Объекты соцкультбыта в современном городе.

Всю совокупность объектов социально-бытовой инфраструктуры можно подразделить на 6 блоков с учетом направления. Перечислим их с указанием учреждений и предприятий, входящих в их состав.

1 блок. Объекты воспитания и образования.

1.1.ясли/сад, ясли, детский сад,

1.2.школы, спецшколы, интернаты, лицеи, гимназии,

1.3.ПТУ, медучилища, торговые училища,

1.4.средне-специальные учебные заведения,

-техникумы, колледжи,

1.5.высшие учебные заведения: институты, университеты, академии.

2 блок. Объекты культуры.

2.1.музеи, выставки,

2.2. библиотеки городские и ведомственные,

2.3.театры, кинотеатры, дворцы, клубы, дома культуры,

2.4.культовые учреждения: храмы, мечети, церкви, синагоги.

3 блок. Объекты спорта и физкультуры

3.1.дворцы спорта, стадионы, спортплощадки,

3.2.спортивные юношеские школы

4 блок. Объекты медицины и здравоохранения

4.1.больницы, родильные дома, поликлиники, амбулатории,

4.2.аптеки,

4.3 диспансеры.

5 блок. Предприятия и объекты торговли

5.1.магазины,

5.2.рестораны,

5.3.кафе, закусочные, бары,

5.4.рынки,

5.5.столовые.

6 блок. Объекты бытового обслуживания

6.1.прачечные,

6.2.химчистки,

6.3.ремонтные мастерские,

6.4.ателье,

6.5.бани, сауны,

6.6.сервисные и ритуальные услуги, кладбища.

Как правило при оценке территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры принимают во внимание наличие наиболее значимых и в первую очередь необходимых объектов – это школы, детские сады, ясли, объекты социально-бытового обслуживания, магазины и поликлиники.

Для удобства проведения оценки в баллах рассчитываются оценочные шкалы. Подробно о них в следующем разделе.

Оценочные шкалы для учета уровня развития социально-бытовой инфраструктуры.

Для городов с населением до 50 тыс. человек оценочная шкала имеет более простой вид, чем оценочная шкала с населением города до 300 тысяч. Но в основе построения этих шкал есть объединяющие принципы. Это наличие объекта соцкультбыта, удаленность до него оцениваемого участка, а также вклад (вес) объекта соцкультбыта в оценку по данному фактору. Вклад каждого из оценочных показателей определяется экспертным путем с учетом социально-бытовой значимости. В таблице №2 представлена оценочная шкала для города с населением до 50000 человек. Критерием оценки служит расстояние до объектов соцкультбыта, их 5. Кроме того, в % представлен вклад (вес) наличия каждого из 5 объектов. Балльная шкала от 1 до 10 баллов распределена пропорционально удаленности оцениваемого участка от объекта соцкультбыта. Расстояние представлено в метрах.

Оценочная шкала для города с населением до 50 тыс. человек.

ТАБЛИЦА №2

№	Критерий объекта оценки	Оценка в баллах	Вклад (вес) объекта
	Расстояние до школы (м)						30%
	Расстояние до детского сада (м)						30%
	Расстояние до магазина (м)						20%
	Расстояние до объекта бытового обслу-живания (м)						15%
	Расстояние до поликлиники (м)						5%
							100%

 

Рассмотрим на примере, как пользоваться оценочной шкалой.

Пример: оцениваемый участок - кадастровый квартал №4- находится

-в 500м от школы,

-в 100м от магазина,

-в 2100м от поликлиники,

-в 700м от детского сада,

-в 500м от химчистки.

Необходимо в баллах получить цену кадастрового квартала №4:

S = = =7.15 балла. (вклад при вычислении можно выражать в частях).

Для оценки городских территорий по уровню развития соцкультбыта в городах с населением 300-500 тысяч человек вводится понятие центра и подцентра города. За центр города принимают административный центр, за подцентры- геометрические центры районов или микрорайонов.

При оценке таких городов оценочная шкала имеет более сложный вид, т.к. балльная оценка участка состоит из 2-х составляющих:

1-ая – наличие того или иного объекта соцкультбыта в радиусе 500м от оцениваемого участка (в соответствии со СНиПом),

2-ая – удаленность от центра, подцентра или одиночного объекта соцкультбыта (школа, детский сад, магазин).

Рассмотрим на примере, как вычислить цену участка в баллах с помощью оценочной шкалы, представленной в таблице 3 на стр.83.

Пример: Необходимо оценить 2 кадастровых квартала: №7, №14. Кадастровый квартал находится в 500м удаления от центра, в радиусе 500м имеется школа и детское учреждение. Кадастровый квартал №14 находится в 700 м от подцентра города, имеется только школа.

Вычислим цену в баллах этих кварталов:

S =10б 0.5+10б 0.5=10 баллов;

S =7б 0.4+10б 0.3=5.8 балла.