Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В связи с созданным не преодолимым препятствием исполнительным органом власти администрацией Петроградского района, и судебными органами, соучаствовшими в лишении доступа к правосудию, по возмещению причиненного ущерба, был навязан договор займа, послуживший основанием направления Оферты первому лицу Государства 23 января 2013 года и вступление в силу договора что подтверждено: ответом из администрации президента от 7 февраля 2013 года, ГЖИ СПб. от 05.03.2013 № 1866/13-2 и ответом с цитированием ст. 65 и 66 ЖК РФ исполнительным органом администрацией Петроградского районаСПб. От 03.04.2013 г.

                    А) Извлечение из ответа Жилищной Инспекции СПб. от 05.03.2013 № 1866/13-2

«В соответствии с требованиями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу в результате ранее имевших место аварийных ситуаций, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, ответственное за причинение вреда, добровольно или по решению суда может возместить вред в натуре или компенсировать убытки - п.2 ст. 15 ГКРФ».

Б) Извлечение из ответа администрации Петроградского района СПб.: Администрация Петроградского района, рассмотрев Ваше обращение, сообщает, что согласно Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2009 № 188-ФЗ в права и обязанности наймодателя:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма:

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

  А так же Комментариев к статьям ЖК РФ.

 В) Извлечение из ответа Прокуратуры Петроградского района СПб. от 17.04.2013 № 930ж/2010: « В ходе проведения совместной с Государственной Жилищной инспекцией проверки 11.04.2013 установлено, что Вы зарегистрированы и проживаете совместно с сыном в кв. 26 дома 34 по ул. Красного Курсанта в г. Санкт-Петербурге на основании ордера № 365631/16 от 07.04.1994, и являетесь нанимателем данной однокомнатной квартиры, представителем собственника данной квартиры является СПБ ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района».

Установлено, что в ночь с 02.06.2009 на 03.06.2009 по указанному адресу произошла авария, прорыв радиатора центрального отопления, в результате которой произошли протечки в квартире 26, что зафиксировано актом от 03.06.2009.

В июле 2010 года специализированной организацией ООО «Жилкомэксперт» проведено обследование квартиры 26, согласно которому необходимо выполнить работы капитального характера по устройству полов, внутриквартирных перегородок и замену инженерных коммуникаций.

Визуальным осмотром квартиры 11.04.2013 установлено, что последствия аварий 2009 года не устранены, междуэтажные перекрытия находятся в аварийном состоянии: имеются следы протечек на потолке и стенах на кухне, в ванной комнате, в жилой комнате и в коридоре, полы имеют провалы и значительные деформации».

По выявленным нарушениям требований действующего жилищного законодательства прокуратурой района директору СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» внесено представление с требованием принять меры к устранению выявленных нарушений, причин и условий, им способствующих и недопущению их впредь.

Г) Извлечение из ответа Прокуратуры Петроградского района СПб. от 28.04.2011 № 930ж/2010: По Вашему утверждению в квартире 26 в связи с протечками появилась плесень, грибок, что создает условия для появления микроорганизмов- возбудителей инфекционных заболеваний человека и создает угрозу опасности для здоровья проживающих в указанной квартире людей.

Разъясняю, что в соответствии п. 2.1. Положения «О районной межведомственной комиссии», утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112: к полномочиям комиссии относится признание пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания.

В соответствии с п.2.2 указанного Положения:

комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника помещения либо уполномоченного и м лица (ГУЖА райо на).

      Причиненный материальный ущерб не был возмещен, так же не выполнены условия договора по возмещению ущерба с процентами, и прекращению установленных новых правоотношений на основании оферты и ч. 2 ст. 154 ГК РФ.