начиная с дня, следующего за днём размещения документации на официальном сайте торгов, по 26.06.2019.

Аукционная документация предоставляется: бесплатно любому заинтересованному лицу по письменному заявлению в течение двух рабочих дней со дня его получения по адресу: 184606, Мурманская обл., г.Североморск, ул.Сафонова, 18, каб. № 9 (МКУ «Муниципальное имущество»).

Аукционная документация размещена на официальном сайте Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск по адресу: www.kio-sever.ru, а так же на официальном сайте торгов по адресу: www.torgi.gov.ru, там же будут размещаться все разъяснения, изменения или дополнения, касающиеся положений аукционной документации, в случае возникновения таковых.

Определение победителя: победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокий размер годовой арендной платы за объект торгов.

Аукцион будет проводиться в 11 часов 00 минут 28.06.2019 по адресу: Мурманская обл., г. Североморск, ул.Сафонова, д. 18 (МКУ «Муниципальное имущество»), каб. 11.

Общие положения

Законодательное регулирование.

Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказа Федеральной Антимонопольной Службы (ФАС) от 10.02.2010 №67, Положением о Комитете имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, договором безвозмездного оказания услуг по организации и проведению аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью ЗАТО г. Североморск от 22.10.2013.

Требования, установленные Организатором аукциона к техническому состоянию имущества, на момент окончания срока договора, а также к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении имущества, права на которое передаются по договору.

Арендатор имеет право:

- Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта аренды, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки или других неотделимых улучшений.

- Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

- Передавать права на Объект аренды, как в целом, так и частично в пользование по любым видам договоров (сделок), в том числе в субаренду, залог, в соответствии с действующим законодательством.

- При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать перед Арендодателем за один месяц до окончания срока Договора о заключении Договора на новый срок.

Арендатор обязан:

3.1. Использовать Объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в извещении о проведении аукциона.

3.2. Содержать Объект аренды в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Обеспечивать доступ на Объект аренды в аварийных ситуациях в любое время суток по требованию организации, осуществляющей эксплуатацию здания, в котором размещен Объект аренды, Арендодателя, а также представителя ГУ МЧС России. Не допускать скопления и стоянок используемого Арендатором автотранспорта вне отведенных для стоянок мест.

3.3.    Возмещать Арендодателю понесенные расходы по: горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором размещен Объект аренды, на основании приборов учета или установленных нормативов в следующем порядке:

-         Арендатор самостоятельно передает количественные показания приборов учета в организации, предоставляющие указанные услуги, способом и в установленные этими организациями сроки. Предоставление указанных сведений Арендодателю осуществляется в тот же день в письменном виде за подписью Арендатора;

-         Арендодатель выставляет Арендатору счета и акты выполненных работ в течение двух дней с момента поступления счетов и актов выполненных работ от поставщиков коммунальных услуг. Арендатор обязан в указанный срок лично получить у Арендодателя счета и акты выполненных работ;

-         Арендатор обязан подписать акт выполненных работ в течение двух рабочих дней и направить Арендодателю;

-         Арендатор обязан оплатить счета не позднее следующего рабочего со дня их получения.

3.4.    Арендатор имеет право самостоятельно заключить договоры на поставку и оплату всех услуг, указанных в п.3.3., о чем в письменной форме обязан уведомить Арендодателя в течение десяти дней со дня их заключения, с приложением копий договоров.

3.5.    Арендатор, самостоятельно заключивший договоры на поставку и оплату всех услуг, указанных в п.3.3. настоящего Договора, освобождается от возмещения Арендодателю расходов на их оплату со дня оплаты по обязательствам вышеуказанных договоров.

3.6.    Арендатор, как собственник твердых коммунальных отходов (ТКО), обязан заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором и своевременно вносить плату за оказанные услуги по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

3.7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта аренды, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласования с Арендодателем. По окончании производства перепланировок и переоборудования, внести изменения в технический план Объекта аренды, а также внести соответствующие изменения в данные государственного кадастрового учета.

3.8. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Объекта аренды, а также работы по обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций Объекта аренды.

3.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю Объект аренды и все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта аренды и неотделимые без вреда для его конструкций. Уклонение Арендатора от передачи Объекта Арендодателю на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ Арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества. Если Арендатор не возвратил арендо­ванное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

3.10. По истечении срока Договора или при досрочном его прекращении, вывезти принадлежащее ему имущество. Все имущество, оставленное Арендатором в помещении, после истечения срока для его вывоза считается брошенным Арендатором, если он заблаговременно не сообщил Арендодателю о наличии собственного интереса в данном имуществе. Арендодатель вправе, руководствуясь нормами действующего законодательства, распоряжаться имуществом, брошенным Арендатором.

3.11. В соответствии с действующим законодательством установить при входе информационную вывеску со своим полным наименованием.

3.12. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения Объекта аренды, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта аренды, его экологическое и санитарное состояние.

3.13. В течение месяца после принятия Объекта аренды, по согласованию с Арендодателем, оборудовать Объект аренды в соответствии с действующим законо­дательством для обеспечения беспрепятственного доступа маломобильных групп населения в целях получения услуг, предоставляемых Арендатором

3.14. Освободить Объект аренды в связи с аварийным состоянием конструкций здания, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий -
в течение 12 часов по требованию представителя ГУ МЧС России.

3.15. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, наносящем или грозящем нанести Объекту аренды ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения Объекта аренды.

3.16. При своей реорганизации, изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, исполнительного органа, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект аренды, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

3.17. Предоставить Арендодателю перечень ответственных лиц (с указанием домашнего адреса и номера телефона), имеющих право доступа на Объект аренды в нерабочее время при возникновении аварийной ситуации на инженерных сетях здания.

3.18. В случае проведения перепланировки согласованной с Арендодателем, оформить технический паспорт и другую документацию, необходимую для использования арендуемого помещения по назначению, за счет собственных средств.

3.19. При заключении и исполнении договора Изменение условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

ИНН: 5110004230

КПП: 511001001

Расчетный счет: 40101810040300017001

БИК:044705001

ОКТМО: 47730000

КБК 91311105034040442120

4.2. При неуплате Арендатором платежей за аренду муниципального нежилого фонда в установленные Договором аренды сроки, начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за окончанием платежного периода.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором аренды, не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений.

4.4. Налог на добавленную стоимость (НДС) рассчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и бюджетной классификацией.

4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в соответствии с решением органов местного самоуправления, опубликованном в средствах массовой информации без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к Договору.

4.6. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

4.7. По требованию Арендодателя, Арендатор предоставляет в бухгалтерию Арендодателя копии платежных поручений, подтверждающих перечисления в бюджет муниципального образования ЗАТО г. Североморск сумм арендной платы, для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления. Платежные поручения передаются в двухдневный срок. Кроме того, Арендатор производит сверку расчетов (арендной платы, пени) по состоянию на 1 число каждого квартала.

5. Валюта, используемая для формирования цены договора и расчетов платы за аренду.

Валютой, используемой для формирования цены договора и расчетов платы за аренду объекта аренды, является российский рубль.

6. Обязательные требования к участникам аукциона

6.1. К участникам аукциона устанавливаются следующие требования:

6.1.1. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

6.1.2. Отсутствие в отношении участника аукциона - юридического лица процедуры ликвидации и/или отсутствие решения арбитражного суда о признании участника конкурса или аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6.1.3. Отсутствие применения в отношении участника конкурса или аукциона административного наказания в виде приостановления деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе;

6.1.4. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

6.1.5. Заключение договоров аренды по результатам аукциона по лотам 2-5 с гражданами Российской Федерации, постоянно не проживающими или не получившими разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО г. Североморск, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не расположенными и не зарегистрированными на территории ЗАТО г. Североморск допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО г. Североморск, согласованному с федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование совместно с Федеральной службой безопасности Российской Федерации.

6.1.6. К участию в аукционе по лоту № 2,5 допускаются только субъекты малого и среднего предпринимательства либо организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Требования к составу и форме заявки на участие в аукционе и инструкция по ее заполнению

7.1. Заявка на участие в аукционе.

7.1.1. Заявка на участие в аукционе (далее – заявка) представляет собой полный комплект документов, представляемых заинтересованным лицом для участия в аукционе. Заявка, а также вся корреспонденция и документы, связанные с этой заявкой, должны составляться на русском языке и однозначно обеспечивать восприятие их содержания.

7.2.1. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

7.2.2. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

7.3. Оформление и подписание аукционной заявки.

7.3.1. Документы, представляемые заявителями в составе заявки, должны быть напечатаны или написаны несмываемыми чернилами и должны быть подписаны заявителем или лицом/лицами, должным образом уполномоченными действовать по поручению заявителя. Такие полномочия должны быть документально подтверждены. При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами.

7.3.2. Документы в составе заявки предоставляются в оригинале либо в заверенных надлежащим образом копиях. Копия документа считается надлежаще заверенной в случае, если она заверена на каждой странице подписью уполномоченного лица заявителя (подпись должна быть расшифрована с указанием фамилии и инициалов) и скреплена печатью заявителя (в случае наличия печати). Копия документа считается также надлежаще заверенной в случае, если она нотариально заверена (в этом случае копия документа не требует заверения подписью заявителя и скрепления печатью участника). Использование факсимиле недопустимо, в противном случае такие документы считаются не имеющими юридической силы.

7.3.3. Помарки и подчистки в заявке, документах, прилагаемых к заявке, не допускаются, за исключением исправлений, парафированных/завизированных лицами, подписавшими заявку на участие в аукционе (или лицами, действующими по доверенности). Все вставки между строк, исправления, подтирки или надписи поверх первоначального текста будут действительны только в случае, если они парафированы лицом или лицами, подписавшими заявку.

7.3.4. Все документы, входящие в состав заявки, брошюруются, нумеруются, прошиваются и заверяются оттиском печати заявителя (в случае наличия печати) и подписями лиц, уполномоченных действовать по поручению заявителя.

7.3.5. Организатор аукциона не несет ответственность за несоответствие наличия (в том числе количества) документов, перечисленных в заявке, и фактическим наличием (количеством) документов.

7.3.6. Не предусмотренные настоящей документацией справки, обращения, информационные письма и т.п. в случаях, когда заявитель заказа считает их представление необходимым, должны представляться в подлиннике и адресоваться организатору аукциона.

7.3.7. Представленные, в составе заявки на участие в аукционе, документы, заявителями признанным участниками аукциона либо не допущенным к участию в аукционе, не возвращаются.

Требования к содержанию заявки на участие в аукционе

8.1. Заявка на участие в аукционе включает в себя следующее:

8.1.1. Титульный лист. Титульный лист оформляется согласно Приложению 1.

8.1.2. Опись документов. Опись документов в составе заявки оформляется согласно Приложению 2.

8.1.3. Заявка, оформляемая согласно Приложению 3.

8.1.4. Заявка должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

 9. Порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе

9.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены настоящей документацией об аукционе. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

9.2. Заявитель подает заявку на участие в аукционе в письменной форме по адресу организатора аукциона: 184604, Мурманская обл., г. Североморск, ул.Сафонова, 18, каб. № 9 (МКУ «Муниципальное имущество»).

9.3. Заявитель самостоятельно определяет способ доставки заявки и несет все риски несоблюдения сроков получения заявки, связанные с выбором способа доставки.

9.4. Заявка на участие в аукционе подается начиная с дня, следующего за днём размещения настоящей аукционной документации на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru до 17.00 (время московское) 26.06.2019 по адресу: ул.Сафонова, д. 18, каб. № 9 (МКУ «Муниципальное имущество»), с понедельника по пятницу с 09.00 до 17.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.30.

9.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в указанный срок, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

9.6. Полученные после окончания приема заявок на участие в аукционе заявки на участие в аукционе не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям, подавшим такие заявки путем отправления по почте письмом с уведомлением о вручении или их уполномоченным представителям под расписку.

Задаток.

13.1. Задаток за право участия в торгах установлен в размере 10 (десять) процентов от начальной (минимальной) величины годовой арендной платы.

13.2. Сумма задатка для участия в аукционе составляет:

Лот	Место расположения объекта	Описание и технические характеристики объекта			Сумма задатка для участия в аукционе в размере 10%, руб.
		Площадь	Состав	Этаж
1	Мурманская обл., МО г. Мурманск, жилрайон Росляково	181,5	Подземный переход, назначение: нежилое здание, инв. № 4516, лит. I	-	19 167,00
2	Мурманская обл., г. Североморск, ул. Душенова, д. 8/11	132,9	-	цоколь	42 000,00
3	Мурманская обл., г. Североморск, ул. Адмирала Сизова, д. 20	274,1, площадь пристройки 8,4	I	Цоколь	22 713,00
4	Мурманская обл., г. Североморск, ул. Комсомольская, д. 7а	91,8	-	1	15 423,00
5	Мурманская область, г. Североморск, ул. Сафонова, д. 9	10,9	-	1	1 800,00

Сумма задатка для участия в торгах перечисляется единовременным безналичным платежом Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск

ИНН: 5110120211 КПП: 511001001

Р/счет: 40302810000003000086

БИК: 044705001

ОКТМО: 47730000

Назначение платежа: задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды (указать объект, номер лота и дату аукциона).

13.4. Срок поступления задатка на счет Организатора: по 26.06.2019.

13.5. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты арендной платы за объект торгов.

Открытый аукцион

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

ЗАЯВКА

Приложение 5

ДОГОВОР №___

Общие положения и права сторон

1.1. На основании ____________

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду муниципальное нежилое помещение (в дальнейшем – Объект аренды)

Характеристика объекта аренды	Площадь (кв.м.)	Адрес	Назначение
Подземный переход, назначение: нежилое здание, инв. № 4516, лит. I	181,5	Мурманская обл., МО г. Мурманск, жилрайон Росляково	Любая цель использования, не противоречащая действующему законодательству

1.2. Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом________________ и составляет ___________ рублей в месяц без учета НДС.

1.3. Срок аренды устанавливается с ________ до __________.

1.4. Сдача помещений муниципального нежилого фонда в аренду не влечет передачу прав собственности на него.

1.5. Арендодатель имеет исключительное право:

1.5.1. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

1.5.2. Изымать из владения и пользования Арендатором все (или часть) помещения, переданного по Договору, в случаях если: помещение или его часть не используется Арендатором; используется не по назначению; используется с нарушением условий Договора; передается в пользование по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.

1.5.3. Доступа на Объект аренды в целях контроля за его использованием и состоянием помещения.

1.6. Арендатор имеет право:

1.6.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта аренды, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки или других неотделимых улучшений.

1.6.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

1.6.3. Передавать права на Объект аренды, как в целом, так и частично в пользование по любым видам договоров (сделок), в том числе в субаренду, залог, в соответствии с действующим законодательством.

1.6.4. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать перед Арендодателем за один месяц до окончания срока Договора о заключении Договора на новый срок.

 

Обязанности сторон

2.1.     Арендодатель обязан:

2.1.1.  Передать Арендатору Объект аренды в соответствии с условиями настоящего Договора по акту приема-передачи (приложение № 1 к Договору).

2.1.2.  В месячный срок (при наличии согласований с соответствующими организациями) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта аренды, проведения капитального ремонта, а также перепланировки и реконструкции Объекта аренды.

2.1.3.  В случае прекращения Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, в течение пяти дней принять Объект аренды от Арендатора по акту передачи.

2.1.4.  Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации изменения своего наименования, местонахождения, банковских реквизитов, реквизитов оплаты за аренду, пеней, штрафов, неустойки и возмещения понесенных расходов.

2.2.     Арендатор обязан:

2.2.1.  Использовать Объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2.  Содержать Объект аренды в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Обеспечивать доступ на Объект аренды в аварийных ситуациях в любое время суток по требованию организации, осуществляющей эксплуатацию здания, в котором размещен Объект аренды, Арендодателя, а также представителя ГУ МЧС России. Не допускать скопления и стоянок используемого Арендатором автотранспорта вне отведенных для стоянок мест.

2.2.3.  Возмещать Арендодателю понесенные расходы по: горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором размещен Объект аренды, на основании приборов учета или установленных нормативов в следующем порядке:

-         Арендатор самостоятельно передает количественные показания приборов учета в организации, предоставляющие указанные услуги, способом и в установленные этими организациями сроки. Предоставление указанных сведений Арендодателю осуществляется в тот же день в письменном виде за подписью Арендатора;

-         Арендодатель выставляет Арендатору счета и акты выполненных работ в течение двух дней со момента поступления счетов и актов выполненных работ от поставщиков коммунальных услуг. Арендатор обязан в указанный срок лично, получить у Арендодателя счета и акты выполненных работ;

-         Арендатор обязан подписать акт выполненных работ в течение двух рабочих дней и направить Арендодателю;

-         Арендатор обязан оплатить счета не позднее следующего рабочего со дня их получения.

2.2.3.1. Арендатор имеет право самостоятельно заключить договоры на поставку и оплату всех услуг, указанных в п.2.2.3 настоящего Договора, о чем в письменной форме обязан уведомить Арендодателя в течение десяти дней со дня их заключения, с приложением копий договоров.

2.2.3.2. Арендатор, самостоятельно заключивший договоры на поставку и оплату всех услуг, указанных в п.2.2.3, настоящего Договора, освобождается от возмещения Арендодателю расходов на их оплату со дня оплаты по обязательствам вышеуказанных договоров.

2.2.3.3. Арендатор, как собственник твердых коммунальных отходов (ТКО), обязан заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором и своевременно вносить плату за оказанные услуги по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

2.2.4.  Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта аренды, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласования с Арендодателем. По окончании производства перепланировок и переоборудования, внести изменения в технический план Объекта аренды, а также внести соответствующие изменения в данные государственного кадастрового учета.

2.2.5.  Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Объекта аренды, а также работы по обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций Объекта аренды.

2.2.6.  По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю Объект аренды и все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта аренды и неотделимые без вреда для его конструкций. Уклонение Арендатора от передачи Объекта Арендодателю на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ Арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.7.  По истечении срока Договора или при досрочном его прекращении, вывезти принадлежащее ему имущество. Все имущество, оставленное Арендатором в помещении, после истечения срока для его вывоза считается брошенным Арендатором, если он заблаговременно не сообщил Арендодателю о наличии собственного интереса в данном имуществе. Арендодатель вправе, руководствуясь нормами действующего законодательства, распоряжаться имуществом, брошенным Арендатором.

2.2.8.  В соответствии с действующим законодательством установить при входе информационную вывеску со своим полным наименованием.

2.2.9.  Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения Объекта аренды, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта аренды, его экологическое и санитарное состояние.

2.2.10. В течение месяца после принятия Объекта аренды, по согласованию с Арендодателем, оборудовать Объект аренды в соответствии с действующим законодательством для обеспечения беспрепятственного доступа маломобильных групп населения в целях получения услуг, предоставляемых Арендатором.

2.2.11. Освободить Объект аренды в связи с аварийным состоянием конструкций здания, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, оп