Выводы в отношении сметы на строительство

 

6.1.  Сводный сметный расчёт:

− индекс на прочие затраты принять для отрасли строительства «Транспорт»;

− подтвердить необходимость включения затрат на зимнее удорожание, согласно раздела ПОС продолжительность строительства составляет 3 месяца, принять коэффициент 0,8 к данным затратам (ГСН81-05-02-2007, общие положения п. 8);

 

− к главам 5, 6 и 7 применить индексы изменения сметной стоимости по видам строительства согласно «Информационно-справочных материалов по ценообразованию в строительстве» 4 кв. 2015 г., ЗАО «Центр ценообразования и экономического анализа» Ульяновской области табл. «Расчётные индексы изменения сметной стоимости на строительно-монтажные работы на территории Ульяновской области на 01.10.2015»;

− глава 12 – исключить начисление конкурсного коэффициента на стоимость проектных работ в базисном уровне цен. Для пересчёта стоимости проектных, изыскательских работ, определённых на основе справочников базовых цен, разработанных в уровне цен по состоянию на 01.01.2001, «обратным счётом» в уровень цен по состоянию на 01.01.2000 следует применить индексы изменения стоимости: проектных работ равный – 1,19, изыскательских работ – 1,266 (исходя из соотношения на 01.01.2001 к уровню 01.01.2000 согласно Писем Госстроя России от 07.10.1999  № АШ-9/10 и от 04.01.2001 № 3412/10);

− затраты на экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий включить в соответствии с договором ОАУ «Ульяновскгосэкспертиза» № 68 от 22.10.2015 на сумму 802229,0 руб., индекс перехода из текущей цены в базисную принять 4,159 (2015 год);

− исключить затраты по проверке достоверности сметной стоимости.

6.2.  Общие замечания к сметам:

− нормативы накладных расходов и сметной прибыли принять согласно письма Госстроя от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС «Ремонт объектов производственного назначения, линейных объектов и сооружений. Нормативы по видам работ»;

− расценки по перевозке грузов принять согласно приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 30.01.2014 № 31/пр.;

− отразить в разделе ПОС стеснённые условия производства работ для учёта в сметах влияния условий производства работ, предусмотренных проектом. Ко всем локальным сметам принять единые коэффициенты влияния условий производства работ;

− замечания, указанные к одной локальной смете, относятся ко всем локальным сметам, в которых учтены аналогичные затраты и виды работ;

− при пересчёте стоимости материалов и оборудования из текущего уровня цен в базисный применять общий индекс изменения сметной стоимости к СМР;

− для проверки объёмов работ по локальным сметам на инженерные сети представить заказные спецификации;

− все затраты по демонтажным работам включить в ЛС 01-01-02 «Демонтаж существующих конструкций»;

− в локальных сметах отдельная стоимость оборудования, материальных ресурсов определена по прайс-листам. Приведённый метод определения затрат допустим только при отсутствии аналогов в нормативной базе ТССЦ-2001 и            ФССЦ-2001. Для строек, финансируемых из бюджетов всех уровней, необходимо провести конъюнктурный анализ стоимости материалов, конструкций, на основе сравнения продукции от нескольких поставщиков и выбрать наиболее экономичный. Ценовые предложения на материалы, конструкции и оборудование, представленные в рублевом исчислении в прайс-листах, по результатам конъюнктурного анализа, с выбором наиболее экономичного варианта (п. 4.25, п. 4.28 МДС 81-35.2004) должны быть согласованы заказчиком, с указанием должности, фамилии, инициалов и заверены печатью организации заказчика. Подбор прайс-листов необходимо упорядочить путём проставления страниц и позиций. В сметах в качестве обоснования следует проставить номера страниц и позиций соответствующих прайс-листов. При отсутствии в прайс-листах условий поставки считается, что в стоимость материала включен транспорт его на строительную площадку и НДС, при этом ни какие дополнительные затраты на эти материалы не начисляются.

6.3.  ЛС 01-01-02.Демонтаж существующих конструкций:

− объёмы работ по демонтажу отразить в проектной документации.

6.4.  ЛС 02-02-01.Земляные работы:

− п.п. 1, 2 – заменить на расценки ТЕР 01-01-009 и ТЕР 01-01-020, так как применённые расценки предусматривают производство работ в карьерах.

− п. 8 – стоимость асфальтобетона принять согласно марки, указанной в проекте: асфальтобетон горячий пористый крупнозернистый марки II;

− п.п. 12, 13 – стоимость асфальтобетона принять согласно марки, указанной в проекте: асфальтобетон плотный из мелкозернистой смеси, тип Б марка II (ТССЦ, код: 410-0006);

− стоимость песка принять по коду: 408-0122;

− п.п. 18, 21, 24, 26 – стоимость щебня принять согласно марки, указанной в проекте;

− п.п. 33, 34 – затраты на устройство верхнего и нижнего слоя асфальтового покрытия на уширении дорожной одежды принять согласно конструкции, указанной в проекте (ГТ-141101-СП-ТКР.АД.ТПП, л. 3);

− п.п. 41, 44 – стоимость асфальтобетона принять согласно марки, указанной в проекте;

− п. 45 – при применении расценки ТЕР 27-02-010-02 «Установка бортовых камней», марки БР100.20.8, применять понижающий коэффициент согласно ГЭСН приложение 27.3;

− п.п. 49–53 – данные затраты отнести в локальную смету «Организация дорожного движения»;

− исключить затраты п.п. 49–51, устройство фундаментов под ограждения учтено в расценке п. 52;

− п. 52 – учесть стоимость бетона;

− п. 53 – марку дорожного барьерного ограждения указать в проекте;

− п.п. 54–61 – данные затраты отнести в локальную смету на озеленение, к затратам на устройство газонов применить расценки по табл. ТЕР 47-01-046;

− п.п. 57–58 – исключить.

6.5.  ЛС 02-02-03. Наружное освещение:

− п. 1 – к затратам на бурение скважин под опоры применить расценку ТЕР 01-02-031-04 «Бурение ям глубиной до 2 м бурильно-крановыми машинами на автомобиле, группа грунтов 2»;

− п.п. 2, 3 – исключить;

− п. 4 – заменить на расценку ТЕР 06-01-001 «Устройство фундаментов-столбов бетонных»;

− к затратам на установку закладной детали применить расценку ТЕР 06-01-015-09 «Установка закладных деталей весом более 20 кг».

6.6.  ЛС 02-02-04. Организация дорожного движения:

− указать у проектной документации марку краски, применяемую для устройства дорожной разметки.

6.7.  ЛС 05-01-02. Контактная сеть:

− п. 1 – к затратам на бурение скважин под опоры применить расценку ТЕР 01-02-031-04 «Бурение ям глубиной до 2 м бурильно-крановыми машинами на автомобиле, группа грунтов 2»;

− п.п. 2, 3 – исключить;

− п. 4 – заменить на расценку ТЕР 06-01-001 «Устройство фундаментов-столбов бетонных».

6.8.  ЛС 05-01-03. Линии электропередачи:

− п. 1 – заменить на расценку ТЕР 01-01-006 «Разработка грунта в котлованах», расценку подобрать в зависимости от группы грунтов и используемого механизма при разработке грунта. Объём разрабатываемого грунта указан неверно, пересчитать;

− п. 1 – ошибка в подсчёте объёмов работ, объём работ принять в количество 12,804 м³;

− п. 10 – стоимость опоры подобрать согласно, указанной в проекте;

− п. 14 – представить формулу подсчета объёмов работ.

6.9.  ЛС 06-01-01. Наружный водопровод:

− локальную смету составить в базисном уровне цен, применив общий индекс изменения сметной стоимости к СМР, согласно ресурсно-технологической модели для вида строительства «Внешние сети водопровода из труб полиэтиленовых»;

− учесть коэффициенты к расценкам согласно МДС 81-35.2004, п. 4.7;

− для проверки объёмов земляных работ представить формулу подсчёта объёмов работ;

− для правильного применения расценок и проверки объёмов работ отразить в разделе ПОС технологическую схему производства работ по прокладке футляров методом ГНБ.

Указать в разделе ПОС (таблица: обоснование потребности в основных строительных машинах) марку и технические характеристики механизмов, используемых для производства работ методом ГНБ;

− п.п. 1–2 – заменить на расценки по разработке грунта в котлованах, так как прокладка труб будет выполняться методом ГНБ и разработки грунта в траншеях не требуется;

− исключить начисление коэффициентов 0,85 и 0,8 к накладным расходам и сметной прибыли;

− п.п. 19, 21 – обосновать экономическую целесообразность применения полиэтиленовых труб с покрытием «Протек» для устройства футляров. Стоимость труб с покрытием «Протек» на 30 % дороже труб полиэтиленовых с аналогичными техническими параметрами;

− п.п. 28, 29 – уточнить у проектировщиков необходимость применения для сварки футляра муфт электросварных, тем более затраты на сварку труб учтены в расценках п.п. 13, 16;

− добавки по морозостойкости или водонепроницаемости начисляются к отпускной цене бетона или железобетонных изделий;

− исключить затраты по обмазочной гидроизоляции стен водопроводных камер, данные затраты учтены в расценках ТЕР 07-06-002 «Устройство камер со стенками из бетонных блоков»;

− п. 198 – неправильно произведено начисление надбавок, начисление надбавок по водонепроницаемости необходимо произвести отдельно на каждый ресурс расценки;

− рассмотреть вопрос о включению в смету стоимости аналогов запорной арматуры российского производства;

− п. 284 – ошибочно учтено количество труб ПЭ д = 160 × 6,2 – 9 км, вместо 9 м, стоимость трубы принять согласно марки, указанной в проекте.

6.10. ЛС 06-01-02. Установка футляра на участке подземного газопровода среднего давления:

− п. 16 – исключить начисления коэффициент 2;

− п. 18 – согласно проекта устройство футляра предусмотрено трубой стальной д = 530 × 5 мм, принять стоимость трубы согласно марки, указанной в проекте;

− п. 21 – учесть стоимость ресурса «Материалы гидроизоляционные рулонные»;

− п.п. 23–26 – подтвердить проектными решениями;

− не учтены затраты по устройству электрохимической защиты стальных труб.

6.11. ЛС 06-01-03. Дождевая канализация:

− для проверки объёмов работ представить заказные спецификации;

− п. 3 – в объём работ по погрузке грунта включить объём земли от ручной разработки;

− пересмотреть объёмы работ по перевозке грунта, согласно ведомости объёмов работ (ГТ-141101-СП-ТКР.ДК, л. 4.1) весь грунт в объёме 1530,5 м³ вывозится. Тогда непонятно, где будет браться грунт для обратной засыпки траншеи в объёме 1168,6 м³ (п. 9);

− п. 11 – исключить, стоимость песка учтена в расценке п. 10;

− п. 13 – согласно проектных данных переходы дождевой канализации через автомобильную дорогу выполнить способом ГНБ, в смете учтены затраты на устройство перехода проколом, уточнить у проектировщиков метод прокладки труб.

6.12. ЛС 07-01-01. Высадка зелёных насаждений:

− п.п. 1–3 – исключить;

− п.п. 4–8 – объёмы работ подтвердить проектными разработками;

− п.п. 6, 7 – стоимость деревьев принять по базе ТССЦ.

6.13. ЛС 09-01-01. Пусконаладочные работы:

− локальную смету составить в двух уровнях цен, в базисном и текущем, в локальной смете в текущем уровне цен применить коэффициенты 0,85 и 0,8 к накладным расходам и сметной прибыли.

Расчёты, содержащиеся в сметной документации, не соответствуют сметным нормативам, внесённым в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.

 

Общие выводы

 

● Отчётные материалы по инженерным изысканиям не соответствуют требованиям технических регламентов. Результаты изысканий не достаточны для разработки проектной документации.

● Техническая часть проектной документации не соответствует требованиям технических регламентов, в том числе экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, заданию на проектирование, а так же требованиям к содержанию разделов проектной документации.

 

 

● Сметная документация не соответствует действующим нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Сметная стоимость капитального ремонта объекта капитального строительства определена не достоверно.

 

     Проектная документация «Капитальный ремонт перекрёстка на пересечении пр-та Нариманова и ул. Юности» не соответствует установленным требованиям.

     Результаты инженерных изысканий не соответствуют установленным требованиям.

     Сметная документация не соответствует установленным требованиям.

 

ФИО	должность	сфера деятельности	номер подготов-ленного раздела (подраздела) заключения	подпись
А.У. Горохов	Начальник отдела экспертизы строительных решений и результатов инженерных изысканий	4.2	1.1-1.7, 2.1-2.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3.1, 3.2.3.5, 3.2.4-3.2.6, 3.2.10, 5.4-5.7
С.И. Сергачёва	Начальник отдела экспертизы инженерного оборудования и промышленной безопасности	2.3.1	3.2.3.3, 3.2.3.4, 5.6
П.В. Кренцин	главный специалист	2.2.1	3.2.3.2, 3.2.3.4, 5.6
Е.В. Храмова	главный специалист	2.2.2.	3.2.3.4, 5.6
П.Н. Бирюков	главный специалист	2.3.2	3.2.3.4, 5.6
Э.Ф. Мухаммеджанова	Начальник отдела специализированной экспертизы	2.4.2	3.2.8, 5.9
И.П. Мужилова	главный специалист	1.4, 2.4.1	3.1.1, 3.1.2, 3.2.7, 5.3, 5.8
С.Ю. Лаптев	Начальник отдела экспертизы ПБ и ИТМ и ГО И ЧС	2.5	3.2.9, 5.10
А.Ю. Заключнова	эксперт	1.1.	3.1.2, 5.1
А.А. Сироткин	эксперт	1.2	3.1.1, 3.1.2, 5.2
М.В. Верещагина	Начальник расчётно-сметного отдела		4, 6
Е.А. Малышева	Главный специалист		4, 6