Свойства особенности и показатели использования земли как основного фактора производства в с/х. Характеристика земельного рынка.

Важным и главным свойством земли как фактора аграрного производст-ва является ее плодородие. Экономисты выделяют 3 вида плодородия:

 естественное (природное, потенциальное богатство земли);

 искусственное (создано человеком в процессе улучшения природных

ресурсов);

 экономическое (единство естественного и искусственного) характери-зует качество земли как производственного ресурса.

Земля как природный ресурс имеет ряд специфических особенностей,

имеющих экономические последствия:

 земля является предметом фактически бессрочного пользованияпри

условии нормальной ее эксплуатации как ресурса;

 количество земель ограничено. Как следствие, совершенная неэла-стичность предложения земли;

 земля может быть использована на различные цели;

 земельные участки значительно различаются по качеству и, следова-тельно, по-разному реагируют на одни и те же вложения труда и средств.

Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие ка-тегории (ст. 7 ЗК РФ):

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли поселений;

3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовеща-ния, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической дея-тельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назна-чения;

4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

Существует понятие земельного фонда, в его структуре выделяют раз-личные видыугодий, т.е. в зависимости от направлений сельскохозяйствен-ногоиспользования.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются землиза чертой

поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предна-значенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:

 сельскохозяйственные угодья -это часть общей земельной площади,

используемая непосредственно для производства сельскохозяйствен-ной продукции;

 земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,

зданиями, строениями, то есть непригодные для ведения сельскохозяй-ственного производства.

В рамках отдельно взятого предприятия различаютпонятия: общая зе-мельная площадь и площадь сельскохозяйственных угодий. В состав сель-скохозяйственных угодий входят:

 пашня;

 кормовые угодья –сенокосы и пастбища;

 многолетние насаждения;

 залежи.

В любой стране существует система мероприятий по сбору и пополне-нию соответствующих сведений о наличии, состоянии земель, а также об из-менении этого состояния в процессе хозяйственного использования. 

С необходимостью поддержания качественного состояния земель связан

их мониторинг. Мониторингземель представляет собой систему наблюдения

за состоянием природного ресурса, которое осуществляется на базе совокуп-ности достоверных сведений о природном и хозяйственном положении дан-ного ресурса.

Такие сведения отражаются в земельном кадастре. Он служит целям ор-ганизации эффективного использования и охраны земель, а также определе-ния уровня налогообложения собственников земельных ресурсов. Земельный

кадастр включает следующие основные разделы:

 регистрация землепользователей и землевладений (правовое положе-ние земель);

 учет и описание количества и качества земель;

 данные по бонитировке почв;

 экономическая оценка земель.

5.2. Характеристика и особенности земельного рынка

Земельный рынок как рынок фактора производства ограничен, специфи-чени в большинстве стран является объектом государственного регулирова-ния и контроля. Одна из главных особенностей земельного рынка связана с

тем, что предложение земли в силу ее абсолютной ограниченности совер-шенно неэластично. Поэтому цена на землю будет определяться спросом на

землю.

Цена земли зависит от уровня ренты:

 

Например:

годовая рента (арендная плата) = 1000 руб.;

рыночная ставка ссудного процента = 20% = 0,2;

следовательно, цена земли = 1000: 0,2 = 5000 руб.

Рисунок 14 -Модель земельного рынка

Данная модель земельного рынка не учитывает направлений использования земли, которыемогут быть различными. Владельцы земли для макси-мизации своих доходов будут предпочитать сдавать землю в аренду тем, кто

предлагает наивысшую цену.

Dагр

- сельскохозяйственный спрос;

Dпр

-промышленный спрос;

Dкомм

- коммерческий спрос;

Dс

- строительный спрос.

Рисунок 15 - Модели установления цены на землю в зависимости

от назначенияучастка

Так как рынок конкурентный, владельцы земельных участков и пользо-ватели будут принимать рыночную цену. В данном случае цена установится

на уровне ренты, предлагаемой промышленностью. Эта цена становится ры-ночной.

Особенности земельного рынка:

 на земельном рынке отсутствует единая цена, т.е. разница в земельной

ренте является не исключением, как на других рынках факторов произ-водства и товарных рынках, а правилом;

 ни один из пользователей, за исключением сельскохозяйственных то-варопроизводителей, не заинтересован в плодородии земли;

 основным фактором, влияющим на ренту, уплачиваемую несельскохо-зяйственными землепользователями, является преимущество ее место-нахождения. Эти преимущества зависят от близости к центрам занято-сти, отдыха и магазинам, близости основных коммуникаций, а также

общественных учреждений.

Из указанных трех моментов вытекает еще один важный вывод: если зе-мельный участок расположен в выгодном с экономической точки зрения

месте и в то же время обладает высоким плодородием и особой ценностью

для его сельскохозяйственного использования, требуется вмешательство ор-ганов власти, регламентирующих направления его использования. Т.е. в этом

случае спрос всех других пользователей будет отсечен. Земельная рента по-низится, и участок останется в сельскохозяйственном пользовании.

Земля в с/х не только осн.и незамен.ф-р пр-ва,но и ф-р опред-я эффект.исп-я др.рес-сов(уд-й,техники).

Особ-ти:

1.Земля трудом не воспроиз-ся и ограничена.п.э.явл незамен.рес-сом,

2.3емлянеоднородна по кач-ву своих уч-ков причем под воздействием чел-ка

З.При исп-и на с/х цели Земля м.повышать свои качеств.хар-ки,м.исп-ть

4.3.обладает территориальной протяженностью и постоянным месоположением.

5.3.-ф-р фактически бессрочного пользования,т.е.размер зем.уч-ков не изм-я.

Осн.св-во земли-плодородне:-естествен;-искуственное;-смеш. или экономич.

Рынок Земли ограничен и оч.специфичен.3емля недвижима и трудом не воспроизводима,предложение 3емли совершенно неэластично.п.э.цена Земли б.опред-ся Ур-немспроса.Земля как рес-с многогранно альтернативно исп-ся опред.конкуренциями м/у различными отраслями-потребителями. Ни один из землепользователей(за исключением с/х)не заинтересован в плодородии 3емли Осн.ф-ром для др. пользователей при    выборе3емли явл.преимуществом ее местоположение. Если зем.уч-к имеет особо выгоднее положение и при этом обладает высоким ур-нем плодородия,необход. Внимание органов власти.