XIII. Обеспечение Субарендатора Парковочными Местами

13.1. Арендатор обеспечивает для посетителей Субарендатора право круглосуточного пользования парковочными местами на автостоянке в течение всего периода Срока Аренды.

13.2. Стороны настоящим договорились, что Субарендатору запрещается занимать парковочные места на автостоянке в целях выполнения п. 13.1 Договора.

 

XIV. Страхование

14.1. Субарендатор должен за свой счет на весь срок аренды застраховать свою гражданскую ответственность, которая может возникнуть в результате владения и пользования Арендатором Помещением и использования Мест Общего Пользования. При этом указываемая страховая сумма при осуществлении такого страхования не может быть меньше, чем рублевый эквивалент 100000 (сто тысяч) долларов США с лимитом ответственности не менее 50000 (пятидесяти тысяч) долларов США по каждому страховому случаю.

14.2. Субарендатор обязуется застраховать внутреннюю отделку Помещения, предусмотренного п. 2.2. настоящего Договора, за свой счет на весь срок аренды в пользу Арендатора от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Помещения по его прямому назначению или ухудшению его состояния. Размер Страховой суммы ежегодно устанавливается дополнительным соглашением сторон к настоящему Договору.

14.3. Субарендатор обязуется осуществить страхование, указанное в п.14.1 и 14.2 настоящего Договора в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Субарендатор обязуется передать Арендатору заверенные копии договоров страхования (страховых полисов), заключенных с предварительно письменно согласованной Арендатором, надлежащим образом лицензированной страховой компанией, имеющей хорошую деловую репутацию, и подтверждающих выполнение Субарендатором своих обязательств, установленных в пп. 14.1 и 14.2 Договора, в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В случае если заверенные копии таких договоров страхования (страховых полисов), подтверждающие страхование Субарендатором своей гражданской ответственности и имущественного страхования в соответствии с настоящим пунктом, не будут переданы Арендатору в указанный срок, то Арендатор, выступая в качестве Страхователя вправе самостоятельно застраховать соответствующие риски, путем заключения договора или договоров страхования со страховщиком по своему выбору. Возникшие при этом расходы относятся на счет Субарендатора и подлежат возмещению последним в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендатором соответствующего письменного требования.

14.4. Субарендатор обязуется за свой счет на весь срок аренды осуществить имущественное страхование содержимого Помещения, включая Оборудование Арендатора, вещи, предметы обстановки от всех видов рисков повреждения или гибели.

14.5. Настоящим Стороны согласились, что предусмотренные пп. 14.1 и 14.2 настоящего раздела, договор (или договоры) страхования должны предоставлять страховое покрытие против рисков, обычно страхуемых применительно к аналогичным объектам. Субарендатор обязуется не совершать действий или допускать бездействия, которые могли бы лишить какой-либо из указанных в настоящем пункте договоров страхования (страховых полисов) законной силы. Субарендатор обязуется выполнять все условия таких договоров страхования и все требования страховщиков, в том числе в определенных случаях по требованию оплатить любое увеличение размера страховой премии, и уведомлять Арендатора о возникновении какого-либо страхового случая, покрытого каким-либо из таких договоров страхования.

14.6. Выплаченное Субарендатору страховое возмещение незамедлительно используется им для возмещения убытков, причиненных Арендатору, восстановления Помещения или, в соответствующих случаях, для возмещения убытков, причиненным третьим лицам в результате наступления страхового случая. В случае, если полученное страховое возмещение не полностью покрывает размер убытка, нанесенный имуществу Арендатора по вине Субарендатора, либо ущерб, нанесенный третьим лицам вследствие использования Субарендатором Помещения и Мест Общего Пользования, то Субарендатор покрывает соответствующие убытки за счет собственных средств.

14.7. Арендатор обязуется за свой счет осуществить имущественное страхование Центра в части площадей общего пользования. Если страховое возмещение по любому из договоров страхования, заключаемому Арендатором в целях настоящего Договора, не может быть полностью или частично получено в результате какого-либо действия или упущения Субарендатора или, если страховая сумма окажется недостаточной в результате нарушения Субарендатором, то Субарендатор выплачивает Арендатору недополученное страховое возмещение или недостающую сумму в течение 5 (пяти) рабочих дней по получении письменного требования Арендатора.

XV. Рекламно-Информационное Оформление Помещения

15.1. Субарендатор обязан к Дате Аренды изготовить и разместить на внешней витрине Помещения вывески с содержанием названия или торговой марки магазина, а также полной информации о юридическом лице, осуществляющем коммерческую деятельность в Помещении, а также за свой счет содержать их в надлежащем состоянии и освещении. Субарендатор письменно согласует с Арендатором размер, вид, характер и расположение таких вывесок.

15.1.1. Субарендатор обязуется с Даты аренды, размещать на рекламных носителях в торговом Центре, рекламу своей торговой точки, по дополнительно заключенному договору.

15.2. Арендатор имеет право использовать торговое наименование (товарный знак) Субарендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендатора.

15.3. При установлении и дальнейшем использовании вывесок на Прилегающей Территории Субарендатор обязан получить все необходимые Согласования от Органов Власти в связи с размещением вывесок, а также соблюдать действующие в Белгородской области нормы и правила рекламно-информационного оформления, освобождая Арендатора от любой ответственности перед контролирующими органами за нарушение данных требований, в том числе от ответственности за ненадлежащую рекламу. Субарендатор несет все возможные расходы, связанные с установкой и дальнейшим содержанием принадлежащих ему вывесок и средств рекламы в Помещении, включая расходы по уплате возможных штрафов и взысканий, установленных соответствующими Органами Власти в связи с нарушением действующих в Бедгородской области норм и правил рекламно-информационного оформления.

15.4. По окончании субаренды, до подписания Акта Возврата, Субарендатор обязан снять все соответствующие вывески Субарендатора и привести места их крепления в надлежащее состояние.

 

XVI. Доступ в Помещение и Система Охраныпо безопасности функционирования Центра

16.1 Круглосуточная охрана площадей Общего пользования торгового развлекательного Центра, путем

патрулирования и наблюдения.

16.2. Прием на охранную сигнализацию запирающих устройств помещений Субарендатора, если

Помещения оборудованы сигнализацией.

16.3. Прием на охрану средств пожарной сигнализации Помещений Субарендатора.

16.4. При использовании Помещения Субарендатор обязан соблюдать режим работы, установленный Арендатором. При этом Арендатор гарантирует Субарендатору, что за исключением случаев, предусмотренных в п. 16.2 Договора, вне зависимости от изменения режима работы:

16.4.1. Помещение будет доступно для персонала Субарендатора на основании пропусков в круглосуточном режиме, 7 (семь) дней в неделю;

16.4.2. Помещение будет доступно для посетителей Субарендатора на основании временных пропусков в круглосуточном режиме, 7 (семь) дней в неделю.

16.4.3. Персонал Субарендатора будет иметь право на основании выданных Арендатором пропусков завозить в Помещение и вывозить из Помещения товарно-материальные ценности в круглосуточном режиме в порядке, заблаговременно согласованном с Арендатором.

16.5. Арендатор оставляет за собой право ограничивать доступ в Помещение персонала и посетителей Субарендатора, а также перемещение товарно-материальных ценностей:

16.5.1. в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения Ежемесячной Арендной Платы или любых иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, и не устранения такого нарушения в течение 3 (трех) рабочих дней со дня направления уведомления Субарендатору с требованием об устранении такого нарушения;

16.5.2. в случае аварий в Центре, проведения аварийных и профилактических работ, препятствующих нормальной работе инфраструктуры Центра и инженерных сетей Центра и Помещения;

16.5.3. в случае запретов, наложенных уполномоченными Органами Власти.

16.6. Арендатор не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Субарендатора, за исключением случаев, когда товарно-материальным ценностям Субарендатора причинен ущерб по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает.

16.7. По требованию Арендатора персонал Субарендатора обязан проходить инструктажи по соблюдению техники безопасности и границы ответственности за пожарную и электробезопасность в Центре под роспись в соответствующем журнале по технике безопасности. Проведение таких инструктажей не должно препятствовать ведению нормальной коммерческой деятельности Субарендатора.

16.8. Субарендатор имеет право устанавливать в Помещении дополнительные системы охраны только с предварительного письменного согласия Арендатора, который не может необоснованно отказать в таком согласии или необоснованно задержать или обусловить его выдачу.