Статья 41. Ж-4. Территории дачных и садоводческих объединений

 

1. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, для строительства сооружений, как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных участков.

2. Основные виды разрешённого использования:

садовые и дачные дома;

сады, огороды;

здания администраций садовых объединений, пункты охраны общественного порядка;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств.

3. Условно разрешённые виды использования:

индивидуальные жилые дома;

предприятия торговли, обслуживания и общественного питания, павильоны для сезонной торговли;

открытые гостевые автостоянки;

остановки общественного транспорта;

резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садоводческих товариществ в места постоянного проживания).

4. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства садовых, дачных домов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, линии электропередачи, газоснабжения, водообеспечения, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта;

хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30–50 метров выше по потоку грунтовых вод);

постройки для содержания мелких домашних животных: козы, овцы, до 3 голов, кролики, нутрии, птица (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка). Не допускается содержание крупного рогатого скота, лошадей, свиней, разведение собак с целью их продажи.

5. Предельные параметры разрешенного использования земельного участка:

минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома – 0,06 гектара, максимальная площадь – 0,12 гектара, (для ранее выделенных земельных участков по фактическому пользованию);

минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 метров;

коэффициент застройки земельного участка – не более 0,3;

минимальный отступ от красной линии улиц –5 метров;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка – 1 метр, для садовых домов – 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и садовых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца иди арендатора соседнего земельного участка);

до границы соседнего земельного участка минимальные расстояния:

· от садового дома – 3 метра,

· от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 метра,

· от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 метр,

· от стволов высокорослых деревьев – 2 метра,

· от кустарников – 1 метр,

· от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон садового дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон садового дома – не менее 15 метров;

этажность основных строений до 2 этажей, с условием соблюдения противопожарных, санитарных норм и иных норм;

максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,5 метра, до конька скатной кровли – не более 7 метров;

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

участки садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам основного строения, расположенного на ограждаемом участке.

По меже с соседним земельным участком ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним земельным участком может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних земельных участков.

6. Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

В зоне садоводческих и дачных объединений, где земля передана в собственность пользователей, могут быть предусмотрены резервные участки для размещения объектов обслуживания.

На территориях садоводческих товариществ необходимо предусматривать обязательное устройство контейнерных площадок для сбора и вывоза твердо-бытовых отходов.

В целях обеспечения противопожарной безопасности на территории садоводческих товариществ необходимо предусматривать не менее 2 въездов-выездов.

Поперечные проезды между группами садовых участков должны предусматриваться не более чем через 400 метров.

Профиль и уклоны дорог на территориях садовых товариществ должны обеспечивать естественный сток поверхностных вод со всей территории садового товарищества.

Улицы, жилые дома в садовых товариществах, где садовые дома переведены в индивидуальные жилые дома, должны иметь таблички и аншлаги с указанием наименований улиц и нумерации жилых домов.

Проекты планировок территорий садоводческих товариществ согласовываются, в том числе с правлениями товариществ.

При размещении садоводческих товариществ на смежных территориях необходимо разрабатывать проект их комплексной застройки.