Составление карты экономической оценки земель.

Зонирование территории города по ставкам ЗН.

1. На карту этажности застройки наложить кальку, отметить на ней границу города, рек.

2. В каждом кадастровом квартале карандашом выписать ставку земельного налога.

3. Определить диапазон ставок ЗН на территорию города. Например на 1998 год это 0,12 – 8,00 руб./м.

4. Определим НЦЗ (нормативную цену земли) НЦЗ = ЗН Т, где Т – коэффициент ставки земельного налога, в соответствии с Постановлением Правительства от 15.03.1997, примем его равным 200.

5. Разделяем на зоны в зависимости от ставок ЗН.

6. Составляем таблицу разделения на зоны в зависимости от ставки ЗН и определяем величину Н.Ц.З. в каждой зоне.

Таблица №26

Номер зоны	Ставка земельного налога (руб./ м. )	Нормативная цена земли (руб. / м )
I	1.66-1.87	33,200-37,400
II	1.55-1.66	31,000-33,200
III	1.44-1.55	28,800-31,000
…
XIII	0.34-0.45	68,00-90,00
XIV	0.23-0.34	46,00-68,00
XV	0.12-0.23	24,00-46,00

 

 

Оформление картографического материала.

На плановую основу наносятся: городская черта, береговая линия, границы кварталов. Далее территория разделяется на зоны (в зависимости от диапазона ставок земельного налога, см. п. 7.3.1.)

Границы зон вычерчиваются по границам кадастровых кварталов, попадающих в одну зону.

Выполняется зарамочное оформление. Карта в соответствии с условными обозначениями раскрашивается по зонам.

Образец карты комплексной экономической оценки территории города представлена в приложении №5 данного пособия.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящем пособии рассмотрены вопросы комплексной экономической оценки городских земель, исходя из общих принципов оценки территорий, с опорой на существующую нормативно-правовую базу.

Изложены теоретические основы оценки городских территорий по основным факторам градостроительной ценности с применением результатов экспертной оценки и методов картографического моделирования.

Особое внимание в пособии уделено практическим примерам в виде расчетов и таблиц, а также графическому и картографическому оформлению результатов оценки.

Учебное пособие даёт необходимые знания в области правового обеспечения оценки территорий и умение решать практические задачи в экономической оценке территорий города.

Автор признателен Рудакову Г. В., доценту кафедры Кадастра и основ земельного права, за помощь в разработке курса по дисциплине «Экономическая оценка городских территорий» и предоставление материалов для учебного пособия, в теоретических разработках которых он лично принимал участие.

 

 

Список литературы

1. Турчихин Э.Я. – Проектирование городского хозяйства

М., Стройиздат, 1993.

2. Сизов А.П. – Оценка городских земель – М., МИИГАиК,1996.

3. Закон РФ “О плате за землю” (с дополнениями и изменениями)

М.,1991.

4. Петров В.В. – Экологическое право России.

5. Осокин Н.Н. – Земельное право РФ – М., ”ДЕ-ЮРЕ”, 1995.

6. Энциклопедия Российского права (федеральный выпуск)-

Электронный бюллетень – М., АРБТ, 1999.

7. Рабинович Б.М., Федосеев И.А., Игнатьев А.Е. – Земельная рефорома

в России – М., 1995.

8.Геоэкология урбанизированных территорий – сборник трудов

практической геоэкологии – М., 1996.

9. СНИП 2.07.01-89 (Планировка и застройка городских и сельских

поселений) – М., 1994.

10.Научно-технический отчечт об экспериментальных работах по

оценке городских земель г. Коломна – М.,1991 (утверждён

учёным советом РосНИИЗемПроекта).

11.Семенщиков А.А. – Отвод земельных участков для строительства

Брянск, 1998.

12.Методические рекомендации по экономической оценке территорий,

отводимых под строительство. /НИИЭС Госстроя/- Кабакова С.И.,

Сегединов А.А. – М.,1976.