Детальное обследование зданий.

Детальное обследование зданий - это стадия обследования, которая следует за визуальным осмотром и предполагает выполнение комплекса работ по оценке технического состояния строительных конструкций с применением специальных приборов и инструментов.

Детальное обследование зданий выполняется в случаях, оговоренных нормативной документацией. Как правило, к таким случаям относятся следующие:

· строительство здания без проекта;

· наличие в здании аварийные конструкции;

· при выполнении визуального осмотра в конструкциях выявлены дефекты, наличие которых ставит под сомнение их прочность и надежность;

· невозможность определения причин серьезных дефектов, выявленных на стадии визуального обследования;

· предполагается реконструкция здания с увеличением нагрузок.

Детальное обследование зданий может быть сплошным (обследованию подлежат все конструкции) и выборочным. Выборочное обследование выполняется в случае, если к конструкциям не может быть обеспечен доступ, либо в техническом задании оговариваются конкретные конструкции, подлежащие детальному обследованию.

Детальное обследование зданий выполняется в случаях, оговоренных нормативной документацией. Как правило, к таким случаям относятся следующие:

· строительство здания без проекта;

· наличие в здании аварийные конструкции;

· при выполнении визуального осмотра в конструкциях выявлены дефекты, наличие которых ставит под сомнение их прочность и надежность;

· невозможность определения причин серьезных дефектов, выявленных на стадии визуального обследования;

· предполагается реконструкция здания с увеличением нагрузок.

Детальное обследование зданий может быть сплошным (обследованию подлежат все конструкции) и выборочным. Выборочное обследование выполняется в случае, если к конструкциям не может быть обеспечен доступ, либо в техническом задании оговариваются конкретные конструкции, подлежащие детальному обследованию.

Отчет по результатам детального обследования зданий содержит исчерпывающую информацию о техническом состоянии строительных конструкций. Как правило, в него включается следующая информация:

· краткие сведения об объекте (тип здания, адрес, собственник, год строительства);

· информация об организациях, осуществлявших проектирование и строительство здания;

· описание конструкции здания, его этажности;

· указание на наличие кренов, неравномерных осадок, выхода стен из плоскости;

· характеристика технического состояния строительных конструкций, инженерных систем, лифтов, мусоропроводов и других элементов зданий;

· оценка тепло- и звукоизоляционных показателей ограждающих конструкций;

· анализ и описание причин выявленных дефектов, а также рекомендации по их устранению;

· техзадание на разработку проекта усиления строительных конструкций (при необходимости такового);

· результаты измерений и испытаний;

· результаты поверочных расчетов;

· принятая категория технического состояния и ее обоснование.

 

 

Проект реконструкции

Проект реконструкции – это проект по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

    Как правило, перед подготовкой проекта реконструкции предшествует техническое обследование здания на предмет возможности проведения строительных работ. В техническом отчете отражаются основные параметры и характеристики здания или сооружения, описываются применяемые конструктивные элементы их прочностные характеристики, степень износа. Помимо этого предоставляются необходимые расчеты конструкций, а также даются рекомендации по усилению конструктивных элементов затрагиваемых при реконструкции.

 

Практически всегда проект реконструкции, особенно действующих предприятий, очень трудоемок т.к. необходимо учесть множество влияющих на реконструкцию факторов, например: совместная работа старых и вновь возводимых конструкций; стесненные условия работы строителей в действующем предприятии; сохранение исторического облика здания; учет характеристик инженерных систем, которые порой не проходят для реконструкции и т.д. Исходя из этого очень важно привлекать грамотных и опытных специалистов на подобные работы, т.к. последствия могут быть очень печальными. Например после безграмотной реконструкции могут появится трещины в стенах и других несущих конструкциях, может произойти неравномерная осадка здания в следствие неравномерной нагрузки на фундамент, могут должным образом не работать инженерные системы здания, не говоря уже об обрушениях и прочих неприятностях.

Проект реконструкции выполняется в соответствии с постановлением № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и, как правило, включает в себя:

1) обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательских работ и при составлении технического заключения;
2) архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания;
3) конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций;
4) раздел инженерного оборудования, состоит из следующих материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования (связи), подъемно-транспортного оборудования (лифтов);
5) дополнительный раздел — проект организации ремонтно- строительных работ, который положено разрабатывать при стоимости работ по объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешнему благоустройству могут быть частью архитектурного раздела или же выделены в особую часть проектных материалов;
6) смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы. Смета по объекту является важнейшей частью проектно-сметной документации.