Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от предприятий

Таблица 5

№п/п	Наименование предприятия	Адрес	Размер СЗЗ	Основание
1	АО «Торговые центр «Перекресток» с учетом арендатора АО «Автоцентр Парнас»	г. Санкт-Петербург, 4-й Верхний пер., д. 1а, лит. А	Установление СЗЗ не требуется	Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу №78-00-05/45-14777-2019 от 11.07.2019г.
2	ООО «Сотранс»	г. Санкт-Петербург, поселок Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 17, лит. Д	Установление СЗЗ не требуется	Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу №78-00-05/45-14504-2019 от 08.07.2019г.
3	Электродепо «Выбогское» ГУП «Петербургский метрополитен»	г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.162, лит. А, лит. М	-в северном, северо-восточном, восточном, северо-западном направлениях - по границе территории промплощадки; -в юго-восточном направлении - 65 м; -в южном направлении - переменного размера от 162 до 265 м; -в юго-западном направлении - переменного размера от 235 до Ом; -в западном направлении - от 18 до О м.	Решение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу №78-00-05/45-14776-2019 от 11.07.2019г. об установлении СЗЗ

Все документы-основания представлены в Томе 4 ИРД.

7. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основной целью подготовки изменений в проект планировки территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная долина"), утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2008 №1431, в части территории кварталов 13, 14, ограниченной ул. Михаила Дудина, ул. Федора Абрамова, ул. Николая Рубцова, Толубеевским проездом, в Выборгском районеявляется:

- обоснование возможности размещения на земельном участке многоквартирного жилого домаигостиницы нежилого типас пристроенными подземными гаражами;

-обоснование возможности размещения Центра образовательных инноваций и профессионального развития» по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, проспект Энгельса, участок 14, (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком (14-1)); кадастровый номер земельного участка 78:36:0013101:60;

- сохранение решений по размещению объектов капитального строительства социального и иного назначения.

Изменения в ранее утвержденный проект планировки территории кварталов 13, 14 предполагают размещение в границах одного земельного участка, кадастровый номер - 78:36:0013101:20121, находящегося в частной собственности многоквартирного жилого дома и гостиницы, с сохранением существующей планировочной структуры территорий кварталов и ранее утвержденного перечня и проектной мощности объектов обслуживания населения.

В соответствии с ранее утвержденной документаций по планировке в границах проекта комплексного освоения территории Северная долина, в разделе VII – Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения в квартале 13 был предусмотрен резерв дополнительного объема жилищного строительства и резерв проектной численности населения в объеме 6805 человек, учтенный при расчете потребности в объектах социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения.

Изменения в ранее утвержденную документация по планировке территории в части 13, 14 кварталов, предлагаемые для рассмотрения не предполагают размещение в границах 13 квартала ранее предусмотренного резерва по объему жилого фонда и резерва населения.

Предлагаемые изменения относятся исключительно к земельному участку с кадастровым номером - 78:36:0013101:20121.

Прирост населения в границах квартала 13 с учетом планируемого размещения многоквартирного жилого дома составит - 1040 человек.

Планируемый прирост населения существенно меньше резерва населения, ранее заложенного в утвержденной документации и учтенного при расчете обеспечения населения объектами обслуживания. В рамках подготовки изменений в ППТ резерв населения в квартале 13 исключен, жилищное строительство в границах квартала за исключением участка 78:36:0013101:20121 не предполагается.

 

Далее представлены характеристики планируемой застройки в соответствии со схемой 43/2019-ППТ-МО-4.1.

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №1

№ п/п	Наименование	Ед.изм.	Кол-во	По ПЗЗ СПб/НГП СПб
Территориальная зона: ТД 1-2_2
Вид разрешённого использования объекта капитального строительства: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код вида согласно ПЗЗ 2.6)
Функциональное назначение объектов капитального строительства: Многоквартирный дом этажностью девять этажей и выше, подземный гараж, объекты обслуживания жилой застройки во встроенныхпомещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома
1	Площадь зоны ОКС №1	кв.м	14553	-
2	Площадь части земельного участка, занимаемой УРВИ	кв.м	14553
Характеристики планируемого развития в зоне ОКС №1
1	Площадь застройкиназемной части	кв.м	4838	-
2	Общая площадь объекта, в том числе:	кв.м	58282	-
2.1	общая площадь квартир	кв.м	29106	-
2.2	общая площадь объектов обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях	кв.м	27 91	-
2.3	общая площадь подземного гаража (1 эт.)	кв.м	5278	-
3	Этажность		13	-
3.1	наземная	эт.	13
3.2	подземная	эт.	1
4	Максимальная высотность	м	40	40/43/90
5	Площадь озеленения	кв.м	7168 в границах зоны ОКС №1, в т.ч.: -на застроенной части ЗУ – 1071 кв.м./3928 кв.м -на незастроенной части ЗУ – 2169 кв.м	23 кв.м на 100 кв.м общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке и 15 кв.м. на 100 кв.м. общей площади встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений
6	Количество мест стоянки	мест	353– вподземном гараже, 51 – на открытой парковке	По НГП/ПЗЗ 1 место на 80 кв.м. общей площади квартир.
7	Количество населения	чел	1040	28 кв.м./чел.
8	Количество мест в дошкольных образовательных организациях	мест	63	61 место на 1000 жителей
9	Количество мест в общеобразовательных организациях	мест	125	120 мест на 1000 жителей

В границах зоны ОКС №1, площадью 14 553 кв.м., (земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013101:20121, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, улица Михаила Дудина, д. 15, корпус 1), ООО «Абсолют», являясь собственником участка, планирует осуществить демонтаж существующих зданий автотранспортного предприятия и осуществить строительство многоэтажногомногоквартирного жилого домасо встроенно-пристроенным подземным гаражом.

Многоэтажная жилая застройка относится к условно разрешенным видам использования в зоне ТД1-2_2. ООО «Абсолют» получено Распоряжение КГА №212-22 от 16.02.2018г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» с кадастровым номером 78:36:0013101:20121. Объекты условно разрешенного вида использования с необходимым озеленением, парковочными местами, благоустройством, занимают не более 50% от территории земельного участка площадью 29106 кв.м.

Не более 70 % озеленения на земельном участке размещено на застроенных частях земельного участка (в том числе на подземных частях зданий и сооружений), расположенных вне строительного объема зданий, строений и сооружений и не выше отметки второго надземного этажа здания, строения, сооружения, при условии размещения не менее 50 % озеленения при толщине грунтового слоя не менее 1,5 метров и не более 20 % озеленения при толщине грунтового слоя менее 1,5 метров.

Общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома, занимаемых объектами обслуживания жилой застройки нежилого назначения, за исключением площади машино-мест, не превышает 15% от общей площади помещений соответствующих многоквартирных домов, относящихся к виду разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Коэффициент использования застройки для объектов многоэтажной застройки территории принят в отношении к 50% от общей площади земельного участка – 2,0.

В целях обоснования размещения в границах земельного участка, кадастровый номер - 78:36:0013101:20121 планируемого многоквартирного жилого дома (зона ОКС №1)

· получено Распоряжение КГА № 212-22 от 16.02.2018 г. «О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка» (см. Приложение к Тому 4)

· подписано Соглашение № 11-УРИК/2017 от 28.12.2017 г. (см. Приложение к Тому 4)

· подписано Соглашение № 12-УРИК/2017 от 28.12.2017 г. (см. Приложение к Тому 4)

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №2

№ п/п	Наименование	Ед.изм.	Кол-во	По ПЗЗ СПб/НГП СПб
Территориальная зона: ТД 1-2_2
Вид разрешённого использования объекта капитального строительства: Гостиничное обслуживание (код вида согласно ПЗЗ 4.7) Служебные гаражи (код вида согласно ПЗЗ 4.9) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код вида согласно ПЗЗ 3.4.1) Деловое управление(код вида согласно ПЗЗ 4.1) Общественное питание (код вида согласно ПЗЗ 4.6)
Функциональное назначение объектов капитального строительства: Гостиница, постоянный гараж для хранения служебного автотранспорта, поликлиника, объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
1	Площадь зоны ОКС №2	кв.м	14553	-
Характеристики планируемого развития в зоне ОКС №2
1	Площадь застройки наземной части	кв.м	5836	-
2	Общая площадь объекта, в том числе:	кв.м	72931	-
2.1	Общая площадь номерного фонда	кв.м	39935	-
2.2	Общая площадь поликлиники	кв.м	1196
2.3	Общая площадь объектов делового управления	кв.м	1715
2.4	Общая площадь объектов общественного питания	кв.м	564
2.5	Общая площадь гаража (1 эт.)	кв.м	4204	-
3	Этажность		13	-
3.1	наземная	эт.	1 3
3.2	подземная (гараж)	эт.	1
4	Максимальная высотность	м	40	40/43/90
5	Площадь озеленения	кв.м	3215 в границах зоны ОКС №2	15% земельного участка В соответствии с п.1.2.2 Приложения 7 ПЗЗ расчет озеленения ведется от территории, занимаемой основным видом использования (14553 кв.м.)
6	Количество мест стоянки	мест	181– в подземном гараже, 26 – на открытой парковке	Для объекта гостиничного обслуживания:1 место на 5 работников, а также 8 мест на 100 мест в гостиницах прочего разряда; Для служебного гаража: 1 место на 5 работников; Для делового управления: 1 место на 70 кв. м. общей площади; Для объектов общественного питания: 1 место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
7	Количество мест в гостинице	мест	1780	-

В границах зоны ОКС №2, площадью 14 553 кв.м., (земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013101:20121, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, улица Михаила Дудина, д. 15, корпус 1), ООО «Абсолют», являясь собственником участка, планирует осуществить демонтаж существующих зданий и осуществить строительство гостиницы, которая имеет менее 10 % номеров/апартаментов, имеющих зоны, предназначенные для приготовления пищи со встроенно-пристроенным подземным гаражом и некапитальной блочной трансформаторной подстанции.

В целях обоснования размещения в границах земельного участка, кадастровый номер - 78:36:0013101:20121 планируемой гостиницы(зона ОКС №2):

· подписано Соглашение № 12-УРИК/2017 от 28.12.2017 г. (см. Приложение)

В соответствии с Соглашением № 12-УРИК/2017 от 28.12.2017 г. предусмотрено размещение помещений поликлиники общей площадью 1196 кв.м. Расчет требуемых параметров (озеленение, м/м) выполнен в соответствии с п.1.9.7, 1.10.3 Приложения 7 ПЗЗ СПб.

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №3

В границах зоны ОКС №3 планируется размещение школы на 825 мест в соответствии с видом разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» код 3.5.1.

Стоит отметить, что вид разрешенного использования «Образование и просвещение» код 3.5, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2.

Площадь зоны ОКС №3 –30 000 кв.м.;

Общая площадь здания – 27500 кв.м.;

Максимальная высота – 31 м.;

Этажность – 4 эт.

Размещение объекта предусмотрено в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории.

Озеленение территории школы также соответствует норме в 50% площади территории, свободной от застройки в соответствии с п. 3.1 СанПиН 2.4.2.2821-10.

Места для стоянки автотранспортных средств располагаются за границами территории школы в границах квартала в целях соблюдения санитарного разрыва от них.

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №4

В границах зоны ОКС №4 планируется размещение детского сада на 240 меств соответствии с видом разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» код 3.5.1.

Стоит отметить, что вид разрешенного использования «Образование и просвещение» код 3.5, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2.

Площадь зоны ОКС №4 –9 600 кв.м.;

Общая площадь здания – 7 000 кв.м.

Максимальная высота – 25 м.;

Этажность – 3 эт.

Размещение объекта предусмотрено в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории.

Озеленение территории детского сада также соответствует норме в 50% площади территории, свободной от застройки в соответствии с п. 3.1 СанПиН 2.4.1.3049-13.

Места для стоянки автотранспортных средств располагаются за границами территории детского сада в границах квартала в целях соблюдения санитарного разрыва от них.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №5

В границах зоны ОКС №5 планируется размещение художественной, музыкальной школы, образовательных кружков и иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению (школа искусств) на 640 мест в соответствии с видом разрешенного использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» код 3.5.1.

Стоит отметить, что вид разрешенного использования «Образование и просвещение» код 3.5, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2.

Площадь зоны ОКС №5 –9 290кв.м.;

Общая площадь здания – 10 900 кв.м.

Максимальная высота – 31 м.;

Этажность – 5 эт.

Размещение объекта предусмотрено в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №6

В границах зоны ОКС №6 планируется размещение объекта гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий в соответствии свидом разрешенного использования «Обеспечение внутреннего правопорядка» код 8.3.

Площадь зоны ОКС №6 –5205 кв.м.;

Общая площадь здания – 1 200 кв.м.

Размещение объекта предусмотрено в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №7

В границах зоны ОКС №7 планируется размещение станции скорой помощи на 8 автомобилейв соответствии с видом разрешенного использования «Стационарное медицинское обслуживание» код 3.4.2.

Площадь зоны ОКС №7 –11 060 кв.м.;

Общая площадь здания – 2 000 кв.м.;

Максимальная высота - 25 м.

Этажность – 3 эт.

По данному объекту распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре №3084 от 24.11.2014 утвержден градостроительный план земельного участка №RU78100000-21739. Использование участка дополнительно установлено постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 №553 «О государственной программе Санкт-Петербурга «Развитие здравоохранения в Санкт-Петербурге» на 2015-2020 годы» в рамках развития отрасли «Здравоохранения».

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №8

В границах зоны ОКС №8 планируется размещение поликлиники для детей на 384 посещения в смену с отделением скорой медицинской помощи в соответствии с видом разрешенного использования «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» код 3.4.1.

Площадь зоны ОКС №8 – 10 861 кв.м.;

Общая площадь здания – 18 000 кв.м.;

Максимальная высота- 18 м.

Этажность – 4 эт.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №9

В границах зоны ОКС №9 планируется размещение поликлиники для взрослых с женской консультацией на 960 посещения в смену в соответствии с видом разрешенного использования «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» код 3.4.1.

Площадь зоны ОКС №9 – 13 007 кв.м.;

Общая площадь здания – 24 000 кв.м.;

Максимальная высота – 28 м.

Этажность – 6 эт.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №10

В границах зоны ОКС №10 планируется размещение здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция)в соответствии с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» код 3.1.1.

Площадь зоны ОКС №10 – 132  кв.м.;

Общая площадь здания – 34 кв.м.;

Максимальная высота – 6 м.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №11

В границах зоны ОКС №11планируется размещение здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция)в соответствии с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» код 3.1.1.

Площадь зоны ОКС №11 – 126  кв.м.;

Общая площадь здания – 34 кв.м.;

Максимальная высота – 6 м.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №12

 

В границах зоны ОКС №12планируется размещение здания, обеспечивающего поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)в соответствии с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» код 3.1.1.

Площадь зоны ОКС №12 – 156  кв.м.;

Общая площадь здания – 51 кв.м.;

Максимальная высота – 6 м.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №13

В границах зоны ОКС №13планируется размещение здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция)в соответствии с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» код 3.1.1.

 

Площадь зоны ОКС №13 – 126  кв.м.;

Общая площадь здания – 34 кв.м.;

Максимальная высота – 6 м.

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №14

В границах зоны ОКС №14планируется размещение здания, обеспечивающего поставку электричества (распределительная трансформаторная подстанция)в соответствии с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» код 3.1.1.

 

Площадь зоны ОКС №14  – 156 кв.м.;

Общая площадь здания – 51 кв.м.;

Максимальная высота – 6 м.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №15

В границах зоны ОКС №15планируется размещение здания, обеспечивающего поставку электричества (трансформаторная подстанция)в соответствии с видом разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг» код 3.1.1.

 

Площадь зоны ОКС №15 – 98 кв.м.;

Общая площадь здания – 34 кв.м.;

Максимальная высота – 6 м.

 

Основные параметры капитального строительства в границах зоны планируемых ОКС №16

В границах зоны ОКС №16планируется размещение объекта капитального строительства, предназначенного для профессионального образования и просвещения (организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов), в том числе спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом в соответствии с видом разрешенного использования «Среднее и высшее профессиональное образование» код 3.5.2.

 

Площадь зоны ОКС №16 –72 153 кв.м.;

Общая площадь здания – 50 000 кв.м.

Максимальная высота – 40 м.;

Этажность – по проекту;

Количество обучающихся - 2500 чел.;

Планируемая численность педагогического, административного и технического персонала -490 чел.;

Количество парковочных мест – 150 м/м.

Объекты в границах зон ОКС №№3-15 предусмотрены в целях сохранения существующей планировочной структуры территорий кварталов и ранее утвержденного перечня и проектной мощности объектов обслуживания населения.

Также в границах проектирования ведется строительство гостиницы в границах зоны размещения существующего объекта №23на основании Разрешения на строительство №78-003-0362-2016 от 07.07.2017г. (Разрешение представлено в Приложении к Тому 4). В проекте принимается как существующий объект.

 

Обоснование обеспечения сохранения фактических показателей обеспеченности территории, в отдельную часть которой вносятся изменения, объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения