Проектирование надстроек здания при реконструкции. Надстройка мансардного этажа.

Возведение мансард над существующими жилыми зданиями позволяет:

– получить дополнительные площади в сложившихся, оснащенных инженерной и социальной инфраструктурой, районах;

– улучшить архитектурно-художественный облик зданий и застройки в целом

за счет формирования объемного и цветового решения «пятого фасада» – крыши;

– получить новые квартиры с нестандартным объемно-планировочным решением или повысить потребительскую ценность квартир верхних этажей за счет использования мансарды в качестве второго уровня квартиры;

– повысить тепловую эффективность зданий, поскольку надстройка мансард

выполняется в соответствии с современными теплотехническими нормативами;

– осуществить надстройку здания без прекращения его эксплуатации.

При строительстве мансард, как правило, не требуется усиления существующих конструкций.

Термин «мансарда» связан с именем французского архитектора Франсуа Мансара, работавшим в ХVII в., и означает жилище, размещенное внутри чердачного пространства. В наше время, когда над существующими зданиями надстраиваются новые объемы, термином «мансарда» определяется больше видов объемно-планировочных решений. По структурно-планировочному решению могут быть выделены следующие варианты устройства мансард (рис. П.5, а):

– использующие существующее чердачное пространство;

– надстраиваемые для развития квартир верхнего этажа;

– надстраиваемый этаж с новыми квартирами.

По типу объемно-планировочной системы мансарды могут быть секционными, коридорными, галерейными (рис. П.5, б).

При устройстве секционной мансарды лестница надстраивается в каждой секции. При формировании коридорных и галерейных мансард надстраивают только отдельные лестницы, а вход в квартиры устраивают из соединяющего лестницы коридора (галереи).

Для входа на мансарду могут быть построены специальные планировочные коммуникации – лестницы или лестнично-лифтовые блоки. Несущие конструкции мансард могут опираться на стены надстраиваемого здания или на новые конструкции (стены пристройки, колонны).

Квартиры в мансарде могут устраиваться в одном уровне, в одном уровне с антресолями, в двух уровнях (рис. П.5, в, г). При формировании интерьерных пространств помещения квартир могут получить горизонтальные потолки (при этом остается надмансардное пространство чердака), наклонные потолки или комбинированные (горизонтальные и наклонные). В мансардах можно разместить как социально ориентированное жилище типовых потребительских качеств, так и квартиры повышенной комфортности.

Требования к проектированию мансард содержатся в ряде нормативных документов, например, в СНБ 3.02. 04–03 для проектирования мансард наиболее существенны следующие пункты:

4.31. В помещениях квартир (жилые комнаты и кухни) с наклонными потолками допускается меньшая высота на площади, не превышающей 50 % от общей площади помещения.

Высота стен от пола до низа наклонного потолка должна быть, не менее:

1,2 – при наименьшем наклоне потолка к горизонту 30°;

0,8 – то же 45°;

и не ограничивается при наклоне потолка к горизонту 60° и более.

При промежуточных значениях наклона потолка наименьшая высота стены определяется по интерполяции.

В ванной комнате высота стены от пола до низа наклонного потолка должна

быть не менее 2,1 м.

4.33. Отношение суммарной площади световых проемов для помещений, расположенных в мансардных этажах при устройстве наклонных мансардных окон, допускается принимать 1:10.

5.20. В мансардном этаже допускается не предусматривать остановку лифтов при условии, что подъем от последней остановки до входов в квартиры, расположенных в мансардном этаже, не должен превышать 3,0 м.

В мансардном этаже жилых зданий допускается размещение мастерских художников, архитекторов, дизайнеров, по своей работе совместимых с условиями проживания в жилых домах. В жилых зданиях секционного типа размещение мастерских допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования – без посетителей.

7.16. Размещение жилой комнаты над и под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается на последнем этаже (мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, когда кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.

Пособием 1–99 к СНИП 2.08.01–89 «Проектирование и строительство мансард» и изменением №1 к нему установлены следующие требования к проектированию мансард:

Над пятиэтажными зданиями II степени огнестойкости разрешается возводить только один мансардный этаж. Для этого этажа основной путь эвакуации должен быть осуществлен непосредственно в лестничную клетку, в том числе из двухуровневой квартиры.

Пути эвакуации из жилых помещений, размещаемых в мансардном этаже, устраиваются в соответствии со СНиП 2.08.01. В случае, когда второй уровень квартиры является антресолью и на нем размещается не более 30 % общей площади квартиры, эвакуация с антресольного уровня может осуществляться через помещения первого планировочного уровня квартиры и устройством дополнительного выхода на крышу через распахивающиеся окна или окна-люки, обеспечивающие переход в соседнюю секцию или на лестничную площадку по кровле.

При надстройке мансардных этажей над существующими жилыми домами допускается устройство совмещенных санитарных узлов для квартир с числом комнат не более трех.

Допускается размещение части площадей уборных и ванных комнат мансардных этажей над жилыми комнатами и подсобными помещениями квартиры нижерасположенного этажа при условии выполнения, при необходимости, мероприятий по дополнительному повышению гидро- и звукоизоляции в конструкциях пола указанных помещений мансардных этажей.

Расширение площади газифицированных кухонь в надстраиваемых мансардных этажах допускается в сторону размещаемых на нижележащих этажах жилых

комнат, не имеющих спального места, и подсобных помещений квартиры при условии обеспечения конструктивной надежности, гидро- и звукоизоляции пола кухонь

мансардных этажей