ВОПРОС Общая характеристика и классификация обязательств по передаче

ВОПРОС Общая характеристика и классификация обязательств по передаче

Имущества в собственность.

Обязательство по передаче имущества в собственность — относительное гражданско-правовое отношение, в силу которого одна сторона передает принадлежащее ей на праве собственности имущество в собственность другого лица за плату или бесплатно.

3 группы:

1. обязательства по передаче в собственность

2. Обязательства по передаче в пользование

3. купля-продажа

 

Предмет: вещи индивидуально-определенные и родовые.

Особенность: результат — смена собственника.

Возникают из возмездных договоров:

1. купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основание: Купля-продажа. Предмет договора: Родовые и индивидуально-определенные вещи, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права. Субъектный состав: Продавец-покупатель. Любой субъект ГП, достигший гражданской правоспособности. Назначение предмета: для любых целей. Форма договора: Устная или письменная.

2. договор поставки. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Основание: Поставка. Предмет договора: Родовые вещи. Субъектный состав: Поставщик- покупатель. Субъекты предпринимательской деятельности. Назначение предмета: Только для использования в предпринимательских целях. Форма договора: Простая письменная.

3. договор контрактации. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Основание: Контрактация. Предмет договора: Родовые вещи (сельхоз продукция). Субъектный состав: Производитель — заготовитель. Субъекты предпринимательской деятельности. Назначение предмета: Только для использования в предпринимательских целях. Форма договора: Простая письменная.

4. договор энергоснабжения. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Основание: Энергоснабжение. Предмет договора: Родовые вещи: Энергия. Субъектный состав: Энергоснабжающая организация субъект предпринимательской деятельности — Абонент. Назначение предмета: В любых целях. Форма договора: Простая письменная.

5. договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Основание: Мена. Предмет договора: Родовые и индивидуально-определенные вещи, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права. Субъектный состав: Любое физическое или юридическое лицо. Назначение предмета: В любых целях. Форма договора: Устная или письменная.

6. договор ренты. Основание: Рента. Предмет договора: индивидуально-определенная вещь. Субъектный состав: Плательщик ренты Любое лицо — Получатель ренты Граждане или некоммерческие организации. Назначение предмета: В любых целях. Форма договора: Нотариальная письменная форма.

Обязательства по передаче имущества в пользование

Передача имущества от собственника другому лицу на определенное время без перехода права собственности. По истечении определенного договором времени имущество возвращается собственнику. Такое использование позволяет собственнику имущества получать доход, а арендатору использовать имущество, не приобретая его в собственность, т.е. без дополнительных затрат. Предметом таких договоров могут быть исключительно индивидуально-определенные вещи.

Виды:

1. Аренда — соглашение, по которому одна сторона арендодатель обязуется передать другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение или пользование, а арендатор обязуется возвратить имущество по истечении установленного срока в том состоянии, в котором получал, с учетом естественного износа. Консенсуальный, возмездный, взаимный. Форма: обязательная письменная если одна из сторон является юл, или срок аренды — более 1 года. Несоблюдение письменной формы — невозможность ссылаться на свидетельские показания. Если арендуется недвижимость — гос.регистрация., если иное не предусм. законом. Если нет гос.регистрации — договор считается незаключенным. Существенные условия — предмет

2. Прокат — арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Срок — не более 1 года. У арендатора нет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Капитальный и текущий ремонт — на арендодателе. Заключается в обязательной письменной форме. Арендатор может отказаться от договора, уведомив арендодателя за 10 суток.

3. Найм жилого помещения — одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Только письменная форма. Консенсуальный, возмездный, взаимный

 

2 ВОПРОС Понятие, содержание и форма договора купли – продажи. Определение

Товара на покупателя.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Момент передачи права собственности:

1)с момента передачи товара

2) устанавливается

· Законом (для недвижимости – с момента гос. Регистрации)

· Договором (например, с момента полной оплаты)

Способы исполнения продавцом обязанности по передаче товара: 1) вручение (доставка лежит на продавце), 2) выборка (доставка на покупателе, а если он не приехал, риск гибели лежит на нем), 3) передача первому перевозчику

Если товар продается в пути, риск ложится на покупателя с момента заключения договора. Если имущество недвижимое, риск на продавце до гос. Регистрации.

Эвикция. Продавец обязан передать вещь, свободную от прав 3 лиц или покупатель должен быть уведомлен об этом. Эвикция – иск об изъятии имущества.

Содержание – права и обязанности сторон

Существенные условия – предмет договора (его качество и количество) и цена.

Недостатки: существенные (их нельзя устранить вообще или без опр. Расходов), несущественные

Рассрочка –по частям, отсрочка – через к – л время всю сумму.

 

Содержание договора купли-продажи

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Продавец обязан передать товар покупателю:

· в определенном месте;

· со всеми принадлежностями:

· со всеми документами, относящимися к товару;

· в согласованном количестве и ассортименте;

· соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);

· установленного качества:

· в надлежащей упаковке;

· свободным от прав третьих лиц.

Продавец должен предъявить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре (ст. 495 ГК РФ) и предприятии-изготовителе (ст. 9-10 Закона РФ «О защите прав потребителей») и проинформировать его о специальных правилах использования, транспортировки и хранения товаров, опасных для жизни, разработанных его изготовителем (ст. 7 указанного Закона).

 

Договорах купли-продажи.

Об этом много пишет Розенберг, это очень сложная сделка т.к. юрист д.б. профессионалом.

Д м/н купли-продажи (внешнеторговая поставка) – соглашение между сторонами, коммерческие предприятия (организации) которых находятся в разных государствах т.е. этой сделке присущ иностранный элемент.

Территория – признак этого Д

Регулируется: Венской конвенцией «О международной купле-продаже». В 1980 к ней присоединился СССР, она распространяется на Д между странами – участниками.

Права и обязанности сторон.

Продавец обязан: Поставить товар; Передать относящиеся к товару документы; Передать право собственности на товар

При этом конвенция не устанавливает момент перехода права собственности, она лишь говорит о моменте перехода риска – ст.66. поэтому сторонам рекомендуется определять момент перехода права собственности в договоре. А если они этого не сделают, то вопрос этот будет решаться в соответствии с национальным законодательством, применимым в силу коллизионной нормы (ст.1205, 1206, п.1 ст.1210).

Обязанности покупателя: Принять поставку, Оплатить её.

Покупатель должен принять все меры к тому, чтобы сделать возможным осуществление платежа, в том числе и главным образом – открыть аккредитив в пользу продавца. Хотя конвенция и не предусматривает какой-либо конкретной формы расчётов, её составители в принципе исходили из того, что желательной формой расчётов является аккредитив.

Она имеет диспозитивный характер:

1. Если стороны явл. Участниками, В.к. действует по общему правилу, если они ее не изменяют.

2. Соглашением сторон м. устанавливаться др. правила, они м. вообще её отменить.

3. Они м. применить право любой страны

4. Если отменяют и не устанавливают новые нормы – коллизионные нормы, тогда действует право той страны, с которой контракт более связан (обычно продавца) ст. 1211

 

Это консенсуальный Д, объектом м.б. только движимые вещи, не м.б. товары, которые приобретаются для личного пользования, не м.б. ценные бумаги, электричество, корабли, самолеты (для этого есть спец. Правила) ст.2

Форма – по Конвенции любая, в т.ч. и устная, но Конвенция предоставляет право для стран, устанавливающих обязательную письменную форму.

Если Д составлен в виде 1 документа, нарушения не будет, но по К. д.б. обмен документами.

Порядок заключения: ответ считается акцептом, когда в нем содержатся дополнительные или отличительные условия, существенно не меняющие условия оферты. ст. 19

Существенные условия – обозначение товара, количество и цена

К этим Д применяется ИНКОТЕРМС – с/с терминов. В РФ они признаны торговым обычаем (т.е. можно сослаться в контракте на к-л пункт.) ИНКОТЕРМС действует лишь когда есть ссылка в контракте.

 

Купля-продажа ЖП.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Срок осуществления поставки

Срок осуществления поставки, т.е. срок исполнения поставщиком обязанности передать товар покупателю, определяется в пределах общего срока действия договора, и может быть определен

1. календарной датой

2. периодом времени (например поставка в пределах навигации, в течение 10 дней с момента оплаты товара и т. п.).

Зачастую договор предполагает не одноразовую передачу товара, а регулярную поставку товара партиями. При этом общее количество товара делится на определенные части и контрагенты согласовывают периоды поставки отдельных партий. Так, могут быть квартальные, месячные, декадные и иные периоды поставки. Если в договоре предусмотрена поставка отдельными партиями, но не определены периоды поставки, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно при условии, что иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота (п. 1 ст. 508 ГК РФ).

Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т. п.).

Ответственность поставщика: восполнить недопоставку, неустойка за недопоставку или просрочку.

Ст. 523 предусматривает возможность одностороннего расторжения ДП как с одной, так и с другой стороны. При этом указываются существенные условия расторжения: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Ответственное хранение товара, не принятого покупателем

Когда покупатель (получатель) в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.

В случаях, когда покупатель без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований не принимает товар от поставщика или отказывается от его принятия, поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара.

Покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, а если такие товары оплачены, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены.

Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон

Исчисление убытков при расторжении договора

покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

Продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

 

Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

1. Если контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный заказчик не позднее 30 дней со дня подписания государственного или муниципального контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).

Извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю), выданное государственным или муниципальным заказчиком в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, является основанием заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

2. Поставщик (исполнитель) обязан направить проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд покупателю, указанному в извещении о прикреплении, не позднее 30 дней со дня получения извещения от государственного или муниципального заказчика, если иной порядок подготовки проекта договора не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом либо проект договора не представлен покупателем.

3. Сторона, получившая проект договора поставки товаров подписывает его и возвращает один экземпляр другой стороне в течение 30 дней со дня получения проекта, а при наличии разногласий по условиям договора в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным договором другой стороне.

4. Сторона, получившая подписанный проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по согласованию условий договора с другой стороной и известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Неурегулированные разногласия в тридцатидневный срок могут быть переданы заинтересованной стороной на рассмотрение суда.

5. Если поставщик (исполнитель) уклоняется от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении поставщика (исполнителя) заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора.

ВОПРОС ДОГОВОР КОНТРАКТАЦИИ

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

ВОПРОС ДОГОВОР МЕНЫ

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Форма договора мены

Законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. К договору мены применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

Как известно, ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров продажи жилых помещений (ст. 558) и договора купли - продажи предприятия (ст. 560). При продаже иных объектов недвижимости осуществляется регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК), что не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому, например, договор мены здания или нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, в отличие от договора продажи нежилого помещения или предприятия, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК).

Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля - продажа, заем), т.е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).

Общаяхарактеристикадоговора мены: консенсуальный, возмездный, двусторонний, синаллагматический.

Субъекты договора дарения

В принципе в качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права:

· граждане (физические лица),

· организации (юридические лица), а также

· государство (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации) и

· муниципальные образования.

 

Существенными условиями договора обещания дарения являются:

· условие о ясно выраженном намерении дарителя совершить безвозмездную передачу одаряемому вещи, права или освободить его от обязательства;

· условие о конкретном лице - одаряемом;

· указание на конкретный предмет дарения.

 

Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: - дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; - договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Виды договора дарения

ГК РФ (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования видов договора дарения:

· договора обещания дарения,

· договора пожертвования.

Договору обещания дарения присущи следующие характерные признаки:

1. носит консенсуальный характер и порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства. Данное обязательство является односторонним, обязанностям дарителя корреспондируют соответствующие права (требования) одаряемого.

2. под страхом его недействительности должен иметь обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК).

3. должен содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу одаряемому вещи или права либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК).

Договор пожертвования выделяется в отдельный вид дарения исходя из наличия у него такого основного признака, как совершение дарения в общеполезных целях.

Особенности договора пожертвования (помимо общеполезных целей):

1. может совершаться как путем передачи одаряемому дара, так и посредством обещания дарения.

2. предметом договора дарения признаются лишь передача вещи или передача имущественного права (следовательно, пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств).

3. ограничение круга субъектов на стороне одаряемого (в качестве таковых могут выступать граждане, лечебные, воспитательные учреждения, организации социальной защиты и другие аналогичные учреждения; благотворительные, научные и учебные организации, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также государство (Российская Федерация и ее субъекты) и муниципальные образования.

4. пожертвование может быть обусловлено жертвователем использованием дара по определенному назначению.

5. на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК). В юридической литературе данное положение иногда истолковывается таким образом, что в отличие от обычного договора дарения при пожертвовании вовсе не требуется согласия одаряемого.

 

 

Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Запрещение дарения

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних граждан, недееспособных лиц их законными представителями; работникам образовательных учреждений, мед организаций; лицам, замещающим должности на гос. или мун. службе.

 

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций.

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Запрет на дарение лицам, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены этими лицами и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. лол

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Никто не знает, сколько он заплатит и сколько в итоге получит. Рентные платежи д.б. указаны в Договоре. Если стоимость вещи уже выплачена, рентные платежи не прекращаются.

1.Это реальный договор (право получать платежи возникает после передачи вещи).

2. Это односторонне обязывающий Договор

3. Возмездный

4. Форма – нотариальное удостоверение, а если недвижимость, то государственная регистрация.

Существенные условия – предмет и условия обеспечения обязательств, если движимая вещь, и залог, если недвижимая.

Предмет – имущество и рентные платежи.

Виды:

1. Движимых вещей: форма нотариальная, любой способ обеспечения обязательств.

2. Недвижимости: форма нотариальная + гос. Регистрация, способ обеспечения – залог (по закону).

Договор постоянной ренты.

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, подлежит увеличению.

Виды договора аренды

ГК РФ выделяет следующие виды договора аренды:

· Прокат

· Аренда транспортных средств

· Аренда зданий и сооружений

· Аренда предприятий

· Финансовая аренда (лизинг)

Срок аренды

ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (пп. 1, 2 ст. 610).

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества.

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца (ст. 610 ГК).

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды:

 

· предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК);

· осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества (иное может быть предусмотрено законом или договором);

· воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным внаем имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором.

Основные обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды:

1. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК);

2. своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом (ст. 614 ГК);

3. возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям (которые должны быть указаны в договоре, см. Определение Верховного суда РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, А08-7981/2013).

ВОПРОС 20. ДОГОВОР ПРОКАТА

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей

Договор проката заключается в письменной форме.

Договор проката является публичным договором

Заключается на срок до одного года.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и обществ