V. Доступ Арендатора в Помещение

5.1. Субарендатор обязуется по предварительному письменному требованию Арендатора, направленному Субарендатору, предоставлять Арендатору право доступа в Помещение в присутствии представителей Субарендатора. Указанное требование должно быть направлено Субарендатору не менее чем за 1 (один) рабочий день до даты осуществления права доступа, если Сторонами не согласован иной срок. Точное время, когда Субарендатор обязан предоставить Арендатору право доступа в Помещение, устанавливается Арендатором в указанном требовании и должно приходиться на рабочие часы, за исключением случаев, когда обстоятельства обоснованно требуют доступа во внерабочие часы.

5.2. Право доступа Арендатора подразумевает право на вход в Помещение представителей Арендатора, включая работников или подрядчиков уполномоченной Арендатором Эксплуатирующей Организации (как этот термин определен в Приложении № 1), кредиторов Арендатора, чьи права обеспечены залогом (ипотекой) Центра (или его части) и/или залогом прав требования Арендатора к Субарендатору по настоящему Договору, в целях выполнения Арендатором своих обязательств перед кредиторами, чьи права обеспечены залогом (ипотекой) Центра (или его части) и/или залогом прав требования Арендатора к Субарендатору по настоящему Договору, в целях предоставления кредиторам возможности осматривать заложенное имущество, проверять его состояние и/или условия эксплуатации, а также в целях выполнения Арендатором обязательств перед страховщиками.

5.3. Арендатор имеет право доступа в Помещение для контроля его состояния, проведения необходимых ремонтных, технических или инженерных работ, связанных с поддержанием в рабочем состоянии Центра либо для ликвидации неисправностей в Центре (в той мере, в которой для этого необходимо право доступа в Помещение), оборудовании и инженерных сетях, обслуживающих Центр, находящихся внутри Помещения или составляющих его часть, а также для исполнения прочих обязанностей Арендатора по обслуживанию Центра, оборудования и

инженерных сетей, обслуживающих Центр. Арендатор обязуется проводить необходимые работы в Помещении в нерабочие часы, за исключением случаев, когда обстоятельства обоснованно требуют проведения таких работ в рабочие часы.

5.4. При этом Арендатор обязуется осуществлять свое право доступа в Помещение таким образом, чтобы причинять как можно меньше неудобств Субарендатору при осуществлении такого права доступа.

5.5. Несмотря на иные положения настоящего Договора, в случае наступления чрезвычайных обстоятельств, требующих немедленной реализации права доступа, Арендатор имеет беспрепятственное право доступа в Помещение без уведомления Субарендатора, но обязательным извещением Субарендатора в течение 20 минут после осуществления доступа.

5.6. Право доступа Арендатора в Помещение для показа Помещения потенциальным покупателям или Субарендаторам в течение последних 3 (трех) месяцев Срока Аренды, предполагает направление Субарендатору предварительного извещения о дате и времени посещения как минимум за 3 (три) рабочих дня, если иной срок не согласован между Сторонами.

VI. Срок Аренды

6.1. Настоящий Договор заключен на срок аренды, начинающийся с «12» декабря 2015 года (далее - «Дата Аренды»), и заканчивающийся через 11 (одиннадцать) месяцев с Даты Аренды (далее – «Срок Аренды»), если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего Договора.

 

6.2 При этом Стороны особо оговаривают, что в случае, если не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания Срока Аренды, ни одна из Сторон не направит другой Стороне письмо о своем желании прекратить Договор, Договор считается автоматически пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, при этом подписания дополнительного соглашения о пролонгации Договора не требуется. Количество пролонгаций Договора не ограничено.

При этом ставка Ежемесячной Базовой Арендной платы будет рассчитываться по следующей формуле:

Ежемесячная Базовая Арендная Плата = ЦЕНА *S / 12

6.2.1. Стороны пришли к соглашению, что по истечении 11 (одиннадцати) месяцев с Даты Аренды, Ежемесячная Базовая Арендная Плата автоматически увеличивается на 10 (десять) %, при этом никакого дополнительного уведомления от Арендатора не требуется.

 

6.3. По окончанию Срока Аренды (долгосрочной) Субарендатор имеет преимущественное право на заключение Договора Аренды помещения на новый срок перед третьими лицами при прочих равных условиях. Для реализации своего преимущественного права в соответствии с настоящим пунктом Договора Субарендатор должен направить Арендатору уведомление в письменной форме, в котором он заявляет о своем желании воспользоваться данным преимущественным правом, не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения Срока Аренды. В течении 30 (тридцати) дней после получения такого уведомления Арендатор обязуется предоставить Субарендатору оферту, указывающую новый срок аренды (далее «Новый Срок Аренды»), а также предлагаемую арендную плату на Новый Срок Аренды (далее- «Новая Ежемесячная Базовая Арендная Плата»)

6.4. Если Стороны не смогут согласовать Новый Срок Аренды и Новую Ежемесячную Базовую Арендную Плату к моменту, когда до истечения Срока аренды останется 1 (один) месяц, предусмотренное настоящим разделом преимущественное право прекращается, а настоящий Договор прекращает действовать по истечении Срока Аренды

VII. Передача Помещения

7.1. Арендатор обязан предоставить Арендатору Помещение для временного владения и пользования, а также доступ в Места Общего Пользования в порядке и на условиях настоящего Договора. Дата Аренды по настоящему договору определяется п. 6.1. настоящего договора. Перед ремонтом и обустройством Помещения, Стороны подписывают Передаточный Акт. В Передаточном Акте Стороны фиксируют состояние Помещения и установленного в нем оборудования.

 

VIII. Возврат Помещения

8.1. По окончании Срока Аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения Договора, прекращения действия Договора по иным основаниям) Субарендатор обязан передать Помещение Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в Помещении для цели его Разрешенного Использования (далее - «Оборудование Субарендатора») и/или иных вещей Субарендатора и/или третьих лиц.

8.2. Передача Помещения подтверждается актом возврата Помещения, подписываемым по форме, приведенной в Приложении № 5 к Договору (далее – «Акт Возврата»), который подлежит подписанию Сторонами в последний день Срока Аренды или, в случае досрочного расторжения Договора, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента такого расторжения.

8.3. В случае если Субарендатор возвращает Помещение в состоянии, не соответствующем условиям Договора, в том числе, не освободив Помещение от Оборудования Субарендатора или иных вещей, Стороны фиксируют в Акте Возврата подлежащие устранению недостатки Помещения, не подпадающие под определение нормального износа, или наличие Оборудования Субарендатора или иных вещей Субарендатора. В указанных случаях Арендатор осуществляет вывоз и хранение вещей Субарендатора, а также ремонт Помещения в результате такого вывоза или для устранения недостатков, указанных в Акте Возврата. Субарендатор обязан возместить Арендатору все разумные и документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором при осуществлении предусмотренных в настоящем пункте положений, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора.

8.4 Если Субарендатор не передает Помещение Арендатору по окончании Срока Аренды в сроки, указанные в п. 8.2 настоящего Договора, он обязан, без ущерба любым иным правам и средствам судебной защиты, которые имеет Арендатор, платить Арендатору за этот период просрочки возврата Помещения штраф, эквивалентный 150 % (ста пятидесяти процентам) от суммы Ежемесячной Базовой Арендной Платы (взамен выплаты Ежемесячной Базовой Арендной Платы), за период просрочки возврата Помещения и пропорциональную этому периоду, а также возместить все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендатором в связи с такой просрочкой на основании Претензии Арендатора в течение 10 дней, со дня получения такой претензии.