Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Особенности: зу предоставляется в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование без торгов. Зу предоставляются либо платно, либо бесплатно (например бесплатно в случае предоставления земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; а продажа осуществляется,например, земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу)

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без торгов:

- Подготовка СРЗУ

- Подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления зу, если зу предстоит образовать или границы зу подлежат уточнению

- принятие решения о предварительном согласовании предоставления зу

- обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ (в соответствии с правилами межевания территории, СРЗУ, лесоустроительных документов), либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ зу

- осуществление государственного кадастрового учета зу, а также государственной регистрации права публичной собственности на зу за исключением случаев образования зу из земель, государственная собственность на которые не разграничена

- подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предоставлении зу. Основанием для отказа в предоставлении зу может послужить, например, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка

- заключение договора купли-продажи, аренды, договора безвозмездного пользования зу, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении зу в собственность бесплатно, в постоянное бессрочное пользование.

Основания для отказа:

1.если лицо не имеет права на получение зу без предварительных торгов

2.Если ЗУ уже предоставлен

3.Если есть здания, строения сооружения принадлежащие другому лицу

АРЕНДА

1.Указ или распоряжение президента РФ

2.Распоряжение правитльства(для реализации всевозможных проектов)

3.в связи с недропользованием

4.для выполнения международных обязательств

5.особо экономическая зона

ПБП

1.Гос власти и органам местного самоуправления

2.Гос бюджетные учреждения

3.Казенные предприятия

4.Центры исторического наследия

БеЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

1.в виде служебных наделов

2.религиозным организациям

3.для лпх, не более 6 лет

4. для с/х, не более 5 лет

 

20. Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на торгах (конкурсах, аукционах).

Торги по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды проводятся в целях обеспечения равного доступа граждан и юридических лиц к приобретению прав на земельный участок. Решение о проведении торгов принимается органом государственной власти или МСУ, уполномоченным на распоряжение земельными участками. Информация о проведении торгов — в общедоступных СМИ. Результаты торгов — протокол, на его основании — заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов.

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка (статья 38 ЗК РФ).

В качестве продавца выступает исполнительный орган государственной власти или орган МСУ.

Организатор торгов — собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник определяет форму проведения торгов, начальную цену предмета торгов и сумму задатка.

Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Торги проводятся в форме аукционов или конкурсов. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реального имущественного права. Аукцион или конкурс, в котором участвовал только одни участник, признаются несостоявшимися.

Статья 448 ГК РФ: аукционы и конкурсы бывают открытыми (может участвовать любое лицо) и закрытыми (участвуют специально приглашенные лица).

Извещение о торгах должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения; должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения (оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торга, сведения о начальной цене).

Если иное не предусмотрено законом, организатор открытых торгов вправе отказаться от аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от конкурса — не позднее чем за 30 дней.

Правила организации и проведения торгов (конкурсов и аукционов) определены в статьях 1057 — 1059 ГК РФ — направлены против сговора, злоупотреблений и коррупции продавцов и организаторов, монополизма в продаже земельных участков.