СУЩНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ВАЖНЕЙШЕЙ ОТРАСЛИ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА — КиберПедия 

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

СУЩНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ВАЖНЕЙШЕЙ ОТРАСЛИ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА



Национальная экономика состоит из отраслей, производящих товары (экономика, промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт и др.), и отраслей экономики, оказывающих услуги.

Продукцией (товаром) в строительной отрасли являются закон­ченные и введенные в эксплуатацию объекты и предприятия: за­воды и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростан­ции, гидротехнические сооружения, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды для всех отраслей нацио­нального хозяйства.

Капитальное строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вво­димые в действие и принятые производственные мощности, объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в эксп­луатацию они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики: промышленность строи­тельных материалов, металлургия, машиностроение, химическая промышленность, энергетика и др. В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечи­вающие функционирование средств производства. Строительная отрасль объединяет деятельность общестроительных и специали­зированных организаций, проектно-изыскательских и научно-исследовательских учреждений, предприятий промышленности строительных материалов и конструкций, а также организаций, выполняющих строительно-монтажные работы хозяйственным способом.

В сфере капитального строительства принимают участие более 70 отраслей национальной экономики, обеспечивающие матери­ально-технические ресурсы: металл, цемент, лес, строительные машины, транспорт, топливо, энергию. В отрасли используется более 50% продукции промышленности строительных материалов, 20% металлопроката, около 10% пиломатериалов, более 10% про­дукции машиностроения.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится около де­сятой части национальной экономики. В отрасли функционирует около 140 тысяч строительных предприятий и свыше 11 тысяч проектно-изыскательских организаций. В результате перестроеч­ных процессов в экономике и разгосударствления крупных стро­ительно-монтажных трестов и объединений резко увеличилось число малых строительных и монтажных предприятий всех форм собственности.

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ



КАК СПЕЦИФИЧЕСКАЯ ОСОБЕННОСТЬ ОТРАСЛИ,

ВЛИЯЮЩАЯ НА ФОРМИРОВАНИЕ ЕЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО

ПОТЕНЦИАЛА

Капитальное строительство является одним из сегментов ин­вестиционной деятельности. Эти отношения, связанные с инвес-


тиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В строительном процессе существует три этапа:

1. Подготовка строительства, включающая технико-экономическое обоснование целесообразности производства строительной
продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству
и технологическое проектирование объекта.

2. Собственно строительство — создание строительной продук­ции.

3. Реализация строительной продукции — ввод законченного
объекта в эксплуатацию.

В строительном процессе субъектами инвестиционной деятель­ности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являют­ся: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений, другие лица. На этапе подготов­ки производства строительства ведущая роль принадлежит проек­тировщику.

Инвестор ~ юридическое или физическое лицо, осуществля­ющее вложение собственных, привлеченных или заемных средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор мо­жет выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строитель­ной продукции — объекта, а также выполнять функции заказчи­ка и застройщика. Инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договор­ной основе юридических и физических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финан­сово-кредитные отношения с другими участниками инвестицион­ного процесса. Инвестор передает застройщику право распоря­жаться выделенными средствами.



Заказчик юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономическо­го обоснования капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Застройщик-— инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает пра­вами на земельный участок под застройку, он является землевла­дельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежны­ми средствами для финансирования возведения объектов. Для


организации строительства застройщик выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдает заказ на ее разработку, заключает договора строительного подряда на вы­полнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, приемку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик— предприятие, осуществляющее но договору под­ряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.

Генеральный подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями догово­ра, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов стро­ительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за уровень и качество выполненных специализи­рованных работ — монтаж конструкций, монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ — в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Пользователь объекта капитального строительства — юриди­ческое или физическое лицо, для которого строится объект. Им могут быть также иностранные юридические лица, государствен­ные органы, органы местного самоуправления, иностранные го­сударства, международные организации. Пользователем объекта строительства может быть и инвестор. Участник инвестиционной деятельности может совмещать функции двух или более субъек­тов. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, по­купателя строительной продукции и выполнять функции застрой­щика.

Проектировщик — проектная, проектно-изыскательская и на­учно-исследовательская организация, осуществляющая разработ­ку проекта объекта строительства. В капитальном строительстве принимает участие большое количество субъектов.

Инвестор, заказчик, застройщик заинтересованы в минимиза­ции капитальных вложений, сокращении сроков строительства с целью ускорения ввода объекта в эксплуатацию и получения при­были от вложенных средств. Подрядчик также заинтересован в максимизации прибыли. Это может быть достигнуто за счет со­кращения затрат на строительство, что совпадает с целью инвес­тора, заказчика, застройщика. В то же время подрядчик заинте-


ресован в удорожании строительства в погоне за доходом и при­былью, что противоречит интересам инвестора. Поэтому важное значение имеет выбор организационных форм строительства и регулирование взаимоотношений между участниками.

Договор подряда на строительство объекта оформляется и за­ключается в соответствии с руководством по составлению дого­воров подряда на строительство в Российской Федерации. Может быть заключен и единый договор на проектирование, строитель­ство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов. В соответствии с указанным выше руководством по со­ставлению договоров подряда на строительство могут быть заклю­чены генеральные, прямые и субподрядные договора.

Генеральный договор заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом. При этом строительно-монтажное предприятие должно иметь лицензию на осуществление функций генерального подрядчика. При наличии такой лицензии генподрядчик может по согласованию с заказчи­ком привлекать для выполнения различных видов работ третьих лиц — специализированные и другие строительные организации (субподрядные организации), с которыми генподрядчик заключает субподрядные договора. В этом случае генподрядчик является для субподрядчика заказчиком и принимает на себя обязательство по координации, ответственность за своевременное и качественное выполнения всего комплекса работ в рамках договора. В практи­ке строительства заказчик заключает договор с одним подрядчи­ком, который именуется генеральным. Но иногда помимо гене­рального договора подряда заказчик может заключать и другие договора на выполнение отдельных видов или комплекса работ.

Прямой договор заключается подрядной организацией на вы­полнение определенного вида работ. По прямому договору с за­казчиком каждый подрядчик несет ответственность по своим пря­мым обязательствам за работы, предусмотренные прямым дого­вором.

Наряду с договором подряда реализация инвестиционных про­ектов так же неосуществима без заключения договора между ин­вестором и застройщиком, с этого начинается процесс реализации. Договор является основным документом, регламентирующим вза­имоотношения между субъектами инвестиционной деятельности.








Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...





© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.006 с.