СП 82.13330.2016 “Благоустройство территорий”:

“Снижение негативного воздействия большого количества осадков.

11.18 Для снижения негативного воздействия большого количества осадков рекомендуется выполнять организацию рельефа средствами вертикальной планировки территории с устройством системы водоотведения".

Табл.Г.1 СП 82.13330.2016 “Благоустройство территорий”:

СП 250.1325800.2016 “Здания и сооружения. Защита от подземных вод”:

 

“7.6 Дренажи.

Дренажи могут применяться … в течение всего периода эксплуатации сооружения (постоянные). При проектировании дренажей следует учитывать положения настоящего раздела, СП 103.13330 и СП 104.13330.

7.6.1.2 Линейные дренажи следует проектировать с применением перфорированных труб (трубчатый дренаж) либо в виде открытых или заполненных фильтующим материалом траншей (траншейный дренаж) с отводом отобранных вод в зумпфы, оборудованные погружными насосами. Эффективная глубина осушения линейными дренажами - до 4-5 м.

7.6.1.4 Продольные уклоны дренажей должны обеспечивать скорость воды в перфорированных трубах, при которой не происходит их заиливание. Рекомендуется принимать уклон не менее 0,003.

7.6.1.5 Для обеспечения необходимой водозахватной способности трубчатых дренажей следует предусматривать их обсыпку дренирующими материалами (щебень, гравий, песок или их смесь). Подбор состава обсыпок, числа слоев (один или два) и их толщины должен выполняться в зависимости от типа фильтра и гранулометрического состава дренируемых грунтов.

7.6.1.7 При отборе подземных вод из пылеватых песков и глинистых грунтов конструкция пластового дренажа должна предусматривать два слоя: нижний - из крупнозернистого песка толщиной 150-200 мм и верхний - из гравия или щебня толщиной 200-250 мм. Если в дальнейшем предполагается эксплуатация пластового дренажа как постоянного сооружения, то толщина его слоев должна быть увеличена.

Примечание - Уменьшить объем использования щебня можно за счет применения дренажных мембран (полотен).

7.6.1.9 Отвод подземных вод, отобранных пластовым дренажом, должен осуществляться в систему линейного дренажа, песчано-гравийная обсыпка которого сопрягается с телом пластового дренажа.

7.6.2 Дренажи эксплуатируемых сооружений (постоянные) следует проектировать с учетом 7.6.2.1-7.6.2.8.

7.6.2.1 При расположении подземного сооружения в обводненном грунтовом массиве, сложенном песками с хорошей водоотдачей, рекомендуется применять кольцевые трубчатые дренажи, трасса которых проходит по внешнему периметру сооружения. Контроль и обслуживание таких дренажей следует осуществлять с помощью смотровых колодцев. По конструкции такие дренажи не отличаются от дренажей строительного назначения.

7.6.2.2 Если сооружение расположено в слое водонасыщенного малопроницаемого грунта (пылеватые пески, супеси), то следует применять двухслойный пластовый дренаж (7.6.1.7).

 

7.6.2.3 Пластовый дренаж может также использоваться в качестве защиты сооружения от всплытия. Такой дренаж может состоять из отдельных дренажных плит.

7.6.2.4 Пластовый дренаж допускается выполнять и при расположении подземного сооружения на водоупоре, т.к. в этом случае возможно образование верховодки за счет инфильтрации дождевых и талых вод или утечек изводонесущих коммуникаций.

7.6.2.5 При значительных площадях, занимаемых подземной частью сооружения, для более эффективного отбора воды целесообразно в конструкции пластового дренажа под сооружением прокладывать дополнительные линейные дрены с отводом воды из них в смотровые колодцы.

7.6.2.6 Насосные станции для откачки каптированных дренажом подземных вод могут быть устроены как вне сооружения, например в одном из смотровых колодцев, так и внутри сооружения.

7.6.2.7 Частным видом постоянного дренажа является пристенный дренаж, который следует предусматривать при необходимости осушения грунта на контакте с внешней поверхностью наружного контура стен подземной части сооружения.

7.6.2.8 Пристенный дренаж следует предусматривать из крупного песка, укладываемого при засыпке пазух в виде слоя по всей наружной площади стен с помощью наращиваемой опалубки, либо в виде искусственного дренажного материала с фильтровым покрытием (дренажной мембраны). Отвод воды из пристенного дренажа осуществляется в горизонтальный трубчатый дренаж, проложенный по периметру сооружения.”

 

СП 103.13330.2012 “Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод”:

“Для предотвращения промерзания дренажной отсыпки пластового дренажа и трубчатых или траншейных дрен, поверху пластового дренажа и мелкозаглубленных дрен следует укладывать защитный слой грунта. Допускается применение водостойкого утеплителя. Если позволяют условия, дрены необходимо заглублять ниже глубины промерзания грунта … Диаметр трубчатых дрен должен быть назначен из условия пропуска максимального притока подземных вод полным сечением. Минимальный уклон трубчатых дрен следует принимать 0,003. При надлежащем обосновании уклон труб диаметром 400 мм и более может быть допущен менее 0,003. Смотровые колодцы на трубчатых дренажах следует устраивать не более чем через 50 м по длине дрены, на поворотах, пересечениях, в местах изменения уклона или перепада отметок лотка дрены. Трубы между колодцами следует укладывать без изменения уклона.”

 

Для предотвращения затопления требуются следующие работы по реконструкции двора и придомовой территории:

- Устройство централизованной системы отведения дождевых вод с придомовой территории в городскую сеть ливневой канализации.

- Посадка в зоне детской площадки деревьев-гигрофитов.

- Монтаж под водосточными трубами линейных дождеприемников, заглубленных в тело отмостки, сообщающихся с лотками, перекрытими решетками, с последующим включением их в городскую сеть ливневой канализации.  

Ответ на вопрос 3:

 

Для предотвращения затопления требуются следующие работы по реконструкции двора и придомовой территории:

- Устройство централизованной системы отведения дождевых вод с придомовой территории в городскую сеть ливневой канализации.

- Посадка в зоне детской площадки деревьев-гигрофитов.

- Монтаж под водосточными трубами линейных дождеприемников, заглубленных в тело отмостки, сообщающихся с лотками, перекрытими решетками, с последующим включением их в городскую сеть ливневой канализации.

 

 

Номер 81,86.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

1) Об определении фактических видов использования земельных участков с кадастровыми номерами ________; об определении наличия или отсутствия в их границах строений и сооружений с указанием их назначения; об определении в их границах наличия или отсутствия инженерных коммуникаций с указанием их назначения.

2) Об определении категорий и видов разрешенного использования прилегающих к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами ______________ земельных участков с кадастровыми номерами ______________; об определении способов их образования; об определении наличия или отсутствия в их границах строений и сооружений с указанием их назначения.

3) Об определении наличия или отсутствия факта образования спорных земельных участков с кадастровыми номерами _______________ и прилегающих к ним земельных участков с кадастровыми номерами ___________________ из единого земельного участка с указанием его описания, характеристик, а также времени и способа подобного образования.

4) Об определении наличия или отсутствия существенных особенностей и отличий земельных участков с кадастровыми номерами ______________________ по сравнению с земельными участками с кадастровыми номерами ________________ с указанием их перечня.

 

 

ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ НА ИССЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТЫ

 

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами _______________ и прилегающие к ним земельные участки с кадастровыми номерами ______________.

 

 

«Как фактически используются земельные участки с кадастровыми номерами ____________________? Имеются ли на них строения и сооружения? Если да, каково их назначение? Пролегают ли в границах земельных участков инженерные коммуникации? Если да, то какие?»

 

1. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, являющимся Приложением к Приказу Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412:

В соответствии с п.1 ст.78 ЗК РФ, “Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства …”.

 

Фактическое использование земельных участков следующее: _________________ – сельскохозяйственное использование; ____________ – ведение огородничества.

 

2. В соответствии с пп.“в” п.4.2 СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”, “По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания … одноэтажные здания производственного назначения …, здания складского назначения”.

 

В соответствии с пп. “г” п.4.3 СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”, “По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие сооружения … мобильные сооружения сборно-разборного типа (теплицы, парники и т.п.), сооружения вспомогательного назначения, с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей (бытовки, склады временного содержания и т.п.), павильоны, киоски”.

 

На земельных участках с кадастровыми номерами _____________- имеются здания складского назначения; на земельном участке с кадастровым номером ______________ имеется сооружение сборно-разборного типа (теплица); на земельных участках с кадастровыми номерами _________________ имеются сооружения вспомогательного назначения.

 

3. В соответствии с п.1 ст.39.37 ЗК РФ, “В порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях … строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд … ”.

В соответствии с п.8 ст.39.43 ЗК РФ, “Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости”.

В соответствии с абз.2 п.5 ст.23 ЗК РФ, “Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом …”.

 

Сведений об установлении публичного сервитута на спорные земельные участки _______________ не содержится в представленных выше выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая предусмотренный п.1 ст.39.37 ЗК РФ факт обязательности установления публичного сервитута “для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях … строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей”, можно сделать вывод о том, что в границах спорных земельных участков не пролегают инженерные коммуникации.

 

   Ответ на вопрос 1:

Фактическое использование земельных участков следующее: _____________ – сельскохозяйственное использование; ______________ – ведение огородничества.

На земельных участках с кадастровыми номерами ___________ имеются здания складского назначения; на земельном участке с кадастровым номером ______________ имеется сооружение сборно-разборного типа (теплица); на земельных участках с кадастровыми номерами -_____________ имеются сооружения вспомогательного назначения.

В границах спорных земельных участков инженерные коммуникации не пролегают.

Вопрос №2:

 

«Какие категории и виды разрешенного использования имеют прилегающие (расположенные рядом) к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами _________________ земельные участки с кадастровыми номерами ________________? Как они образованы? Имеются ли на них строения и сооружения? Если да, каково их назначение?»

 

Исследование:

1. Категории “прилегающих” земельных участков следующие: _______________ – земли населенных пунктов; _______________- – земли сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования “прилегающих” земельных участков следующие: ____________________ – для индивидуального жилищного строительства; __________________ – для сельскохозяйственного производства.

2. Прилегающие к спорным земельные участки с кадастровыми номерами _____________________

Прилегающие (расположенные рядом) к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами _____________ земельные участки с кадастровыми номерами _________________- образованы в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городского округа ________________ в зоне “резерва развития населенного пункта”.

 

3. В соответствии с пп.“а” п.4.2 СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”, “По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания … жилые одноквартирные дома”.

 

В соответствии с пп. “г” п.4.3 СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”, “По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие сооружения … сооружения вспомогательного назначения, с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей (бытовки, склады временного содержания и т.п.), павильоны, киоски”.

 

На “прилегающих” земельных участках с кадастровыми номерами ____________- имеются жилые одноквартирные дома; на “прилегающих” земельных участках с кадастровыми номерами ________________- имеются сооружения вспомогательного назначения.

 

   Ответ на вопрос 2:

 

Категории “прилегающих” земельных участков следующие: ___________________- – земли населенных пунктов; ______________- – земли сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования “прилегающих” земельных участков следующие: ________________- – для индивидуального жилищного строительства; ______________- – для сельскохозяйственного производства.

Прилегающие (расположенные рядом) к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами _____________ земельные участки с кадастровыми номерами _________________- образованы в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городского округа ________________ в зоне “резерва развития населенного пункта”.

На “прилегающих” земельных участках с кадастровыми номерами _________________-имеются жилые одноквартирные дома; на “прилегающих” земельных участках с кадастровыми номерами ___________- имеются сооружения вспомогательного назначения.

Вопрос №3:

 

«Образованы ли спорные земельные участки с кадастровыми номерами -___________________- и прилегающие к ним (рядом расположенные) земельные участки с кадастровыми номерами ___________ из единого земельного участка? Если да, из какого земельного участка (описание, характеристики), когда и каким способом?»

 

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ, “Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности”.

В соответствии с п.2 ст.11.2 ЗК РФ, “Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки …”.

В соответствии с п.3 ст.11.2 ЗК РФ, “Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами”.

 

Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером __________- образованы ____________- земельные участки со следующими кадастровыми номерами: _____________-.

Таким образом, ___________ образованы земельные участки с кадастровыми номерами: ____________; сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образованы объекты недвижимости в выписках из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Прилегающие (расположенные рядом) к спорным земельным участкам с кадастровыми номерами ____________- земельные участки с кадастровыми номерами _______________- образованы в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городского округа ______________- в зоне “резерва развития населенного пункта”.

В соответствии с Пояснительной запиской к Генеральному плану городского округа ______________-:

Таким образом, перечень земельных участков, включенных в границу населенного пункта “хутор __________-”, в соответствии с вышеуказанным Генеральным планом, включал в себя список из одиннадцати земельных участков, имеющих следующие кадастровые номера: ___________.

При этом к кадастровому кварталу ___________ относятся восемь земельных участков со следующими кадастровыми номерами: -_________________-

 

В соответствии с п. 60 Порядка ведения ГКН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 (утратил силу с 01.01.2017), в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами ___________ образованы из единого землепользования с кадастровым номером __________.

 

Таким образом, спорные земельные участки с кадастровыми номерами ________ и прилегающие к ним (рядом расположенные) земельные участки с кадастровыми номерами __________- образованы из единого землепользования с кадастровым номером ___________ в результате последовательных состоявшихся ____________ разделов входящих в его состав земельных участков.

Вопрос №4:

 

«Имеют ли земельные участки с кадастровыми номерами _______ существенные особенности и отличия по сравнению с земельными участками с кадастровыми номерами _____________? Если да, то какие?»

 

Исследование:

 

Расположение спорных земельных участков на “Яндекс-карте”:

 

- Таким образом, и спорные и “прилегающие” земельные участки находятся или в границах или примыкают вплотную к границам хутора _______ муниципального образования ________.

- Таким образом, и спорные и “прилегающие” земельные участки фактически находятся в территориальной зоне, характеризующейся едиными для всех вышеуказанных участков признаками.

- Таким образом, и спорные и “прилегающие” земельные участки имеют границы с входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером ___________- земельным участком.

- Таким образом, и спорные и “прилегающие” земельные участки отнесены Генеральным планом муниципального образования городского округа _________к “резерву развития населенного пункта”.

 

   Ответ на вопрос 4:

 

Земельные участки с кадастровыми номерами ____________ не имеют существенных отличий от земельных участков с с кадастровыми номерами ____________

 

Номер 82.

 

Перед специалистом поставлен вопрос:

«Является ли заключение строительно-технической экспертизы № __________ объективным и достоверным?»

 

1. Заключение строительно-технической экспертизы № _________ (далее – рецензируемое заключение) содержит вывод о том, что исследуемые гаражные боксы возведены до ______ г.:

 

Данный вывод не является объективным и достоверным по следующим причинам:

 

Анализ вышеуказанных материалов показывает, что, как минимум, гаражные боксы № ________ точно не были построены до ________ – “четыре расположенных справа” гаражных бокса, присутствующих на спутниковом снимке от _________, очевидно, вообще, как таковые, отсутствуют на спутниковом снимке от ________.

 

2. Рецензируемое заключение содержит вывод о том, что исследуемые гаражи являются объектами капитального строительства ввиду заглубленности их фундаментов:

В соответствии с Постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа № А33-737/2011 от 13.03.2012:

“Таким образом, понятие "недвижимости" является правовой категорией, поэтому признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей, а для признания его таковым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

 

Наличие у спорного объекта заливного бетонного фундамента не позволяет однозначно отнести его с учетом требований статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объекту недвижимости (установка временного сооружения на капитальном фундаменте не влечет отнесения такой постройки к объектам недвижимости; возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений)”.

 

3. Рецензируемое заключение содержит вывод о том, что границами земельных участков, необходимых для эксплуатации спорных объектов (гаражных боксов), являются фактические границы спорных объектов (гаражных боксов):

Таким образом, фасадные стены гаражных боксов примыкают вплотную к земельному участку с кадастровым номером ________, что является нарушением требования абз.4 п.7.1 СП 42.13330.2016 “Планировка и застройка городских и сельских поселений”:

“Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.”

 

Вышеуказанное требование имеет практический смысл, который заключается в том, что сходящие со скатной кровли гаражных боксов ливневые воды и снежные массы не должны нарушать права собственника земельного участка с кадастровым номером __________.

 

4. Рецензируемое заключение содержит вывод о том, что “индивидуальные гаражи … были построены в ___________ годы”:

 

Данный вывод не является объективным и достоверным по следующим причинам:

Анализ вышеуказанных материалов показывает, что степень износа конструктивных элементов (фундамент, крыша, стены) спорных гаражных боксов, которая должна быть одинаковой, исходя из эксплуатации объектов в одинаковых климатических условиях, является различной.

 

5. Рецензируемое заключение содержит противоречие, которое заключается в том, что “производство экспертизы окончено _______ года”, тогда как исходными данными для дачи рецензируемого заключения в т.ч. являлись и “результаты экспертного осмотра, состоявшегося __________ года” [т.е. тринадцатью днями позднее].

 

6. Анализируя спутниковые фотоснимки, представленные в Приложении № 5 рецензируемого заключения, можно сделать вывод о том, что имело место неоднократное изменение внешнего вида гаражных боксов “по ул._______”, а именно изменение цвета и текстуры крыш возведенных объектов.

 

7. Рецензируемое заключение содержит вывод о площадях гаражных боксов, измеренных на момент экспертного осмотра:

 

Помимо этого, согласно предоставленным выше фотоматериалам, стены гаражных боксов перестраивались, о чем свидетельствует их выполнение из различных материалов; также, местами, к гаражам пристроены навесы.

 

При этом в том же самом рецензируемом заключении содержится и фрагмент Плана-экспликации от ___:

 

Таким образом, соотношение размеров гаражных боксов следующее:

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ, “реконструкция объектов … - изменение … площади …, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций …”.

 

В соответствии с вышеизложенным, гаражные боксы подвергались реконструкции, поскольку зафиксировано, что их площади были увеличены по сравнению с данными от __________. В пользу этого также свидетельствуют и фотоматериалы, а также спутниковые снимки, из которых видно, что несущие конструкции на протяжении времени подвергались замене.

8. В ответе на вопрос № 2 рецензируемого заключения, в части определения технических характеристик гаражных боксов, не было отражено следующее:

- имеются следы пожара на несущих конструкциях (копоть) в гаражном боксе № ____:

- отсутствует исследование гаражных боксов на предмет их безопасности для жизни и здоровья граждан, в то время как представленные фотоматериалы явно свидетельствуют о том, что имеются признаки аварийного состояния несущих конструкций:

Кустарное усиление несущего двутавра или швеллера брусом, намотанным на проволоку – в гаражном боксе № __ “по ул. _________”.

 

Выпадение отдельных кирпичей из тела кирпичной кладки в гаражном боксе № __ “по ул. _______”.

 

Следы разрушения защитного слоя бетона ребристых плит покрытия, оголившего рабочую арматуру, уже подвергшуюся вследствии этого коррозии – в гаражном боксе № ___ “по ул.____________”.

 

Следы коррозии стальных прогонов крыши – в гаражном боксе № ___ “по ул.__________”.

 

Следы пожара – в гаражном боксе № ___ “по ул.________”.

 

Следы трещин в несущей кирпичной кладке – в гаражном боксе № ____ “по ул.___________”.

 

9. Наглядно видно то, что гаражные боксы, указанные в Плане-экспликации от ____________, не соответствуют гаражным боксам, указанным в рецензируемом заключении. Не соответствуют друг другу очертания как лицевой фасадной стены гаражных боксов, так и их тыловой фасадной стены:

Заключение строительно-технической экспертизы № ______________ г. не является объективным и достоверным.

 

Номер 83, 85.

 

«Соответствует ли представленный на исследование светопрозрачный оконно-дверной блок требованиям нормативной документации?»

 

Перед специалистом поставлены вопросы:

1. «Соответствует ли представленный на исследование светопрозрачный оконно-дверной блок требованиям нормативной документации?»

2. «Соответствует ли примыкающий к светопрозрачному оконно-дверному блоку фрагмент вентилируемого фасада требованиям нормативной документации?»

 

Примыкающий к исследуемуму светопрозрачному оконно-дверному блоку оштукатуренный откос до его частичного демонтажа с целью выявления причин образования на нем плесени.

 

I. В соответствии с ГОСТ 34378-2018 “Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ”:

3.4 герметики: Герметизирующие и уплотняющие материалы и изделия на основе полимеров, которые наносят или устанавливают в зазоры между сборными элементами с целью защиты стыковых соединений от проникания воздуха и (или) атмосферной влаги.

3.5 гидроизоляция монтажного шва: Защита монтажного шва со стороны улицы, обеспечивающая его водонепроницаемость, а также повышающая воздухо- и звуконепроницаемость окна.

3.10 коробка оконного (балконного дверного) блока: Рамочная конструкция оконного или балконного дверного блока, предназначенная для установки створок и/или светопрозрачных заполнений, неподвижно закрепляемая на откосах стенового проема.

3.11 монтажная пена: Вспенивающийся и полимеризующийся после вспенивания материал, обладающий тепло- и звукоизолирующими свойствами, используемый для заполнения монтажных зазоров.

3.12 монтаж оконного (балконного дверного) блока: Комплекс работ по установке в проектное положение, закреплению оконного (балконного дверного) блока, формированию монтажного шва, его гидро-и пароизоляции.

 3.13 монтажный зазор: Пространство между поверхностью откосов светового проема и коробкой оконного блока.

Примечание — Различают торцевой (боковой) монтажный зазор — пространство между откосом стенового проема и торцевой поверхности коробки оконного блока и фронтальный монтажный зазор — пространство между поверхностью четверти (фальшчетверти) стенового проема и наружной лицевой поверхностью коробки оконного блока.

3.14 монтажный шов: Заполнение монтажного зазора тепло- и звукоизоляционными материалами различного вида.

3.17 оконные откосы: Поверхности стенового (светового) проема.

Примечание — Различают внешние (со стороны улицы) и внутренние (со стороны помещения) оконные откосы.

3.18.1 балконный оконно-дверной блок: Изделие, состоящее из оконного и балконного дверного блоков, соединенных между собой с использованием жестких или подвижных связей.

3.20 пароизоляция монтажного шва: Защита монтажного шва со стороны помещения, обеспечивающая его воздухонепроницаемость и исключающая диффузию водяного пара.

3.27 створка, створчатый элемент оконного блока: Рамочная конструкция со светопрозрачным заполнением и соединенная с коробкой посредством шарнирной или скользящей связи.

Примечание — Створка балконного дверного блока представляет собой рамочную конструкцию с заполнением, как правило, сочетающим светопрозрачный и непрозрачный элементы.

3.28 стеновой (световой) проем: Проем в стене, предназначенный для заполнения одним или несколькими оконными блоками, балконным дверным блоком, установки слива, подоконной доски и отделки оконных откосов.

3.32 узел присоединения (сопряжения) оконного (балконного дверного) блока к откосам стенового (светового) проема (сопряжения с откосами): Конструктивная система, обеспечивающая сопряжение откосов стенового проема с коробкой оконного (балконного дверного) блока, состоящая из монтажного шва, его гидро- и пароизоляции, подоконной доски, слива, крепежных, облицовочных и других элементов.

 

7.1.7 В общем случае перечень технологических операций монтажных работ по устройству окон (балконных дверей) с использованием блоков полной заводской готовности по ГОСТ 23166 включает в себя:

- подготовку оконного блока к монтажу [снятие створок, стеклопакетов, установку подставочного профиля (если поставляется отдельно) и др.];

- сборку сблокированного оконного блока из отдельных изделий в соответствии с рабочей документацией;

- закрепление саморасширяющейся ленты на оконном (дверном балконном) блоке (если эта лента предусмотрена проектной и рабочей документацией);

- установку и крепление оконной коробки в проектном положении;

- установку стеклопакетов и их закрепление штапиками;

- навешивание предварительно снятых створок;

- геодезический контроль согласно 8.2.4;

- оформление акта скрытых работ;

- установку забутовочного жгута для гидроизоляционного слоя (если проектной и рабочей документацией не предусмотрена предварительно сжатая саморасширяющаяся лента);

- заполнение монтажных зазоров тепло-, звукоизоляционным материалом;

- оформление акта скрытых работ на выполнение монтажного шва;

- установку забутовочного жгута для пароизоляционного слоя;

- пароизоляция и гидроизоляция монтажного шва — нанесение пароизоляционного (гидроизоляционного) герметика (мастики) или соответствующих лент на внутреннюю и наружную поверхности монтажного шва;

- оформление акта скрытых работ на паро- и гидроизоляцию монтажного шва;

- подготовку и крепление слива;

- подготовку и крепление подоконной доски;

- окончательную регулировку створок;

- отделку откосов;

- снятие защитной пленки;

- установку колпачков, декоративных накладок и заглушек;

- контроль качества монтажных работ по устройству окон.

7.2.2.2 Общие требования к материалам для заполнения монтажного зазора и изоляции монтажного шва указаны в ГОСТ 30971, приложение А.

 

II. В соответствии с ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам”:

3.1 атмосферозащита: Дополнительный элемент, устанавливаемый снаружи для защиты от воздействий атмосферных явлений (дождь, снег, ветер и т. п.) в случае, если материал наружного слоя монтажного шва не обеспечивает требуемый класс защиты.

3.2 водо- и пароизоляционный слой: Слой, предохраняющий от проникания в шов влаги или пара из материала стены.

3.3 деформационная устойчивость монтажного шва: Способность шва воспринимать изменения линейных размеров монтажного зазора в заданных пределах (значение максимально допустимой деформации) с сохранением основных показателей при эксплуатационных воздействиях,

выраженная в циклах.

3.4 долговечность: Характеристика монтажного шва, определяющая его способность сохранять эксплуатационные качества в течение заданного срока, подтвержденная результатами испытаний и выраженная в условных годах эксплуатации.

3.5 монтажный зазор: Пространство между поверхностью стенового проема и коробкой оконного (дверного) блока.

Примечание — Различают торцевой (боковой) монтажный зазор - пространство между стеновым проемом и торцевой поверхностью оконной коробки и фронтальный монтажный зазор - пространство между поверхностью четверти (фальшчетверти) стенового проема и лицевой поверхностью оконной коробки.

3.6 монтажный шов: Элемент узла примыкания, который представляет собой комбинацию из различных изоляционных материалов, заполняющих монтажный зазор и обладающий заданными характеристиками.

3.7 оконная четверть: Часть стены, выступающая за плоскость откоса оконного проема.

3.8 паропроницаемый герметик: Герметик, паропроницаемость которого обеспечивает выполнение требования настоящего стандарта по сопротивлению паропроницанию и толщине наружного слоя монтажного шва.

3.9 предварительно-сжатая уплотнительная лента; ПСУЛ: Предварительно сжатый эластичный пористый материал на основе полиуретана в виде ленты, как правило, прямоугольного сечения, пропитанный специальными составами. На одну из сторон уплотнительной ленты наносят клеевой слой, который может быть армирован стеклонитью (или другим материалом) и защищен антиадгезионной пленкой по нормативным документам.

3.11 рабочая степень сжатия ленты: Отношение ширины ленты после установки в монтажном шве к максимальной величине ее расширения, при котором обеспечиваю