Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

Ширина зоны негативного влияния – 200м. Площадь зоны негативного влияния –53,5га, в том числе: пашня – 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище – 12,7 га, прочие – 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.

Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименов землепользования	№контура	Вид зоны	Наименование с/х угодийвзоневлияния	Параметры зонывлияниям	Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га	В том числе по видам угодий
пашня	сенокос	пастбище	кустарник
ширина. м	длина, м
ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области		зоны негативного влияния	кустарники			1,1	-	-	-	1,1
	сенокос			10,1	-	10,1	-	-
	пастбища			1,0	-	-	1,0	-
	пашня			13,0	13,0	-	-	-
	пастбища			11,7	-	-	11,7	-
	пашня			16,6	16,6	-	-	-
	Итого:	-		53,5	29,6	10,1	12,7	1,1

итого=пашня+сенокос+пастбище+кустарники=53,5

Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке).

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв = Д · Кв,

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого в период восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий сроку временного пользования - периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование – 31,2 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68 тыс.руб., пастбище (зел.корм) –35,2 тыс.руб.

Расчёты приведены в таблице 1.6а

Неиспользуемые затраты оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений:

Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами всего составляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование –11,22 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –8,7 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,1тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 2,5 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б

 

Таблица 1.6а – Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)

№ пп	Название с/х угодий	Название с/х культур	Площадь га	Урожайность за последние пять лет, ц/га	ССредаурожтьзалетцга	Валовой сбор ц	Ст-ть за ц продукции	Ст-ть продукцииД	Срок время пользвосстКВ	Общая стоимость
Временное пользование
	пашня	оз.рожь	1,07						23,8		0,55		0,8	11,2
	сенокос	сено	0,65								0,20		0,8	1,6
	пастбище	зел.корм	0,82								0,20		0,8	18,4
	итого		2,54	-	-	-	-	-	-	-	-		-	31,2
Постоянное пользование
	пашня	оз. рожь	2,07						23,8		0,55		0,8	21,6
	сенокос	сено	1,26								0,2	4,6	0,8	3,68
	пастбище	зел. корм	1,58								0,2		0,8	35,2
	итого		4,91	-	-	-	-	-	-	-	-	75,6	-	60,5
	всего		7,45	-	-	-	-	-	-	-	-	114,6	-	91,7

 

Таблица 1.6б – Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)

№п/п	Назв с/ хугодий	Площадьга	Норма высева семян на га,ц	Ст-ть семянвсего	Нормавне сминудоб цга	Сттьцминуудобр ц,га	Всегост-ть мин удоб	Ст-ть 1 га обработки почв	Всего ст-ть обработкипочв руб	Ст-ть внесенияорган удобр уб	Общая ст-ть руб
Вспашка руб/га	Бороно-вание руб/га	Культи-вация руб/га	Посев руб/га
Временное пользование
	пашня	1,07	2,2	1,0	1,5	1,5	1,6	0,4	0,25	0,25	0,35	1,1	5,0	8,7
	сенокос	0,65	-	-	1,5	1,5	1,0	-	-	0,15	-	0,1	-	1,1
	пастбище	0,82	-	-	1,5	1,5	1,2	-	-	0,15	-	0,2	-	1,4
	итого	2,54	2,2	1,0	-	-	3,8	-	-	-	-	1,4	5,0	11,2
Постоянное пользование
	пашня	2,07	2,2	1,9	1,5	1,5	3,1	0,4	0,25	0,25	0,35	1,3	5,0	11,3
	сенокос	1,26	-	-	1,5	1,5	1,9	-	-	0,15	-	0,6	-	2,5
	пастбище	1,58	-	-	1,5	1,5	2,4	-	-	0,15	-	0,4	-	2,8
	итого	4,91	2,2	1,9	-	-	7,4	-	-	-	-	2,3	5,0	16,6
	всего	7,45	-	-	-	-	11,2	-	-	-	-	3,7	-	27,8

 

Таблица 1.6в – Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель (руб.)

№пп	Название угодий	Площадь, га	Внесение орг. удобрений	Внес мин удоб	Ст-ть работ по внес удоб	Общая ст-ть рекультивации руб
Мин	Орган
Норма внесения орг. удобрений	Всего, т	Ст-ть 1 т орг, удобр. тыс. руб/т	Всего, руб.	Норма внес мин. удоб ц/га	Всего, ц	Ст-ть 1 ц мин. удоб руб./ц	Всего, руб.	На 1га, руб/га.	Всего, руб.	На 1га, руб/га.	Всего, руб.
	пашня	1,07		53,5	2,5	53,5	1,5	1,6	1,5	2,4	0,3	0,3	0,3	0,3	56,5
	сенокос	0,65	-	-	-	-	1,5	1,0	1,5	1,5	0,3	0,2	0,3	0,2	1,9
	пастбище	0,82	-	-	-	-	1,5	1,2	1,5	1,8	0,3	0,2	0,3	0,2	2,2
	итого	2,54	-	53,5	-	53,5	-	3,8	-	5,7	-	0,7	-	0,7	60,6
	пашня	2,07		103,5		103,5	1,5	3,1	1,5	4,6	0,3	0,6	0,3	0,6	109,3
	сенокос	1,26	-	-	-	-	1,5	1,9	1,5	2,8	0,3	0,4	0,3	0,4	3,6
	пастбище	1,58	-	-	-	-	1,5	2,4	1,5	3,6	0,3	0,5	0,3	0,5	4,6
	итого	4,91	-	103,5	-	103,5	-	7,4	-		-	1,5	-	1,5	117,5
	всего	7,45	-		-		-	11,2	-	16,7	-	2,2	-	2,2	178,1

 

Таблица 1.7 - Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду

№№	Наименование	Наименование убытков и утраченной выгоды, связанных с изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению	Постоянное пользование	Временное пользование	Общая сумма, тыс. руб.
	ИП "Аввясов" Старокулаткинского района Ульяновской области	убытки в виде упущенной выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли	31,2	60,5	91,7
	убытки, связанные с неиспользуемыми затратами	11,2	16,6	27,8
	убытки, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель	60,6	117,5	178,1
Всего убытков:		194,6	297,6

 

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель (внесение органических и минеральных удобрений, подготовка почвы к посевам, посев многолетних трав и др.).

Расчёт убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель всего составляет 178,1 тыс.руб., во временное пользование – 60,6 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 56,5 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,9 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 2,2 тыс.руб.; в постоянное пользование – 117,5 тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 109,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 3,6 тыс.руб., пастбище (зел.корм) – 4,6 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6в.

Убытки, включая упущенную выгоду всего составляют 297,6 тыс.руб.; общая сумма убытков в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли составляет 91,7 тыс. руб., в том числе: постоянное пользование – 60,5 тыс.руб., временное пользование – 31,2 тыс.руб.; сумма убытков, связанных с неиспользуемыми затратами составляет 27,8 тыс.руб., в том числе: постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., временное пользование – 11,2 тыс.руб.; сумма убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель составляет 178,1 тыс.руб., в том числе: постоянное пользование – 117,5 тыс.руб., временное пользование – 60,6 тыс.руб.

Результаты вычислений приведены в таблице 1.7.

После определения общей суммы убытков составляется акт определения убытков, включая упущенную выгоду между представителями землепользователя (землевладельца) и лицом, которому предоставляется земельный участок (приложение А).