XII. Работы Субарендатора и Арендатора

12.1. Помещение передается Субарендатору в состоянии «отделки». В следующем состоянии:

- полы – кафельная плитка;

- стены –оштукатуренная поверхность стен, поверхность гипсокартоновых листов – однослойная обшивка, окрашенная;

- потолки - подвесной потолок, низ перекрытий отделан;

- инженерные коммуникации - предоставляется одно место подключения. Все коммуникации завершены отключающими - подключающими устройствами;

- электроснабжение – в Помещение выполнен ввод питающего кабеля.

- отопление – во всех помещениях Центра, имеющих наружные ограждения, предусматривается воздушное отопление;

- для помещения предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции с центральным охлаждением.

12.1.1. Фактически произведенные затраты Арендатора по отделке передаваемого помещения подлежат возмещению Субарендатором, стоимость определяется по договоренности Сторон и подтверждается актом согласования.

12.1.2. Разводку инженерных систем от точки подключения осуществляет Субарендатор самостоятельно и за собственный счет.

12.2. Отделочные работы в Помещении осуществляются Субарендатором или уполномоченным им подрядчиком за счет Субарендатора. При производстве Отделочных Работ Субарендатор и Арендатор обязуются выполнять Правила выполнения Отделочных Работ, изложенные в Приложении № 6 к настоящему Договору, а также включать эти нормы в свои договоры с подрядчиками.

12.3. Субарендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендатору обо всех Недостатках и повреждениях в Помещении и Центре, о которых Субарендатору стало известно в ходе проведения Отделочных Работ, и включать аналогичное условие в договоры с подрядчиками, осуществляющими Отделочные Работы.

12.4. До начала проведения Отделочных Работ, Субарендатор обязан за свой счет получить все необходимые для их проведения согласования у Органов власти.

Субарендатор вправе нанимать и иным образом привлекать для выполнения Отделочных Работ только тех подрядчиков, строителей и иных специалистов, которые были предварительно согласованы им с Арендатором. При этом Арендатор не может отказать Субарендатору в предоставлении своего согласия с предложенными Субарендатором кандидатурами подрядчиков, строителей и иных специалистов без надлежащих на то оснований.

12.5. Субарендатор обязан завершить проведение Отделочных Работ в указанном помещении не позднее 12 декабря 2015 года, подтверждающим факт завершения выполнения Субарендатором Отделочных Работ (за исключением возможных мелких недоделок), является акт завершения отделочных работ (далее – «Акт Завершения Отделочных Работ»), подписанный Арендатором и Субарендатором по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 7 к настоящему Договору.

В случае если Отделочные работы не будут завершены к вышеуказанной дате по вине Субарендатора, на Субарендатора налагается штраф в размере 3 000 (Три тысячи) рублей за каждый день просрочки.

12.6. Субарендатор обязан в течение 14 календарных дней с Даты Передаточного Акта представить на рассмотрение Арендатора и согласовать с Арендатором Проектную документацию, порядок предоставления и состав которой изложен в Приложении № 6.

12.7. Арендатор должен в течение 14 (четырнадцати) календарных дней рассмотреть и согласовать предоставленные Субарендатором документы, либо представить Субарендатору свои замечания и комментарии в письменной форме и запросить дополнительную информацию или документы от Субарендатора, каковые Субарендатор обязуется предоставить незамедлительно.

12.8. Субарендатор несет риск случайной гибели, повреждения или кражи оборудования, материалов или инженерных систем, устанавливаемых им в Помещении или используемых для осуществления Отделочных Работ, а также ответственность за ущерб, причиненный оборудованием, имуществом, сотрудниками, подрядчиками и представителями Субарендатора Арендатору, за исключением случая, когда указанные обстоятельства произошли не по вине Субарендатора.

12.9. При условии соблюдения условий Приложения № 6 к Договору, Арендатор настоящим разрешает подрядчикам Субарендатора устройство c последующим демонтажем временных сооружений в границах Помещения для бытовых и складских целей.

12.10. Если иное не предусмотрено Соглашением Сторон или Договором Аренды настоящим Стороны подтверждают, что Неотделимые улучшения и Отделимые улучшения, производимые Субарендатором в Помещении, являются собственностью Субарендатора, расходы по их созданию осуществляются за счет Субарендатора и возмещению за счет Арендатора не подлежат.

12.11. Субарендатор не вправе осуществлять какие-либо работы по отделке, улучшениям или ремонту в Помещении, которые затрагивают несущие конструкции Центра, разделяют Помещения или присоединяют Помещения к прилегающим помещениям; затрагивают внешний вид Помещения (со стороны Мест Общего Пользования или извне Центра), затрагивают отопительную систему, системы кондиционирования воздуха и вентиляции или иные системы в Центре, какие-либо модификации структурных компонентов, конструкций или структурные изменения, производить улучшения в Помещении, без предварительного письменного согласия со стороны Арендатора, который не может необоснованно отказать в таком согласии или необоснованно задержать или обусловить его выдачу, и без предварительного получения обязательных Согласований со стороны компетентных Органов Власти в порядке, предусмотренным ниже, за исключением случаев проведения неотложного аварийного ремонта.

12.12. Субарендатор также обязуется не производить без предварительного письменного согласия со стороны Арендатора какие-либо работы по отделке, улучшениям или ремонту в Помещении или в отношении коммуникаций, приборов и оборудования, обслуживающих исключительно Помещения, за исключением текущего содержания, мер по обеспечению соблюдения обязательств Субарендатора по настоящему Договору, а также работ, входящих в сферу ответственности Арендатора по настоящему Договору и необходимых для надлежащего использования Помещения Субарендатором, если Арендатор не выполнил эти работы должным образом в течение разумного срока после уведомления со стороны Субарендатора.

12.13. Подрядчики Субарендатора, выполняющие указанные в настоящем разделе XII Договора работы, должны быть предварительно письменно согласованы с Арендатором. Замена подрядчиков требует предварительного письменного согласия Арендатора.

 

12.14. Субарендатор обязуется:

12.14.1. до начала выполнения любых работ в Помещении представить на рассмотрение Арендатора и согласовать с Арендатором спецификации работ Субарендатора и график их производства; сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, используемых при работах Субарендатора, а также спецификации на монтируемое оборудование с техническими характеристиками; документ, подтверждающий согласование проектной документации на работы Субарендатора и другой документации, требующей Согласований, со всеми уполномоченными Органами Власти; любые другие документы, относящиеся к работам Субарендатора в Помещении, которые могут быть разумно потребованы Арендатором;

12.14.2. надлежащим образом подготовить и получить все необходимые разрешения (в том числе, если это необходимо, разрешения частных лиц), согласования и экспертные заключения в соответствии с действующим законодательством РФ и Белгородской области, а также предоставить Арендатору их копии, заверенные Субарендатором, а также копии лицензий подрядчиков, в течение разумного срока после их получения Субарендатором;

12.14.3. в связи с проведением работ в Помещении:

(a) все время за свой счет принимать меры предосторожности, которые могут быть разумным образом запрошены Арендатором и/или его страховщиками с целью защиты Здания;

(b) при разумном требовании Арендатора возводить и поддерживать временные заграждения указанного Арендатором типа и вида для отгораживания Помещения от соседних помещений или Мест Общего Пользования;

(c) не причинять Арендатору, Субарендаторам или пользователям Центра или прилегающей недвижимости вреда, неудобств или помех;

(d) шумные работы в Помещении не должны производиться Субарендатором в часы, открытые для торговли, то есть с 10.00 до 22.00. Производство шумных работ допускается только в период с 22.30 вечера до 9.30 утра. На период до окончания отделочных работ Субарендатором в местах установки витрин должны быть установлены баннеры, закрывающий внешний вид помещения от Мест Общего Пользования.

(е) предоставлять Арендатору и его уполномоченным представителям право доступа к Помещениям в любое время после направления разумного уведомления с целью проверки проведения работ Субарендатора, либо с целью выполнения подрядчиком (-ами) Арендатора любых работ в Помещении с целью проведения испытаний инженерных сетей и оборудования Центра, находящихся в границах Помещения;

(f) возместить Арендатору любые расходы, возникающие в результате нанесенного Помещениям, Центру ущерба при проведении работ Субарендатора;

12.14.4. по завершении работ представить Арендатору исполнительную документацию в отношении выполненных работ в Помещении на бумажном и магнитном носителях, в том числе перечень и характеристики оборудования, фактически установленного в Помещении.

12.15. С учетом иных положений настоящего Договора, Арендатор вправе производить без получения согласия Субарендатора любые ремонтные работы, реконструкцию, любые капитальные усовершенствования и иные работы в отношении Центра и Прилегающей Территории или любых его частей и вправе дополнительно в любое время расширить Центр, достроив дополнительные строения, изменять, обновлять или заменять любое оборудование и инженерные сети, производить перестройку Центра по своему усмотрению, при условии, что выполнение работ не создает существенных препятствий Субарендатору в Разрешенном Использовании Помещения в соответствии с положениями настоящего Договора.

12.16. Арендатор вправе:

(a) возводить строительные леса для целей ремонта или уборки Центра, даже в случае, если возведение строительных лесов приводит к временному ограничению доступа, владения или пользования Помещением,

(b) закрывать все входы в Центр и исключать пребывание посетителей в Центре в нерабочее время,

(c) изменять характер пользования, полностью или частично, закрывать или ограничивать доступ в Места Общего Пользования, при условии предоставления Арендатором разумного альтернативного доступа Субарендатора к Местам Общего Пользования, использование которых объективно требуется для целей Разрешенного Использования Помещения.